酒店式公寓遭遇“失宠”行情

恃绝版价格坚挺,月均成交暴跌五成住宅价格普降,类住宅优势顿失。2012年,酒店式公寓陷入了疯狂过后的沉默,供销乏力。尽管顶着稀缺的帽子,但过万的库存仍是不得不面对的现实。缺失特性,仅作为类住宅存在的酒店式公寓始终难逃失宠的尴尬。     

酒店式公寓适合养老吗?

我家是个82平方米建筑面积的小两居,没办法三代同堂(将来考虑要老二)。父母卖了外地的房子,打算来和我们一起定居。看了一圈,想买酒店式公寓,距离我家也就一站地铁。现在倒没有到需要请保姆照顾的地步。但发愁的是,酒店式公寓是不是居住比较杂乱,父母养老合适吗?     

70年产权,面积超150平方米 酒店式公寓“突出重围”

4月,杭城楼市雄风重振,酒店式公寓也突出重围。根据透明售房网数据,4月5日至4月11日,杭州酒店式公寓成交168套,总成交面积8247.99平方米,环比上涨180%,成交均价16693元/平方米,环比上涨11%。成交量创新高的背后,是酒店式公寓的新意频出,70年产权,面积超150平方米,2010年的酒店式公寓,大有看头。解读市场面,支招选择标准,本期我们与您一同关注杭城酒店式公寓。     

主城区 酒店式公寓引领板块成交

本期,主城区最热门的项目非中天·西城纪莫属,其凭借不限购、不限贷,以及小户型、低总价的优势获得了众多购房者的热捧。据悉,该项目于10月20日首开即劲销九成,3小时预定400套,屡登近期主城区日成交排行榜榜首,目前仅剩余少量房源在售,户型面积为33—43平方米,总价59.8万元起。住宅方面,位于城东新城的恒祺·克拉公馆也有不俗的成交表现,二期房源推出首日去化4成,目前,项目在售1、2号楼,户型面积为82、89、96和123平方米,均价23500元/平方米。在后期供应上,远洋·杭州大运河商务区将于近期推出杭州远洋公馆西区房源,首推4栋楼,主力户型为180—200平方米。此外,大家·武林府也将于近期推出5号楼Boutique住宅近200套精装修房源。     

酒店式公寓知多少?

正关于酒店式公寓的前景,市场众说纷纭,但不得不承认,对于资金有限的客户而言,酒店式公寓确实是个值得考虑的选择;加之随着房价快速上涨时代的终结,通过炒卖住宅获利的空间越来越小,投资门槛最低的酒店式公寓,也得到了一些投资客的青睐。不论自住还是投资,酒店式公寓似乎都是一个不错的选择。那么酒店式公寓到底是个什么样的产品,杭州的酒店式公寓又有什么相关政策,杭州的酒店式公寓为数不少,可作为购房者抑或是投资者,您对酒店式公寓了解多少呢?     

房博会助推乏力 银十销量遭“腰斩” 10月商品房成交1909套,五年来同期倒数第二

1909套,这是杭城10月商品房销量,表现差强人意。同比去年10月下降36.32%,环比9月降幅亦达14.01%,日均成交61套,均价19393元/平方米,环比下降7.95%。而从市场需求层面来看,90平方米小户型需求坚挺,占比57%。     

供应大,库存多,杭州酒店式公寓“假稀缺”

2012年1月18日,杭州市政府批准了市建委、市规划局《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》,意见规定:办公类非住宅的公共卫生间应按层集中设置,不得采用单元式或住宅套型式设计;禁止设置外挑式阳台、飘窗;项目只能按幢整体转让(销售)、办证,不得分割转让(销售)、办证。相关的去住宅化的规定,无疑将首当其冲地影响到去年杭城畅销全年的酒店式公寓,也因此,该意见对外公布后,     

酒店式公寓禁令:最后的“绝唱”

2011年杭州商用地出让金创历史新高,已审批项目最多消化两年 禁酒令千呼万唤始出来,曾一时风光的酒店式公寓被打入地牢。看似对商业地产的打击,不承想市场一片欢腾。但,这却是类住宅项目最后的盛宴。《新规禁类住宅引发业界小海啸,×××(楼盘名)领衔稀缺物业来访激增》——春节后上班第一天,记者便收到某酒店式公寓项目发来的通稿。显然,一纸禁酒令,让现存的酒店式公寓项目窃喜不已。2012年2月11日起,杭州非住宅类项目开始实施新的规划设计和管理办法。非住宅类项目每层最多只能设3个卫生间;禁止设置外挑式阳台、飘窗,不得设置厨房和燃气管道;项目不得分割转让(销售)、办证;而且不能作为办理户籍、学生入学等手续的依据。     

7月商品房成交环比下降11.26% 120平方米以下住宅走俏 占比78%

截至2011年7月20日,杭州主城区共成交商品房源1103套,与6月同期相比,下降140套。商品房中,住宅成交611套,环比6月同期增加93套,涨幅达17.95%。而值得注意的是,上期表现超住宅的商业地产,本期销量仅492套,低于住宅成交量,交易量环比下降32.14%。销售SELL住宅销售611套回归成交主角据《楼市》研究中心统计数据显示,截至7月20日,杭州主城区共成交商品房1103套,环比6月同期下降11.26%。     

