基于住房过滤理论的住房政策研究

国外文献借助住房过滤理论研究低收入人口的住房问题,并取得良好的效果。我国住房过滤理论尚未形成系统研究。本文借助住房过滤理论的两个经典模型---O’Flaherty关于无家可归人的住房理论和McDonald"三市场住房过滤模型",研究住房过滤机制对住房市场的影响,为解决我国低收入人口住房问题提供理论依据。     

城市居民住房按需分配的新逻辑探析——基于CGSS相关调查的住房现状分析

通过对CGSS相关调查数据分析发现,我国城市居民住房呈现出拥有产权住房者多、住房面积不够大、低收入阶层难以承受买房甚至租房的市场价、房屋建筑年代整体较早等四个特点。个人全年收入、家庭规模和家庭生活水平是影响城市居民住房面积和住房市值的主要因素。建立满足低收入阶层"居住安其屋"、中等收入阶层"居者有其屋"和高收入阶层"居者优其屋"的多层次住房需求的住房供应体系和住房保障体系是解决我国城市居民住房问题的新逻辑。     

公共租赁房退出激励制度研究

公共租赁房住房保障制度重点解决"夹心"层群体的住房问题,公共租赁房退出机制的科学与完善是公共租赁房制度运作成功的关键。本文在分析公共租赁房群体特征的基础上,提出了完善公共租赁房退出机制的相关建议。     

我国台湾住房保障体系及其特点

成功的、完善的住房保障体系在许多国家和地区很好地解决了中低收入阶层的住房问题,也缓解了各种社会矛盾,突显了政府的施政能力,更是和谐社会不可或缺的。我国的台湾地区的住房保障体系甚少受到关注,本文旨在介绍其住房保障体系的历史、组成、特点,以期对现行住房保障体系之完善提供启示。     

我国"夹心层"住房保障体系研究

住房问题是一个关乎民生的热点问题.近年来,我国城镇住房制度改革颇具成效,政府大力解决城镇中低收入家庭的住房保障问题,积极实现党的十七大报告中"住有所居"的目标.但是,在我国中低收入人群中还有一个"夹心层"正处于尴尬的境地,解决这·庞大人群的住房问题是完善我国住房保障体系的重要内容.本文着重介绍了"夹心层"的含义、形成原因,以及解决"夹心层"住房问题的途径.     

国外经验对我国解决低收入群体住房需求的启示探讨

我国住房问题是人们重点关注的民生问题,它关系到社会和谐发展和人民生活水平的提高.目前房价的暴涨和人民尤其是低收入群体的需求矛盾相对突出.国家重视解决低收入群体的住房问题,始终将改善居住条件作为城市化发展和住房制度改革的根本目的.但我国在解决低收入群体住房问题上还存在一些不足.新的时代需要新的改革思路,不妨借鉴国外一些发达国家解决住房方式多样化具体经验.     

现行住房体制分析

一、现行住房系统的分析与评价(一)现行住房系统分析80年代以来,我国住房出现了多元化。随着经济的发展,社会上出现了一部分高收入阶层,他们自己解决了住房问题,一部分人的住房依靠单位解决,还有一部分人居住在旧的私房里。住房投资来源的变化。现阶段的住房投资同过去长期仅用的基建拨款相比,出现了资金来源形式的多样化,     

房地产开发商的“限价房”竞争策略

当前,全国各地房价大幅度上涨,普通商品住房供应不足,住房结构性矛盾日益突出,为了解决中等收入阶层的住房问题,进一步完善住房供应体系,国家实行限户型,限房价的"限价房"政策。此政策降低了开发商的预期利润,给开发商提出了严峻的考验。本文通过系列分析,得出实施"成本领先战略"乃房地产开发商的"限价房"竞争策略,并对如何实施"成本领先战略"给出相关措施,对房地产开发商如何在此政策下立于竞争的不败之地,有一定的启示。     

“蚁族”居住生态及其住房保障模式的建构——基于广州的实证分析

“蚁族”作为新生的城市贫困阶层,在城市快速更新和房价居高不下的背景下,住房问题日益突出.广州是“蚁族”聚居的主要城市之一,本文运用访谈法、实地观察法描述广州“蚁族”的居住生态,针对“蚁族”住房保障政策缺失问题,建议通过政府补贴、企业建设的方式建设青年公寓,以解决“蚁族”住房问题.     

基于广州市适度住房保障水平研究

文章在借鉴穆怀中教授适度社会保障模型的基础上,通过扩充住房保障支出系数,构建广州市适度住房保障水平模型.计算得出广州市适度住房保障水平范围在1.9%-3.1%,这与目前广州市住房保障投入不足0.5%的真实情况相差较大.因此,广州市需要加大住旁保障的投入力度,特别是着力解决中低收入阶层的住房问题,从而不断提高住房保障的水平与质量.     

