2005年五月份北京土地市场综述

土地政策的完善与调整一直是政府对整体房地产市场进行宏观调控的重要手段，在今年的五月十四日，《北京市2005年度土地供应计划》在北京市政府第81次市长办公会审议通过。今年北京市计划供应土地6500公顷，其中基础设施用地2300公顷，工矿仓储用地1100公顷，科教文卫体和行政办公用地600公顷，经济适用住房用地200公顷，住宅商品房用地1750公顷，商服用地550公顷，外加2004年8月底提前释放的1290公顷用地，全市用于住宅及商业房地产开发项目的用地达到了3790公顷。根据北京市建委公布的2004年北京市全年商品房期房与现房销售共计3879万平方米，若以项目的平均容积率为2进行计算，则商品房供应面积基本上是销售面积的两倍．因此即使2005年全年的商品房销售面积继续保持快速的增长，计划内的土地供应量仍然是可以满足市场的需求。     

供地指标结构性变化明显

全国住房用地供应计划体现了几个特点：一是突出保障房用地，7．7万公顷保障房用地占住宅用地计划供应量的36％，较上年提高了23个百分点；二是以中小套型商品房用地为主，14．1万公顷商品房用地计划，     

限价商品房应纳入我国现行住房供应体系

一、我国现行住房供应体系存在的主要问题 1、商品房供应结构不尽合理 目前各地高档商品房的供应量过大，而适合中低收入家庭购买的中、低档商品房供应量明显不足。造成这一现象的主要原因是开发商片面追求高利润。由于开发高档商品房的利润远高于中低档商品房的开发，因此在高额利润的诱惑下，各地开发商纷纷放弃中低档商品房，转向高档商品房，以求企业利润的最大化。另外，随着开发商数量的大幅增加，房地产行业出现了激烈的市场竞争，许多开发商为了拿到开发用地，在土地拍卖、挂牌时，相互竞价，使各地的土地出让价格不断创出“天价”。拿到“天价”土地的开发商，为了确保企业预期的利润，只能开发高档商品房，导致高档商品房数量越来越多，而利薄的中低档商品房没有人愿意开发，市场供应量大幅下降，商品房供应结构因此出现严重的不合理现象。     

调控,不是扼杀,而是保护

今年以来的一系列宏观调控政策对杭州房地产业的影响主要表现在两个方面。一是对土地供需关系的影响。由于暂停将农业用地转为城建用地的审批，今后两年内杭州市商品房建设用地的供应会更紧张。目前杭州市是在依靠原有的存量城建用地和收回过期未开发的土地来暂时保证供应，同时通过促进已出让用地的开发进程来保证商品房的供应量。土地供应短缺将难以避免。     

国土资源部释义2010年住房供地计划

全年住房用地拟供应量超过去年实际供应量的2.35倍保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地拟供应量占比达77%土地供应量会根据市场情况适当做出调整,招拍挂制度正在完善中尽管国土资源部一再公开全国土地供应的相关数据,并于不久前专门下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,要求增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵     

成本领先战略：房地产开发商的“限价房”竞争策略

2006年5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针，此即“限价房”限套型、限房价的由来。目前，限价商品房实行‘双限双竞”原则，即在限套型、限房价的基础上，采取竞房价、竞地价的办法挂牌出让土地。     

2006年3月份北京土地市场分析

四月初，北京国土资源局正式对外公布北京2006年土地供应计划，根据计划，2006年全年土地供应计划6500公顷，其中新增供应3900公顷．存量土地2600公顷．其中用于商品房开发及经济适用房建设用地达2200公顷。     

2009年1月北京土地市场分析

2009年土地供应总量将继续增加，仍将大力推出保障性住房和两限房，将会较多出现或与商品房配建的形式，预计2009年保障性住房和两限房用地供应将比2008年有所增加。     

为满足中低收入家庭住房需求而奋斗

青岛市从满足居民住房需求出发，积极调整住房供应结构，完善住房保障政策，建立了向最低收入、低收入居民家庭供应廉租住房和经济适用住房的市场供应体系，启动了向中等收入家庭提供普通商品房、向高收入家庭供应商品住房的市场供应体系，使全市住房供应模式日趋完善。     

