房价波动对中国城镇居民消费的影响研究

随着中国城市化进程的不断推进,以及刚性购房需求的不断增加,造成中国城镇房价过高,并且目前房价问题已经成为中国经济的重要问题之一。有效地控制处于高位的房价已经成为中国政府调控的重要工作之一。由于中国地产行业的快速发展,使得地产行业与中国经济的发展极为紧密,造成这种情况的一个主要原因就是房价对于中国居民的消费有着一定的影响。但是就目前中国的房地产现状来讲,房价相对于城市居民的收入来讲过高了,并且房价不稳定,具有一定的波动,这样的情况不但会对房地产市场的消费造成一定的影响,并且极有可能造成房地产行业的泡沫产生。一旦出现房地产泡沫将会极大的影响中国经济的健康平稳发展。     

试论房地产经济可持续发展的问题及对策

近几年，中国房地产市场蓬勃发展。然而在发展的过程中，出现了诸如供给需求矛盾、房价居高不下等多方面的问题，引得广大老百姓叫苦不迭，人们戏称房价、教育、医疗是老百姓“新三座大山”。本文就对房地产经济发展现状进行了分析，并提出了相关对此，以此实现房地产经济可持续发展。     

从市场供求关系理论看中国房地产市场

住房问题是关乎国计民生的大事，影响着老百姓的生活成本和幸福感；但是，近年来，中国房价居高不下，完全超出老百姓可以承受的程度，刚毕业的大学生更是在北京这种高房价的城市过着蜗居的生活。对于房价高的各种评论不绝于耳，到底谁应该对高房价负责，人们也是众说纷纭。在此背景下，本文仅从微观经济学中的市场供求关系理论的角度来对此问题加以分析，剖析高房价背后隐藏的经济本质，并提出改进措施。     

房地产业经济效用分析

在当前情况下,房地产业的快速兴起与当前的房价高速上涨慢慢变成各级政府及广大普通老百姓所头疼的一个问题.最近,国务院也进行了多次抑制房价突然大幅度变化的政策推广,这些政策的主要内容直指快速上涨的房价,如果想要对房价进行进一步的调控,就必须做到稳定房地产市场.然而伴随政府拍卖的地价、五金建材等所有房地产开发所必需的材料和设施的价格不断飞涨,房价只有可能呈现出一种只涨不跌的趋势.然而,虽然房地产业呈现一派繁荣之景,房地产的使用寿命却令人堪忧,其中,尤其是置业投资的房地产业的建筑使用质量,这些建筑的短命会造成投资者的损失.本文利用经济学的角度从经济性效用的方向入手以全寿命周期成本的观点对此进行分析.     

高房价问题目前无法解决

表面上,中国当前的尖锐问题出现在房价上,其实只是把更尖锐的重大社会问题转移到房价上.有关房价,媒体一次一次放出烟雾误导老百姓,记得曾把房价高赖到炒房者手中,但我翻看经济学的书,知道炒房者无法也无能力炒高房价,(他们是市场经济的产物,中国在搞市场经济时,修改了法律,把投机倒把罪从中删除,炒房者付出时间与资金成本,为获利冒险,他们有可能因计算不周而赔本).     

房地产政策对房地产价格的影响

房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品,其价格不仅受到市场供需的影响,也受消费者预期及政府调控的影响。近年来,中国房价持续攀高,政府不断出政策政抑制房价上涨。不同政策对房产价格影响也不尽相同。结合中国房地产市场现状,通过研究房地产政策对房价的影响,分析总结房地产政策与房价的关系。     

目前我国火暴地产的背后成因探究

中国楼市持续火热,一线城市的疯狂目前已蔓延到二线城市,导致各地相继推出限购政策.房价越上涨,限购政策推出的越紧密.但实际情况却是,限购令一经推出,房价反而长得更快.前不久中国多个地方的土地拍卖不断创出新高,继一线城市房价继续疯涨后,土地市场的火爆迅速传导到南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市,各地陷入恐慌性抢购潮.一片乱象之中,老百姓陷入纠结,就是现在是买房好还是不买房好.另外,为什么限购政策一推出,房价就迎来一轮疯狂的上涨呢?经过研究发现,以下因素.     

浅议我国房地产业发展存在的问题及对策

近年来,我国房地产市场持续高速发展,同时房价上涨等现象也引起了人民的普遍关注,房价问题成为目前中国经济的一大热点。并对目前房地产业发展过程中存在的问题进行了深入分析,对如何确保我国房地产业良性健康发展提出了政策建议。     

中国住宅市场宏观调控政策效果的理论与实证分析

过去十几年中,房地产行业逐渐发展成为中国国民经济的支柱产业,与此同时,其发展过程中所暴露出来的问题也引起中国政府的极大关注。在需要的时候,中国政府往往会运用各种宏观调控政策干预房地产市场的运行来稳定房价。因此,对这些宏观调控政策有效性的研究就成为一个极为重要的课题。本文基于1998—2008年期间中国31个省市的面板数据,运用格兰杰因果关系检验和面板协整分析方法对中国政府实施的税收、信贷、土地供给政策与中国房价关系进行实证研究,结果表明,以上三种调控政策与房价变动之间均不存在稳定的长期均衡关系,但在短期层面上,税收政策是引致房价波动的格兰杰原因。     

