公允价值计量模式在投资性房地产准则中运用的思考

本文以房地产企业为例,对新企业会计准则对投资性房地产采用公允价值计量的运用列举了一些可能会出现的问题,并结合我国市场经济模式的发展,提出对在我国经济模式中运用公允价值计量属性的建议,并希望这次公允价值计量属性的重新引入,能给我国带来较大的积极意义。     

投资性房地产后续计量模式的比较

投资性房地产是以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。《企业会计准则第3号—投资性房地产》规定,投资性房地产后续计量可采用成本模式或公允价值模式。两种模式各有特点,对企业影响不同。     

浅议投资性房地产的确认和初始计量的会计处理

投资性房地产是今年新增加的内容,其会计处理主要包括初始计量和后续计量,本文结合例题浅议了投资性房地产的初始确认的条件,针对初始确认,又分外购的投资性房地产、自行建造投资性房地产和非投资性房地产转换为投资性房地产三种情况进行了讨论和实证分析,并分析讨论了与投资性房地产有关的后续支出。     

浅谈《资产减值》准则

<正>一、资产减值概述资产减值,是指资产的可收回金额低于其账面价值。《资产减值》准则所指资产,除特别说明外包括单项资产和资产组。企业所有资产在发生减值时,原则上都应及时加以确认和计量,但由于不同资产的特性不同,其减值会计处理有所不同,所适用的具     

上市企业投资性房地产公允价值计价模式的决策分析

新会计准则实施两年来,有关数据显示大多数上市企业投资性房地产仍采用成本计价模式,仅少量企业采用公允价值计价模式,这与实施前的预测不一致。本文分析了管理层如何进行计价模式变更决策,对为何上市企业很少采用公允价值计价模式的现象给出解释,提出并论证了这样的观点,即客观因素制约仅影响了小部分上市公司对公允价值计价模式的选择,更主要的原因在于上市企业管理层基于自身利益的考虑做出不变更计价模式的选择。     

上市公司会计政策选择的分析——投资性房地产的计量模式

本文通过对投资性房地产两种后续计量模式的比较分析,通过对影响两种模式选择的因素分析,得出了以下结论:公司治理会决定会计政策的选择,利益相关者及其契约会影响会计政策的选择。     

对非货币性交易准则及会计制度相关内容的思考

对修订后的非货币性交易准则及统一会计制度与修订前的会计准则进行比较，分析变动内容，探讨变动的合理性，同时提出修订后准则及制度在非货币性交易核算范围界定上不够明确。     

新会计准则的实施对企业的影响

<正>一、新会计准则的一些变化(一)公允价值的大量应用新的会计体系将按照现行国际惯例把"公允价值"概念引入中国会计体系,成为新准则的一大亮点。公允价值计量模式是指以市场价值或未来现金流量的现值作为资产和负债的主要计量属性的会计模式。新会计准则对计量属性不再     

会计要素公允价值的确定方法及要点

<正>2006年财政部发布了新企业会计准则,新准则的最大亮点是,在坚持历史成本基础的前提下,明确将公允价值作为会计计量属性之一,并不同程度地运用于金融工具确认与计     

对金融资产简化计量的思考

<正>2009年11月12日,国际发布了一项新的国际财务报告准则——《国际财务报告准则第9号——金融工具》(IFRS9),将金融资产按管理层意图和现金流量特征分作两类,分别以公允价值和摊余成本计量,简化了金融资产的会计处理。这意味着IASB在积极响应G20领导人峰会和金融稳定     

房地产投资风险管理

对房地产投资开发过程中所存在的各种风险进行了分析,运用数学和概率统计的知识,分析了衡量房地产投资风险大小的几种方法,并提出了针对各种潜在风险的规避与控制措施。     

商业地产投资的实物期权特性及应用框架研究

商业地产开发投资中存在投资的不可逆性、外部环境的不确定性和决策的灵活性,因而具有实物期权特性。从确定要解决的问题、分析不确定性的来源、鉴别关键的不确定性因素、识别实物期权类型、构建期权定价模型、计算项目价值、检查计算结果和重新设计8个方面,构建了商业地产投资决策的实物期权分析框架。     

对我国发展房地产投资信托的思考

我国房地产正出于飞速发展时期，巨大的投资需要造成了庞大的融资需求，而近来房地产信贷门槛的提高导致房地产融资成本提高。房地产行业迫切需要银行外的融资渠道，以解决开发和经营的资金问题。从房地产投资信托定义和基本原则入手，将房地产投资信托与其他融资方式进行比较，分析其优势，探讨其运营模式，并提出相关建议。     

房地产项目经济评价中基准收益率设定的探讨

目前我国在项目投资评价中仍采用在经济条件下制定的基准收益率,这已经不符合我国目前市场经济的要求。房地产作为我国的支柱性产业,更不适合采用此基准收益率。借鉴目前国际上使用较为广泛成熟的加权平均资本成本方法,提出适合我国国情的基准收益率的确定方法。     

房地产项目的投资决策分析流程再造研究

章介绍了业务流程再造的基本内涵，并就房地产项目的投资决策分析流程进行重点研究，对房地产项目的投资决策分析流程进行了重新构建。     

房地产投资分析浅析

房地产投资分析是房地产投资决策的基础，所涉及的内容较多。章通过对消费、投资地域、资金筹集和投资项目4个方面分析，详细地阐述了影响房地产投资决策的各种主要因素，提出将房地产投资风险降至最低的建议。     

试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析

章阐述房屋建筑损耗的概念及分类,提出计算损耗的见解。     

房地产开发项目管理模式的选择分析

在目前房地产开发项目中广泛应用传统项目管理模式、建筑工程管理模式、设计—建造模式、设计—管理模式方式等。在选择房地产开发项目管理模式时，应考虑项目复杂程度和业主对项目实施战略，合同方式及其优缺点，以及对项目目标的要求等。如果资金有可靠来源、看重质量，应选择传统项目管理模式；如果项目工期紧、不明确程度较高，应选择建筑工程管理模式；如果业主技术和管理能力较弱，应选择设计一建造模式和设计管理模式。而设计一管理模式是最适合房地产开发项目的管理模式。     

基于IFAHP的房地产企业投资风险评价

房地产企业投资是一个高风险行业,为避免投资失误,提高决策水平,进行房地产企业投资风险评价具有一定的理论和实践意义。针对房地产企业投资风险的复杂性和不确定性,在借鉴近期国内有关房地产企业投资风险相关研究和分析基础上,利用问卷调查法对投资风险因素进行了识别,构建了风险评价指标体系,并采用改进模糊层次分析法对风险指标体系进行了评价分析,从理论上找出影响房地产企业投资的关键风险因素,为房地产企业投资风险评价提供了较为合理的参考依据,使投资决策更为科学。     

房地产投资的量度

根据天津市多年来房地产供求关系的有关资料，将最小二乘法和马尔可夫(Markov)预测法相结合，对天津市(城区)的房地产需求趋势进行了预测，并根据预测结果对未来的房地产需求情况进行了分析，经验证用这种数学模型预测出的结果与事实相符。