谈商品房预售制度

商品房预售也称期房买卖,属于商品房买卖的一种类型,它是指房地产开发经营单位将尚在建设中的商品房预先出售给承购人,由承购人根据预售合同支付房款,并在房屋竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形势。     

情势变更原则在建设工程合同中的适用

在当今世界经济快速发展的过程中,情势变更原则作为民法上的一项重要制度,其使用具有十分重要的意义.然而,在我国的合同法领域,却长期缺失该项制度.2007年8月至2008年8月,国内建筑材料价格暴涨,建设工程以固定价方式结算的合同在履行过程中出现了困境与难题.学界中对于情势变更原则在建设工程合同中是否应使用、如何适用等问题,均存在较大分歧.因此,深入探讨情势变更原则应如何在建设工程合同中适用,具有十分重要的现实意义.     

论情势变更原则在建设工程合同纠纷中的适用

情势变更原则是合同法律制度中一项重要内容。近年来,在工程建设中,经常发生固定价格合同下材料大幅涨价导致的工程价款纠纷,由此引发在建设工程合同纠纷中是否适用情势变更原则的争议。鉴于我国《合同法》并没有规定情势变更原则,因此,本文试以建设工程合同纠纷为例,从情势变更原则的适用条件、法律效果等方面出发,对这一原则加以论述,并在此基础上对我国适用情势变更原则提出相应建议和意见。     

浅谈情势变更原则的适用——以房产调控为背景

为抑制房价过快上涨,2010年以来,中央和地方相继出台多项严厉的房地产调控措施。这些措施对部分购房者产生了一定影响,其中一些购房者主张依据情势变更原则解除合同。但实际上房产调控并不完全符合情势变更原则的适用条件,因而不构成情势变更。     

浅谈商品房预售合同中应关注的几个问题

一、商品房预售合同的法律性质 何谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有做出明确规定。我们认为，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同，