浅析中国房地产业入世应对

中国加入WTO后,在建设领域进一步扩大对外开放.其中,房地产业除高档房地产项目(高档宾馆、高档公寓、高尔夫球场等)不允许外商独资外,其他房地产项目没有限制;在房地产中介服务方面(包括房地产估价、物业管理、中介服务等)允许外商成立合资、合作企业,并在5年内开始允许外资成立独资企业.那么,面对入世中国房地产业该如何应对哪?     

北京楼市对外资依赖程度有多大？

从2005年开始,我国允许外商成立独资房地产企业,同时,合资合作房地产企业享受“国民待遇”。这表明外资开发商除了不能开发一级土地外,他们在项目开发上与本土开发商的待遇已是相同的了。     

内外销商品房并轨后的问题、对策与建议

随着加入 WTO 的临近,内外销商品房并轨已势在必行。并轨是市场经济接轨的需要,是 WTO 游戏规则所要求执行国民待遇原则的需要,也是建立开放的房地产市场、使房地产市场规范、有序、健康发展的需要。一、并轨后的问题并轨是好事,然而,并轨后现有房地产企业将面临两大方面的问题:一是九十年代初期原有批租土地面临的问题;二是入关后大量外商房产企业进入房地产市场后所面临的问题。九十年代初,房地产市场刚刚兴起,市场既不规范,又缺乏理性,通过土地批租大搞房产一哄而起,外销商品房量明显供大于求,导致大量批租土地空     

南京市下关城市建设开发（集团）公司

南京市下关城市建设开发（集团）公司成立于1984年7月，经过二十年的创业，现已发展成为拥有房地产开发与经营专业人才70%以上，注册资本5405.7万元的国家一级资质房地产开发企业。公司先后与外商合作成立了南京金世界房地产开发有限公司，南京维多利房地产开发有限公司，南京图腾置业发展有限公司等多家合资公司。     

南京市下关城市建设开发（集团）公司

南京市下关城市建设开发（集团）公司成立于1984年7月．经过二十年的创业，现已发展成为拥有房地产开发与经营专业人才70％以上，注册资本5405.7万元的国家一级资质房地产开发企业．公司先后与外商合作成立了南京金世界房地产开发有限公司。南京维多利房地产开发有限公司，南京图腾置业发展有限公司等多家合资公司。     

保险金曲线涉足楼市

保险资金投资不动产终于有法可依。然而，从立法上允许投资不动产，到官方表态“目前不进入房地产”，再到近期的紧急摸底，保监会的态度似乎是并不急于进入。外界分析是由于房地产市场正处于敏感时期——     

张天兵：中国将面对后来者的赶超

改革开放之初，大部分跨国公司只被允许在中国建立办事处，直到上世纪80年代中后期，外商才被逐渐允许进入中国开展直接投资。     

挖掘房地产价值拓展服务领域

本文从房地产估价业的市场需求分析着手，进一步阐述了房地产估价师在我国市场经济下的地位和作用，明确了新形势下房地产估价师在业务上的努力方向——挖掘房地产价值，拓展服务领域。充分利用房地产估价师对房地产价格及房地产市场的把握力度，使之成为开发商的顾问，购房者的参谋。进一步涉及营销策划、经纪代理、投资咨询等房地产的中介服务业，同时，也使自己在市场经济中有更大的作为。     

铁路企业内部控制需要创新

我国加入WTO后，市场更加开放，我国政府承诺在我国加入世贸组织后的三年内，将允许外商在经营铁路运输业务的合资企业中，占有多数股份，在加入世贸组织的6年内，允许外商独资企业经营铁路运输业务，这为中国铁路企业迎来了空前的机遇与挑战。随着全国高速公路路网的全面开通，长期垄断经营的国内铁路运输企业既面临着白炽化的     

逐鹿不动产投资市场——北京不动产投资理财沙龙纪实

“五一黄金周”到来之前，为给广大投资置业者提供投资置业服务。传播业内专家投资建议，《房地产导刊》继在广州、天津成立“不动产投资专家顾问联盟”后，2005年4月21日下午又与搜房网联合举办“大话地产—2005不动产投资理财专家沙龙”，会后还成立了“北京不动产投资专家顾问团”。     

“冬天”过后必将春暖花开——从整体经济发展需要看房地产市场的走势

夏天里的“冬天”——这是眼下房地产市场不争的事实。那么,夏天过后，“冬天”是否依然呢？我的看法是，随着时节的到来，房地产市场必将春暖花开。为什么如是说？我从国家宏观经济发展的关键点GDP上来进行阐述。     

