顾云昌长沙再论：宏观调控与楼市发展

7月31日上午9时，一场房地产业的盛会——2004中国住交会长沙会议暨2004中国房地产风云人物高峰论坛准时在金鹰城国际影视会展中心拉开帷幕、论坛以“宏观调控下的中国楼市新走向”为论题．中国房地产业协会副会长顾云昌、今典集团董事长张宝全、搜房资讯控股有限公司执行副总裁邵元元作为主要嘉宾进行了精彩演讲，同时．建设部位宅产业促进中心副主任童悦仲、山东普利建设集团董事长刘建业、长沙市房屋产权管理局副局长魏建超等参与了论坛。     

语录

“中国房地产的明天．关键在土地。冷热在金融。”在日前召开的“2005中国地产金融年会”上，中国房地产业协会副会长顾云昌指出。此外，顾云昌还表示，拓宽房地产业融资渠道是当前亟待探讨的问题，他还认为中国房地产市场的兴旺，一靠金融，二靠土地。     

国家信息中心专家范剑平谈：我国宏观经济形势及其对房地产业的影响

日前，在北京举办的“2004年中国房地产行业发展与创新研讨会上，国家信息中心预测部副主任范剑平在分析我国当前的宏观经济形势以后，就其对房地产业的影响发表了讲话。     

规范房地产市场秩序营造放心消费环境

1998年以来,我国的房地产业连续五年保持快速健康发展的势头。房地产业的发展对营造居民居住环境,拉动经济增长起到了重要作用。目前,房地产业已成为国民经济的重要支柱产业。一.2002年,中国房协为促进行业发展,为改善居民的居住环境主要做了以下几项工作。1、2002年3月在北京人民大会堂举办了“2002年宏观经济形势与房地产业走势大型报告会”。特邀成思危、历以宁、佟志广、刘志峰、刘国光、郑新立、邱晓华等领导和专家分别就当前宏观经济形势和房地产业的发展趋势做精彩的论述。全国各地房协及会员单位代表等600多人到会。会后,还将报告内…     

搞活存量市场 发展增量市场——推进宁波市房地产二、三级市场联动发展的实践与思考

随着宏观经济形势的逐步好转和地方区域经济的稳步发展，宁波市房地产开发持续增长，房地产需求不断提升，房地产流通日趋活跃，全市房地产业又迎来了一个新的快速发展期。宁波房地产业能有如此良好的发展态势，主要源于我们近几年着力盘活存量房地产，推进增量市场和存量市场联动发展。     

浅析影响我国房地产价格的因素

一、研究背景与研究意义 房地产业是我国国民经济的重要组成部分，1998年以来得到迅猛发展。房地产业的发展程度取决于一个地区或国家经济的发展水平,反过来又影响该地区的经济发展，它与宏观经济的发展相互促进、相互制约。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。房地产业是国民经济的重要组成部分，发展房地产业可以带动投资，拉动内需，扩大消费，加速实现城镇化，有利于全面建设小康社会。     

上海楼市下半年进入政策消化和市场盘整阶段

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后，今年一季度首次开始下滑，预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。2003年以来，中央及上海的监管层已经着手从宏观经济、金融信贷和土地储备这三方面来调控楼市，防止泡沫经济与金融风险的产生。上海经济发展进入绿色通道，     

长沙市房地产开发建设步入黄金期

近几年来，随着国民经济实力的不断增强，城市建设步伐不断加快，城市规模的不断扩大，长沙市房地产业步入了快速发展的黄金时期，通过投资与消费的双向拉动，全市房地产开发空间进一步扩大，投资稳步增长。房地产一级市场快速发展，二级市场稳步推进。房地产业已成为促进国民经济健康发展的支柱产业。     

宏观经济政策与房地产市场的关联性探析

随着经济的飞速发展，城市化进程也越来越快，这极大地刺激了房地产业的发展，促进了我国社会主义市场经济发展，为国家带来了可观的收益。然而，房地产业的发展速度过快不利于社会主义市场经济持续、稳定、健康发展，国家出台了一系列宏观经济政策，想要促使房地产业向更加稳定、合理的方向发展。本文主要对国家宏观经济政策与房地产经济周期之间存在的联系进行探讨。     

中国长沙第23届房交会4月在开福区青竹湖举行

3月18日下午，“中国长沙第23届房地产交易展示会”新闻发布会发出信息，由长沙市人民政府主办，长沙市房屋产权管理局、长沙市开福区人民政府和长沙市房地产业协会承办的此次房交会，将于2007年4月29日至5月3日在开福区青竹湖国际会展中心举行，此次房交会主题为“千家万福新长沙”。     

