房地产企业拆迁还房的财税处理解析

本文依据《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》等规定,运用具体案例,对房地产企业拆迁还房的会计及税务处理问题进行探讨。     

怎样搞好房屋拆迁评估——从事拆迁评估工作的一点体会

房屋拆迁评估因涉及到被被拆迁房屋环境、面积、新旧程度、补偿标准及住户心理等多方面问题,在评估中会遇到很多实际问题.本文通过笔者对新的<城市房屋拆迁管理条例>(以下简称新<条例>)的理解并结合实际经验谈谈如何搞好房屋拆迁评估.     

解析企业拆迁补偿费会计核算与税法规定

近年来,随着我国城市化进程不断加快,人居环境日益改善,城市改造需要的道路拓宽、建设广场、新增绿地、搬迁市区工业企业等等问题都会涉及到原有居民、企业的拆迁安置问题,各地对企业的拆迁由政府财政专项资金实施补偿。对于这一补偿款项如何进行会计处理和税收征收,尽管税收方     

浅谈国有土地上的房屋征收评估

国有土地上的房屋征收即过去我们常说的房屋拆迁,是涉及面广、影响大的一项工作,关系到广大群众的切身利益和社会稳定,是一项只能做好、不能做坏的工作,难度非常之大。     

论公共利益的界定标准——从私权保护的角度出发

近年来由于招商引资热、开发区热和城市化的推进,很多城市在旧城改造,公共设施建设方面取得了令人瞩目的成就,与此同时因土地征收和房屋拆迁中私权遭受侵犯的百姓信访、上访、起诉以及重大恶性案件也呈上升趋势。公共利益是征收中唯一合法正当理由。由于我国公共利益立法界定的缺失,导致土地征收和房屋拆迁中存在不少征收权被滥用的情形。本文论述应通过实体性界定标准、程序性界定标准和反面排除法对公共利益进行界定,以保护私权不受公权的非法侵犯。     

基于《国有土地上房屋征收评估办法》对集体土地上房屋征收评估方法的探讨

近十年可谓是中国城市发展的黄金十年.全国的城市化飞速发展,但中国城市化快速发展的同时,也伴随着产生了许多的社会问题.其中被广泛关注的拆迁问题成为这两年激化社会矛盾、影响社会主义和谐社会建设的一大顽疾.不得不承认,政府在城市化所带来的巨大利益的诱惑下,对拆迁工作缺乏科学合理的管理.因此本文基于《国有土地上房屋征收评估办法》对集体土地上房屋征收评估方法进行了探讨.     

学者对拆迁变法的进程不满

2010年11月13日，北大法学院五名学者向中国全国人大递交关于审查《城市房屋拆迁管理条例》的建议书，表示对这一年来的拆迁变法的进程不满。王锡锌称房屋拆迁应遵循法律保留的原则，修订《城市房屋拆迁管理条例》为《国有地上房屋征收与补偿条例》只能临时解决眼下的问题。     

论公共利益与城镇房屋拆迁关系的重建

要解决我国城镇房屋拆迁中的种种矛盾,重建和谐的拆迁关系,必须重视以下几方面问题:以房屋拆迁的目的为标准将我国城镇房屋拆迁区分为公拆和私拆,明确公共利益的含义;通过立法严格限定公共利益的范围,实现公共利益的法律化是拆迁合法性的基础;征收程序和范围的法律化是公拆合理性及公正性的保证;充分补偿是政府拆迁中获得私权支持的根本.     

“拆一还一”返还拆迂房产要纳税

近日，笔者到某房地产开发公司进行纳税检查发现．该公司根据城市规划的要求．对规划区内原住户的房产进行拆迁并最终安置（或偿还）住户。在具体办理“安置”或“偿还”时．接当地政府规定，根据被拆房产的所有权性质不同．分别实行产权调换（折一还一），或作价补偿：或产权调拨．作价补偿相结合等办法．公司与被拆迁户通过《房屋拆迁补偿安置协议》明确拆迁安置事宜，经检查．该公司为内资企业．     

有关现金券的会计处理

我公司有一处房产拆迁，旧的房产原价1400万元，累计折旧500万元收到政府拆迁补贴2000万元发生搬迁机器设备费用2万元。这种情况该如何进行账务处理？（北京市章华）     

“文字游戏”无关拆迁立法本意

1月20日,8位学者获邀参加讨论由《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》更名的《国有土地上房屋征收和补偿条例》。与会专家透露,即将取代《城市房屋拆迁管理条例》的新条例草案中,“拆迂”的概念即将成为历史,并由“搬迁”的概念取代。     

