拿什么来撬动你,杭州租赁

众所周知,就一个正常的房地产市场而言,房屋的置换和租赁应当是二手房流通的两大渠道,或者说是改善居民住房条件的两条途径。然而在我们对杭州的房价投入无比的热情时,却往往忽略了对杭州二手房租赁市场的关注。从房地产市场的发展规律来看,从以开发为主的粗放发展到以服务为主     

“市场基本保持平稳,购房需要踩准节点” 13家热点楼盘、品牌中介热评“金九银十”

进入9月以来,杭州房地产市场观望情绪浓厚:房价坚挺、需求出现萎缩、成交量下滑。9月份杭州大概有30个楼盘要推出新房源,新房供应量的增加,能否止住杭州楼市供应的"饥渴"?与此同时,"拐点论"重新出现,二套房贷收紧加速的消息被一再报道,政策面对市场的影响有多大?相对于一手房,二手房的成交更具有市场指向性。从成交数据看,二手房市场显现调整迹象。在此形势下,购房者应当如何看待市场?《楼市》杂志本期特别采访部分房地产企业代表和中介机构,就目前的杭州房地产市场提出他们的见解和看法。     

中国十大宜居城市房地产价格泡沫度的实证研究

本文通过单位根ADF检验,对我国十大宜居城市中的九个城市（剔除桂林,数据不可得）的房地产价格泡沫进行了初步检验,结果显示除青岛外其他城市房地产价格都面临着不同程度的泡沫。然后通过建立时变风险溢价模型和三变量VAR模型,对除青岛以外的剩余城市的房地产价格泡沫进行了度量,结果显示：上海、大连、北京、广州、成都、杭州、珠海和厦门的房地产市场都存在着不同程度的泡沫,其中北京、杭州和珠海的房地产市场泡沫已经达到了30％以上,而上海、大连和厦门的房地产市场泡沫在20％以上,成都和广州的房地产市场泡沫也在10％以上。使用该方法可以度量任何一个地区、省份、市区的房地产价格泡沫度,可以为房地产商、购房人和中央及地方政府提供相应的决策依据。     

二手房买卖八项注意

曾有调查统计,在杭州,七成以上的购房需求者在选择房产品时首要考虑的是购买新建商品房,也有专家分析说:新房投资性需求大,购房自住的需求者偏好二手房。在目前杭州的房地产市场,二手房较新房至少有两大优势:其一为现房优势,目前杭州市场的新建商品房基本为期房,而且开发周期在1-2年,二手房具有即买即住的现房优势;其二为低总价优势,目前杭州二手房市场主要供应来源除了比例渐增的次新房外,房改房依然占有一定比重,这些房改房尽管房龄较长,但是地段好面积小,是二手房市场低总价房源的主要来源。许多购房者对二手房交易心存顾虑,一方面由于交易手续繁杂,易引起纠纷;另一方面是由于二手房定价的不确定性,一些购房者觉得二手房价难以捉摸,担心高价买入物非所值的房产。其实,判断一套二手房是否物有所值,也有其自身的规律可循,二手房的地段、成新度、装修、品牌、物业管理、朝向、楼层、配套等要素都会成为二手房价值的评判依据。     

告别普涨时代

近日，有统计数据显示，今年上半年，杭州市六个城区(不包括萧山、余杭区)二手房成交面积为537124.58平方米，与同期商品房预售交易量之比为1∶3.3，1-9月份这一比值变为1∶3.0。二手房交易量在总交易量中的比重一直被视为衡量房地产市场发展成熟度高低的重要指标，因此，杭州二手房交易量的快速增长和房地产市场的日趋成熟。     

中兴之路 机制起步——专访华立房产代理有限公司

如果论资排辈,在杭州本土的二手房代理企业中,杭州华立房地产代理有限公司,应属前辈了。成立于1999年的杭州华立房地产代理有限公司,经历了杭州房地产市场七年的风云变幻,见证了行业格局的风雨浮沉,依然健康而富有活力。目前正以“睿智天成,品质体验”的自信姿态,筹划着自己的二次腾飞。     

