公允价值计量在投资性房地产中的应用研究

自2006年新《企业会计准则》颁布实施以来,仅有少数公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。据此,系统分析上市公司采用公允价值模式计量投资性房地产的整体情况并探讨其影响,提出了对如何推广公允价值模式在投资性房地产中的应用的若干建议。     

投资性房地产公允价值后续计量模式探讨

根据最新会计准则的规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,不同模式对企业利润等方面产生不同影响。本文从投资性房地产后续计量模式选择出发,分析投资性房地产后续计量模式选择现状,并提出相应的建议。     

投资性房地产采用公允价值计量带来的影响

本文就公允价值计量对我国投资性房地产的影响进行分析和探讨,首先概述投资性房地产公允价值计量模式发展现状,然后分析公允价值计量模式对投资性房地产企业的影响,最后就采用公允价值计量之后我国房地产企业面临的问题提出相应的改进措施。     

对投资性房地产公允价值计量的思考

本文针对上市公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量应用情况,探讨投资性房地产公允价值计量过程中遇到的具体问题,并分析上市公司不愿意采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的原因。     

投资性房地产计量模式浅析

本文从投资性房地产计量模式入手,对企业投资性房地产不同计量模式的特点进行分析,同时对由于计量模式选择的不同对企业所产生的影响进行剖析,并在此基础上,提出关于我国投资性房地产市场和计量模式不够完善的一些合理建议。     

我国公允价值计量模式的应用分析——以投资性房地产为例

公允价值计量模式的应用能有效改善投资性房地产企业的经营状况,从而提高企业经济效益。目前,在投资性房地产中,公允价值计量模式也得到了一定的应用,但仍存在一些问题。本文通过以投资性房地产为例,对我国公允价值计量模式的应用进行分析,提出相应的对策建议,以完善投资性房地产公允价值计量模式的应用。     

公允价值在投资性房地产准则中应用刍议

财政部于2006年2月颁布的新会计准则在诸多方面实现了突破,其最大变化是广泛引入了公允价值计量模式。新会计准则在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性资产交换等方面,均采用了公允价值。笔者仅就公允价值计量模式在投资性房地产准则中的应用和影响,做一简要分析。[编者按]     

公允价值计量模式在投资性房地产中的应用分析

投资性房地产作为一种新颖的投资保值方式，备受一些企业青睐。财政部于2006年2月颁布了新的《企业会计准则》，其中首次颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，在投资性房地产的后续计量中开始推行公允价值的计量模式。通过对我国投资性房地产准则与国际投资性房地产准则的比较和投资性房地产的公允价值动因分析及数据分析，提出我国公允价值推行中存在的问题及相关的改进建议。     

投资性房地产会计处理问题研究

近年来,以赚取租金或资本增值为目的的投资性房地产已成为人们—个重要的投资工具.为了规范企业对房地产投资的会计处理,财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,专门对企业进行房地产投资的业务进行规范.该准则结合我国国情,体现了中国特色以及与国际会计准则的趋同,对我国企业信息使用者提供了可靠、相关、可比的会计信息.本文根据新准则的基本精神对投资性房地产的会计处理进行探讨.首先,结合投资性房地产会计处理的演变过程,阐述了投资性房地产准则出台的意义;然后,从投资性房地产的确认,计量等方面对投资性房地产的会计处理加以阐述和分析;最后提出了进一步完善我国投资性房地产会计处理的对策和建议,包括进一步界定投资性房地产的范围,提高会计信息的可比性;进一步提高公允价值的可信度,减少人为操纵利润的可能性;进一步制定更加详细的标准,关注税收政策的制定实施新准则的相关性等.     

公允价值计量在投资性房地产中的应用

在公允价值模式下对投资性房地产进行估值,顺应逐步健全完善的现代市场。本文以福建东百集团为例,分析企业变更投资性房地产后续计量模式的动因,以及变更为公允价值模式后产生的经济后果,并提出相应建议。     

浅谈公允价值

2006年,财政部发布了包括1项基本准则和38项具体准则在内的新的一整套企业会计准则体系。这次新修订的《企业会计准则》对计量属性作出了重大调整,不再强调把历史成本作为基础计量属性,全面引入了公允价值、现值等计量属性。新准则规定了在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等方面采用公允价值进行计量。新会计准则体系引入公允价值,体现了我国会计准则与国际会计惯例接轨的趋势。与《国际会计准则》相比,我国企业会计准则体系在确定公允价值的应用范围时,更充分地考虑了我国的国情,作了审慎的改进。一、公允价值在新会计准则中的应用综述1.公允价值在投资性房地产准则中的应用及其影响《企业会计准则第3号———投资性房地产》提出,在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得且同时满足下列条件:一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。此种情况下可对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。对投资性房地产采用公允价值计量能体现出其真实价值和未来盈利,从而提升报表的信息参考价值。同...     

