房地产公司融资现状分析及对策

房地产业作为国民经济史柱产业．对国民经济的发展起着举足轻重的作用。同时房地产业作为一个典型的资金密集型产业,充足的资金支持对房地产业发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战,鉴于房地产业对经济发展的重要作用,国家肯定会推动房地产的融资市场格局多元化,健全房地产融资体系,推进资产证券化,金融产品创新也会层出不穷,所以要加快建立多层次房地产融资体系,加紧开发房地产金融投资产品,完善房地产金融法律法规。     

分析房地产“营改增”对行业的影响

房地产作为我国国民经济支柱产业,其健康、平稳的发展对于推动国民经济发展具有重要意义.“营改增”也就是营业税改征增值税,是能够加快财税体制改革,促进服务业发展,促进产业和消费升级的一项重要改革.“营改增”在房地产行业的推行旨在符合中央要求来推动经济稳定增长和优化结构,但是在短期来看势必会对房地产行业造成一定的影响,会影响房地产行业健康平稳发展.本文将会对“营改增”对房地产行业产生的影响进行分析,并为房地产行业应对“营改增”的影响提出建议和对策.     

房地产企业会计中存在的问题与措施

随着社会的发展及人民生活水平的提高,居民对住宿的要求也在不断上升,因此房地产企业在国民经济中有着重要的地位.房地产企业的状况决定了居民生活是否稳定,国家财政收入是否会提高.据统计国家主要经济来源是房地产企业所纳的税款,而房地产企业的会计是它至关重要的组成部分,所以我们要对房地产企业会计中存在的问题进行探索,并针对具体的问题提出相应的解决措施.     

系统论视域下房地产税改革研究

房地产业是国民经济发展的重要产业之一,国家对其尤为关注。地区经济也会受到房地产行业的影响,需要政府推动房地产税改革,以实现房地产行业健康、稳定发展。本文针对系统论视域下房地产税改革的措施进行研究,旨在为房地产税改革提供一些参考和建议。     

土地增值税清算问题之我见

近几年来,我国的房地产市场发展如火如荼,商品房价格也居高不下.与之相应的,国内的房地产企业也很多.为了适度加强国家对房地产开发、交易行为的宏观调控,抑制土地炒买炒卖,保障国家的土地权益,国务院于1994年开始开征土地增值税,对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得的收入的单位和个人进行征收.随着土地增值税的征收和房地产市场的发展,以及相关法规及规定的不断细化,在实际的操作过程中,存在着对土地增值税清算相关政策的理解不清楚、误读.现就在土地增值税清算过程中遇到的一些问题及相关政策进行梳理.     

加拿大房地产经纪人制度揭秘

中国投资者想在加拿大进行一次成功的房产交易,需要跨越地域、语言、法规和社会习惯四大障碍.因此,选择一位合适的经纪人辅助自己进行投资决策尤为重要. 中介和经纪有何不同 初到加拿大,很多投资者总会将加拿大的房地产经纪人与国内的房产中介混为一谈.事实上,两者有较大差异. 与公司的关系不同 国内房产中介往往是公司的雇员,公司对其有业绩要求,如果达不到业绩任务,从业者将会面临被解雇的风险.但在加拿大(包括美国),房地产经纪人并非公司雇员.在考取政府统一组织的资格证书后,房地产经纪人必须挂牌到一家房地产经纪公司,才能开展工作,经纪公司为经纪人提供服务和监管,对其工作业绩没有任何要求,哪怕经纪人终身没有任何业绩,也不会有被解雇的风险.     

浅析中小型房地产企业融资问题及对策

自从国家对房地产行业采取了宏观调控政策以来,国家及各地市监管部门相继推出了许多对房地产企业发展不利的法规与政策,如:预缴税收、限制商品房销售价格、限购、提高贷款利率、一次性交纳土地出让金、对房地产预售条件也变得苛刻.这些政策使得房地产企业资金周转更是雪上加霜。文章就我国的中小型房地产企业的融资渠道来分析,对现在所处的融资环境,对我国现在的中小型房地产企业的融资模式进行了解说,同时提出了一些目前在我国较为适用的多元化融资方式,并分别对其特性和优势探讨,最后提出了一些能够解决中小型房地产企业融资的意见。     

