共查询到20条相似文献,搜索用时 31 毫秒
1.
土地政策的完善与调整一直是政府对整体房地产市场进行宏观调控的重要手段,在今年的五月十四日,《北京市2005年度土地供应计划》在北京市政府第81次市长办公会审议通过。今年北京市计划供应土地6500公顷,其中基础设施用地2300公顷,工矿仓储用地1100公顷,科教文卫体和行政办公用地600公顷,经济适用住房用地200公顷,住宅商品房用地1750公顷,商服用地550公顷,外加2004年8月底提前释放的1290公顷用地,全市用于住宅及商业房地产开发项目的用地达到了3790公顷。根据北京市建委公布的2004年北京市全年商品房期房与现房销售共计3879万平方米,若以项目的平均容积率为2进行计算,则商品房供应面积基本上是销售面积的两倍.因此即使2005年全年的商品房销售面积继续保持快速的增长,计划内的土地供应量仍然是可以满足市场的需求。 相似文献
2.
3.
一、我国现行住房供应体系存在的主要问题
1、商品房供应结构不尽合理
目前各地高档商品房的供应量过大,而适合中低收入家庭购买的中、低档商品房供应量明显不足。造成这一现象的主要原因是开发商片面追求高利润。由于开发高档商品房的利润远高于中低档商品房的开发,因此在高额利润的诱惑下,各地开发商纷纷放弃中低档商品房,转向高档商品房,以求企业利润的最大化。另外,随着开发商数量的大幅增加,房地产行业出现了激烈的市场竞争,许多开发商为了拿到开发用地,在土地拍卖、挂牌时,相互竞价,使各地的土地出让价格不断创出“天价”。拿到“天价”土地的开发商,为了确保企业预期的利润,只能开发高档商品房,导致高档商品房数量越来越多,而利薄的中低档商品房没有人愿意开发,市场供应量大幅下降,商品房供应结构因此出现严重的不合理现象。 相似文献
4.
今年以来的一系列宏观调控政策对杭州房地产业的影响主要表现在两个方面。一是对土地供需关系的影响。由于暂停将农业用地转为城建用地的审批,今后两年内杭州市商品房建设用地的供应会更紧张。目前杭州市是在依靠原有的存量城建用地和收回过期未开发的土地来暂时保证供应,同时通过促进已出让用地的开发进程来保证商品房的供应量。土地供应短缺将难以避免。 相似文献
5.
全年住房用地拟供应量超过去年实际供应量的2.35倍保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地拟供应量占比达77%土地供应量会根据市场情况适当做出调整,招拍挂制度正在完善中尽管国土资源部一再公开全国土地供应的相关数据,并于不久前专门下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,要求增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵 相似文献
6.
2006年5月29日,国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针,此即“限价房”限套型、限房价的由来。目前,限价商品房实行‘双限双竞”原则,即在限套型、限房价的基础上,采取竞房价、竞地价的办法挂牌出让土地。 相似文献
7.
8.
9.
10.
本文研究了中国城市土地供应结构对商品房价格的影响。通过对全国270个地级市土地出让数据的计量分析发现,中国城市土地供应存在明显的“内部失衡”和“空间错配”。在城市内部,住宅用地、新增建设用地供应比例明显偏低。在空间分布上,一、二线城市的人均用地供应明显少于中小城市,东部地区的人均土地供应与其他地区相比受到更严格的限制。实证研究结果表明,城市人均“招拍挂”土地、人均住宅用地和商服用地的供应量对房价具有显著的负向影响,而供地总量对房价影响微弱;土地供应“空间错配”主要体现在不同层级的城市之间。 相似文献
11.
12.
5月29日。国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。作为“国六条”精神的具体落实方案。该《意见》将。调整住房供应结构”在标题中加以重点明确和突出。足见其对于稳定住房价格的重要性。
令我们疑惑的是。现如今,我国的住房供应体制和结构究竟处于一种什么样的发展状况之下?
现存的各种住房供应渠道。如经济适用房.廉租房.商品房等。究竟哪一种更适合我们?
在市场化的商品房之外。我国现有的住房保障制度究竟有什么样的长处和弊端。存在哪些需要改善或彻底解决的问题? 相似文献
13.
14.
15.
国土资源部公布的2010年度全国住房用地供应计划,拟供应住房用地总量18万公顷。是去年实际供应量的约2.35倍。其中保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比达77%。除了加大土地供应,国土资源部还明确各地在坚决落实好中央和地方政府确定的保障性、政策性和有合理需求的群众住房用地供应同时.由单纯供地向合理开发利用土地、依法加强监管延伸。 相似文献
16.
17.
北京2006年土地供应计划公布,高档住宅用地将受限。分析人士表示,高档房供应过多.而低档房供不应求,政府试图通过土地“闸门”来调整楼市供应结构.进而影响整体房价。但今年土地供应仍难根本缓解开发商的地荒,土地出让的价格估计依然会继续上涨。 相似文献
18.
重庆市市场加保障的住房供应体系基本建立。2003年以来,重庆结合实际认真落实国家房地产调控政策,调控商品房供需总量,改善住房供应结构,稳定住房价格,组织开展了房地产市场专项检查和房地产市场秩序专项整治工作,促进了房地产业的平稳健康发展。一是五年来全市竣工商品房9898万平方米,销售商品房10431万平方米。 相似文献
19.