年期折现因子的变换及其应用

本文主要介绍年期折现因子的变换形式PPF及其应用。所谓PPF（Period Permanent discount Factor）就是对周期性的系列现金流,在假设第一个现金流等于1元时并按恒定增长率或零增长率增长的情况下折现的现值。这样,评估中第一次获得的现金流乘以PPF就等于一个时间间隔为从第一年到第n年的若干周期性现金流在时间坐标为零时的现值。最后,本文将介绍市盈率（PE）与哥登模型乘数之间的数学关系。 笔者在《中国资产评估》2008年11月期中介绍了年期折现因子（Annual Discount Factor,ADF）的基本概念及其与哥登模型的关系。评估师了解和掌握这些数学方法将能在工作中有所受益。但限于篇幅,前文没有对ADF的一些变换和应用作进一步的介绍,本文意在完成这部分的内容,使此项研究更加完整。     

基于P／B乘数的剩余收益模型改进研究

本文对收益现值评估方法的三种基本模型：股利折现模型、现金流折现模型和剩余收益模型进行了比较分析;指出了收益现值评估方法的理论缺陷以及容易导致的评估问题;回顾并指出了前人对收益现值评估方法改进的不足,进而提出了基于P／B乘数的剩余收益模型改进。本文提出的改进模型综合了基于资产的评估方法、收益现值评估方法和相对比较评估方法三种基本评估方法,避开了长期收益预测的难题。     

实物期权理论及其在资产评估中的应用

本文认为现金流折现法是一种相对静态的价值评估方法,只有同时考虑资产的收益现值及其内嵌的实物期权价值才能比较准确评估未来不确定性特征比较明显的资产价值本文探讨了实物期权方法在自然资源、房地产、研发项目及无形资产、柔性制造设备等资产的价值评估中的运用,最后应用二叉树模型对矿山开采权的评估案例进行了分析:现金流折现法(以下简称DCF法)是一种传统的价值评估方法,该方法认为资产或公司的价值等于其预期现金流按照一定折现率贴现后的现值从理论上讲,如果能准确预测资产或公司未来现金流,并对其相应的风险有个合理评估,那么采用该方法就能较准确评估资产或公司的内在价值.从20世纪60年代开始,DCF法在欧美国家逐渐得到认同并被广泛使用.     

收益现值法的分析比较

收益现值法作为企业价值评估的主流方法,包括四类基本评估模型:企业现金流折现模型、权益现金流折现模型、调整现值模型和经济利润模型。本文对上述四类模型进行了比较分析,指出了各自的优缺点和适用范围,从理论上澄清了评估操作中存在的概念、公式混淆和误用的问题。     

现金流折现法

前面在介绍完相对估值法——倍数比较法之后,我们介绍了绝对估值法中的红利折现法,即DDM模型。DDM模型是将股票预计的未来红利收入折算为现值,来评估股票的价值。现在我们介绍另一种绝对估值方法——现金流折现法。企业的经济活动就表现为现金的流入和流出,     

股权估值——折现法(二)

上次我们介绍了DDM模型中的零增长模型和不变增长模型。这两个模型分别假定股利增长率为零和增长率不变。虽然限制较多,使用范围局限,但却是复杂模型的基础。现在我们简要介绍两阶段增长模型、三阶段增长模型和多元增长模型。两阶段增长模型假设企业增长呈现两个阶段:第一阶段为超常增长阶段,又称为观测期,其     

或有现金流的风险探讨

未来的现金流可分为确定的现金流和不确定的现金流,确定现金流又可分为稳定现金流和波动现金流,而不确定的现金流主要为或有现金流。我们在采用收益法进行价值评估的时候大多是对确定的稳定现金流或波动现金流折现,可采用戈登模型或CAPM模型来估算折现率以评估企业或资产的价值。但是当出现或有现金流的时候,情况就会比较复杂。     

基于现金流的企业价值评估初探

企业的价值等于其未来产生的自由现金流量折现值的总和。通过估价的过程,促使企业挖掘潜在的价值驱动因素,明确投资决策、融资决策等各种财务决策如何影响企业价值,实现改进和完善企业价值评估模型。本文笔者修正现金流折现模型对自由现金流量的定义,分步骤分析和确定价值评估模型的各要素,得出企业价值评估结果。     

资本限量的投资组合模型的构建

评价投资项目通常有净现值(NPV)、现值指数(PI)、内含报酬率(IRR)、回收期(PP)等方法.其中,净现值是指未来现金流入与未来现金流出的现值之间的差额(折现率通常用市场利率i),NPV≥0时则方案可取;内含报酬率是指使得方案净现值等于0时的折现率,IRR≥I时则方案可取.资本限量条件下的投资项目组合决策,要求所选取的投资项目组合的∑NPV达到最大,或者要求在可行投资项目中选取的投资组合的风险达到最小.     

自由现金流在企业价值评估中的应用

在企业价值评估中,由于会计利润的种种缺陷,自由现金流正受到越来越多的关注。自由现金流同时包含了损益表、资产负债表和现金流量表的信息,可以综合反映企业创造价值的能力,是评估企业价值的良好指标。本文主要介绍了自由现金流量折现法和自由现金流量乘数法,并将两种评价方法作了对比,指出了各自的优缺点及应用条件。