农村宅基地不动产登记问题研究

农村宅基地是我国法律保护的农民集体财产.2016年,国家安排部署农村宅基地"房地一体"确权登记工作以来,各地各部门采取有力措施,大力推进农村宅基地"房地一体"确权登记发证工作,取得积极进展.农村宅基地不动产登记是践行以人民为中心发展思想,有效提升群众获得感、幸福感、安全感的有效举措."民之所呼,必有所应",农村不动产确...     

统一登记背景下的不动产测绘的现状与前景探究

不动产测绘的实践工作目标就是要准确界定不动产的产权归属,通过对于不动产的产权信息数据全面采集汇总,确保支撑不动产的统一登记管理活动顺利开展。目前面临不动产的统一登记确权发展时期背景,不动产测绘的传统技术方法手段亟待得到创新。因此,本文探讨了不动产测绘在统一登记发展时期背景下的技术实施状况,预测不动产测绘的技术发展前景。     

不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设研究

针对当前不动产登记业务、数据及信息系统的现状,结合不动产统一登记的业务、信息系统建设,提出以不动产登记数据为依据,以现有的不动产登记信息管理系统为基础,建立统一的不动产登记信息管理基础平台的技术路线。在此基础上,对现有的不动产登记信息管理平台的整体结构进行改造升级,并对该平台中的不动产权登记凭证和查询等功能进行了研究,...     

浅谈自然资源统一确权登记工作方法

自然资源是生态文明的重要内容,关系着社会的进一步发展,生态问题是人类可持续发展急需解决的问题,我国对生态环境保护工作高度关注。随着中国特色社会主义思想的进一步加深,新时代的发展更关注生态环境和自然资源保护,自然资源统一确权登记工作分阶段展开,以确保自然资源能更好的保护和利用。本文浅谈自然资源统一确权登记情况,探讨科学适...     

我国不动产登记制度存在的问题及建议

在中国特色社会主义制度完善和发展过程中,不动产统一登记制度提下了国家治理体系和治理能力现代化发展趋势。在改革工作不断深化过程中,我国已经取得了一定的成果。为了进一步推进不动产登记制度的构建和完善,本文分析了当前该制度构建和应用中的一些不足之处,并且提出了改进建议。通过本文研究有助于提升不动产登记制度的合理性,能够进一步...     

水权确权登记制度的构建与完善

水权确权登记制度的构建和完善是促进水权交易市场发展和我国有限水资源实现合理配置的重要手段,具有十分重要的理论和实践价值。文章以物权理论和试点地区经验为基础,深入探讨了水权确权登记的必要性和存在的突出问题,并从构建水权确权登记的法律制度体系、加强初始水权界定工作以及确权登记内容等3个层面提出了构建和完善水权确权登记制度的建议。     

不动产统一登记中房产测绘问题及处理研究

伴随着我国经济的高速发展,人民群众物质生活水平得到了全面提升,房地产行业的发展进程,也得益于经济的发展而被全面推动。在不动产统一登记政策的指导下,人们越发关注房地产行业的发展进程,但是在对不动产统一登记的过程中,经常会出现测绘问题。因此本文主要从房产测绘着手,明确具体的测绘内容,随之提出相应问题,最终阐述具体的优化方案...     

不动产登记工作大范围铺开 房地产调控难问题或改观

<正>从国土资源部获悉,不动产登记正式启动以来,全国范围的不动产登记工作正在大范围展开。其中,山西省、四川成都市等率先公布了不动产登记具体实施方案。业内分析认为,不动产登记工作全面开展之后,房地产市场纠结多年的"调控难"问题或有所改观。3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施。当天,江苏徐州、四川泸州、江西崇义等地开始颁发不     

政策

近日,国土资源部下发通知,开展集体建设用地流转试点和集体建设用地整理,必须首先完成宅基地使用权登记发证,因被小产权房占用而未得到"合法使用"的宅基地不具备登记发证的资格。     

农村房地一体化项目确权登记问题与对策研究

在当前的农村房地一体化项目确权登记过程中,存在着较为严重的问题,首先管理不规范,超面积情况较为严重,前期准备工作不足,同时相关技术体系以及管理模式缺乏标准性。而想要解决这样的问题,达到完善的确权登记管理体系以及优化对策至关重要。可以从政策、审批、监管等角度进行原因分析,打造合法合理分类处置体系,做好管理规范化建设,进一...     

2014前瞻：改革红利释放——宏观经济将延续企稳回升

党的十八届三中全会胜利召开，全会通过的《决定》对我国全面深化改革进行了战略性部署。围绕落实《决定》精神，中央经济工作会议、中央农村工作会议、全国城镇化工作会议、全国发展和改革工作会议等紧锣密鼓地召开。不动产统一登记制度；进一步取消和下放审批事项，逐步向“负面清单”管理迈进：描绘国企改革“路线图”等一系列释放改革红利的措施马不停蹄地推出。作为国民经济的支柱产业，工程建设行业的发展将面临怎样的外部环境？宏观经济形势如何，城镇化如何推进，固定资产投资、房地产走势怎样？这些外部因素对工程建设行业的发展将产生怎样的影响？施工企业该做出怎样的思考？     

不动产登记制度对房地产经济的影响与策略研究

基于我国房地产经济得以快速发展的这一大环境背景下,不动产登记制度的重要性逐渐凸显出来,在一定程度上能够为我国房地产市场的稳定发展提供重要保障。随着我国社会经济的可持续发展,过去的房屋登记管理制度和体系在现阶段已经无法适应,对于我国人民群众的利益无法起到很好的保障。所以在面对这样的一种问题现状下,不动产登记制度建立起来,...     

