政策解读：宏观调控与稳定房价

最近，浙江省房协举办了“贯彻加强宏观调控、稳定住房价格”报告会，浙江省建设厅住宅与房地产业处处长何从华在会上作了“宏观调控与稳定房价”的专题报告，他联系浙江省房地产市场的实际，对学习和贯彻中央和省有关做好稳定住房价格的工作的文件进行了解读，现将他的报告内容摘要刊登如下，供广大读者阅读参考。     

突出稳定主题保持房地产市场持续健康发展

浙江省第12届房地产博览会经过各方共同努力取得圆满成功!据统计，为期4天的房博会接待参观者44．5万人次，超过历届房博会。预订和签订购房合同945套，成交面积12．91万平方米，成交金额8．31亿元，成交均价6436元／平方米。且群众参展秩序良好，购销活跃，人气很旺，呈现了热闹的景象。房博会基本达到了稳定房价，稳定供给需求，稳定消费预期和市场信心之目的。     

宏观调控下浙江省房地产市场特点及发展态势

2005年3月以来，中央政府相继出台了一系列关于房地产市场和房地产业发展的宏观调控政策，给各地房地产市场带来了程度不同的影响。浙江省作为我国房地产市场比较活跃的区域，受到了宏观调控政策比较大的冲击，住宅成交量一度曾大幅萎缩，局部地区住宅交易价格出现波动。随着政策到位和居民心理预期趋势向平稳，目前浙江省的房地产市场已基本恢复稳定，并朝着宏观调控政策预期方向发展。     

全面完成房地产宏观调控任务的探讨

最近的报刊上，陆续发表了一些对房地产业宏观调控成效“质疑”的文章。对此，讲一讲个人的探讨性意见。去年，我国政府对以住宅为主体（这些年来住宅投资占房地产投资70％左右）的房地产业进行了宏观调控。调控的主要任务是，坚定不移地解决突出问题，促进房地产业的健康发展。宏观调控要解决的突出问题主要是有些城市房价上涨过快、有些城市房价过高、有些城市住房供应结构性矛盾突出、市场管理比较混乱、投资增长过快等五大突出问题（以下简称“五大突出问题”）。     

积极鼓励自住性住房消费

自加强对房地产市场的宏观调控以来,投资性购房行为受到必要的控制,短期炒买炒卖的投机性操作得到有效遏制,住宅市场需求中的虚假因及到自住性住宅消费市场出现萎缩状态,既影响居民正常的住房消费需求的满足,不利于房地产市场平稳发展,又影响内需的扩大,不利于整个国民坚持以自住性住房消费为主,有利于住房供求平衡,有利于住房消费需求结构和供给结构的协调,有利于保持房价稳定,有利于促进房地产市场持续稳定健康发展,最终实现宏观调控的基本目标。可以说,鼓励自住性住房消费是住宅市场宏观调控政策的基点。衡量调控成败的根本标志是,是否有…     

探索发展房地产基金的途径

过去十年，我国住宅市场的价格呈快速增长走势。为控制房价的过快上涨．国家出台了一系列的宏观调控政策，包括“限价””限贷””限购“等。这些政策对控制房价起到了一定作用．但远未达到预期的效果。经过研究．笔者认为，发展房地产基金可以有效地缓解住宅的供求矛盾．在一定程度上起到控制房价过快上涨的作用。     

宏观调控与当前房地产市场形势

最近，浙江省房协等3单位举办了“房地产市场形势分析报告会”，浙江省建设厅住宅与房地产业处处长何从华在会上作了“宏观调控与当前房地产市场形势”的专题报告，他联系浙江省房地产市场的实际，对如何学习、领会、贯彻好“国六条”等文件进行了解读，现将他的报告内容摘要刊登如下，供读者阅读参考。[编者按]     