我国房地产发展现状及问题分析

中国的房地产业从起步到发展不过30多年时间,进入快速发展通道也就十几年,但是,这十几年来的发展成就巨大,在拉动国民经济增长,改善城镇居民住房条件等方面扮演着重要的角色。伴随着我国市场化改革的快速推进,房地产业已经成为拉动经济增长的支柱性产业。与此同时,涨幅过快的房价也大大超出了普通百姓的购买能力范围。持续高涨的房价不但扰乱了房地产市场的正常供求关系,更严重的是抑制与其相关的其他行业的健康发展。     

简言之

就算北京上海的房价都涨到1000万一平米，关我们老百姓啥事？谁怕谁啊，反正也买不起，3万买不起，30万也买不起，也就不用操这份心了。我们老百姓真正该操心的，是如何建立社会健康的经济秩序。     

当前房地产业宏观调控政策探讨

房地产业一直是中国老百姓关心的焦点，也是我国政府宏观调控的重点。本文对当前我国房地产市场的形势作了简要的回顾和判断。分析了房价上涨的原因，并在回顾房地产业调控政策的基础上，提出了几点政策建议。     

靠房地产来提升GDP如同饮鸠止渴

众所周知,房价居高不下和房地产业的暴利,是目前民怨极大和中央高度关注的焦点问题之一。对此,温家宝总理最近在政府工作报告中也强调要“继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题”。但今年3月发布的2006年《城市竞争力蓝皮书:中国城市竞争力报告NO.4》称,有35个大中城市房地产业发展不健康,其中在住宅房地产市场中,房价收入比不健康,居民购房压力非常大。在此背后,有相当一部分原因在于地方政府靠房地产来提升GDP。向土地要GDP和财税在土地资源的利用上,以土地交换生产资源是国内普遍的行为模式。事实上,这是政府部门…     

楼市九月拐点

从来没有如此寂静,也从来没有如此焦躁. 中国的房地产市场正在经历着一场僵持不下的战斗:一方面是紧捂楼盘的开发商,等待政策明朗,而坚持不放量,以保房价不跌,市场不泄;另一方面是紧捂钱袋的购房者,等待市场因政策紧压而房价下跌.     

房地产泡沫VS暴利

2002年以来,许多大城市的房价突然暴涨。一方面,老百姓购房难问题引发争论,政府出台一系列政策平抑房价;另一方面,房价依然一路飙升,房产消费热潮丝毫不减。房价及房地产的宏观结构已经成为不管是老百姓还是学者都非常关心的重要话题。对房地产的“暴利”、“泡沫”如何判断?宏观调控何去何从?我们请著名经济学家加拿西安大略大学徐滇庆教授和中国著名制度经济学家盛洪发表他们的见解。     

信息不对称与房价过高问题研究

近年来房价问题是受到整个社会高度关注和谈论最多的话题,房价的持续高走和房产投资方面的力度不断加大,这在短期内虽然能够对经济产生较好的拉动作用,但高房价也带来了一系列的社会问题,房价偏离人们的正常可承受能力范围,对于这一社会现象,众多的学者专家也都在破解其中的原因。文章主要从房地产市场的供求双方在信息拥有方面的不对称角度出发,来分析房价过高的内在原因,首先从房价过高的体现来揭示房地产市场的问题,进而在此基础上分析信息不对称对房地产市场能够产生的影响,最后在分析原因的基础上提出了一些合理的解决房产市场这种信息不对称的建议。     

中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制

近年来,中国房地产市场出现的房价上涨过快、房价居高不下等问题均源自于中央、地方各级政府以及开发商、投机客等多方利益主体之间的复杂博弈且市场结构失衡。虽然中央政府出台了一系统的调控政策,但是,房价并未因政府调控而被抑制,出现了不降反涨的局面。从房地产市场利益主体矛盾以及博弈的视角,欲实现房地产市场健康稳定可持续发展,必须理顺房地产市场中各级政府、开发房、消费者之间的利害关系;在让居民能够承受起房价负担的前提下,必须对房地产市场之中的各方参与者的行为加以规制与监管,建立起相应的协调机制,让市场在房地产资源的配置中发挥决定性作用,方能使中国房地产市场真正地走向健康发展之路。     

房价下调大势不会重创国内银行体系

中国房地产市场的全面下调已经是大势所趋,市场使然,是谁也无法改变的事情。很多人担忧,房价下跌会不会导致国内银行业受重创?     

浅析当前形势下房地产经济如何发展

房地产行业作为资金密集型产业,涉及的关联行业众多,能够吸引大量的投资,同时也为社会提供了大量的就业机会,因此在整个国民经济体系中的地位十分重要。但我国房地产经济在发展过程中仍然存在许多问题,这些问题如果未能得到有效解决,会阻碍房地产行业的稳定健康发展,甚至还会影响整个国民经济的发展质量。针对房价增长不合理、市场发展不成熟、企业融资困难以及中小企业发展阻碍重重等问题,需要从问题的症结出发,多措并举,多管齐下,对我国房地产市场进行综合整治,方能促进我国房地产市场的健康、协调发展。     

试论政府对房地产市场的调控

在当今中国经济中,房地产业中存在着房价持续升温的现象,住房难的问题已经严重影响了百姓生活和社会的安定,成为社会各界高度关注的问题。政府调控房地产市场已初见成效,但建立健全完善健康的房地产市场,路还依然很长,任务也很艰巨,必须标本兼治。一、房地产业存在的问题当前的