房地产业发展与宏观调控

在各国经济发展中,以住宅为主的房地产业作为宏观经济的基础产业具有经济发展晴雨表的美誉。在我国,随着房地产业的发展,其投资与消费占国民经济的比重不断提高,房地产波动周期与宏观经济周期的互动性越来越强,与货币供给的关联度也越来越高。因此,审慎分析房地产市场的基本走势,找出结构失衡的症结,制定有效的宏观调控政策,并从制度安排人手建立长效机制,是促进房地产业乃至整个国民经济持续健康发展关键。     

我国宏观调控政策对房地产业理性发展的影响

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,本文就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究,并对我国2007年房地产走势进行了相关分析。     

试论房地产业发展的若干问题及政策调整

2007年以来．我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施,这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化这样一个大背景下．正确判断我周房地产市场发展情况,分析房地产市场与金融运行之间的相互影响,对于稳步实施房地产业政策调整,防范房地产泡沫与金融风险,促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。     

浅析国家宏观调控下的新疆房地产业发展

2007年以来,新疆主要城市房价继续走高,首府乌鲁木齐甚至连续多月占据全国房价涨幅第一位.随着房地产的投资性与投机性需求日益增长,新疆房地产市场已经开始出现泡沫,这不仅威胁着新疆房地产金融的安全问题,也严重影响了广大普通百姓的生活以及新疆经济的健康运行.在这种形势下,本文试图探讨新疆房地产市场的发展现状,理清国家对房地产业的宏观调控政策.     

国家宏观调控下的房地产业何去何从?

从2001年年初开始,房地产行业出现某些非理性的发展势头,集中表现在同定资产投资增长过快、新开工项目过多、在建规模过大、投资结构不合理等。2003年房地产开发贷款余额增长很快,前三季度各类房地产贷款(包括住房开发贷款和个人住房贷款)增加4264亿元,占全部中长期贷款增加额的37％。银行信贷资金占房地产开发资金的比例过大,潜在金融风险不容忽视。     

中国房地产业的弊端及宏观调控分析

近年来,房地产业发展在我国国民经济增长中的作用越来越显著,因此审慎分析房地产市场的基本走势,找出结构失衡的症结,制定有效的宏观调控政策,对房地产业和整个国民经济持续、快速、健康发展具有特别重要的意义。本文通过对房地产业现状的分析,指出我国房地产投资中存在一定程度的投资过度、区域发展不均衡、投资结构不合理等问题,并分析了我国房地产在开发投资制度上的一些弊端,提出了一系列宏观调控我国房地产业的几点政策建议。     

宏观调控对房地产业的重要性

宏观调控是指国家对国民经济总量进行的调节与控制,是社会主义国家管理经济的重要职能。在中国,宏观调控的主要任务是：保持经济总量平衡,抑制通货膨胀,实现经济稳定发展。宏观调控主要运用价格、税收、信贷、利率等经济手段和法律手段及行政手段。全球经济范围内,各国的宏观调控对各自国内经济的调整及我国近十年来宏观政策对我国经济的影响,尤其是我国宏观政策为维持国内房地产业健康发展起到了巨大的作用。     

河南省房地产业的结构问题浅析

通过对河南省房地产业发展概况和结构现状的描述,指出河南省房地产业存在的房地产企业平均规模过小、投资结构不合理、缺少工业地产投资、房地产投资过度集中等问题,并提出了促进河南房地产业发展的重视工业地产的发展、培育大型房地产企业和企业集团以及产业政策要坚持使用经济手段等对策。     

论市场功能的涵义与基本特征

市场功能指的是市场机体内诸要素相互作用、相互影响而发挥出来的调节机能.市场功能具有丰富的涵义,同时,市场功能具有自发性、迂回性、曲折性、代价性和滞后性等基本特征.     