钱江新城 东方君悦领航板块成交,住宅成交基本止步

东方君悦作为钱江新城板块内的高端酒店式公寓项目,依然领航板块成交,本期内一度位列日成交排行榜前五。虽然东方君悦推盘量较大,但每日的预定或成交量稳定,据透明售房网数据显示,截至12月5日18时,东方君悦共计成交96套,预定7套。东方君悦在售1、2号楼,户型     

钱江新城 东方君悦成交持续发力,住宅成交冷淡

本期,钱江新城的成交依旧依靠板块内高端酒店式公寓项目的东方君悦维持,或许是受到整体楼市低迷的影响,导致成交周期延长,再加上东方君悦首次开盘放量较大,成交数据显现较缓慢。据透明售房网数据显示,截至11月12日晚10时,东方君悦成交90套,预定20套,每日保持着稳定的成交量或预定量。东方君悦在售1、2号楼,户型面积为60—200平方米,江景房源均价43000元/平方米,非江景房源均价40000元/平方米。     

酒店式公寓的四个分镜

揶揄够了"寻狗换房"的营销噱头,人们随即发现,"蓝钻天成"已然成了市场最大的赢家——据赢商机构提供的数据显示,四月份杭州共成交酒店式公寓684套,其中仅蓝钻天的成交量就达314套,占据总成交量半壁江山。"寻狗"的话题逐渐丧失时效性,但相对于住宅产品,酒店式公寓一骑绝尘的市场表现,却不能不令业界侧目,也为寒意十足的楼市"烧"了把火,但从另一角度看,这件事情并非如表面所见那么简单。     

2月杭城住宅销量环比降幅高达75.9% 60—120平方米中小户型为成交主力

截至2011年2月20日,2月杭州市主城区共成交商品房578套,环比1月同期下降72.5%。商品房中,商品住宅共成交435套,环比1月同期减少75.9%。值得注意的是,尽管主城区住宅销量大幅减少,但是同2010年2月同期相比,交易量同比大增60%。     

商业地产 后续供应脚步放缓,酒店式公寓独领风骚

本期商业地产总体表现平稳,酒店式公寓成为目前楼市新宠,需求持续走俏。本月截至27日,杭州写字楼共计成交681套,商铺成交119套。商业地产成交中,酒店式公寓表现抢眼。中凯·东方红街、华元·领骏世界等多个精装酒店式公寓都取得了较好的销售成绩。可售房源方面,当前野风·现代之星、钱江国际时代广场、华元·天鹅堡和润和·信雅达国际等多个楼盘均有较多房源在售。后续供应上,欣北·钱江国际广场预计7月加推二期房源,户型面积52平方米、54平方米、     

拱北 桥西 供应充沛,酒店式公寓表现抢眼

本期,城北大盘华盛达·阅城推出悦公馆酒店式公寓产品,首批推出的房源共计60套,位于3、4、5层,主力户型面积为60平方米,折后起价12980元/平方米。开盘当日,预定48套,预定率达8成。在淡市之下,酒店型公寓产品的受捧程度可见一斑。从后续推盘情况来看,华盛达·阅城趁着悦公馆的热度,预计11月份推出小高层;中国铁建·国际城预计在11月中旬加推138平方米的房源;许久没推盘动作的凯德·龙湾也将在11月上旬推出170—258平方米房源。而之前预计在10月底开盘的嘉凯城·名城公馆和顺发·吉祥半岛都将开盘时间往后顺延,开发商谨慎推盘。     

酒店式公寓渐成“潜力股”

如今,被誉为继储蓄、国债、股票、期货、住宅、商铺后中国投资市场的"第七种武器"——酒店式公寓,正越来越吸引投资者的关注。专家指出,酒店式公寓掀起的投资热并非偶然,它是市场经济发展到一定阶段的产物,也是城市商务     

商业地产 酒店式公寓热力不减,后续推盘较少

本期,商业地产保持了前期的热销状态,华元·领骏世界和中凯·东方红街等多个酒店式公寓都取得了不错的销售成绩。同时,本期在售房源充足,野风·现代之星、钱江国际时代广场、佰富时代中心、华元·天鹅堡、润和·信雅达国际、天际大厦、中华·钱塘航空大厦等老楼盘均有房源在售。后续供应上,本期新推的楼盘较少。欣北·钱江国际广场预计7月加推二期房源,户型面积     

钱江新城 房源供应充足,高端酒店式公寓领跑

本期,板块供应与前期保持一致,在售楼盘依旧以高端酒店式公寓为主。滨江·城市之星、绿城·蓝色钱江等楼盘销售情况较好,特别是滨江·城市之星,6月以近50套的成交领跑商业项目。据悉,绿城·蓝色钱江在售"尊蓝轩"4号楼,为52—180平方米的酒店式公寓,均价37000元/平方米,全款9.8折。3号楼预计下半年推出。而滨江城市之星酒店式公寓已基本售罄,预计明年推出住宅楼王。     

楼市冷风劲吹 销量遭遇“瘦身”

11月商品房成交1079套,环比下降1.82%11月截至20日,主城区商品房销量回暖无望,仅奉献了1079套房源,与10月同期相比有20套落差。商品房成交中,商业地产的表现格外突出,以645套的销量成商品房成交的第一支撑,环比上涨24.76%。住宅成交表现略逊色,销售434套,环比下降25.43%。