“纳什均衡”与中国房地产市场

[目的]了解当前中国房地产市场情况，并分析其后期的价格走势，以及对价格影响的重要因素[方法]运用了博弈论当中经典的纳什均衡理论，讨论市场存在的纳什均衡点，并分析最终市场会走向哪个均衡点[结果]在房地产价格向下调整过程中有两个纳什均衡点。中国人自我实施的预测，也就是“信念”，会使市场偏向严格较优均衡[结论]中国房地产市场不会出现大崩盘，因为人们选择了较优策略。     

非均衡市场下房地产寡头产量竞争研究

在非均衡市场下建立房地产寡头产量竞争动态博弈模型,并分别用理论和数值模拟的方法对其演化加以分析。研究表明,在区域市场非均衡条件下,房地产寡头可以通过重复博弈达成产量竞争均衡;在房地产开发生产技术、管理水平的特定阶段和稳定的税赋政策下,市场供需的非均衡状态和地价房价比决定区域房地产寡头产量博弈的均衡解、均衡稳定性和均衡演化路径,从而决定房地产供给市场的类型。政府宜采取地价房价比控制、市场供需结构调节和税收调整同步的方式调控房地产市场,政策效果相得益彰。     

从供求均衡角度看房地产去库存

本文以供求均衡理论为依据,分析了我国房地产市场的去库存进程,提出各城市由于面临的需求、供给曲线不同,因此政策效应不同。具体为,以需求刺激为主的去库存政策虽然能快速扩大需求,短期内实现去库存,但无论在短期还是长期都将带来房地产价格的上涨,对房地产市场发展存在一定的负面影响,提出相关政策建议。     

金融支持对房地产市场发展的影响——基于中国经验的理论分析与实证检验

房改以来金融支持对中国房地产市场大发展影响深远。本文通过构建一个消费者与开发商的房地产市场局部均衡模型,对该影响力进行了理论分析,并在此基础上构建了状态空间模型,用中国数据对该影响力进行了实证研究。结果表明:金融支持是房改以来中国房地产市场量价齐升的重要原因,其对商品住房的量价影响都比较稳定,且对销量的影响更加显著。鉴于金融支持的影响特点和房地产市场的重要地位,可以将其作为宏观调控的重要政策工具来达到调节与管理经济冷热的目的。     

权益均衡论:关于财务会计目标的思考

作为规范会计理论的两大学派:受托责任学派和决策有用学派只是片面地以委托方对会计信息的要求作为会计目标,忽略了会计信息系统中各利益相关者之间在会计信息质和量的规定性的界定上的利益冲突和会计信息系统这种制度安排的激励机制效应以及会计信息披露成本的制约。本文通过对会计信息系统中各利益相关者之间在涉及会计事项的各类交易中的利益冲突与“纳什均衡”转换机理的分析,逻辑推导出“纳什均衡”状态下的会计信息质和量的规定性和财务会计目标。     

货币供应量对资产和商品市场的影响研究综述——基于一般均衡分析视角

本文主要从货币市场、商品市场和资产市场之间的相互联系角度对国内外学者研究市场间的影响关系的结果作出文献理论综述,对现有的从一般均衡角度研究经济体的关系作出评述,最后提出把房地产市场加入研究目标,是研究体系更完善。     

房地产市场的限购限贷政策不为过

在中国改革开放遇到的问题中,房地产算是最有争议的问题了。尤其是近几年在一些一线城市实行的限购限贷政策,争议更大。但在笔者看来,限购限贷实属正当的市场操作。西方经济学教科书上反复告诉我们,市场实现对资源的优化配置,是通过供给和需求两种力量的博弈完成的。博弈的结果是市场最终将出现一个均衡价格。但是,西方经济学在阐述上述原理时,忽略了一个重要前提(这是人们最容易犯的毛病之一),即市场必须是具有一定边界的市场,供     

审慎监管能够兼顾防控风险和提高效率的双重目标吗？——基于面板门槛模型的实证研究

政府部门往往在宏观经济的下行期,出台刺激政策对房地产市场进行需求调控。本文构建一个包含房地产部门的动态随机一般均衡模型,研究我国住房需求刺激的宏观经济效应以及央行的政策调控应对。研究表明房地产需求刺激政策是把双刃剑,短期能部分解决经济下滑问题,但中长期会对宏观经济产生负面效应。在住房刺激政策引起经济波动时,央行依赖货币政策很难达到促进宏观经济稳定的目标,为了取得较好的宏观经济调控效果,需要货币政策与宏观审慎政策形成合力。     

关于房贷规模适度性的几个指标的观察

<正>2023年9月以来，中国房地产信贷政策又开始了一轮大规模调整，调整的目标当然是在于将房地产市场调控在一个相对合理的发展区间内，并以此促成经济规模的稳定增长和经济结构的相对均衡。观察政策效果的首要途径就是要看由此引发的一系列市场反应，目前这个过程正在持续进行中；     

影响房地产价格因素的计量分析

一、影响房地产市场价格的几大因素 （一）初步分析 首先,房地产作为一种商品,与一般商品一样,其均衡价格由供给和需求决定并因供求双方力量对比的变化而变化。供给和需求是形成价格的两个最终因素,其他一切因素,要么通过影响供给,要么通过影响需求来影响价格。其次,房地产作为一种特殊的商品,具有投资价值,房地产的价格形成又有不同于一般商品的地方,它的价格极易受到宏观经济因素及政府相关政策等宏观经济环境的影响。     