汽车产业政策的发展变迁与央地联动——基于政策文本的分析

合理的产业政策是促进国民经济健康发展、推动经济内循环和建设全国统一大市场的重要着力点。汽车产业已成为中国的支柱产业之一,制定符合经济规律和社会状况的产业政策,对于全国汽车产业发展和长期经济增长具有积极的作用。基于1980—2021年中国中央政府与地方政府出台的所有汽车产业政策,发现中国的汽车产业政策分阶段变迁、渐成体系,并且地方政府的汽车产业政策与中央政府的汽车产业政策具有明显的联动性,地方汽车产业政策随着中央汽车产业政策的走向而迅速调整并落实了中央政府的大部分规定。然而,地方政府对于扶持本地汽车产业有明显的偏好。在构建统一大市场的新发展格局下,各级政府应着力构建地区间协调发展的汽车市场,积极出台促进全国汽车市场一体化发展的各项政策,充分发挥汽车产业在国民经济建设中的重要作用。     

河南房地产业发展简论

房地产业在河南省国民经济发展中占据着重要地位，河南省房地产业的发展既具有明显的优势和条件，同时也存在着资金不足等多种制约因素。要河南省房地产业持续稳定地发展，第一要更新观念，第二要健全和完善住房金融制度，第三要开放和推进住房二级市场的交易。     

我国房地产业宏观调控目标体系研究

房地产业在过去10余年高速发展并逐渐成为国民经济的支柱产业,但同时也产生了一系列问题。对房地产业宏观调控的目标,政府与理论界并没有一个系统的认识,本文在总结我国现阶段房地产业发展存在问题的基础上,把房地产业宏观调控的目标分为:政治目标和经济目标,宏观目标与微观目标,现实目标、短期目标和长期目标,总量目标、结构目标与质量目标,并对这一系列目标进行了系统的论述,试图为我国房地产业的发展与调控构建一个框架。     

新时期房地产业发展的政策环境和实施对策

由美国金融危机引发的全球金融危机和经济衰退对我国房地产业发展带来了较大的冲击和影响,我国房地产业的政策环境和市场环境由此也发生了相应的变化。根据新形势,我国政府进一步明确了房地产业发展的政策导向,并结合市场的复苏提供了相应的对策措施,通过投资信贷市场和土地增量适时投放,来确保房地产业的“可持续发展”。     

房地产业发展与宏观调控

1.加快土地市场化的改革。土地市场化改革包括以下内容:(1)建立一套界定清晰、受法律保障和监督、可实施的产权制度,这是推进土地市场化改革的前提条件。(2)建立新型的以土地为媒介的生产关系,实现土地产权的商品化。严     

浅析入世对我国房地产业的影响

加入WTO对我国房地产业的发展既会产生有利的影响 ,又会产生不利的影响。但从总体上看 ,利大于弊 ,机遇大于挑战 ;近期看可能是利弊相当 ,长期看则是利大于弊。     

宁波房地产业的现状及发展对策

回顾宁波房地产业,在经历了1995年开始的三年左右低谷期后,在积极的财政政策和稳健的货币政策的影响下,自1999年开始,宁波房地产市场消费得到实质性的启动,房地产开发投资持续保持旺盛的增长势头,房地产业已成为推动宁波经济增长和发展的重要力量,其现状及发展前景因此而受到各界关注。     

新的产业政策下房地产业如何健康发展

2005年3月份,国家八部委联合下发《关于切实稳定住房价格的通知》。该通知引起了社会巨大反响,这也从侧面反映了近几年来我国房地产市场的一些不正常现象,已经引起政府部门的高度关注,而且已作出正面回应,准备进一步加大对房地产业的宏观调控力度。     

当前房地产业宏观调控政策探讨

房地产业一直是中国老百姓关心的焦点，也是我国政府宏观调控的重点。本文对当前我国房地产市场的形势作了简要的回顾和判断。分析了房价上涨的原因，并在回顾房地产业调控政策的基础上，提出了几点政策建议。     

房地产税收与宏观调控政策研究

税收政策是国家对房地产市场实行宏观调控的一个重要工具．但房地产税收占开发成本比例偏小以及房地产业的垄断性为房地产商提供了转移赋税的机会，房地产“利益联盟”形成的“规制俘获”以及现行税制本身存在的问题造成税收调控政策效果不明显。本文认为，应改革税种、调整税率，正确处理税、租、费三者的关系以及中央与地方的税收关系。