浅谈政府对城市地价的管理

地价管理是依据一定的地价管理政策,通过一定的管理制度,对交易发生的地价进行管理,目前各国都建立实行了必要的管理制度,使它与经济调节措施相结合、协调作用。 一、土地交易管理制度 1.土地交易登记制度。新加坡规定土地交易自由,但要求交易双方到有关部门办理注册登记和产权过户登记等手续。登记内容有:交易日期、土地面积、价格、买卖双方姓名等,并在不动产协     

建立与抵押事实相适应的抵押登记日制度

《担保法》第41条规定:“当事人以本法第42条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”但我国一些地方没有关于登记日的规定,也没有统一的确认方式和标准。根据抵押权顺位的法律意义,统一抵押物登记日制度,是抵押管理的迫切需要。房地产抵押权属于不动产物权范畴,不但受民法的调整,也受行政登记法的调整。房地产抵押当事人根据相关法律规范签订的抵押合同并经过法定登记部门的登记,才形成有效的房地产抵押法律关系。在抵押法律关系中,抵押权的取得经历了合同签订、申请登记、填发证等法定程序,相应发生多种时间事…     

完善我国农村宅基地使用权流转制度的法律思考

我国现行法律严禁农村宅基地使用权的流转。中共十七届三中全会虽然提出要完善农村宅基地制度,依法保障农民宅基地的用益物权,但是关于农村宅基地使用权的流转问题,并没有像会前公众预期的那样给出明确规定。作者认为,严禁农村宅基地使用权流转带来了诸多现实困惑,因此,我国有必要从完善相关法律制度、赋予农民完整的宅基地用益物权、构建宅基地使用权流转市场及加强集体土地监管等方面,建立和完善农村宅基地使用权的逐步流转制度。     

农地改革关乎城镇化成败

3月5日开幕的全国两会上,即将卸任的温家宝总理再次疾呼,全面推进农村集体土地确权颁证工作,开展农村土地承包经营权登记试点。毫无疑问,农村集体土地的改革,是保证城镇化推行的必要条件。只有真正为农民着想,保障农民利益,对被拆迁农民进行合理补偿,城镇化才能快速推进。经济学家斯蒂格利茨曾预言:中国的城镇化与美国的高科技发展将是深刻影响21世纪人类发展的两大课题。新型城镇化承载着"最大内需所在和结构调整的重要依托",     

国家经贸委下发企业实行自营进出口权登记工作通知

最近,国家经贸委下发了《关于对国有、集体生产企业实行自营进出口权登记制的通知》： 　　一、不再受理生产企业申报自营进出口权的材料。对各地经贸委已收到的企业申报材料,可通知企业将其转为登记申报材料,按登记制办法办理。各地经贸委尽快与当地外经贸厅 (委、局 )联系,做好生产企业进出口权登记制有关衔接工作。 　　二、为便于外经贸厅在征求经贸委意见时提高工作效率,商同级外经贸厅在转发有关登记制文件时,明确要求企业在报送进出口经营权登记材料时应一式两份,同时报当地外经贸厅和经贸委。 　　三、生产企业实行进出口权…     

不动产相邻关系的立法初探

相邻关系即不动产相邻关系，指两个以上毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因行使权利的延伸或限制而发生的权利义务关系。我国《民法通则》第８３条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”由此，可以说相邻关系是发生在相互毗邻的不动产的所有人或使用人之间的权利义务关系，实质上是法律对权利人权利延伸的保护。因此，相邻关系的发生应…     

对事业单位会计集中核算的思考

<正>会计集中核算是指对行政事业单位的账务收支采取"集中管理、统一开户、分户核算"的方法,在资金所有权、使用权、财务自主权不变的前提下,取消同级机关事业单位的银行账户、会计机构和会计岗位,以会计核算中心为单位集中办理会计核算工作和实行会计监督,是会计委派制改革中集     

农网改造要注意三个问题

对文件精神要正确理解国务院２号文件中规定：“乡及乡以下农村集体电力资产可采取自愿上交、无偿划拨的方式由县级供电企业管理 ,并由其承担维护管理责任。”在实际工作中 ,要正确理解“乡及乡以下农村集体电力资产”的界定范围。在天津市静海县 ,农村工业用电和城市工业用电已经同价 ,农业用电也有统一的电价。所以 ,只能接收农村照明供电网络中的农村集体电力资产部分 ,对农村其他电力设施不予接收。另外 ,也不是村委会将电力设施移交给供电部门后就什么都不管了 ,而是要承担部分运行维护和管理的责任。供电部门接受农村的用电设备产权后…