如何寻找我国房地产调控的平衡点

"高烧不退"的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的"重负"。尽管中央政府针对高房价展开了"暴风骤雨"般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想。鉴于此,理清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。1我国房地产调控的政策环境分析     

金融政策与房地产市场调控的冲突

当前，金融政策已成为我国调控房地产市场的重要手段。从2003年“121文件”开始，国家出台了一些重要的文件，金融政策参与房地产调控的力度不断加大。然而，金融政策作为调控国民经济的主要宏观变量，与房地产市场微观运行机制间在政策目标、传导机制和作用效应等方面存在着冲突之处。     

环境保护政策如何成为经济增长政策——基于减排劳动的内生分配

本文引入自然资源、内生环保政策,构建拉姆齐次优和最优均衡模型,通过数理分析和数字模拟得到:拉姆齐次优均衡、最优均衡下,环保政策有望成为经济增长政策,相应机理:环保政策促进人力资本在生产和减排之间内生分配,达成环境经济双赢;相应条件:减排人力资本必须占到相当比例。实证表明,当前我国减排人力资本仅占0.03%,远低于最优均衡所需8%,因此,为实现经济环境双赢,必须大幅提升用于减排人力资本。     

住房价格、购房倾向异质与限购限贷政策 ——基于动态随机一般均衡模型的分析

限购令是目前我国最严厉的房地产调控政策,其政策效果一直存在争议.本文首先通过构建动态随机一般均衡模型模拟了各外生政策冲击对房地产价格波动的影响,然后通过贝叶斯估计方法对模型参数进行了估计和校准,最后通过脉冲响应和方差分解考察了外生冲击的均衡房价效应.研究发现,购房倾向和抵押率对我国房价波动的贡献率最大,分别为63.67...     

外商投资企业外债管理的反思与创新思考

理论上,管制政策及其措施存在一个效用周期。回顾和反思外商投资企业外债监管29年的经验,本文认为应当摒弃"投注差"普适性管理办法,以紧密围绕外商投资产业导向政策实行外商投资企业外债差异化管理为切入点,将单一数量均衡管理模式优化为统筹数量结构均衡管理模式,适时开启新一轮政策周期,实现在新形势下利用外资与防范外资冲击的合理均衡和宏观经济效益最大化的目标。     

县市房地产供给侧结构性改革下去库存思路

房地产高库存是房地产市场供需矛盾的集中体现。以刺激需求为主的房地产托举政策并不能从根本上解决房地产问题,因此必须通过供给侧结构性的系统改革来改变现状。当前,县市房地产供给侧结构性改革下去库存需要解决的关键问题是房地产市场供给结构的非均衡发展,特别是房地产供给质量结构和空间结构的非均衡发展。     

近代西方金融均衡理论:进展与评述

在全球经济失衡,国内经济增长减速、物价上涨的大背帚下,经济的内外均衡问题已成为政策制定者的重要难题。本文旨在系统地梳理货币均衡、利率均衡以及内外均衡等西方金融均衡理论,以便更有效地研究制定解决内外均衡问题的经济政策。     

基于博弈论的视角看考试作弊动机及其应对措施

减少考试作弊是教育管理的重要任务。监考者与考生的非合作博弈,不存在纯战略纳什均衡,但却存在着混合战略纳什均衡,即监考者和考生分别以一定的概率随机选择认真监考与设法作弊。通过建立监考者与考生的博弈模型,能够更好地了解监考者和考生的心理变化并就此寻找减少考试作弊行为的有效措施。     

基于风险-收益均衡控制的信用风险管理研究

风险—收益均衡是风险和收益同时实现最优的一个状态。风险优化是风险—收益均衡控制的具体过程。我国商业银行正处于财务目标和风险目标约束同时增强的风险管理制度转型阶段,制度转型的方向是改革单向风险管理制度,建立风险—收益均衡控制的信用风险管理制度。本文以《巴塞尔新资本协议》框架下的信用风险计量、经济资本和风险优化理论为指导,探讨在缺乏有效资本管理制度条件下,如何建立基于风险—收益均衡控制的过渡性信用风险管理模式,重点研究了RAROC风险管理思想和风险控制技术,并展开了实证分析。RAROC修正模型与过渡方案具有可行性,并有很强的信贷政策指向意义。     

第一贷款人（Lender of First Resort，LFR）

利率（国家间的利差）如果上升，债务就会依据经济基本面的情况，自发产生滚雪球效应。这是市场的一个不完美之处，因为我们不能确保市场自身会远离“差的”均衡而达到“好的”均衡。我们提出了一个政策干预机制来解决国际间资本流动的结构性弱点。这个政策干预机制的基础是一个简单的分类，它把危机的根源分为三种：信心（利差和货币危机）、基本面（实际增长率）和经济政策（初始赤字）。然后，从理论上提出了“第一贷款人”（lender of first resort，以下简称LFR）适用的一些环境。本文提出的政策机制希望通过IMF的一些支持来增强事前激励．从而化解避免危机。本文还介绍了“集体行动条款”（collective action clauses——CACs）在减少自我实现性债务危机（self-fifllfilling debt crises，文中有时也翻译为自发性债务危机）中的潜在作用。