浅析业委会的民事诉讼主体资格

对于业委会的诉讼主体资格问题,学者们观点各异,一种观点认为业委会是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记,在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织,是一个物业管理区域中长期存在的,代表业主行使业主自治管理权的机构,应当具有民事诉讼主体资格;另一种观点认为业委会属于依法成立,拥有必要的财产和经费,具有自己的名称、组织机构和工作场所,能够独立承担民事责任,已经具备了社会团体法人资格的必要条件,有诉讼主体资格。对于业委会的地位确认问题,要结合我国市场经济条件下物业管理发展的需要、物业管理企业的需要、…     

小区和谐从改进业委会工作理念开始

<正>翠庭园小区第二届业委会于2008年8月成立。业委会成立后,我们认真学习《物权法》《物业管理条例》等有关法律、法规,并搜集大量北京其它小区的相关素材,分析研究小区在物业管理中存在的问题和探讨业委会工作的思路。     

如何与业委会保持良好的沟通和合作

<正>随着物业管理行业的不断发展,业主维权意识的提高,近来年成立业主委员会(以下简称"业委会")的小区越来越多,业委会和小区物业服务公司如何相处,已经成为双方最需要解决的问题。那么,物业服务公司与小区业委会之间到底是什么样的法律关系?双方在日常小区事务中应该如何保持良好的沟通和合作?     

对指导业委会成立工作的探索与创新

国务院《物业管理条例》和住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》对成立业主委员会都有具体规定，但在实际运作过程中，由于缺乏有效的执行组织，各地业主委员会成立情况均不理想。对此，义乌市对业委会成立难的问题进行了分析，有针对性地采取切实有效措施，逐步提高了业委会成立率。     

业委会和居委会关系思考

当前，业委会、居委会、物业管理企业、街道办事处、房管部门派出机构之间的复杂关系是物业管理矛盾的症结所在。如何进一步优化业委会运作方式，理顺业委会和居委会的关系，值得重视。笔就这一问题进行了调研，并提出观点供大家探讨。     

治管结合 破解维修资金紧急使用难——对房屋专项维修资金紧急使用制度建议与思考

<正>运用社会综合管理中"软法治理"和"硬法管理"相结合的理念,为维修资金使用管理制度的创新和完善提供有益的观点与意见。济南某小区紧急使用维修资金维修消防设施设备,物业服务企业没有说明该小区已成立业委会,按申报流程提交了相关资料,业委会得知情况后,向主管部门投诉,要求暂停物业服务企业的申请,这种情况并     

2002年6月深圳试点改革业委会监管模式

【事件】2002年6月，为解决业委会成立、管理和运作过程中的众多问题，深圳在福田、龙岗两区进行“社区管理和物业管理相结合“试点，明确将业委会纳入街道办、居委会的管理和监督体系。     

对业委会与居委会关系的思考

当前,业委会、居委会、物业管理企业、街道办事处、房管部门派出机构之间的复杂关系是物业管理矛盾的症结所在。如何进一步优化业委会的运作方式,理顺业委会和居委会的关系,笔者就这一问题进行了广泛调研,并提出观点供大家探讨。一、业委会的运作现状(一)业委会建设还比较薄弱。现在,一般把物业分为舒适型、改善型和保障型三种。舒适型物业主要是指商品房,这类物业无论在建设、销售和物业管理上都按照市场经济的模式运作;改善型物业主要是指已售公房,这类物业虽然由原来的公房转化为私产,但是业主愿意支付的物业管理费用偏低,而房屋维护费用…     

上海:将修订《上海市物业管理规定》

<正>近日,上海市政协委员安翊青《关于推行小区业委会主任持证上岗的建议》的提案时表示,当前业委会在成立、运作、换届等过程中都存在着争议与问题。她建议,政府部门可对当选的业委会主任进行资格考核,要求其持证上岗。同时,鼓励业委会成员积极取得社会工作者职业水平考试,取得相应资质。上海市住房和城乡建设管理委员会回复称,将结合市人大修订《上海市物业管理规定》的契机,向     

“制度”不应成为业主治理小区的障碍

“中国业委会选举比美国总统选举还严格”，北京海淀和谐社区发展中心理事长陈幽泓曾这样指出。常常可以看到一些小区张罗成立业委会，但是一年两年过去了，业委会始终还是没能成立。     

住宅小区业委会发展现状分析——以福阳苑业委会为例

中国房屋制度改革促使"业主"、"业主大会"和"业主委员会"的概念随之产生。业主委员会是维护业主私有产权利益的群众组织,它可以代表全体业主行使各种权利。目前由于对业主委员会的成立缺乏有序、明确的执行规范,现实中出现了业主委员会成立难,运行难的问题,从而使业主的权利得不到保障,这也使得物业管理中的矛盾难以调和。本文以福阳苑小区业委会选为例分析住宅小区业委会现状与对策。     

