试论取得预售许可前的商品房认购书效力

我国目前实行商品房预售制度,房屋开发商未取得商品房预售许可证前,是不能对外销售商品房的,此规定为禁止性规定,违反此规定的商品房买卖合同是不被认可的。在房地产开发商取得商品房预售许可证之前,商品房买卖双方往往先签订一个认购书。该认购书的性质如何,是否违反我国的商品房预售许可的法律规定以及该认购书之效力如何,关系到众多买房人的利益,影响重大。对该问题的讨论实具现实意义,同时也对于我们讨论法律规定后面的意旨具有相当的方法意义。     

商品房业主权益保障状况初探

伴随着我国商品房开发与建设的深入进行,商品房买卖过程中出现的业主与开发商、物业之间的纠纷层出不穷,业主维权事件频频发生,并已然发展成为当今中国城市社会的一个顽症。本文以逐步厘清商品房业主及其权益的界定为起点,追溯商品房业主权益保障问题产生的根源,剖析其中的制度缺陷,探求建立商品房业主权益保障机制。     

基于岭回归模型的商品房价格预测研究

文章主要构建我国房地产市场需求预测模型,以邯郸市房地产市场需求作为研究对象对其影响因素进行实证研究,运用Pearson相关系数矩阵找到影响房地产销售面积的主要因素:常住人口、GDP、人均消费性支出。为了消除自变量之间的相关性,建立岭回归模型,预测2016-2020年邯郸市房地产市场需求,并且此模型通过了后验差精度检验。结果显示:2016-2018年邯郸市商品房销售面积呈现比较稳定的上升趋势,2019-2020年邯郸市商品房销售面积与前几年相比商品房销售面积稍微有些回落。     

基于灰色关联的北京市商品房销售状况影响因素分析

2006年以来北京商品房价格呈现持续增长的趋势,已经成为社会热点问题。房地产市场是否存在泡沫、商品房价格是否合理,可以通过近年来的商品房的销售数据分析获得基本结论。文章以1998年～2005年北京市商品房销售数据为研究对象,通过建立灰色关联分析模型,确定了影响北京地区商品房销售状况的主要因素,根据对这些因素的研究,分析了目前北京市商品房价格增长趋势,并提出了合理性的建议,对政府调控措施的制定和消费者理性购房具有一定的参考价值。     

略论预售商品房再转让制度

在我国目前的市场实践中，预售商品房再转让活动较为普遍。一般所指的预售商品房再转让，是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为，即是所谓的“炒楼花”。实际上，预售商品房再转让是将不存在或正在形成中的商品房再行出售。作为现代房地产业开发、销售方面的重要制度，预售商品房再转让虽被各国承认并广泛应用，但却与传统的物权及财产权制度有所背离，在目前实践中也存在诸多问题值得探讨。     

楼市"涨声"一片

中国房地产市场近期呈现回暖的迹象：全国各大城市住宅成交量明显反弹，一些城市的房价也开始触底弹升。商品房销售不断创新高，全国共销售商品房面积24644．44万平方米，同比增长25．52％，随着销量大幅增加，开发商迅速提价。从房地产价格变化来看，商品房销售均价4621元／平方米，与2008年全年销售均价3877元／平方米相比上升了19．19％，商品房销售“量价齐升”的现象明显。     

析房地产降温

析房地产降温王永欣我国的房地产业经过１年多的宏观调控，秩序虽然趋向正常，但仍存在“一高、一低”（即投资规模过高，商品房销售率低）的问题。其中，投资规模与高速发展的１９９３年１５００亿元的投资相比，绝对额仍多出近３００亿元。商品房销售，比上年回落了２５...     

解决供求结构性矛盾的关键在于合理拉开需求层次

供求的结构性矛盾是目前我国房地产市场存在的突出问题,中心城区和次中心城区中高价位的商品房供求关系趋于紧张,而城市外围的中低价位商品房销售面临巨大风险,解决这种供求关系不匹配矛盾的关键在于如何合理拉开购房者的需求层次.     