浅析中小型房地产企业融资问题及对策

自从国家对房地产行业采取了宏观调控政策以来,国家及各地市监管部门相继推出了许多对房地产企业发展不利的法规与政策,如:预缴税收、限制商品房销售价格、限购、提高贷款利率、一次性交纳土地出让金、对房地产预售条件也变得苛刻.这些政策使得房地产企业资金周转更是雪上加霜。文章就我国的中小型房地产企业的融资渠道来分析,对现在所处的融资环境,对我国现在的中小型房地产企业的融资模式进行了解说,同时提出了一些目前在我国较为适用的多元化融资方式,并分别对其特性和优势探讨,最后提出了一些能够解决中小型房地产企业融资的意见。     

房地产财务管理的常见问题与建议

目前,我国经济的飞速发展,多元化经济的出现促使企业进行经济转型.在这个阶段,很多经验和教训告诉我们,只注重外部发展,必然会被发展的浪潮淘汰.企业的财务管理的工作被领导重视起来.近几年,我国房地产发展飞速,行业内部的竞争越来越激烈.房地产工程开发的周期长,从项目立项、项目审批、工程建设、房屋预售、房屋验收和交付使用,这一系列工程至少要两年.房地产项目的建设周期长,投入的资金多、资金回收期长和风险高等特点,这些特点给房地产项目开发带来了很多的不确定因素.同时,也要遵守国家的法规和政策,对自身项目进行严格的管控.房地产企业要做好内部财务管理与监督工作,保证项目开发的资金到位,开发建设如期完成,在保证项目质量的情况下控制好施工成本,增加利润,提高经济效益.     

英国市政税对我国开征物业税的借鉴

近年来我国房价居高不下,2006年国家先后出台相关法规对房地产市场进行调控,但是实施效果并不理想。本文对现行法规在实施中遇到的问题进行了分析,并借鉴英国市政税征收的成功经验,提出通过开征物业税来保证地方财政收入、引导房地产行业理性健康发展的建议。     

浅谈房地产企业土地增值税税务筹划工作

在遵守国家法律、法规和政策的前提下对企业的税务进行合理筹划,是降低企业税务成本,增加企业经济效益的一种有效经营措施.就房地产的经营而言,土地增值税是其最大的税务,土地增值税税务筹划是其工作中的重点.本文就房地产企业土地增值税税务筹划中存在的问题进行分析,并为此项工作的开展提出了优化建议.     

浅议新形势下房地产企业成本控制

房地产业是我国国民经济的基础性和先导性产业,在国民经济中起重要作用,在推动经济增长、带动相关行业发展、改善人民居住和生活条件、增加国家财政收入等方面贡献极大.近几年来,为了规范我国房地产市场的发展,国家开始着力对房地产行业进行宏观调控,随着新政的相继出台,房地产行业面临着前所未有的压力.如何在当前不利经济环境下,开展市场竞争,谋求良好经济效益,是房地产企业非常关注的一个迫切问题.成本控制作为房地产企业管理的关键环节,无疑成为企业降低开发成本、提高经济效益、保障企业持续发展的必由之路.     

房产困局中的金融风险

当前,中央政府和社会舆论对房地产市场是否存在泡沫、以及房地产开发投资持续增长是否会激化泡沫异常关注,因为这涉及到国家经济安全和金融安全问题.本文将从分析中国目前房地产市场特征出发,重点探讨可能对房地产金融带来的影响及可能的风险防范措施.     

房地产企业财务管理刍议

上世纪九十年代以来,房地产业一直都是我国的支柱性产业,对国民经济的贡献很大.近些年,随着经济的发展和市场要求,房地产企业得到了迅猛发展.但是作为资金密集型的高风险行业,房地产企业在迅猛发展的同时,其内部的财务管理出现了诸多问题.针对此,本文从房地产企业财务管理的角色谈起,分析了房地产企业财务管理的特点,并且对当前存在的问题提出了相关建议,希望能够对房地产企业财务管理制度的发展和完善提供一定的参考.     

