房企美元债溯源和违约风险防范的建议

房企美元债是指中资房企(或其海外上市分支机构)在离岸市场发行的以美元计价的债券。2021年以来,随着国内房地产市场调整,房企经营状况不佳,房企美元债违约消息频现,国际和国内评级机构不断下调美元债评级和发债主体评级,舆论反应强烈,既加剧了债券二级市场波动,也不利于稳定房地产市场短期预期和保持房地产市场中长期平稳运行。溯源房企美元债,探求其发债的原因,对于重新审视我国房企自身运营特征,防范未来房企债务违约风险有重要意义。     

上市房企半年报研究

<正>在已公布上半年业绩预告及快报的64家房企中,有16家房企预计亏损,占已公布业绩预告及快报房企的25%,同时有18家房企预计净利润同比下滑,占28.13%。即上市房企中,近6成房企利润不佳。年中一过,各大上市房企的上半年年中报相继陆续"出炉",开发商们的年中成绩也纷纷集中亮相。统计数据     

房企参与城市更新的实践研究

随着城镇化进程的不断加快，部分城市已进入存量时代，尤其是在产业格局加速变动的背景下，老旧城区、老旧社区环境改造和土地资源再利用已成为当下城市亟待解决的问题。城市更新是将城市中不适应现代化城市社会生活的地区进行有计划的改建，以转变城市功能性衰败的物质空间，激发城市新的发展动能。在城市更新大环境下，房企纷纷布局城市更新板块业务，以积极应对部分城市土地供应趋紧的现状，并在政府扶持下以更低的价格拿到土地，获得更高利润率。文章通过简析城市更新相关理论概述，分析城市更新为房企发展带来的机遇，明确房企参与城市更新的主要形式，以首创置业的“朗园Vintage”、万科集团的“泊寓|院儿”、愿景集团的“劲松模式”以及首开集团的“首开经验”等房企参与城市更新的典型案例为例，提出房企参与城市更新的实践路径，以优化创新房企运营模式，帮助房企寻找新的业绩增长点，推动房企稳健发展。     

中国房企海外地产投资现状、风险及规避措施

我国海外地产投资肇始于2004年，经过近几年在海外市场的爬滚摸打，中国房企在海外地产市场投资金额迅速增长，从2008年投资总额不足7000万美元，迅猛上升为2015年的213.7亿美元，投资总额翻了近300倍，中国资本投资海外地产市场进入一个全盛时期。海外地产因具有总体投资价格较低、收益回报率较高的优势，受到来自中国房企投资者的青睐，在人民币对美元持续走低及国内房地产价格回跌的趋势下，我国品牌房企纷纷试水转战海外地产市场淘金，中国资本投资全球房地产市场的比例越来越高，海外地产市场成为中国房企未来投资焦点领域。目前，虽然中国房企在海外地产市场已取得显著成绩，成为影响全球房地产市场价格波动的主要力量之一，但与国内房地产投资市场相比，中国房企在海外地产投资市场将面临瞬息即变的国际汇率波动、更为复杂的市场环境、突如其来的政策法规变化以及境外地产投资资金的安全等风险。因此，中国房企在进入海外地产市场进行投资前，应做好前期的风险防控工作，确保我国房企在海外地产市场的投资收益不断增长。     

房企到“中考”几家欢喜几家忧

2014年上半年已经结束。在楼市整体遇冷的形势下,这场楼市的“期中考试”如期进行,多家房企都交出了自己的答卷,“考试”成绩依然是几家欢喜几家忧。据有关数据显示,在公布前5个月销售业绩的32家房企中,只有恒大、万科、绿地等少数房企及格,其他房企中期销售业绩均未达到预期指标。     

六成中小房企今年没拿地

相比非房企对土地的热衷，中小房企今年却沉默得多，与非房企的表现正好来了个颠倒。     

万科国际化战略稳步推进

近年来,由于国内房地产的“限购”政策,房地产的调控政策越来越严厉,国内的不少知名房企纷纷将目光瞄准国际市场,万达、绿地、中国建筑、碧桂园、保利等房企在海外都拥有房地产项目。万科也是在这样的国际化大背景下,转战海外,谋求新的市场。     