浅谈住房保障与商品房市场如何协调发展

近些年来,由于我国城市化进程加快,使得房地产业迅速升温,有关于住房保障与商品房市场的问题成为了媒体新闻的热点话题。文章针对住房保障与商品房市场如何协调发展进行了讨论。首先就住房保障与商品房市场的发展现状进行了分析,然后针对住房保障与商品房市场的发展提出了一些建议,使二者协调发展,为住房保障与商品房市场创造一个良好的发展环境。     

房地产行业税务稽查中存在的问题及征管建议

房地产开发是房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。本文对房地产企业在税务稽查中存在的问题进行了归纳,并针对问题提出了征管建议,旨在规范房地产行业,通过加强征管营造公平的税收环境。     

商品房预售中的法律问题探析

商品房顸售已成为近年来比较常见的商品房交易形式,由于商品房预售的特殊性,使其比现房销售更容易产生纠纷,其中开发企业迟延交房现象普遍存在,本文将详细探讨商品房预售中常见的延期交付房屋的问题。     

刍议我国商品房预售制度

房地产预售制度在我国造成诸多问题是社会信用体系的不健全此弊病在房地产业的具体体现,预售制度不是造成问题的本质原因.当前可以通过完善商品房预售资金的监管,重在消除商品房预售的融资功能,防范金融风险,同时通过销售计划书公示备案制度来保护处于弱势地位的消费者的合法权益.     

哈尔滨市房地产市场走势分析及应对措施

自2011年初，国务院办公厅下发了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称“新国八条”，下同）。为认真贯彻落实“新国八条”，全国各地特别是一线城市，都相继出台了地方性规定，哈尔滨市人民政府办公厅也于2011年2月18日下发了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知》。国家房地产市场宏观调控政策实施以来，哈尔滨市（以下简称我市）房地产市场呈现投资继续增长、商品房销售面积“发展-低迷-回暖”、商品房销售价格从涨幅回落至下降的走势，需要关注。     

影响我国房地产价格的经济因素

目前我国房地产价格快速上涨,趋势开始向二三线城市蔓延。加上引发的跟风炒作,导致房价攀升。2010年全国房地产市场运行情况显示,尽管一线城市销售面积出现明显下滑,但由于二线城市成交发力,导致全年商品房销售面积继续上涨。2010年,我国房地产价格快速上涨,趋势开始向二三线城市蔓延。加上引发的跟风炒作,导致房价攀升。2010全年商品房销售均价为5034元/平米,较2009年4695元/平米上涨7.2%。本文主要分析影响我国房地产价格的因素。     

住宅商品化我们离你有多远

改革开放以来,我国房改几经曲折,终于确定了以售房为着力点的新思路.近几年,随着房地产开发与商品房建设出现高潮,住房商品化步伐大大加快.商品房已越来越多地进入寻常百姓家.     

商品房销售过程中的价格策略研究

在商品房市场日趋竞争的今天 ,价格策略已成为商品房市场营销的一把双刃剑 ,既能克敌 ,又能伤己。用的不好 ,不但不能实现预期利润 ,还可能债台高筑。在商品房的市场营销组合中 ,价格策略已经成为商品房销售过程中的重中之重。文章探讨了商品房销售过程中各个阶段不同的价格策略。     

新型售房方式研究——非实物期权视角的房地产期权设计

长期以来,中国商品房多以期房销售为主,这种销售方式不利于商品房的流通,也难以满足购房者的意愿。针对房地产的特性和期房销售方式的不足,设计非实物期权的房地产期权,以房地产期权销售代替期房销售,并以上海市为例制定房地产期权的执行价和价格。     

应以非盈利性住房建设为重心

应以非盈利性住房建设为重心──对目前房地产热降温的一点思考童文军前几年，上海的房地产业取得了飞速的发展，仅去年一年，商品房的施工面积达到３４２３万平方米，已销售６３万平方采，形成了现房抢购一空、期房预售告馨、商品房供不应求的大好局面，一大批房地产开发...     

城市经济增长环境分析

文章以我国目前房地产业和城市经济发展现状为背景,以房地产业和城市经济增长的基本概念和相关理论为基础,来研究二者之间的相互作用关系。建立二者相互作用关系分析模型,采用我国35个大中城市2002年～2007年房地产投资、商品房消费和城市GDP的数据,运用Eviews软件进行面板数据分析,测算出了房地产业投资、商品房销售和城市GDP的相互作用系数,并对东部、中部和西部的区域差异性进行了分析。     

对乌鲁木齐建筑节能改造的一点认识

随着人类对节能、环保认识的不断提高与重视，建筑节能也已成为建筑设计的一个重要部分。国家《民用建筑节能奈例》已于2008年10月1日起实施。该条例规定，房地产开发企业销售商品房．应向购买人明示所售商品房的能源消耗指标等信息。明示的所销售商品房能源消耗指标与实际能源消耗不符的。要依法承担民事责任。