个人住房贷款担保模式选择

缺乏科学合理性的住房贷款担保体系，已成为制约我国住房金融迅速拓展的“瓶颈”。金融部门如何勇于创新，积极介入，针对不同的消费群体，采取不同的担保方式，选择符合中国特色的住房贷款担保模式，大力开展房地产金融市场，改善居民居住条件，已成为迫切需要解决的课题。笔认为，现阶段可选择发展的个人住房贷款担保模式主要有：     

个人住房贷款担保策略选择

为促进我国个人住房消费信贷的发展，从发达国家住房金融制度看，银行应探求解决个人住房贷款担保的途径，政府设立专门机构提供住房保证担保是解决这个“瓶颈”的有效方法。我国政府应制定、实施一些与住房金融制度相配套的办法和措施、刺激住房消费，保障住房信贷业务 的有序、健康地发展。     

个人住房公积金贷款的信贷杠杆作用不容忽视

目前,房价上涨过猛的势头已引起国务院的高度重视,为了有效遏制房价上涨,国务院及各部、委、办、人民银行频颁新政,意在控制房价上扬,保持房地产市场稳步发展。     

工行青海省分行大力开展个人住房担保贷款

工行青海省分行大力开展个人住房担保贷款工行青海省分行从有利于国家住房制度改革的深化和有利于正确引导居民消费出发,积极探索开展个人住房担保贷款的方法和途径,取得良好效果。３年来,已累计发放个人住房担保贷款６６２４万元,支持城镇居民个人购建房１０万多平方...     

“个人住房担保组合贷款”是住房公积金运用的一个较佳选择

城镇职工现在比较熟悉的住房贷款品种是个人住房公积金抵押贷款和商业银行的个人住房担保贷款。除这两种之外,近期有些城市经住房公积金管理部门和人民银行及有关商业银行协商决定,已有第三种个人住房贷款品种面世,那就是“个人住房担保组合贷款”。     

公积金个人住房贷款存在问题及对策建议

1998年我国取消福利分房和实行住房货币化分配政策以后,住房消费市场发展迅速,很多居民通过在市场上购买住房满足了居住需求.近年来随着全国各地房价的不断攀升,个人住房贷款在满足居民购房需求、实现“居者有其屋”中发挥着愈来愈重要的作用.公积金个人住房贷款作为个人住房贷款的一种重要形式,由于其相较于商业性个人住房贷款的较低利率,对居民的吸引力与日俱增.本文分析了当前公积金个人住房贷款存在的一些突出问题,并就如何进一步发挥公积金个人住房贷款在满足居民特别是中低收入居民购房需求方面的作用提出了建议.     

积极开办个人住房公积金委托贷款取得成效

为增加收益，拓展中间业务收入渠道，在市分行领导及有关业务部门的高度重视和指导下，通过颍泉区农行积极精心攻关，2004年12月24日市分行与阜阳市公积金管理中心正式达成合作协议，并签约了由颍泉区农行为阜阳市公积金管理中心在阜阳农行的《代理个人住房公积金委托贷款协议》。     

浅析个人住房贷款还款方式

介绍了国际通用和国内银行的还款方式，并结合案例分析，对个人住房贷款还款方式作了探讨。     

论我国个人住房抵押贷款担保体系的构建

个人住房抵押贷款担保的主要功能是为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供信用支持,即降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。     

个人住房公积金贷款信息纳入征信系统问题探讨

自2006年建立个人住房公积金信息共享机制以来,经过多年推动,江苏省实现了个人住房公积金缴存信息全面共享,但大量公积金贷款信息并未在征信系统中反映,需要采取针对性措施予以完善.建议尽快出台信息共享保障制度,推动公积金贷款信息纳入征信系统,加强对公积金中心的征信服务和监管.     

关于个人住房公积金贷款建立信用查询机制之我见

为了实现住房公积金的保值、增值和归还,防范和规避住房公积金贷款的潜在风险,促进住房公积金持续、健康、稳步发展,保障住房公积金良性运营,在办理个人住房公积金贷款时,     

关注宏观调控下个人住房公积金贷款业务的快速增长

在一些地区,个人住房公积金贷款由于不受信贷规划约束呈快速增长态势,一方面固然弥补了银行信贷对居民消费类借款支持力度的不足,但这类贷款的过快增长也对金融宏观调控效果造成一定负面影响,有必要加强监管,并维护个人住房公积金贷款业务的正常发展。     

关于担保机构推进个人住房消费贷款担保业务的思考

本文首先从金融机构风险分散和专业化分工角度,论述专业担保机构在个人住房消费贷款中对分散社会风险、降低社会成本、提高社会效率方面进行的作用.接着从博弈的角度出发,构建标准型的有限战略博弈矩阵,说明现阶段在存在担保机构的情况下,商业银行面对同业的竞争和选择.文章最后根据分析,对如何推动担保机构个人住房消费贷款担保业务提出建议.     

浅谈个人住房转按贷款

个人住房转按贷款人微言轻个人住房贷款的一个衍生品种，一经推出即在市场上产生了良好的反响，显示了一定的市场发展前景，个人住房转按贡款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限哉将抵押银行的个人住房出售或转让给第三人耐申请办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款，变更借款期限．变更借款人或变更抵押物的贷款，转按贷款属于个人住房贷款，其中延长原贷款借款期限可简称为“加按“，变更抵押物可简称为“换按“。下面仅就个人住房转按贷款产生的背景和发展前景进行一些初步的探讨。     

发展我国个人住房担保贷款的原则及对策

自1997年4月人民银行颁发《个人住房担保贷款管理试行办法》来,我国个人住房担保贷款走上了规范化健康发展的道路,成为提高居民现实购买力,解决住房问题的有利工具,有效地促进了住房制度改革的深入进行。但从总体上看,这项业务仍然处于发展的初级阶段,其效能远没有得到充分发挥。为彻底改善我国居民住房条件,提高人均住房面积,实现2000年建立适应社会主义市场经济体制要求的城镇住房新制度,同时推动住宅业、金融业的发展及国民经济总体水平的进一步增长,应创造一切条件,加大力度发展个人住房担保贷款。     

拓展个人住房担保贷款业务 积极解决居民住房问题

拓展个人住房担保贷款业务　积极解决居民住房问题陈一清李鹏总理在八届人大四次会议上报告指出，不断提高人民生活水平，是我国现代化建设的根本出发点和归宿，要注意提高生活质量，把解决居民住房问题放在突出位置。同时强调要加大投资结构调整力度，提高经济效益。这些...     

浅谈存货担保贷款

金融创新是金融机构不竭的灵魂和动力,在已发布的<金融业发展和改革"十一五"规划>中"金融创新"屡次被提到.随着满足WTO的要求,我国逐渐放在对金融行业的监管,但长期以来银证保分业经营的严格界限以及在金融领域"法无明文规定即禁止"的思潮成为了金融创新的最大障碍.     

浅谈实施个人住房贷款精品策略

随着我国住房制度改革的不断深入，国家出台了一系列鼓励个人购房的优惠政策，在个人住房信贷政策上也给予了大力倾斜，从而促进了个人住房贷款业务的迅速发展。但由于个人住房贷款具有较分散、笔数多、期限长、变数大等特点，这就要求个人住房贷款业务必须坚持高起点、严要求，努力把个人住房贷款业务培育成高品质、标准化的精品业务。现就工商银行福建省分行如何实施个人住房贷款精品策略作一些探讨。 一、实施个人住房贷款精品策略的必要牲 工商银行福建省分行个人住房贷款业务经过几年的发展，规模从小到大，品种不断推陈出新，已从原有…