去杠杆政策下房地产企业的销售分化及其对债务风险的影响北大核心

在去杠杆政策背景下,2021年中国恒大等26家百强房企陷入财务困境,探究房地产业的健康发展规律具有重要的现实意义。本文以中国百强房企及其所属的1044个楼盘为样本,使用双重差分法研究了“三道红线”(去杠杆政策)对房企销售的影响及其原因,进而从经营视角解释了房企的财务困境。研究发现,“三道红线”显著提高了国有房企的销售额,降低了民营房企的销售额。楼盘层面的数据能较好地控制住房需求因素的影响,也支持上述结果;在对两组样本进行匹配或者重新分组后,上述结果仍然成立。机制分析表明,“三道红线”主要通过限制房企的融资而限制了可售存货的供应和销售的增长;此外,在购房者认识到房企的债务风险后房企的档次也能作为一种风险识别信号抑制购房需求。本文的研究结果表明,去杠杆政策下过严的融资限制会恶化企业的经营现金流,反而提高企业的债务风险。这为现有政策的优化和后续政策的制定提供了借鉴。     

房地产企业营销形象探讨

房地产企业营销形象是公众对房企由营销理念指导的营销活动和营销管理过程的总体印象和评价。营销形象反映的是房企整个营销活动和管理过程的好坏,已经引起了房地产业界的极大关注,目前房地产市场进入调控相持期,有些房企销售额取得骄人业绩,原因是多方面的,但其中一个重要原因至少从表面看来一大功臣是营销形象。本文分析了房企营销形象中存在的主要问题,提出了提升房企营销形象的策略。     

公司实践

粤房协发布房企社会责任报告由广东省房协、深圳房协、佛山房协以及13家房企联合编撰的《2011年度广东房地产企业社会责任报告》6月20日在广州发布。     

楼市降价曲终何处? 拐点何时来?

<正>2011年的末尾,在成交惨淡的同时,楼市价格松动迹象愈发明显。近期,中央高层多次表明将继续推进房地产市场调控的坚定决心。10月下旬,国内数个重量级开发商集体拉开房价下行序幕,部分楼盘价格降幅超20%;上海房企降价潮引领全国,紧接而来的是上百名老业主抗议示威、要求退房,甚至演变为"房闹";全国二手房市场急剧缩水,北京二手房中介共关闭门店约1000家左右……有关楼市的种种迹象似乎与讨论了很多次的房价拐点论结合在了一起。那么,房价是在假摔还是真摔?楼市拐点真的来临了吗?     

房地产加速洗牌

继2011年上千家房企因资质原因从楼市"消失"之后,房地产市场今年又在经历新一轮的市场大洗牌。平均每月14家房企被并购利润下滑,导致成本控制能力较弱的企业,在当前调控市场背景下难以生存,并购标的多是中小型房企,或"非房企"上市公司的房地产业务。     

数字

<正>2倍高额利息击垮房企,首开股份(4.40,0.03,0.69%)或现"光耀式"危机。有业内人士指出,2013年房企拿地过多,2014年销售一旦放缓,紧绷的资金链很快就会出现问题近段时间,随着楼市成交量的持续萎缩,关于楼市的利空消息也是不断传来。其中,中国百强房企光耀地产因资金问题导致多个楼盘无法交付,公司面临倒闭的消息,更是引发市场的强烈关注。     

房价易涨难跌探究之一:地价持续高烧 房价下跌无望

多地地方政府土地放闸、房企手持重金求地若渴;多重因素之下,量价齐升是上半年土地市场的直观写照,尤其是实施了限购措施的一二线城市,楼面均价更是明显上涨,屡屡刷新楼面价记录。土地高热之下,房价下降日益沦为不切实际的空想。楼市回暖,土地先行。在商品房市场销售火热的带动下,房企拿地热情也如天气一般逐渐升温。这种热度在一线城市表现得尤为明显。以北京为代表,根据北京市国土资源局发布数据     