加强党建引领业委会自治路径的实践探索——以浦东在全国率先成立业委会党支部为例

按照习近平总书记上海讲话精神和中央、上海市委市政府及市委组织部等有关部门关于加强党建引领业委会自治的要求,在浦东新区区委区政府的高度重视下,2018年11月以来,区建交委党组和区委组织部协同相关部门,在全国率先探索推进成立业委会党支部,努力实现党的组织和工作"两个覆盖",加强党建引领业委会自治,并将其作为浦东"不忘初心,牢记使命"主题教育实践的一项重要内容。本文研究浦东党建引领业委会自治实践探索的基本路径、成效、特点及启示,并针对存在问题提出对策思考。     

业主委员会该拿报酬吗？

最近央视12频道“我建议”节目讨论了一个很有意思的话题：“业主委员会该拿报酬吗？”北京原朝阳区业委会主任舒可心先生和也曾任职过业委会主任的学者北野先生,就这个问题争得不亦乐乎,在场更是请出了多位富有传奇色彩的“业委会主任”现身说法。在这种争论和实践中,貌似在争取一个群体的利益,不经意间却正普及着一些物业管理基本的常识和理念,当然,出于角度的不同,一些观点并不是无可辩驳的。     

一次成功更换前期物业管理公司的启示

由于种种原因,更换前期物业管理公司一直是行业的一个老大难问题,前期物业管理公司不愿退出,后期物业管理公司无法进入,有时在交接过程中新老公司甚至会发生激烈的冲突。万邦科贸大厦依据《物业管理条例》成立业委会,业委会依靠政府支持,依靠专家帮助,周密部署,依法行事,妥善地解决了更换前期物业管理公司的问题,希望他们的一些经验和做法对物业管理各相关主体都有启示作用。     

启迪思维携手进步——沈阳业委会协会与深圳业主论坛举办经验交流会

3月10日，沈阳市业主委员会协会会长杨树林在深圳南天-园与深圳业主论坛等成员举办了有关业主自治经验交流的座谈会。会上，杨树林介绍了沈阳业委会协会成立运作的一些情况，与深圳业主论坛就成立业委会协会等问题进行了交流探讨。座谈会结束之后，杨树林在深圳业主论坛成员的陪同下，前仔长城-花园、宝安山庄参观交流。     

从业主到公民——城市社区业委会协会概览

随着近些年在业主维权行动中独特作用的发挥，业主委员会（简称业委会）越来越多地进入人们的视野。业委会蓬勃兴起的同时，其联合组织——业委会协会也在各个城市悄然出现。对于这一新生事物，有人赞其为中国公民社会的先声，也有人存在不解与怀疑。“业委会那帮人就是搞事的”，一位不愿透露姓名的民政部官员如是说，这句话似乎在很大程度上代表了各地官方主流的观点。与此同时，更多的业主对此所知寥寥，笔者根据近两年来对各地业委会协会的走访和观察，对其进行简要描述。     

业委会工作的“三四法则”

<正>尤其值得强调的是,业委会的相关活动,必须在法律范围内进行,不能有任何的超越法律的特权。2005年10月,《中国物业管理》杂志刊登了北京银枫家园业委会主任北野的一篇文章《致广大物业工作者的一封信》,文章中尽显业委会的现状、难处和与多方周旋的尴尬处境。笔者所在的企业在某项目业委会的三次换届选举中也遇到类似的复杂关系。之所以出现这些问题,我认为主要原因有:业委会的法律地位不明晰,责权利不清楚;业委会的监督管理法规空泛,且无规范的管理手段和     

这笔车位管理费该给业主吗?

<正>业主有权要求物业服务公司退还违反合同约定或者违法、违规收取的费用,并没有赋予业委会同样的权利。2011年4月1日,上海某小区业委会于成立,之后便终止了与原物业服务公司的物业服务合同,聘请新物业服务公司为小区提供物业管理服务。新原物业服务公司在办理交接时,就相关材料、设备的移交,以及地下车位管理费的交付问题出现了纠纷。业委会要求原物业服务公司全     

赢了官司拿不到钱 业主维权究竟难在哪

维权难,是很多商品房业主的共同困惑。要摆脱操控,选出真正维护老百姓利益的业委会,难；要大浪淘沙,物色一个无私无畏的当家人,更难；业委会成立后,要认真维权,则是难上加难。     

业主民主自治,你准备好了吗?

业委会应该是基于物权法成立起来,维护和管理以私有财产为核心,共有财产为纽带的微型公民社会。