2006年杭州市住宅房地产市场展望

2005年以来，随着全国房价的过快上涨，国家对房地产市场空前地关注。为了平抑房价，短短几个月包括“国八条”在内的一系列调控房地产市场的政策迅速出台。宏观调控的实施，给2005年杭州房地产市场带来了一些显著的变化：房地产开发投资增幅有所回落、市场供不应求的状态有所缓解、商品住宅销售量及销售价格逐渐回暖、二手房抛售现象有所改观、住宅土地供应明显变缓以及投机性购房得到有效抑制等诸多突出特点，这些都是在以前被称为“杭州现象”的杭州房地产市场所难以想象的。     

2014年杭州二手房年终盘点:量与价之歌

2014年杭州二手房买卖市场交易量变化临近2014年岁末,杭州二手房市场大局已定,纵观2014年杭州二手房市场成交轨迹,不难看出整体市场可分为:市场淡季——市场博弈——年末翘尾三个阶段。根据透明售房网数据统计显示,2014年,杭州市主城区二手房共成交25497套(出于对12月市场的保守估计,预计12月可成交2800套左右),与2013年同期31559套相比,成交量下降19.21%。价格方面,成交均价在19820     

《楼市》首届房地产中介沙龙——新形势下的中介行业

自从1998年杭州第一家房地产中介企业成立以来，杭州的二手房中介行业已经经历了6年的风风雨雨。从唯一一家中介公司一枝独秀，发展到近600多中介门店；从仅有200余套的年成交量，到年成交20000多套；从因为诚信问题而饱受消费者怀疑，到各自树立品牌；从杭州本土中介品牌独霸天下，到港台中介品牌和具有国际声誉的洋中介大举进入杭州……虽然其中有过各种坎坷，但6年时间更多的是见证着我们中介行业的成长，二手房在整个房地产市场中也扮演着越来越重要的角色。     

浅析二手房上市对北京房地产市场的影响

一、二手房上市对房地产市场的意义和影响(一)促进房地产市场结构更加完整１、房地产市场的构成从交易层次划分,房地产市场可以划分为三个部分。(１)房地产一级市场,是国有土地使用权出让的市场(２)房地产二级市场,是对土地进行开发和房屋建设并转让的市场(３)房地产三级市场,是房地产再转让的市场。显然,二手房的交易市场属于房地产三级市场。２、二手房交易市场的形成是对房地产市场的进一步完善长期以来,由于体制的原因,我国房地产市场的结构并不完整,各级市场间的发展也极不协调。特别是房地产再转让市场,由于存量房中公有住房占大多数,…     

地价上涨对二手房市场的三大效应

对于开发商来说土地是基础,房价是利润点。对于购房者来说房价是关键,地价是参照物。面对杭州一涨再涨的土地价格,二手房价也随之上涨,土地价格将会对二手价格产生哪些效应呢?笔者认为,土地价格上涨,会对二手房市场带来以下效应:一是投资热情效应。二是挤压效应。三是饥饿效应。一、投资热情效应。火爆土地市场刺激更多人看好整个房地产市场的走势,纷纷加大对房地产市场投资力度,这一点在二手房市场体现得尤为明显。但土地辐射的区块有差异,导致周边地价、房价上涨的价格各有不同。开发商开发热情高,购房者接盘的兴趣高;二手房市场成交量高,…     

高价位下的二手房需求研究--以杭州二手房交易为例

2004年杭州二手房价格高位运行,但市场成交量出现了较大收缩,二手房需求怎么变,未来市场的走向如何,已成为杭州居民普遍关注的焦点。本文试从产品效用比较中,分析评价杭州市二手房效用的大小,期望得出未来杭州二手房需求趋向及价格走势。     

