深圳动态

深圳出台住房建设5年规划;深圳开闸放地260万平方米影响楼市预期;开发商欠款超标将被公示“黑名单”;26至30岁人成购房主力 7成父母付首期;中信深圳加快储备土地 已逾千万平方米;     

2005，深圳楼市向西看

2004年深圳楼市呈现的一个显著特征是向西移一城区旺地从罗湖区移向福田中心区，特区外的地产市道也较特区内有更大升幅。新增住宅量是这样，土地出让是这样．写字楼物业增长分布也是如此。2005年，伴随着国家相关土地、金融政策的进一步收紧。土地出让将得到有力控制。2004年已出现的西移趋势将更明显。由于土地出让高度集中于特区外地区和地铁开通的推进。加速特区外地产的成熟。可以预见。2005年将是特区外地产的时代。而中心区的崛起，不仅带旺了写字楼物业。也加快深圳城区向西移的步伐。     

秋后算帐深圳楼市利与淡

“金九银十”，秋交会与园博园两大展会在金秋季节为楼市助热，给秋后的深圳楼市引来了小高潮。竹子林片区的楼价拉升至7，000元／m^2以上，秋交会成交金额达人民币15．41亿元。宏观政策的强力作用下，深圳房地产投资同比增长下降5．2个百分点、二手楼出现香港炒家资金抽逃现象。商业市场趋淡，港式餐饮是商业物业的最大需求者。土地出让高度集中在关外，宝安、龙岗两区的土地交易面积合计占全市总量的90％。租赁成交热点在罗湖火车站和福田南区关口一带，以1-2房的小户型为多。高端住宅承租者以外籍为主，印度IT行业客户的租赁活动在第三季较为突出。     

2005年深圳商品住宅市场展望

2004年是继2003年之后的第二个房地产“政策年”，严控土地供应、提高房地产开发资本金比例、加息等一系列政策的出台，可以看出政府防止房地产泡沫的决心。深圳房地产开发投资增长率因此有所回落，商品房供需基本平衡，但由于住宅需求的不断增长和产品开发成本的上升，房价稳步上升，增幅达5．28％，并出现了往年少有的排队购房现象。进入2005年之后，深圳房地产市场将呈现以下几方面特征：     

深圳楼市已成惊弓之鸟

恍然似回到了2009年的博鳌之夜,任志强所认为的那个惊弓之鸟的彷徨年代又在重演。如今的深圳楼市,以惊弓之鸟为喻并不为过,稍有一点风声都会让市场惊蛰不平。     

深圳动态

深圳成为首个国家住宅产业化综合试点城市;深圳拟禁止开发商直接预收房款;深圳首次没收违法建筑 将用于廉租房;专家：深房价远期必回落;网络经纪人首现深圳市民增添新选择     

三季度深圳楼市表现活跃

第三季度深圳房地产市场表现稳健。住宅市场在经历短期对政策的适应性调整后重新活跃起来。二级市场开始进入“金九银十”的季节性变化的开端。三级市场亦明显回暖。非住宅市场持续平稳。部分物业因投资潜力备受市场青睐。     

假如城市没有了土地——深圳掀起土地调控风暴：在路上

最近，全国首宗限户型土地在深圳拍卖正成为城中话题。 自5月以来，新一轮的房地产宏观调控集中在土地政策上，密集的新政频仍出台成为关注焦点。     

深圳强化土地管理“围魏救赵”剑指房市

土地作为房地产业的重要生产资料，相关的政策是放松还是收紧，无不牵动着业内人士的神经，更在很大程度上影响甚至决定着住房市场的走向。     

深圳房价将在两月后下跌20％

部分业内人士结合“深十五”条大胆分析认为．深圳房地产市场目前正处于“缩量期”．预计在2—3月后房价将出现下跌趋势．成交量萎缩将使楼市步入“冰封期”。也有专家称市场走势尚需一段时间才能明朗．建议消费者勿盲目入市．     

深圳楼市将进入龙岗时代？

龙岗概况：龙岗全区总面积迭844，07平方公里．拥有丰富的土地资源。随着特区内土地资源供给的紧缩．众多开发商将目标锁定龙岗是预料之中的选择．其次．自然风景区也是让人心动的一大动力．龙岗区依山傍海，海岸线长达130多公里．风光优美．而众多天然风景区的存在大大提高了当地的人居环境．     

动态信息

福州出台《国有土地使用权招标拍卖暂行办法》//宁波市首家中心土管所在奉化市成立//这里的柠檬已飘香//采取有力措施,优化服务质量//潼南县规范土地市场管理出成效     

深圳房地产市场波动的反思

如果从全国来看，房地产市场价格拐点是否已经出现还有争论，从深圳来看，房价拐点应当说已经出现。2007年上半年，深圳房价同比涨幅有5个月维持在10％以上，新建商品房均价从9400元／平方米猛涨至近15000元／平方米，南山区甚至接连出现售价超过10万元／平方米的高层住宅。2007年10月份以后，随着市场交易量的持续大幅减少，住宅市场由“有价无市”向“量价齐跌”转折，到年底，房价回归10％左右（见图1-图4）。     

深圳动态

深圳重启房屋“养老金”制度，深圳二手房市价量背离 交投量大幅萎缩，深圳房价不应超7000元/平方米？深云村建设工程规期设计发标     

全国第一拍深圳限户型首拍激起千重浪

7月28日，全国首宗“90／70”住宅用地（宗地编号A004-0102）在深圳土地房产交易中心进行公开拍卖，以3．27亿高价成交，对应楼面地价6452元／平方米。作为新政之后全国限户型土地的“第一拍”，此次拍卖为“国六条”在地方的实施开了“阳关道”，具有指标性意义，因此其拍卖过程吸引了各界高度关注，其拍卖结果更引发了业界争论。     

深圳再次敲响土地制度改革大槌

25年前,新中国土地使用权拍卖“第一槌”在深圳敲响,正式揭开我国土地使用制度重大改革的序幕。如今,深圳再度扛起土地管理制度改革综合试点的大旗。     

深圳

工业用地不得变相搞房地产；今年全市住宅用地供应390．3公顷；深发展首推按揭信用卡，积分可抵房贷；二手房看楼团现身深圳楼市；特区内首个“全透明”楼盘开卖;     

合纵连横笑傲江湖深圳兵团全国赶考

面对深圳快速发展的地产格局。开发商也好，代理商也罢，纷纷感到生存的压力。资源的有限导致较多的地产企业将触角伸向内地，“北伐”作为一个专有名词进入地产辞典。深圳楼市在表现红火的同时，深圳的概念、深圳的模式。再一次向内地楼市纵深发展。据了解。目前深圳的开发商中，有一半已经或正在向内地发展，而地产中介则超过三分之二的公司已经把触角延伸到了内地。但在北伐的过程中，不是个个企业都表现如意，人文地理、政策环境、消费水平等诸多因素，使得北伐也充满了酸甜苦辣。