虚假买卖住房合同是否导致借款抵押担保合同无效?

基本案情上诉人张成欣因与被上诉人A银行、被上诉人王大未抵押合同纠纷一案,不服东正市西政新区人民法院民事判决,向二审法院提起上诉。2005年6月3日,王大未向A银行提出贷款申请。6月9日,双方签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》,约定:王大未为购买东正市大槐树路420弄1号301室房屋,向A银行申请借款并愿意以上述所购并有权处分的住房作为担保;借款金     

购房合同解除对银行借款合同、抵押合同的影响分析——一起购房合同解除引发借款合同和抵押合同解除的案例启示

基本案情1999年7月30日,王永辉与王都实业有限公司(以下简称王都公司)签订《商品房购销合同》,王永辉购买王都公司开发的位于B市小庄区新村河边街1号五福世家C幢8楼1号房屋一套,总房款为793336元。合同签订后,王永辉向王都公司首付房款243335.60元,余款为银行按揭。1999年8月11日,王永辉与A银     

一起租赁合同纠纷案及其启示

基本案情原告为魏某。被告为某建设工程有限公司(简称B公司),B公司罗某等该公司股东4人(均因虚报注册资本罪被判处刑罚)和某会计师事务所;A银行为无独立请求权的第三人。     

银行如何应对购房合同解除对借款合同、抵押合同的影响?

正基本案情原审法院查明:2004年1月24日,张大城与宏辉公司签订《商品房买卖合同》一份,合同约定张大城向宏辉公司购买位于中原区1号高层住宅楼房产一套。2004年3月9日,张大城与A银行望大路支行签订《A银行顺城分行楼字按揭人民币贷款合同》一份,主要约定张大城向A银行望大路支行借款41万元用以购买宏辉公司建     

银行抵押房产流拍的相关法律问题

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定,“执行程序中,当被执行的抵押房产三次拍卖流拍且经法院公告变卖未果时,如申请执行人或其他债权人仍不表示接受该房产抵债的,法院应当解除对该房产的查封、冻结措施,并将该房产退还被执行人。”此种情形下,申请执行人在该房产上设定的抵押权是否因此而消灭？申请执行人对该房产是否仍然享有优先受偿权？申请执行人的相关权益如何得到有效保护？本文通过对一起抵押房产拍卖流拍案例的分析,对此类案件中的相关法律问题进行探讨。     

银行应关注劳务派遣用工可能引发的风险——一起劳务派遣合作纠纷案及对银行的启示

基本案情上诉人A公司因与被上诉人B银行、C公司一案,不服东州市文达区人民法院民事判决,向二审法院提起上诉。一审法院经审理查明:2006年3月,被上诉人B银行(甲方)与上诉人(乙方)签订《人才派遣合同》,约定本合同仅适用于乙方以人才派遣方式向甲方信用卡中心各地直辖营销中心提供人才派遣服务,合同期限从2006年3月1日至2007年2月28日。合同期满前30日,双方可协商续约事宜。甲乙双方约定本合同以12个日历月为周期自行延长;本合同期满前30日,或一个自行延长的合同周期到期前30日,如甲乙双方均未提出异议的,本合同     

一宗保险合同纠纷案引发的思考

案件背景2006年1月31日,A商业银行重庆市分行(以下简称A银行)与重庆市某再就业汽车运输联合服务中心(以下简称服务中心)签订了一份汽车消费贷款合作协议,协议约定:A银行为服务中心销售的国产机动车辆提供消费贷款,贷款协议金额为900万元。服务中心须在A银行开立贷款保证金账户,在其推荐的机动车消费贷款发生时,即按不低于贷款金额的     

一起房屋抵押贷款纠纷及其启示

基本案情A银行东达支行在一审中诉称:2002年7月26日,A银行东达支行与张大生、成泰公司签订《中国A银行分行个人住房贷款借款合同》(以下简称《借款合同》),约定张大生向A银行东达支行借款184万元,借款期限自2002年7月26日至2012年7月25日,张大生应从贷款发放的次月开始,按月偿还贷款本息。成泰公司     

Mortgage Put Options and Real Estate Markets

In this paper we offer direct evidence that financial intermediation does impact underlying asset markets. We develop a specific observable symptom of a banking system that underprices the put option imbedded in non-recourse asset-backed lending. Using a dataset for 19 countries and over 500 real estate investment trusts, we find that, following a negative demand shock, the “underpricing” economies experience far deeper asset market crashes than economies in which the put option is correctly priced.

房地产抵押评估应关注的几个问题

随着金融体制改革的深化,各商业银行为降低自身的信贷风险,大都在推行以房地产抵押为主的抵押贷款.如何在房地产抵押中合理地对房地产价值进行评估,为抵押双方提供一个可靠的价值依据,从而保证金融部门的资金安全,保障抵押人应得的经济利益,已成为价值评估行业的一个重要课题.本文拟就房地产抵押的性质、抵押的客体范围、抵押标的权属以及评估中应关注的其他问题谈一些看法.     

二手房贷款中介市场问题解析

贷款中介服务在提供消费者便利的同时,由于存在各种违规操作现象,从而带来许多负面效应。本文通过对贷款中介服务市场存在的问题进行分析,提出相关对策。     

论住房抵押贷款支持证券的法律风险

住房抵押贷款证券化是一项结构复杂的金融创新,涉及诸多法律问题。本文结合我国住房抵押贷款证券化的金融生态环境,探讨了投资者面临的假按揭风险、抵押物处置风险和房贷险等法律问题,提出了完善相关法律金融制度的建议。     

浅析住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种形式,浅述了住房抵押贷款证券化的涵义和国外的经验,对我国住房抵押贷款市场的局限性进行了分析,阐述了推行住房抵押贷款证券化的必要性和可行性,并重点对我国进行住房抵押贷款证券化提出相应的对策和建议。     

金融风险与房地产抵押评估

20世纪80年代日本的泡沫经济、东南亚90年代末期的金融危机有一个共同点，即银行持有的大量坏账是房地产相关贷款，这些坏账对银行体系的崩溃起到了推波助澜的作用，由于在这些国家银行体系占主导地位，最终导致了金融体系的危机。这一现象使人们意识到一国的房地产业与金融风险密切相关，房地产市场的发展状况对金融体系的稳定性有着重要的影响。     

房地产贷款中的信息不充分及其风险

房地产市场价格波动之所以能够引起银行房地产信贷损失,甚至导致金融市场和宏观经济不稳定的后果,原因是由于房地产抵押贷款中存在的测不准风险或不确定性。本文从信息不充分的视角,提出了房地产抵押贷款中的测不准风险的定义,并分析了测不准风险的特性、形成原因和特殊后果。本文认为,减少或消除不必要的不可预见和不可描述的不确定性可能是管理房地产抵押贷款违约风险,提高贷款配置效率的最好途径,这对于分析房地产市场价格波动与金融市场、宏观经济的互动关系,防止房地产价格波动对金融业和宏观经济的冲击至关重要。     

商业银行不动产抵押价值类型选择研究

不动产抵押是商业银行一种重要的信用风险缓释工具,加强抵押品的价值认定管理对商业银行风险控制具有重要作用,而价值类型是抵押资产价值评估的基础.目前抵押价值类型主要有三种不同观点:市场价值类型、抵押贷款价值类型和清算价值类型.本文重点对上述三种观点进行界定和区分,明确了商业银行不动产抵押价值类型选择原则,指出当前适合商业银行风险管理要求的抵押价值类型应为市场价值类型.