投资性房地产转换的会计处理

企业有确凿证据表明房地产用途发生改变的,应当将投资性房地产转换为其他资产,或将其他资产转换为投资性房地产。通过对投资性房地产转换的会计处理探讨,以期对我国上市公司在应用新的会计准则进行相关业务处理时起到借鉴作用,共同推动新会计准则在我国企业中的实施和推广。     

投资性房地产转换的会计处理

企业有确凿证据表明房地产用途发生改变的,应当将投资性房地产转换为其他资产,或将其他资产转换为投资性房地产。通过对投资性房地产转换的会计处理探讨,以期对我国上市公司在应用新的会计准则进行相关业务处理时起到借鉴作用,共同推动新会计准则在我国企业中的实施和推广。     

投资性房地产公允价值计量的财务影响与应用研究

随着新会计准则的颁布及推广应用，投资性房地产业务逐渐将公允价值作为财务计量的重要属性加以运用。公允价值计量要求企业具备一定的条件，且能够准确地反映企业当前情况。本文基于公允价值计量的内涵，深入剖析公允价值计量对投资性房地产财务产生的影响，并分析当前投资性房地产公允价值计量过程中存在的问题，以及公允价值计量的具体应用。     

投资性房地产准则会计处理探析

一、投资性房地产的确认 《企业会计准则第3号——投资性房地产》界定的投资性房地产概念是：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。首次执行投资性房地产准则的企业要按照准则定义对公司资产进行重新分类,将符合定义的资产从原有会计科目中分离出来,列入投资性房地产科目。     

《投资性房地产准则》经济后果研究——促进《投资性房地产准则》实施的建议

我国财政部于2006年2月15日颁布新《会计准则》，《投资性房地产准则》成为新《会计准则》的亮点之一，并于2007年1月1日率先在上市公司开始实施。《投资性房地产准则》实施以来，对企业的财务状况、税负、经营决策、利益相关者等产生了影响；并且新准则颁布、实施对证券市场也产生了影响。《投资性房地产准则》实施以来，由于准则条件严格，限制了公允价值的使用，     

投资性房地产公允价值计量模式运用

公允价值的引入是新会计准则区别于旧会计准则的关键之处。本文分析新会计准则对投资性房地产在公允价值计量方面的会计处理,指出其不完善的地方,以及探讨该模式在我国的运用现状,以及提出改进的建议,对更好地贯彻新准则,提高我国企业会计信息质量有着重要意义。     

新会计准则对房地产企业的影响

新会计准则首先在上市公司施行,今后将逐步推广到非上市公司,因此,公允价值计量对拥有投资性房地产企业的影响,首先体现在上市公司中。其对企业的影响并不局限于财务报告过程,作为一门经济语言,它还深入到经营活动的许多方面。实施新准则要求企业进行的不仅仅是一次技术操作,更是一定程度经营思维的改变。新会计准则中公允价值的引入以及投资性房地产准则的应用,必定给房地产企业带来巨大的冲击。本文分别从正负两个方面,试以上市公司为例分析一下新准则带来的影响。     

在建或空置建筑物确认为投资性房地产的相关问题探讨

企业房地产作为固定资产、无形资产或是投资性房地产,其盈利能力具有较大差别。在房地产市场为牛市的情况下,投资性房地产会产生较高的超额收益,从而使投资者相对偏好投资房地产占比较高的企业。现行会计制度下,对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产。本文分析目前在建或空置建筑物确认为投资性房地产过程中可能存在的问题,并提出相应的建议和对策。     

公允价值计量模式在投资性房地产中的应用

以世茂股份为例,分析了投资性房地产计量模式转换对企业的财务影响及其转换动因,根据分析,对企业选择会计政策以及监管方改善公允价值信息披露提出了政策建议。