农民工住房问题的制约因素及解决路径

农民工是这一特殊历史时期的重大社会现象,存在着诸多亟待解决的问题,尤其是他们的住房问题。正确认识和高度重视解决农民工问题,是建设中国特设社会主义事业的一个历史性课题。本文分析了制约农民工住房的因素,并提出了解决农民工住房问题的思路。     

城市居民购房支付能力实证分析——以天津为例

随着城市居民收入差距扩大和住房市场化,以及近年房价的持续上涨和住宅供应结构性缺陷,我国城市中低收入阶层正面临严重的购房支付能力问题。本文以天津为例,对不同收入阶层家庭的房价收入比、月还款额与月收入比的内部结构进行分析,揭示出其购房的真实处境,提出应积极引导住宅梯度消费,在完善房地产市场机制的同时,有效运用行政手段,多渠道解决中低收入阶层住房问题,使房地产市场持续、健康发展。     

公共住房运行模式新探索

住房问题是关系民生和社会稳定的重大问题,其中政府提供的公共住房是解决这一问题的重要措施.虽然住房市场化对我国的改革开放具有巨大的推动作用,但是公共住房在其具体运行机制中仍面临着许多困境.文章试图通过探索公共住房运行新模式来解决中、低收入家庭的住房问题.     

对私房的社会主义改造(1956～1964年):历史与启示

1956年我国开始对私有住房进行社会主义改造。1964年改造基本结束,城市中大部分私房被纳入社会主义轨道和新建的公房一起,形成了社会主义住房福利体系。这一体系适应了计划经济的需要,改善了大部分城市居民的居住条件,有利于住房问题的解决。本文从住房政治功能角度出发,对私房的社会主义改造这一历史过程进行梳理,通过分析其中的矛盾冲突,得出政府在制定住房政策上,需要把握"民意"和"民益"的平衡;防止住房问题上的极端意识形态化;大力加强政府对住房的保障职能等启示。     

北京的住房政策变迁及经验教训

30年来,北京的住房配置由实物分配一统天下转变为以市场交易为主的普通商品房、限价商品房、经济适用房、廉租房并存的商品房和保障性住房并存的格局。文章认为,市场化是房地产业发展繁荣的根本原因,稳定房地产市场的发展依然是解决住房问题的根本出路。然而,住房问题的解决不能纯粹依赖市场,中低收入人群的住房要靠保障性住房来解决,因此,保障性住房政策需要完善。     

基于模型构建的保障性住房合理供给方式

在我国的保障性住房供给结构失调、房价持续上涨、城市不同收入群体住房问题亟待解决的情况下,对房源供应方式、政府财政支出与保障政策效率协调进行分析与研究。根据住房过滤与梯度消费理论,构建保障性住房的梯度消费模型和多层次供给模型。将保障房的多层次供给模型与现有政策进行比较;并通过对保障房供给现状进行分析,提出政策改革的合理化建议。     

论我国中小城市住房保障体系的构建

我国正处在经济高速发展的时期，国民的生活水平都有了不同程度的提高，但目前我国仍然有部分人群受到住房问题的困扰，解决这部分群众的住房问题是当下极为重要的一项工作。随着我国住房保障制度的建设和推进，各地逐步建立起了以经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、限价商品住房为主要内容的住房保障体系。但是在实际操作中，尤其是中小城市不能照本宣科，要根据中小城市的特点，因地制宜地建立适合中小城市的住房保障体系，对于解决中小城市中低收入家庭的住房问题，对于实现以人为本，构建和谐社会具有很远的战略意义和现实意义。     

社会资本参与公共租赁住房建设的思考

国务院在2012年7月11日发布的《国家基本公共服务体系"十二五"规划》里提出,国家建立基本住房保障制度,维护公民居住权利,逐步满足城乡居民基本住房需求,实现"住有所居"."十二五"期间,将增加不低于1000万套公共租赁住房以解决"城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员"的住房问题.     

在西部务工的新生代农民工住房租赁需求研究——以成都市成华区为例

新生代农民工作为农民工群体一个特殊群体,而新生代农民工又作为该群体中的一个重要组成部分,在住房问题上,他们既和农民工群体有着诸多的共性,同时又有着自身的许多特点,反映到住房行为的方方面面,而值得我们关注的,其实是新生代农民工们特有的住房需求。文章以新生代农民工为主要研究对象,基于成都市成华区的新生代农民工调查的数据,对在成都市成华区务工的新生代农民工的住房需求进行重点的研究和讨论,对新生代农民工最新的生活现状、行为偏好、住房需求、市场与该群体的相互影响等方面展开论述,希望能为解决好新生代农民工的住房问题打开一些思路。     

美国次贷危机对中国住房政策的镜鉴

由次贷危机引发的全球金融危机,是近年来美国政府竭力鼓励老百姓去圆"房产梦"的住房政策所致.中国要解决好人民群众的住房问题,就应吸取美国的经验教训,并从国情出发制定与住房密切相关的公共政策、产业政策和宏观政策.