突出稳定主题 引导理性消费——祝贺浙江省第十二届房博会隆重开幕

10月13日至16日,浙江省第十二届房地产博览会将在杭州举办,本届房博会由浙江省建设厅主办、浙江省房地产业协会、杭州市建设委员会和杭州市房产管理局协办,将有92家房地产开发企业和中介企业参展,展位总数为1126个,其中商品房展位1010个,二手房展位116个,这是一次我省大型的品牌会展。这次房博会的举办,为什么会受到广大消费者、房产开发商、中介商和社会各界的特别关注呢?主要原因是因为本届房博会是新一轮宏观调控以来的一次大型的房地产的盛会。浙江省第十二届房地产博览会原定5月举办,当时为了更好地贯彻落实中央和省有关切实稳定住房价…     

住宅结构性供给不足助推高房价

当前，低价住宅短缺、住宅结构性供给不足的矛盾在我国一些地区表现突出。这不仅成为推动房价高位运行的重要原因，更容易引发一些违法占地、违规炒作房价和腐败等问题。规范并推动房地产市场健康发展，必须在加大遏制炒房等调控措施力度的同时加大住宅有效供给。     

浙江省住宅价格快速上升的成因分析与控制研究

近年来,浙江省房地产市场购销两旺,住宅价格持续上升。其原因何在,利弊如何?本文从多角度剖析了浙江房价快速上升的原因以及所带来多重效应,指出保持房价稳定乃当前政府工作重点,提出了控制房价过快上涨的对策建议,值得有关部门关注。     

浙江省第十三届房地产博览会综述

由浙江省建设厅主办，浙江省房地产业协会、浙江省房地产估价师与经纪人协会、杭州市建设委员会、杭州市房产管理局协办的“浙江省第十三届房地产博览会”于2006年9月22日至9月25日在浙江世界贸易中心和杭州和平国际会展中心同时隆重举行。本届房博会有118家房地产企业和中介企业参展，参展楼盘达到154个，展位总数达到1650个。其中浙江世界贸易中心商品房展区有58家房地产企业，展位数950个；杭州和平国际会展中心有45家房地产企业和15家中介企业参展，展位数700个，其中包括二手房展位100个。为期4天的博览会，参观人群川流不息，一派热闹景象，共接待参观者45万人次，预定和签订购房合同1218套，销售面积15．75万平方米，成交金额10．42亿元，成交均价6616元砰方米。群众参观、市场交易秩序良好，销售者与消费者平和的心态，理性而慎重的选择，向社会和企业传递了随着国家和省政府继续加强对房地产市场调控和引导，特别是我省“稳定价格、加强保障”的各项措施的贯彻落实，房地产市场的发展态势、群众消费预期理性与房价总体上趋于稳定的信息。本届房博会按照“和谐、稳定、理性、发展”的主题，基本上达到了省建设厅领导提出的预期的目标。     

省第13届房博会获休博会和西博会展览项目铜奖

今年9月22日至9月25日由浙江省建设厅主办，浙江省房地产业协会、浙江省房地产估价师与经纪人协会、杭州市建设委员会、杭州市房产管理局协办的浙江省第13届房地产博览会在杭州举行。该属房博会按照“和谐、稳定、理性、发展”的主题．加强对参展企业和楼盘的审核，加强新闻舆论的宣传引导。     

有关“房价”的几个不同意见

“稳定房价”与“平抑房价”勿须继续争论 2005年实施房地产宏观调控的两个“国八条”，主题是稳定房价。“国八条”还指出实施房地产宏观调控的主要原因，是由于住房领域出现了“五大突出问题”，其中头两个突出问题是：有些城市房价上涨过快，有些城市房价过高。当时许多业内人士同意以稳定房价为主题。他们认为，房价是举国上下都十分关心的大问题，应该把“稳定房价”放在当务之急、重中之重的地位鲜明地提出来。但也有人认为，对于房价上涨过快，稳定房价是“对症”之策，而对于房价过高，稳定房价就不是“对症”之策。如果把稳定房价改为平抑房价，则能全面地适用于以上两个突出问题。     

政策解读:宏观调控与稳定房价

在日前由浙江省房协举办的“贯彻加强调控、切实稳定住房价格”报告会上,浙江省建设厅住宅与房地产业处处长何从华做了“宏观调控与稳定房价”的专题报告,他从政策、市场等多方面做了深入的解读,可作为购房者和开发商判断宏观形势的重要参考。     

