城市房屋拆迁的法律要点

一、城市房屋拆迁关系的性质界定 城市房屋拆迁关系中，涉及到三方当事人：政府、拆迁人和被拆迁人。在城市房屋拆迁活动中既涉及到国家行政机关的管理活动，又涉及到平等主体之间的合同关系。     

城市房屋拆迁估价工作中的几点体会

随着城市化进程的推进，城市房屋拆迂已成为公众关注的焦点。能否客观、公正地评估拆迁房屋的价格，关系着拆迁人、被拆迁人、承租人的切身利益。而拆迁房屋的估价结果能否得到拆迁人、被拆迁人、承租人的认可，能否得到专家的认可，能否得到裁决机关的认可，关系着拆迂工作的顺利进行。因此，房地产估价在拆迁工作中是十分重要的环节，在整个拆迁讨稃中起到举足轻重的作用．     

城市房屋行政强制拆迁问题的探讨

强制拆迁是指拆迁人或房屋承租人不履行生效搬迁安置协议中规定的搬迁义务时，由拆迁人通过仲裁、诉讼或向行政机关申请裁决的方式，使拆迁行为获得法律上的强制效力，迫使被拆迁人履行搬迁义务的活动。我国《城市房屋拆迁管理条例》第15条规定，“拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。     

关于城市房屋拆迁补偿价格评估的几点体会

随着城市化进程的推进和城市框架的不断拉大，城市房屋拆迁已成为公众关注的焦点。能否客观、公正地评估拆迁房屋的补偿价格，关系着被拆迁人、承租人、拆迁人、政府的切身利益，关系着拆迁工作的顺利进行。而房屋拆迁补偿价格评估的公正与否，关键看估价人员评估房屋拆迁补偿价格时的依据及结果能否同时得到拆迁人、被拆迁人、承租人的认可，能否得到政府的认可，能否得到专家的认可，能否得到裁决机关、法院的认可。     

房屋拆迁中应夯实“四个两”

拆迁工作涉及到被拆迁人的切身利益，政策性、社会性和群众性极强。如何合理、科学、快速、平稳地做好这项工作，笔认为应重点夯实“四个两”：即两到位、两相通、两过硬和两机制。     

浅谈城市房屋强制拆迁形式的选择

强制拆迁是拆迁法规几个重要的制度之一,最集中体现了拆迁法规的权威性和约束力,是保障城市建设顺利进行的根本保证。国务院2001年6月13日第305号令颁布的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称新《条例》)施行之际,我们对强制拆迁问题做了一些探讨。在新的条例和现有法律法规的框架里,以更低的成本更高的效率解决拆迁纠纷问题,能否实行“直接进入制”,即①在实施城市房屋拆迁时,拆迁人与被拆迁人达不成协议,不经行政机关裁决,直接向法院起诉;②不经行政机关裁决,直接申请法院强制执行。我们认为这两种形式,它们的法律依据、相互关系、成效比较…     

论城市房屋拆迁补偿制度的完善

近年来,城市房屋拆迁的过程中产生了许多矛盾和利益冲突.原因是多方面的,但一个很重要的原因是拆迁方与被拆迁方没有在补偿问题上达成协议.出现此问题暴露了我国目前的拆迁补偿制度存在许多问题.本文试从补偿制度存在的问题入手,探讨怎样完善我国的房屋拆迁补偿制度.     

房屋拆迁补偿基准价确定的有关问题探讨

新的国务院《城市房屋拆迁管理条例》“第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。”调整原《条例》拆迁补偿方式的顺序，将货币补偿作为主要方式。     

论城市房屋拆迁中的被拆迁人合法权利保护

城市的建设与改造是在建设-拆迁-再建设的循环往复中前进发展,这是城市新陈代谢的需要。随着城市房屋拆迁逐步加快,被拆迁人合法权益被侵害的现象时有发生,个别地方并引发恶性拆迁事件,由此引发的社会矛盾日趋尖锐,依法维护政府、拆迁人特别是被拆迁人合法权益,保持社会和谐稳定、经济可持续发展的需要。本文就如何正确处理因房屋拆迁引发的社会矛盾,切实维护被拆迁人的合法权益,维护社会安定团结,保障人民安居乐业,提出相应的对策及立法建议。     

论安市房屋拆迁补偿制度的完善

近年来,城市房屋拆迁的过程中产生了许多矛盾和利益冲突。原因是多方面的,但一个很重要的原因是拆迁方与被拆迁方没有在补偿问题上达成协议。出现此问题暴露了我国目前的拆迁补偿制度存在许多问题。本文试从补偿制度存在的问题入手,探讨怎样完善我国的房屋拆迁补偿制度。     

城市房屋拆迁中的若干法律问题研究

当前城市房屋拆迁问题日益突出。城市房屋拆迁关系到公民权利、关系到国民经济和社会发展的全局。本文对城市房屋拆迁中的若干法律问题进行分析,并提出相关解决对策。     

城市房屋拆迁中的若干法律问题研究

当前城市房屋拆迁问题日益突出。城市房屋拆迁关系到公民权利、关系到国民经济和社会发展的全局。本文对城市房屋拆迁中的若干法律问题进行分析,并提出相关解决对策。     

对住宅拆迁中房屋装修评估方法的探讨

建设部《城书房屋拆迁估价指导意见》第三条规定：“被拆迁房屋室装修的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定。”该指导意见颁布实施后，对房屋的室内装修单独评估也已形成，笔者通过对装修评估理论知识积极探索，结合实践工作，对拆迁装修评估有了一定认识，本文本要探讨一下住宅装修的评估方法及过程。     

浅议集体土地房屋拆迁的有关法律问题

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的公布和实施,弥补了我市集体土地房屋拆迁立法的空白,使集体土地房屋拆迁管理有了明确的依据,结束了长期以来集体土地房屋拆迁管理无法可依的状态。该《办法》对规范集体土地房屋拆迁行为,维护拆迁当事人的合法权益具有重要意义。 集体土地房屋拆迁管理办法相对于国有土地房屋拆迁管理办法来说,     

内地与香港城市房屋拆迁货币补偿法律比较

香港特别行政区由于历史的因素，其法律体系以普通法为基础，奉行积极不干预的政府政策(positive non-intervention policy)，并以市场的力量作为前提及严格遵守私有产权的制度。     

城市房屋拆迁中如何保护被拆迁人的合法权益

随着我国城市建设的快速发展，房屋拆迁引发的社会矛盾日益突出，甚至出现了少数人采取极端方式对付拆迁工作的现象，引起了中央和地方各级政府的高度重视，为此，国务院办公厅最近特发出了《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》，进一步规范拆迁工作。在拆迁工作中如何严格执法，认真维护被拆迁人的合法权益，是一个十分重要的问题，笔拟结合工作实践，谈一点看法。     

拆迁评估中存在的问题及解决途径

分析了当前城市房屋拆迁过程中拆迁当事人之间利益冲突及被拆迁人利益得不到充分保障的内在原因,认为其深层原因在于评估机构的选择、评估委托主体的确认及评估结果的认定过程中存在的一些弊端,并提出了相应的、具有实际操作意义的解决措施.     

如何认识和处理城市房屋拆迁中的法律关系

城市房屋拆迁中包括多种法律关系。如何坚持《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）规定的基本法律制度，正确认识和处理其基本法律关系，对于贯彻拆迁法规，落实拆迁政策，规范拆迁行为，切实维护拆迁当事人的合法权益，有着十分重要的意义。