应对通胀,高端二手房受宠

7月初,来自温州的陈进在杭州购买了一套位于城西的二手房,当时售价为320万元。"我觉得下半年整个市场会受通货膨胀预期影响。从长远来看,投资房地产,既保值又稳定,尤其是高端住宅,市场抗跌性较强。"有数年房产投资经历的陈进这样告诉记者。类似陈进这样的购房者越来越多。杭州高端住宅近段时间呈现热销局面。据盛世地产高端部反映,总价200万元以上的高端公寓或是排屋别墅等低密度住宅在近两个月成交势头较猛。透明售房网的数据显示,5月至7月杭州高端二手房成交量高达1700套,达到了今年上半年最高峰。如此多的购房者青睐高端二手房的原因何在?这个时候购买高端二手房是否是最佳时机?     

他山之石 可以攻玉 省房协中介专业委赴杭州、南京考察学习的几点体会

为了加强房地产中介机构的行业自律和监管，学习建设部推荐的杭州房地产管理局二手房网上交易平台创新管理经验，省房协中介专业委于2007年5月10日-5月14日，组织9个市州房地产管理局市场及相关部门负责人、6个房地产经纪机构董事长、总经理共23人赴杭州、南京等地考察学习，现将有关情况介绍如下。[第一段]     

“杭房置换—阳光操作模式”介绍（摘要）

自一九九九年六月杭州市房改房上市政策出台至今，近两年时间过去了，杭州市房地产三经市场经历了从启动到逐步加速的过程，特别是近三个月来，杭州的二手房每月成交量已达300套以上，且交易有逐月攀升的趋势。今天如果要对过去的杭州二手房市场作一个回顾和总结的话。“杭房置换-‘阳光操作’模式”（以下简称“杭房置换模式”）及其取得的成果，无疑是值得书写的。     

浅析2006年宏观调控对二手房价格的影响

今年以来．国家相继出台了一系列宏观调控的措施。目的是调整住房供给结构．抑制持续攀高的房价．防止房地产泡沫的产生．促进房地产市场的健康发展。但是．由于房地产市场是一个不完全的市场．受区域性因素影响很大：而且．不同的调控措施对不同地区房地产价格的变动方向、程度、影响是不同的；并且不同类型的房地产．采取同一调控措施引起的房地产价格的变动方向也不尽相同。下面就2006年宏观调控对二手房价格的影响作如下分析。[第一段]     

市场观点

关于“泡沫”:其实在我看来北京房地产市场并没什么泡沫,因为北京的住房需求仍特别大。现在十个人就有五六个人,甚至七八个人对住房现状不满意。而北京商业的机制又不太成熟,如果有人想把住的二手房卖掉买新房,由于中介的手段非常原始,跟国外差距大,很难实现自己的想法,所以导致很多潜在的市场没有被激发出来。     

杭州市二手房市场2006年1-8月份回顾

2005年杭州二手房市场经受了第一年的考验,而2006年的上半年,杭州二手房市场经历了真正的震荡,并且开始从震荡中走向成熟。在下半年房产市场“金九银十”的销售旺季来临之初,让我们回顾一下这8个月来杭州二手房市场所经历的波折起伏,同时也为下半年可能出现的局面做一个展望。     

二手房价格评估的影响因素及方法选择

随着我国房地产市场的飞速发展,二手房市场日益兴盛,二手房估价也显得越来越重要。但是,二手房市场情况比较复杂,如何能使所出售的房屋符合市场价格体系定位,同时又能使交易双方的利益达到最大化,关系到群众的切身利益和二手房市场的长期健康发展。基于此,本文对二手房估价的影响因素和方法进行了探讨,以期推动二手房价格评估方法的完善。     

税改后二手房发展空间将加大

税改对房价的下降是一个利好,但是,房价下降,一定是市场行为,一些业内人士认为,除了税改之外,积极拓展二手房市场,加强二手房交易政策的改进和市场监测分析,及时发布二手房市场导向信息,探索二手房收购、储备和投放等措施应该是解决北京房地产市场问题的根本途径。