加强法制建设提高房地产评估行业的管理力度

我国的改革开放，促进了房地产市场的形成和发展，房地产市场的形成和发展又促进了房地产估价机构的兴起，1992年8月，上海市为了配合土地有偿使用制度的建立和市场的培育，成立了第一家土地专业估价机构——上海市土地估价所，时至今日，上海市已设立的各类房地产估价机构达到99家。经过6年的发展，上海市的房地产估价机构日趋成熟，在人员、资格、机构体制、执业水平、估价业务等方面已逐步向规范的市场中介发展。     

国有房地产估价机构脱钩改制思路

随着我国社会主义市场经济体制的确立，房地产市场得以迅速发展，房地产估价工作亦得到了较大发展。中国房地产估价师学会早于1994年成立，中国注册房地产估价师队伍已形成规模，近年来为了进一步活跃房地产市场，房地产估价行业逐步向市场开放，一些中介服务机构(如会计师事务所、审计师事务所、银行咨询公司等)和私人合伙的民间评估机构应运而生。目前我国从事估价业务的专业人员已达数万人，他们为房地产估价行业的发展起到了重要作用。     

无暇心灵的永恒阳光——左右中国房地产未来的四个维度

“好日子不该一直这么持续下去吧？”同行好友如此感慨。算算这一拨房地产热潮，已经持续了大约7年。即使是人类最大的幻象——婚姻，都有所谓7年之痒，何况曾经名气不佳的房地产？中国房地产会往何方向发展？我们该怎样面对未来？最近常被问到类似的问题，我会从4个维度来与对方探讨。     

与时俱进 硕果满枝——记江华瑶族自治县房产局

江华瑶族自治县房产局的前身是江华瑶族自治县房地产管理局，成立于1996年10月，2002年4月改为“江华瑶族自治县房产局”，为县政府直属正科级事业单位，内设办公室(加挂“政策法规室”牌子)、产权股、房地产评估交易管理股三个职能股室，下设县白蚁防治所、县房地产交易中心(所)两个正股级事业单位。现有在职干部职工35人，其中具有大专以上文化18人，具有高级职称1人，中级职称6人，初级职称11人。主要担负江华县境内房地产行政管理、房屋产权登记发证、     

“外资设限”对房地产市场的影响

2006年7月24日,经国务院同意,建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》)发布,这是自2002年中国取消外销房和内销房的区别后,首次对外商进入中国房地产市场投机炒房说“不”。《意见》对     

谈论拐点为时尚早 催生联盟复苏市场——专访东南房地产团购联盟发起人陈烙

作为福建省首家购房组织机构，作为一个全新的营销联盟机构，东南房地产联盟逆市成立。在当今房地产市场环境下，东南房地产团购联盟能够为购房者、开发商做些什么？它的创立初衷是什么，具有哪些创新点，又将在入冬的福建房地产市场起到什么作用……我们希望在启动仪式结束后，能够找到更加详实的答案。     

“入世”动态

我国旅行社行业将加快对外开放步伐从国家旅游局获悉，我国旅行社行业将加快对外开放步伐，如能与美国、欧洲和日本的国际知名的大旅行社达成协议，可尽快允许外方控股，还可进一步研究让其独资兴办旅行社的问题。按照旅游业加入ＷＴＯ的承诺，我国旅行社行业将逐步放开合资旅行社中外商出资比例限制，在２００３年１月１日以前允许外商在合资旅行社中控股，在２００５年１２月３１日前允许成立外商独资旅行社。为了增强我国旅行社的竞争力，国家旅游局将争取在此日期之前，引进国外知名旅行社，通过引入外国先进的管理体制和经营理念，促进…     

学会应进一步壮大力量 提高能力 发挥作用——谢家瑾司长在中国房地产估价师与房地产经纪人学会新春座谈会上的讲话

第一、时间过得真快，1994年《城市房地产管理法》确立了房地产估价制度，10年已经过去了，特别是1997年、1998年随着住房制度改革的深化，房地产市场迅速发展，为房地产估价提供了很大的舞台，这些年房地产估价队伍不断得到壮大，房地产估价师的社会地位和作用也越来越体现，大家没有辜负行业发展带来的发展机遇。第二、学会自成立以后，在大家的共同努力下，     

近代中国外商房地产投融资及经营模式探析——以上海、天津为例

一、近代中国外商房地产业的兴起 1842年五口通商后建立起来的租界像一块资本主义的“飞地”,楔入一个封建的东方古国的土地,使引进与中国封建制度迥然不同的资本主义城市管理制度成为可能,客观上为近代中国的外商房地产投资提供了天然的土壤。近代中国房地产业呈现出以外商为主、华商为辅,沿海沿江开埠大城市为主、内陆城市为辅,现代房地产交易为主、旧式房屋买卖为辅的特点。