业主共有权客体范围的立法定位亟需调整——从小区幼儿园产权纠纷谈起

近年来，我国城镇化进程不断增速，加之大量公办幼儿园转制，家长们普遍面临着孩子“入园难”“入园贵”的问题。为此，家长们购房时，通常会选择有配套幼儿园的新建小区。然而，近来关于小区配套幼儿园产权归属的纠纷不断出现，严重影响了小区幼儿园的正常运转，业主利益往往被置之不理，家长们的期盼因此很难实现。纵观各地的情形，     

小区配套权属有说法 《杭州居住区配套设施建设管理条例》3月起实施

去年底,《楼市》出刊“收房手册”专题,详尽地介绍了收房过程中该注意的事项,其中有很多案例纠纷都涉及到居住区配套设施如何处理问题,因为当时没有相关的政策法规,所以没有定论。而2007年3月1日正式实施的《杭州居住区配套设施建设管理条例》无疑为这些纠纷提供了法律保障。记者专门结合当时《收房手册》中提到的案例与新条例一并进行解读。     

购买期房 你要注意什么

对于大多数人来说买房是人生一件大事．不能不谨慎考虑，而期房因其“雾里看花”的特征让许多购房者疑虑重重．近年来因期房而产生的纠纷更是成上升趋势。因此，作为购房者在作出购房决定之前，了解一些关于期房购买的注意事项是避免日后发生纠纷的最简单也最为有效的方式。     

深圳物协举办“小区公建配套设施产权及使用权归属法律分析”讲座

为全面理清小区公建配套物业产权及使用权归属的法律关系，防范因小区公建配套设施产权及使用权纠纷引发的诉讼风险，6月7日上午，由深圳市物业管理协会联合北京京都（深圳）律师事务所举办的“小区公建配套设施产权及使用权归属法律分析”专题讲座在深圳福田区举行。本次讲座由该协会常年法律顾问、北京京都（深圳）律师事务所律师刘长森主讲、深圳物协常务副会长兼秘书长曹阳主持。深圳市、区部分物业管理主管单位及物协会员企业近400人参加了本次讲座。     

祈福抢占黄金先机

近日，祈福集团加大祈福新倚云居的宣传力度，提前抢占十一国庆黄金周的销售先机，从9月1日起至10月7日止，购房送价值4888元生活便利券，还以“首付1万元入住”的形式给予消费者付款方式上的灵活优惠，体验祈福社区的便利生活。“100项生活便利，遥遥领先”，购房即可享受成熟完善的配套，生活便捷快人一步。     

森的可行能力理论框架下的居住福利测度——以昆明市为例

结合森的可行能力理论和单中心城市模型(AMM)改进模型测算了七类不同购房可行能力家庭择居不同区住所引起的“住房消费剩余”,用于测度居民择居空间过程伴随的空间福利损益.城市发展应以全体城市居民的“福利最大化”为根本,尤其要考虑低收入群体的居住福利增进,需要建立居住福利公平配置的空间组织机制和居住环境及社会资源相互协调的空间公平关系.     

追逐夕阳下的惬意时光

“老有所居”是人们再熟悉不过的晚年愿景。时至今日，“有所居”并不能完全满足老年人对“夕阳时光”的美好憧憬，要住得安全方便，要住得健康舒适，更要住得惬意自得，正成为现代人对于养老的新定义。本期案例来自目前福建省规模最大、配套设施最齐全的正兴养老社区体验中心。在这里，贴心却不落伍的装修设计让每一位选择此地的老年人都感受到晚年的生活也可如此惬意!     

碧海蓝天——水岸

水，一直以来是生活的象征，人与生俱来都有一种亲水情结。有水才有灵气，以傍水而居、亲近自然为居住理想的人越来越多。国内外绝大多数有一定规模的城市都是凭水而立。“围水住宅”成了许许多多城市当中前卫又时尚的住宅生活方式。可以毫不夸张地说，越来越多的人选择“亲水”而居，这是因为水岸住宅已经成为了人们对健康生活的追求和向往。大部分购房者二次置业都选择了水岸住宅，就是想从他们市区当中普通的居住型式向水岸住宅的享受型式进行提升。     

如何避免买到“膨胀楼”

购房对房子面积都特别在意。面积的大小除了关系到房款的多少，还涉及到所要交的税费和入住以后的物业管理费。但是合同约定面积比产权登记面积“膨胀”或“缩水”而引发的纠纷时有发生，令购房不胜其烦。     

新《合同法》将对购房有六大影响

于今年１０月１日实施的新《合同法》将为解决购房纠纷确立充分的法律依据。新《合同法》对个人购房将在六个基本的方面减少购房合同纠纷。向“不平等条约”说不购房时签订的认购书属于格式合同，其中的格式条款是开发商未与购房者协商，为重复使用而预先拟定好的。新《合...     