沉沦没落的大房企

新常态下,房企何去何从?未来,90%的房企将会消失?中小房企姑且不提,多少曾经风光的大房企正淡出我们的视野?昔日的"招保万金"早就重排了座次,金地、合生、SOHO中国、雅居乐……那些年我们一起追过的大房企,如今早已惨不忍睹,是罪有应得还是no zuo no die?前车之鉴,成他人之美,白银时代,谁与争锋?且听《安家》小编娓娓道来……如今的房地产行业已经进入大鳄争食的时代,中小房企的生存境遇愈发艰难。随着行业集聚程度的进一步深入,相对于规模越做越大的大型房企,中小房企的处境可谓"凄凉"。有专家预计未来将会有90%的房企消失。而事实上,不仅中小房企,这些年来,一些大的主流房企也正在沉沦或已经消失如果说中小房企对行业冷暖更加敏感的话,那么大房企的没落则更多来自于自身品牌、管理等能力的缺失,比如金地、雅居乐、合生、珠江、SOHO中国、万通、富力、招商……     

面对即将到来的第四轮楼市调控 聚焦热点房企之对策

今年年初开始的限购令使得全国楼市略感寒意,而时下呼之欲出的第四轮调控政第,则让众多房企面临着又一次生死考验。如何突围成为地产人共同关注的焦点。中国有句老话——八仙过海各显神通,不同类型与规模的房企在这场战争中所采取的对策也是各有所长,令人眼花缭乱。本期,我们将全面解读新政下众多热点房企的突围对策,希望从中能为求新求变的房企带来些许的借鉴……     

非常时期,房企高管变动折射地产变局仍将继续

08年以来楼市遭遇深度调整,再加之全球金融风暴影响,近日更有消息称万科王石的年薪下调64%,SOHO中国潘石屹、张欣夫妇年薪减半,房企开始应变,裁员减薪、人事变动日益频繁。去年的房地产寒冬让许多房企都没有达到自己的销售目标,房企高管承受着巨     

西山壹号院 鼎盛世家 院载传奇

正择址泱泱荣华,根植皇脉之巅,一座大院,成就一个传奇。2014年,承接去年60亿荣誉,家族大宅载誉盛启,500平米恢弘空间凝萃西山大院世代风华。2014年北京市场风云再起,面对全新的格局,市场仍然对去年融创北京业绩记忆犹新。无论是融创北京公司,还是旗下的西山壹号院,其华丽的业绩之下的品质魔力令业界钦佩不已。融创北京荣登2013北京房企第一《2013年北京房企商品住宅销售额TOP50》榜单中,融创中国北京公司全年网签金额超过120亿元,雄踞北京房企商品住宅销售第一的宝座。2013年是融创的第一座十年历程,而其先锋部队北京公司交上的成绩单令     

住宅类房企转向写字楼投资应注意风险防范

万科,从前的住宅类房企老大,在2010年底华丽转身向写字楼投资。而今越来越多的住宅类房企开始将目光转向写字楼投资,然而,他们都能像万科一样成功的转型吗?本文论证住宅类房企转向写字楼投资的趋势,同时提出开发商风险意识不够,进而提出投资写字楼应该注意的五项风险。     

房企再融资谨慎开闸

一方面是"长效机制"尚未呈现轮廓,另一方面地方债务危局却越来越频繁见诸讨论。房企再融资政策出现松动之际,稳增长与控房价的矛盾再次浮出水面。未来政策走向如何,至今仍扑朔迷离,而最有可能从中受益的大型房企也普遍抱以谨慎乐观的态度。自8月1日晚间新湖中宝(600208.SH)披露非公开发行预案预示房地产再融资开闸后,房地产上市公司陆续出炉再融资方案,并于近日集中爆发。市场普遍反应是,目前房企再融资政策似乎呈现"明紧暗松"的态势。