房地产专项整治圈定三大重点 关键是执行到位

●房地产行政审批过程中涉及的有关部门及其工作人员违法违规行为●房地产开发企业哄抬房价偷、税漏税违、规强制拆迁等行为●中介服务机构任意抬高或压低被拆迁房屋评估价格、行贿等行为     

纳税问与答

企业整体资产转让是否应征增值税？以公司机器设备、办公设施实物出资是否产生增值税纳税义务？企业以高尔夫球相关设施对外投资是否应缴纳营业税？企业改制改组所涉及土地、房屋权属的契税如何征收？企业接受现金与非货币性资产捐赠如何进行所得税处理？[编按]     

房产税收新规下的投资策略

根据国家地税新举措,2005年6月1日起,房屋转让营业税、契税征收政策有了新的标准,此后,个人所得税征收方式也有所变化.6月15日,北京市开始试点征收"房屋转让个人所得税",朝阳、东城两区购买二手房,售房者如果不先缴纳个人所得税,房产部门将不予办理房屋过户手续,但不到一个月又取消了这种做法.目前,其它城市关于房屋转让个人所得税的征收方法还没有一个确定模式,但是政府希望通过税收来调控房产投机的决心已经显露,在这种环境下,房产投资者应该调整自己的投资方案.     

浅析如何让城市房屋征收与拆迁法律关系回归本位——武汉市城市房屋拆迁补偿制度运行现状、问题及出路

武汉市的快速发展在引领向边城市的发展方面起着重要作用,但作为其最突出内部矛盾的城市房屋拆迁补偿问题,却成为制约其和谐长足发展的一大瓶颈。针对因行政权的越位、缺位、错位对被拆迁人合法权益的侵犯,必须依新颁行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称新条例）进行严格的法律规制,让政府公权力回归本位,并重新配置拆迁人和被拆迁人的私权利,从权力和权利方面着手使政府、拆迁人、被拆连人利益达到动态平衡,促进房屋拆迁的和谐进行。     

从“土地财政”到公共财政

由于房屋拆迁中有被拆迁人自焚、当事人与政府对峙等极端事件的发生，现行城市房屋拆迁管理条例（以下简称拆迁条例）的修改或废止问题引起了社会各界的广泛关注。从法律制度和法律技术层面看，现行拆迂条例的主要问题是没有区分公益拆迁（征收拆迂）和商业拆迁（协议拆迁），并错误地将公益拆迁关系定位为民事法律关系。基于这样的认识，一方面政府在商业拆迁中越位，表现为政府大量介入名为公益拆迁实为商业开发的拆迁活动，并且充当了商业拆迁活动纠纷的裁决者和强制执行者，引发了大量的暴力拆迁和强制拆迁；     

国外房产税制度借鉴和启示

房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。2011年1月28日,上海、重庆作为试点城市实施了由国务院制定并颁布的房产税改革试点办法,正式开始对部分个人住房征收房产     

浅析我国城市房屋拆迁制度的症结及其完善

以“重庆钉子户”事件引入主题,以城市房屋拆迁的性质分析为起点,不难发现城市房屋拆迁实质是一种行政征收。国家行使征收权必须具备：公共利益的目的、遵循法律规定的程序、予以公正的补偿这三个法律要件;然而现实中我国城市房屋拆迁制度却缺陷重重,突出表现为：欠缺公共利益决断机制、程序不当、补偿原则不明确、救济途径不畅等,本文针对以上症结分析并提出法律上的完善意见。     

房地产税收制度的国际经验及启示

国际房产税收制度建设的基本情况(一)新加坡物业税状况新加坡住宅类型分为政府组屋、共管式公寓和私人独立和半独立式洋房,但所有的住宅都必须交纳物业税。新加坡物业税是由新加坡国内税务局对所有房产征收的税种,其属一般财产税,主要是对土地、房屋及其他建筑物等不动产征收的。纳税人是土地、房屋及其他建筑物等财产     

城市房屋拆迁中的权利思考

城市房屋拆迁是一项系统工程,既涉及私有财产权的保护,又涉及公权力的制约,城市经济政策的效益和公正评价。城市经济发展、城市形象提升与公民个人利益的冲突在城市房屋拆迁中表现得尤其突出。以物权法为视角,通过城市房屋拆迁中的权利分析,以探寻平衡各方利益的办法。