准备金率调整无阻地产融资

银行存款准备金率的再次上调，针对整个宏观经济投资过热和资金流动性过剩，并非只针对房地产业。对目前中国优质房地产企业来讲，虽然银行融资的渠道在收窄，但在现金流十分充足的整体经济形势下，优质的企业仍可以通过各种渠道，获得充足的资金支持。     

我国房地产的产业关联与房地产泡沫危机下产业结构转型的必要性——以日本为鉴

房地产业与国民经济众多产业相互依存、相互影响,而促进或抑制房地产业的政策给其他相关产业乃至整个宏观经济所造成的影响则取决于关联程度,即房地产与其他产业间的关联程度。本文将利用投入产出方法对房地产业与其他产业之间进行量化分析,从而对房地产与其他产业相互之间的影响进行研究,并通过借鉴日本上世纪80年代至90年代出现的严重的房地产泡沫,并由于房地产业对其他的产业的影响,以至于对整个国民经济的影响,使得我们提出了在当前我国面临房地产泡沫危机的形势下产业结构转型的必要性。     

郴州市房地产开发形势调查与分析

1．房地产业与国民经济协调发展。房地产业作为国民经济的先导产业，是宏观经济的晴雨表，国民经济状况的变化决定着房地产业的兴衰沉浮。“九五”期间，我市国内生产总值平均递增10．7%，2001年、2002年、2003年分别实现GDP275．11亿元、286．2亿元、324．2亿元，同比增长10．6％、     

限价房性质和发展方向研究

1限价房的来历 1．1全国性的限价房建设 全国性的限价房建设是伴随着宏观经济政策的调整出现的。2003年，随着我国成功地加入了WTO和第十个五年计划的实施，各地发展经济的热情迅速高涨．经济形势很快出现了过热现象，央行随即发出了紧缩的政策信号，宏观调控首指房产信贷，出台了《关干进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，旨在控制房地产过热的势头。随后的3个年头里，近10个部委紧锣密鼓的出台了一系列政策，将矛头指向房地产业及关联行业。     

顾云昌：京、沪、粤继续发热发亮

2003年7月23～24日，中国房地产业协会举办的“房地产形势分析会”在广州召开，本刊记者就全国房地产发展情况和各地区房地产发展的差异性等问题，采访了中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌。     

四川省房地产市场形势分析

衡量房地产市场形势必须树立一些基本标准。首先，要看房地产业的发展与宏观经济状况的适应度；其次，要看商品房供给与需求的均衡态；再次，要看商品房价格的波动状况及其走势。只有抓住了这些基本标准，才能进行正确判别。以上述标准来判别，当前四川省房地产市场适应全省国民经济快速增长的要求，是处于持续发展的繁荣     

加强预期管理，促进深圳市房地产业健康稳定发展

房地产业作为国民经济的产业支柱之一，具有关联度高，带动力强的特点，对拉动经济增长、拉动投资，增加地方财政收入、促进消费与改善民生，防范系统性风险等具有重要作用。健康发展的房地产业能起到经济增长“压舱石”的作用。如何保证房地产业稳定发展，进而促进宏观经济平稳增长是当前面临的重大现实问题。本文分析了深圳房地市场的基本特征，提出了加强预期管理，促进房地产市场健康发展的政策建议。     

对我国房地产市场宏观调控制度建设问题探讨

房地产业作为我国国民经济的支柱产业,其能否稳定发展直接关系到我国宏观经济运行态势。当前,为了控制房地产的过热发展,应加强和完善对房地产市场宏观调控制度建设。     

房地产投资信托基金的产品优势分析

2004年10月28日中央银行9年来首次提高贷款利率，表明政府对当前宏观经济过热和固定资产投资9月份以来的反弹的忧虑，特别是房地产投资热依然没有得到有效的抑制。严格“信贷管理”、加强“土地管理”和提高“贷款利率”都使房地产业成为主要的冲击对象。国内的房地产业本来就面临自有资金不足、融资渠道缺乏等问题，在宏观调控背景下，房地产业更是面临着如何拓宽融资渠道，提高物业流动性等发展性问题。     

长沙房产借势腾飞

长沙经济持续快速增长，特别是近3年来城市基础设施建设的超常规发展，城镇居民住房实物福利分配制度的终结，住房消费完全市场化、货币化，加上房地产行业高回报的利诱，其他社会资本的快速跟进，促使房地产投资增加，开工面积快速加大，商品房上市量充足，保持了房地产业购销两旺的良好态度势。2003年上半年，长沙市房产局实现收比去年同期增长37.73%,为财政代征契税1.2亿元，超过去年全年的税收水平。