北京业主借助中介招标换"管家"

2004年9月北京市海淀区学知园小区更换了一家新的物业公司。很多小区在得知其是北京市第一个委托专业咨询公司通过公开招投标成功地为业主们挑选到物业公司的小区后．都对此种通过中介组织选聘物业公司的新方式表示出较大的兴趣。     

连载故事(33)在小区物管处的日子里

体验招标 苏州当地一家物业公司负责人罗总打来电话,邀我共进晚餐.我说有什么事情你在电话里直接讲就是了,吃饭就先免了吧.罗总半开玩笑地说你们怎么都是这个样子啊,没事就不能请客吃饭了?现在这个社会到底怎么了,居然连请人吃饭都这么难!     

街道办"叫停"业委会涉嫌违法

据2007年7月4日《法制日报》报道,石家庄宏业花园小区所在地的石家庄市桥东区建安街道办事处,在宏业花园小区业委会所聘用的某物业公司因故撤离,小区业委会即与另一家物业公司草签合同之后,以《石家庄市住宅区业主大会规则》为据,用一纸通知即作出"叫停"宏业花园业委会活动的决定.     

朱明瑛:物管费何时"回娘家"?--北京建国物业诉朱明瑛案实录

"我是朱明瑛,我是北京明瑛发展有限公司总裁,西慕国际艺术教育中心校长.""我不是不想给钱,也不是没钱给,更不是我想违法,问题是这钱应该给谁?!我现在就带着钱,哪个物业公司合法,我就给谁!"     

如何让物业公司"怕你"?

一个记者曾经问我:如何让物业公司怕你? 我问:为什么要让物业公司要怕你?在一个公平的世界里,谁也不用怕谁.     

与"风险资本"共舞

觥筹交错之间谈起创业，谈起风险投资，时不时就有人牢骚满腹：“我这两年一直在做一个关于语音识别的产品，想把它推向市场，但就是资金难找。我既不擅长，也没有精力去找资金。在美国，每一家成功的高新技术企业背后几乎都有一家或多家风险资本公司的身影，在中国，技术商品化真难!”为什么中国出现不了像Netscape、Yahoo!     

商务服务台

律师信箱我能要求物业公司赔偿吗周律师:我公司租赁了位于公司楼下的地下室做仓库,虽然租赁协议已经过期,但我们的租金至今都按时支付,并且有物业公司开给我们的正式发票,上面注明是物业管理费并盖有物业公司的章。前不久地下室的水管爆裂导致我公司仓库货物被水淹,损失较大。清问周律师:我公司可以向物业公司索赔吗?山东泰安张跃     

IT业"零和游戏"

前不久,我碰巧见到一位老家的朋友,这家伙多年来搞托送,挣了数千万.他说,这两年投资了一家软件公司,已经投入1000多万元,明年可能开始赢利,并显得信心十足.但是,我不留情面地泼去了一盆冷水:"不是有意要打击你,而是要告诉你一个我所认识的事实--在中国办一个软件公司,别指望靠它挣利润来收回这1000多万投资!"     

"好来居"一案的法律思考

案情简介: 2006年5月31日下午五时四十分左右,受害人小雨放学回家,途经位于深圳市南山区南山大道与海德二路交叉口处时,被高空落下的玻璃击中头部,经抢救无效死亡.其父母向南山区人民法院提起民事诉讼,要求"好来居"北侧74户业主及物业公司赔偿76万多元.南山区人民法院于2008年1月24日下达一审判决,74户业主不承担责任,物业公司承担30%责任,原告及物业公司提起上诉,深圳市中级人民法院于2009年2月25日进行了二审审理,2010年4月30日,终审判决出台:物业公司不承担责任,74户业主每户补偿小雨父母4,000元人民币.     