浅析房屋产权证取得之前产生纠纷的处理

随着住房商品化的进程，越来越多的人们购买了商品房，但由于种种原因，购房后人们并不能立即取得所购房屋的权属证书，也就是说，在购房合同签订后与房屋产权证下发之前，客观上存在着一个时间段，而在此期间一但产生房屋纠纷，处理起来非常棘手。同样，购买自住公房以及危改还迁房等均需办理产权证，亦会涉及到此类问题。如何妥善处理此类纠纷，已成为目前亟待解决的问题。     

提倡精神文明 共建首善之区──记广播电影电视部西便门小区

提倡精神文明共建首善之区──记广播电影电视部西便门小区孔家虹编者按：加强首都的住宅小区管理，已是刻不容缓的事情。大家议论的是：开发建设不配套、审政设施社会公益事业跟不上，经费不足……，一连串的的“难事”无法解决，有些小区解决了这些“难题”，还是脏、乱...     

消费资询：购房切盼参谋服务

购房和装修如今已是消费的最大热点，开发商推出的新楼盘也越来越多，但是市民在购房时除了直接找到售楼处和到现场看房外，对房屋本身质量的考察以及在合同签订过程中的种种风险都不太清楚如何应对。独立于开发商的购房配套服务的缺失，既反映出购房者急需“参谋”的市场需要，也说明在房地产消费市场上，“购房商机”有着巨大的潜力可挖。     

借强势 快发展——黑龙江省肇东市实现跨越式发展工作纪实

上篇： 产业项目阵容加速放大 位于哈大齐工业走廊的肇东市，在产业项目建设上，有着先天优势和强势，但肇东市的决策者们深知．面对如云的对手、激烈的竞争，肇东市如果不以“加速度”奔跑在“快车道”上．将会优势不优、强势不强。上半年．肇东市规模工业增加值等重要指标仍居全省第一位次，被命名为全国首批智慧城市试点（市）、国家新型工业化产业示范基地和黑龙江省承接全国绿色食品产业基地。这，就是他们用“加速度”催动产业项目建设在“快车道”上跑出的成绩。全省突出抓产业、关键抓项目。绥化突出三年产业项目建设．这对肇东市全面推进园区和产业项目建设创新升级来说，显然是可乘之势。去年．肇东市紧紧围绕建设“世界标准、全国一流”的绿色食品产业大园区，先后投资9．2亿元大打园区道路和配套设施会战，完成了35平方公里基础设施全配套．园区总面积扩大到100平方公里。     

上虞市实施人才购房货币化补助

近日，上虞市出台人才购房货币化补助实施办法。按照“政府引导、企业配套、设定标准、一次享受、稳步推进”的原则，率先在工业企业中推行。     

住宅建设配套费征收问题及改革建议

一、上海市住宅建设配套费的由来和作用 上世纪80年代．住宅建设迅速崛起．但住宅建设的市政公用基础设施和公建设施的配套建设进展不快．而政府又无足够的财力来解决,1987年10月．市府决定向住宅开发单位开征住宅建设配套费（以下简称“配套费”）,一部分用于城市道路、地下管线等市政配套．一部分用于教育设施、社区管理用房和活动用房等公建配套。征收配套费的标准．1995年10月1日前．     

高度城市化、空间紧缩和产业升级下的房价--以深圳为例

一、近期深圳房价“任性”上涨
　　股市狂飚突进，但房地产似乎也不愿成为“没落的贵族”。深圳，这个被称为我国楼市“风向标”、“优等生”和房地产市场化最先开始的城市，其楼市近期正在上演完全不输于股市的火热景象：久违的“日光盘”又回来了，这次上演“日光”的并不是原来的热点区域--福田、南山等，而是被称为公共配套设施相对差的原关外的宝安和龙华；二手房业主一夜反价50万元也被买家欣然接受，卖方市场又回来了，而且相当强势；热点二手住房供应片区“一房难求”，自贸区和学位房引领房价涨幅前两位，用中介的话来说“出一套、卖一套”；新房价格“跳涨”以万元为单位，恐慌性购房潮难以阻挡；非中心区（龙华、宝安等）的房屋单价以万元为单位“三年三连跳”，似乎已步入比肩福田和南山的豪宅时代了。     

遗憾，缘于追大求新

这是一个复杂的年代，空气中弥漫着遗憾的气息。尽管每个人都希望自己的人生能少一些遗憾。但不管你如何认真。遗憾常常不期而至。令人无法释怀。购房同样如此，超过半数的已购房都有这样那样的遗憾：房子买太大了、社区配套不到位、交通太不方便了…… “或许购房是一次性的，但购房所带来的遗憾和无奈却是长久的。甚至是无法弥补的。”为了避免类似的遗憾发生在准备购房的人身上，本刊将为大家真实的记录诸多买房人的遗憾故事，希望能借此提供一点借鉴。给以启发、参考，让大家少些遗憾。多些满足。[编按]     

彷徨下的房贷利率

“五一”长假前，央行突然宣布上调贷款利率。“房贷”这个名词更是频繁地出现在各媒体、网络中，也成为广大购房心中的牵挂。此方，央行加息意欲何为？购房心里更是彷徨、忐忑不安，选择提前还贷还是选择银行推出的各种还贷方式，已然成为购房心中的十字路口。[编按]     

商品房面积误差原因分析

随着住宅制度改革的深入以及社会经济的迅猛发展，购买商品房已经成为广大人民群众十分平常的事情．而与此相对应产生的纠纷与矛盾也日益增多．有关房屋面积的纠纷问题相对突出。房屋单位面积的售价非常高．所以．购房业主拿到所购房屋后．往往会自行进行测量，