土地供应结构失衡与中国城市住房价格——基于土地出让数据的分析

本文研究了中国城市土地供应结构对商品房价格的影响。通过对全国270个地级市土地出让数据的计量分析发现,中国城市土地供应存在明显的“内部失衡”和“空间错配”。在城市内部,住宅用地、新增建设用地供应比例明显偏低。在空间分布上,一、二线城市的人均用地供应明显少于中小城市,东部地区的人均土地供应与其他地区相比受到更严格的限制。实证研究结果表明,城市人均“招拍挂”土地、人均住宅用地和商服用地的供应量对房价具有显著的负向影响,而供地总量对房价影响微弱;土地供应“空间错配”主要体现在不同层级的城市之间。     

北京市保障房今年供地650公顷

正近期北京市国土局发布了2014年度国有建设用地供应计划区县指标分解方案。该方案显示,2014年北京市将供应650公顷保障房用地。其中,海淀区成为公租房供应大户,大兴区(含亦庄)将提供最多的两限房用地。指标分解方案显示,北京市2014年度共安排住宅用地1650公顷,其中,保障性安居工程用地650公顷,商品住宅用地1000公顷,商品住宅用地中的一半为自住型商品房用地。     

住房保障，保障了谁？——“明天，我们能否住得起房？”之“供应篇”——住房保障：鱼与熊掌能否兼得？

5月29日。国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。作为“国六条”精神的具体落实方案。该《意见》将。调整住房供应结构”在标题中加以重点明确和突出。足见其对于稳定住房价格的重要性。 令我们疑惑的是。现如今，我国的住房供应体制和结构究竟处于一种什么样的发展状况之下？ 现存的各种住房供应渠道。如经济适用房．廉租房．商品房等。究竟哪一种更适合我们？ 在市场化的商品房之外。我国现有的住房保障制度究竟有什么样的长处和弊端。存在哪些需要改善或彻底解决的问题？     

上海市房产经济学会2004年学术研究纲要

2004年，上海市房产经济学会的学术研究，着重在三个方面：一是防止房价上涨过快、涨幅过大；二是调整优化商品房的供应结构；三是强化市场法制管理。具体细化如下。     

双周信息

宏观国土资源部:2006年停止供应别墅用地楼市综合消息国土资源部副部长李元日前在全国国土资源厅局长会议上说,为稳定房价,2006年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应;同时将继续严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应,停止别墅类用地土     

关于房地产用地调控的几点看法

国土资源部公布的2010年度全国住房用地供应计划,拟供应住房用地总量18万公顷。是去年实际供应量的约2．35倍。其中保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比达77％。除了加大土地供应,国土资源部还明确各地在坚决落实好中央和地方政府确定的保障性、政策性和有合理需求的群众住房用地供应同时．由单纯供地向合理开发利用土地、依法加强监管延伸。     

声音

2005年的商品房开发用地绝不可能发生地荒，开发商与地方政府行为的不规范，是房地产市场扭曲的主要原因，如果只是抑制住房购买需求，不增加商品房的供应，也是很难解决房价继续上涨的问题，我们的地方政府一直关注房价的上涨，什么时候也关注一下土地拍卖的价格?高房价的支撑是各地方政府     

北京：住宅用地供应达1600公顷基准地价将上调

北京2006年土地供应计划公布，高档住宅用地将受限。分析人士表示，高档房供应过多．而低档房供不应求，政府试图通过土地“闸门”来调整楼市供应结构．进而影响整体房价。但今年土地供应仍难根本缓解开发商的地荒，土地出让的价格估计依然会继续上涨。     

重庆住房保障情况和基本做法

重庆市市场加保障的住房供应体系基本建立。2003年以来，重庆结合实际认真落实国家房地产调控政策，调控商品房供需总量，改善住房供应结构，稳定住房价格，组织开展了房地产市场专项检查和房地产市场秩序专项整治工作，促进了房地产业的平稳健康发展。一是五年来全市竣工商品房9898万平方米，销售商品房10431万平方米。     

进入全省第二方阵

今年是“十一五”的开局之年，刚刚开幕的全国人大十届四次会议，温总理在政府工作报告中强调了政府工作的四个原则及房地产发展“调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济实用住房，严格控制大户型高档商品房，规范物业管理行为，提高市场化程度。”     

2011年城市住房用地管理和调控重点和基本要求是稳供应、保民生，控价格、防“地王”，严监管、促开发

日前,国土资源部下发《关于做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》,要求各地及时编制公布城市住房用地供应计划并认真组织实施,对落实国家1000万套保障性安居工程建设用地实行责任制,重点加强对保障性安居工程住房用地开发利用的监督管理,确保任务落地,应保尽保。今年城市住房用地供应的重点任务和基本要求是：“稳供应、保民生”,确保全年1000万套保障性安居工程建设任务落地,确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70％,