物业管理区域二次供水"三赢"之法

现行二次供水制度的弊端 近十几年来,对物业公司管理的大厦、小区二次供水的收费,一般都是水务集团按总水表计量和市网供水价格到物业公司账上直接划拨费用,然后再由物业公司到用户家中收取分户水费(按物价规定的二次供水价格);二次供水的设备设施的管理和维护由物业公司负责,其维修和设备更新费用则由业主分摊.这种收费和设备管理模式存在着诸多的问题和不合理现象.如:     

在小区物管处的日子里

体验招标苏州当地一家物业公司负责人罗总打来电话,邀我共进晚餐。我说有什么事情你在电话里直接讲就是了,吃饭就先免了吧。罗总半开玩笑地说你们怎么都是这个样子啊,没事就不能请客吃饭了?现在这个社会到底怎么了,居然连请人吃饭都这么难!说归说,笑归笑,罗总果然有事情要我帮忙。原来罗总的上级公司在工业园区新开发了一个大型住宅项目,因为要急着办理《商品房预售许可证》,需要赶紧确定前期物业管理企业。然而,     

公用电该由谁"买单"

目前,保定市一些代收代缴电费的生活区走廊的公用电仍然是物业公司掏腰包,用物业公司的话说,就是居民用电我们"买单",真是有苦难言.     

机关物业服务工作不是"无菌工作台"

业主对物业服务的要求全而好 许多业主认为,我给你物业公司交了物业服务费,在分不清责任的情况下,认为只要是在本小区内发生的事就应该由物业公司负责.     

国家"主动脉"后勤物业收费问题

根据铁路主辅分离工作的总体要求,2003年4月,怀化铁路总公司(以下简称怀铁总公司)组建成立怀化铁路物业管理有限公司(以下简称怀铁物业公司).经历了一年多的时间,怀铁物业公司坚持以"服务"为中心,引入"以人为本"的企业理念,牢固树立"为职工生活服务,为运输生产服务"的宗旨.秉承求真、务实的工作态度,为改善铁路员工生活环境,强化铁路安全提供了强有力的保障.然而,一直以来,由于物业管理费用收缴率偏低,导致怀铁物业公司经营入不敷出,一度陷入举步维艰的困境.     

物管企业抵御风险"回步曲"

就目前物业管理市场形势而言,物业管理行业还不像一些媒体所说的那样冠冕堂皇--"朝阳产业".尽管《物业管理条例》已出台,但法律环境还是不够明朗;尽管物业企业管理物业数量、面积、市场份额都很大,但普遍处于一种有"量"无"质"状态;尽管很多物业公司已进入市场,但作为市场竞争主体的企业竞争能力还不够强;尽管关联产业正在与物业管理行业协调发展,但这些行业的服务配套能力还很脆弱;尽管全国有20000多家物业公司,但仅有不到20%的企业盈利或微利……这一切都说明,我国的物业管理企业抵御风险的能力还很弱,直接导致竞争力低下,企业欲寻求发展还必须强化抵御风险的能力.     

郑州物管企业"罢收"纪实

一、2004年11月11日:郑州市物业协会召集20多家物业公司商讨,2005年肖甩掉水、电、气、暖、通讯、有线电视等单位代收、缴费"包袱";     

业主如何最有效地维权

今天给大家介绍的一个案例颇有典型性和普遍性,你没经历过也一定听说过,简而言之,就是业主认为物业公司不履行其应尽的义务,于是业主就拒绝缴费.一般人都怀着对物业公司不满的情绪,认为不缴得对,不缴得有理,就该治治物业公司,法院就该主持公道,保护我们业主这样的"弱势"群体,打击一下物业公司的"不法"行为.但是,法律不光是为业主制定的,也是为包括物业公司在内的所有人制定的,大家都既有权利也有义务,谁也别存只被保护不受"打击"的幻想.     

"物业纠纷举证责任倒置"可以休矣

在一个物业区域,哪怕物业公司投入与应收物业费等额的成本采制作证据,也抵不过业主们少抽一包烟的成本制作的证据形成的优势。可是有哪家物业公司不是为了赚钱却只是为了证明自己服务到位而做物业呢?可以断言:“物业纠纷举证责任倒置”的直接结果就是迫使所有的物业公司全部倒闭。     

物业公司在想什么?

最近我应邀参加了由石家庄物业管理协会主办的"全国社区文化南北高峰论坛",会上我认识了全国从南到北的物业协会的领导和部分物业公司的老总,我有如下印象:     

北京"朱雀门"小区重现公共收益分歧

央视主持人赵普于2009年8月4日起诉物业公司,诉称根据<朱雀门前期物业管理服务合同>第三条第十五款约定"乙方将对项目楼外广告位进行经营,收益归全体业主所有,乙方可收取经营收入中一定比例(1596)作为佣金".但物业公司未将收入向业主公示,也未说明使用情况.赵普要求物业公司将广告收益向业主公示(<新京报>2009年8月10日报道).