我国中小型房地产企业融资的SWOT分析

自国家对房地产行业采取了一系列的宏观调控政策以来,监管当局不断推出限制房地产企业向银行贷款的政策和法规,使得房地产开发门槛逐渐升级,银行贷款难度加大。本文从我国中小房地产企业融资渠道入手,运用SWOT分析法对其所处的融资环境进行系统分析,对我国当前中小型房地产企业融资模式进行了构建,并提出了促进我国中小型房地产企业融资的对策和建议。     

银行信贷与房地产市场发展的相关性研究——信贷容量的合理度量

我国房地产市场过分的依赖于银行信贷,近年来房地产市场迅猛发展,这在一定程度上对银行信贷投量提出了更大的要求。另一方面,银行信贷与房地产的供给和需求均呈现出正的相关关系,并且根据供给需求模型,供给增加会降低价格。本文通过对银行信贷与房地产的供给与需求以及房地产价格展开相关性分析,并结合供给需求模型说明银行信贷对于房地产供给和需求的相对影响说明我国银行信贷对房地产市场的合理容量,并由此为国家宏观调控方法提出建议。     

"营改增"后房地产企业税务风险防范研究

房地产行业则是我国重要的经济产业组成部分,在我国经济发展中占有重要地位,房地产行业的健康有序发展则直接决定着我国经济发展和社会民生.现阶段,我国不断深入展开营改增制度,进而也会对房地产行业造成一定的影响.若保持原有政策,那么企业税负高低主要是由自身税务管理水平决定的.所以,房地产行业要重视营改增对其带来的税务风险,并采取相应的防范措施.     

建筑企业内部会计管理制度的建立

一、建筑企业建立内部会计管理制度的重要性(一)有利于更好地贯彻执行会计法规制度为了规范和加强会计工作,国家制定发布了一系列会计法律、法规、规章、制度,这些会计法律、法规、规章、制度是进行会计核算、实行会计监督和从事会计管理的基本依据。国家制定发布的会计法律、法规、规章、制度只是从全国会计工作的总体要求出发制定的,尽管在制定过程中尽可能地考虑不同地区、部门、行业、单位的会计工作要求和特点,以及不同会计工作水平的要求,但相对于具体的会计单位而言,国家发布的会计法律、法规、规章、制度的各项规定仍需要结合建筑企业生产经营和业务管理的特点,要求进行具体化,并作必要的补充,以使会计管理工作能渗透到经营管理的各个环节、各个方面。这种对国家会计法律、法规,规章、制度具体化的办法和措施,就是建筑企业内部会计管理制度所需要解决的问题。从某种意义上讲,单位内部会计管理制度,是国家会计法律、法规、规章、制度的必要补充,是贯彻实施国家会计法律、法规、规章、制度的重要基础和保证。因此,各单位必须充分重视和不断加强单位内部会计管理制度建设。(二)有利于规范企业会计工作秩序会计工作涉及各方面的利益关系,处理不当将会影响有关方面的利益,因此会...     

我国中小型房地产企业融资的SWOT分析

自国家对房地产行业采取了一系列的宏观调控政策以来,监管当局不断推出限制房地产企业向银行贷款的政策和法规,使得房地产开发"门槛"逐渐升级,银行贷款难度加大。本文从我国中小房地产企业融资渠道入手,运用SWOT分析法对其所处的融资环境进行系统分析,对我国当前中小型房地产企业融资模式进行了构建,并提出了促进我国中小型房地产企业融资的对策和建议。     

我国上市房地产公司证券系统风险成因分析

我国上市房地产公司证券系统风险的成因是多方面的,有政策方面、经济方面,也有证券市场机制本身方面的影响.1.政策方面国家政策对房地产行业证券系统风险的影响主要来自于两个方面,一方面是宏观经济运行方面、经济体制和国家发展战略方面,另一方面是国家针对房地产行业出台的一系列政策和制度.目前,面临全球环境变化和能源短缺,我国从战略层面提出构建环境友好型和节约型社会,这就要求各行各业在进行生产运营时要提高技术标准,确保对环境的友好和节约资源,反映到房地产业中就是大力提倡发展绿色建筑和节能性建筑,要求在进行房地产开发时要进行前期投资成本的增加并相应提高建造技术.