“住宅禁商”棒喝广州房价

如果住房价格长期居高不下、继续在高位运行，不仅直接影响到城镇居民家庭住房的改善，而且还会影响到金融安全，甚至威胁到整个国民经济的健康运行和社会稳定。在这种情况下，要求政府实施宏观调控已成共识。金融、税收等调控房价和抑制炒房的措施接连出台，表明了国家遏止过高房价的决心。其中，“住宅禁商”政策也是在这样的背景中出台的，目标就是要迫降虚高的房价。     

浙江省第十四届房地产博览会综述

在人们喜庆党的十七大胜利召开的日子里，10月19日，由浙江省建设厅主办，浙江省房地产业协会、浙江省房地产估价师与经纪人协会、杭州市建设委员会、杭州市房产管理局协办的浙江省第十四届房地产博览会在浙江世界贸易中心和杭州和平国际会展中心同时举行了隆重的开幕仪式。省人大副主任李志雄、省政协副主席张蔚文、国家建设部住宅与房地产司司长沈建忠、中国房地产与住宅研究会副会长兼秘书长张元端、省建设厅及杭州市政府等有关领导为开幕式剪了彩，并参观了房博会。[第一段]     

《2005杭州房地产市场需求调查白皮书》

浙江省第12届房地产博览会于日前落下帷幕。经过一系列宏观调控,市场由燥热转向低迷,各方期待从四天的房博会中看看接下去市场到底如何走向,本届房博会获得了史无前例的关注度。为了深度解读杭州楼市买卖双方的市场预期和消费者的需求状况,继去年成功推出杭州楼市需求调查白皮书之后,本年度,《楼市》杂志再度联合浙江省著名的房地产研究机构———华坤市场研究有限公司针对本届房博会进行了全面深入的研究,结合华坤历年的大型需求研究数据库,推出《2005杭州房地产市场需求调查白皮书》,以期从购房者的角度对整个杭州房地产市场经历宏观调控…     

有关宏观调控几条不同意见的辨析

去年的房地产宏观调控。要求各城市制定住房建设规划，并要求90平方米以下套型、中低价位的住宅不得低于总建房量的70％。这一具有重大意义的、调整住房供应结构的“新政”，适合我国人多地少、资源短缺、经济实力不强、环境负荷重、人民平均收入较低的国情。它有利于节能省地，有利于解决好中低收入者的住房问题，有利于稳定房价，有处于住房建设的可持续发展，是在住宅领域里贯彻落实科学发展观的重要组成部分。     

优化结构 加强保障 严格监管 稳定市场

去年国家出台加强房地产市场调控的“国八条”以来，我省按照“总量平衡、结构合理、价格稳定”的目标，坚持“稳定房价、加强保障”的方针，“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”，基本实现了“稳定房价，稳定供给需求，稳定消费预期和市场信心”的要求，保持了房地产市场相对比较稳定的发展态势。全省房地产投资陛和投机性购房得到控制和遏制，自住消费成为市场主流，房价增幅回落。房地产市场转型调整步伐加快，呈现出由投资市场向消费市场转变、由卖方市场向买方市场转变、由短期投资为主向长期投资为主转变、以土地盈利为主向以产品竞争力为主转变。房地产市场供需关系格局发生了明显的阶段性变化，房地产市场竞争规律和价值规律作用开始不断发挥。     

谈房价过快上涨的根本原因

据国家发改委、国家统计局数据，2005年一季度，35个大中城市房地产市场价格持续上涨。房屋销售价格上涨9．8％，其中，商品住宅销售价格上涨10．5％；土地交易价格上涨7．8％，其中，住宅用地价格上涨9．6％。面对不断上涨的房价和大部分工薪阶层的买房人，开发商居心叵测地将导致房价过快上涨的根源先是归咎于“招拍挂”出让方式导致土地价格的上扬，后又归咎于政府对土地供应总量的宏观调控，