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廖亮 《中国房地产估价师》2007,(2):64-66
广州经济技术开发区在2007年1月招标出让H3和H4两块住宅用地,是全国首宗限户型、限房价、限销售对象以及竞房价、竞地价的“三限双竞”地块。招标结果表明,“三限双竞”将土地竞标要素从单一的地价竞争变为房价、地价、户型、规划设计、销售对象等多方面的竞争,降低了土地出让价格和将来的房屋售价,促使房地产市场向小户型、低房价和面向低收入销售对象的方向发展,对房地产市场调控起到积极作用,但同时竞标规则本身也显示出一定的不足。 相似文献
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“限价房”是2006年“国六条”政策实施之后的产物,当时国务院相关文件称之为“两限两竞”商品房。所谓“两限两竟”即“限套型、限房价、竞地价、竟房价”。为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法, 相似文献
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建设部等9部门2006年在其联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中,曾明确“土地供应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。”这种做法被简称为“双限双竞”。 相似文献
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一、三类限房价政策
三类限房价政策涉及三种住宅产品,即限价房、经济适用房和廉租房,后两者统称为政策性住房。限价房没有一个统一完整的定义,但其正式提出源于“国六条”文件,是一个原则性调控政策,其中指出“土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位”。其中提到的“限套型、限房价”的普通商品住房,被称作“限价房”。 相似文献
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北京“两限房”土地市场分析 总被引:1,自引:0,他引:1
《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划(2006年~2010年)》(以下简称《规划》)将“两限房”定义为:“限房价、限套型普通商品住房(以下简称“两限房”或“两限”商品住房)是指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式, 相似文献
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2006年5月29日,国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针,此即“限价房”限套型、限房价的由来。目前,限价商品房实行‘双限双竞”原则,即在限套型、限房价的基础上,采取竞房价、竞地价的办法挂牌出让土地。 相似文献
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楼面地价8805元/平方米?没错,这就是福州的新地王。7月6日,融信集团以11.08亿元的总价竞得原锅炉厂地块每亩1526万元,楼面地价8805元/平方米这个价格,令所有购房者绝望,在这块土地上建成的房子,房价将会是多少?如果按照国土资源部公布的调查结果,地价占房价的23.2%,那么,这里的房价将会是3B万元/平方米以上; 相似文献
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去年颁布的“国六条”和九部委的“十五条”明确规定:“土地的供应应在限套型.限房价的基础上采取竞地价,竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。”这个重大政策的核心是调整住房供应结构,推行中低价位.中小套型的住房(90平方米以下套型建筑面积占新建商品房总面积的70%以上),可以简称为“9070”政策。中低价位,中小套型的住房将成为中国住房的主导房型, 相似文献
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广州试水“限地价、竞配建” 总被引:1,自引:0,他引:1
"限地价、竞配建",是广州首创的一种土地出让方式。随着芳村旧龙溪高尔夫AF030448地块成交,广州的土地出让制度翻开新的一页。在房企普遍"手紧"以及开发商对"竞配建"持观望态度的状态下,全国首场"限地价、竞配建"拍卖会冷清收场。 相似文献
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房地产行业全面竞争的大幕才徐徐拉开,对任何体质欠佳的企业来讲。这都是一场考验。
新政“双限双竞”(土地供应在限套型、限房价的基础上.采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位)规定出台后.如何更好地控制成本成为地产企业生存和竞争的重要砝码。
在此,本刊特推出赢在成本专题.以独特的理性视角,剖析住房限价后的成本控制理论,辅以部分专家对成本控制的研究和建言。而广州地产企业成本控制典例探析或许可为正在个中摸索的企业“雨中送伞” 相似文献
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自今年5月份以来,上海、浙江、江苏等地的地价持续上涨,各地“地王”频频出现,据统计,今年第二季度杭州土地交易价格同比上涨83%,一些区块甚至出现了楼面地价超出周边在售房价的情况,如8月底杭州出让的两宗位于转塘镇的地块,楼面地价都在10000元/平方米左右,远远超出了当前7000元/平方米的在售房价。中国地产投资网研究统计发现, 相似文献
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“地王”背后的是非 总被引:1,自引:0,他引:1
2005年3月6日,在今年福州市第二次土地公开拍卖会上,原温泉公园树汤路9号地块以每亩1264万元的天价被福州宇华房地产公司买走,成为福州名副其实的新“地王”。据了解,该地块面积约2903平方米(合4.35亩),属二级居住用地,该地块以5500万元被福州某房地产开发公司拍得,据专业人士估计,在该地块开发住宅,其单价至少要9000元/平方米才能收回成本。一时间,福州地产界人士议论纷纷,如此之高的地价在目前福州房地产市场绝对是个神话,但它又偏偏发生了,按照地产市场运作的常规方法计算,两年以后福州的房价能涨到一平方9000元甚至更高么?房价能否跟上地价上涨的脚步?一切似乎都变得扑朔速离。 相似文献
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《房地产导刊》2006,(23)
2006年11月17日,广州市房地产交易中心土地出让大厅,首批"双限双竞"地块拍卖以一种事前难以想象的方式正式拉开了帷幕,随着拍卖师最后一声槌晌,备受关注的金沙洲4幅地块的顺利拍出,广州率先成为全国"双限双竞"土地出让的首个试水者。 "双限双竞"住宅用地自诞生起,就肩负着节约土地、稳定房价、保障中低收入群体购房需求等多重使命,但是,它能否承受得起?从协议出让土地到"招拍挂"竞价拍地,再到今日的"双限双竞",广州住宅用地出让如何唱好"和声"?尽管"双限双竞"为今后土地出让提供了一种新的模式,如何保证操作透明,利润公开,构建一个科学合理的"双限"机制?……皆是本刊封面要探讨的话题。 相似文献
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土地成本大幅增加、税收大幅增加、人工成本大幅增高、建安成本大幅增加……但却想让房价降下来!对于这个政策来说,最直接的不是限房价竞地价,你把地价降下来不就行了!近日有消息称:为进一步限制北京普通商品房的销售价格,北京市拟从土地出让环节入手,从源头把控。京版"国 相似文献
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人口暴增支撑深圳高房价 总被引:2,自引:0,他引:2
国家调控政策进入第5个月,深圳楼市价格的成交量在连续几次萎缩的情况下,出现了下降,最新公报的数字表明,今年9月份,深圳市商品住宅价格为9313元/平方米,环比下降12.7%,达到近5个月来的最低点,宏观调控初显成效,住房消费与投资呈现明显的观望态势。但就在此前7月,深圳转让了一块位于宝安中心区的商住用地,以3.27亿元,楼面地价6452元/口刷新了宝安区商住用地拍卖历史,随同本次拍卖的其它商业用地也同创新成绩。作为新政后的深圳土地第一拍,其结果令业界哗然。市场预测,这样的地价加上建筑成本和各类费用,销售价格只有达到11000元/口以上,才能有较好的利润空间,这个预测不能不让人对未来房价走向有所联想。此后,深圳陆续拍卖新地块,均以底价二倍以上成交,业内人士对房价一致看“涨”。 相似文献