浅探房地产企w勺纳税筹划

房地产业涉及的税种有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、印花税、耕地占用税、契税,以及个人所得税等,税种较多,但考虑到纳税筹划成本与效益的因素,以及房地产行业目前所涉税种,筹划主要集中在营业税、土地增值税和企业所得税三个税种。     

我国商业银行税收负担的比较与分析

我国银行业涉及的主要税种有11个，其中涉及内资银行的主要有营业税、企业所得税、城建税、城镇土地使用税、房产税、车船使用税、印花税、个人所得税，共8个；涉及境内外资银行的有营业税、外商投资企业和外国企业税、城市房地产税、车船使用牌照税、印花税、个人所得税，共6个。目前，我国对银行业征收的重点税种是营业税和企业所得税。     

物业管理企业的税收问题

物业管理企业作为一个独立的法人,也必然是纳税人,有纳税义务,需要交纳各种税金.根据目前有关税收法规规定,与物业管理企业有关的税种有:营业税、增值税、企业所得税、个人所得税、车船使用税、印花税、房产税、土地使用税、城市维护建设税,在这些税种中大家对营业税和增值税的征收问题争议较大,而对其他税种则较认同.     

重构我国房地产税收制度

目前，我国房地产税制涉及的税种主要有12个，包括直接以房地产为课税对象的税种6个，即土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税：与房地产紧密相关的税种6个。即营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加。在房地产行业成为人们关注焦点的当前，重新审视房地产税收制度并构建新的制度，很有必要。[第一段]     

基于产权视角和宏观调控需求的房地产税制设计方案

正一、我国房地产税制结构及现状分析(一)我国房地产税制体系构成我国税制中与房地产直接相关的税种有土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、营业税间接相关的有企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、印花税。进一步又可按是在流转环节还是保有环节进行划分,具体分类如表1所示。本文主要研究的是包含多个税种的房地产税制体系。其中,保有环节征收的税种有房产税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得     

新准则下“应交税费”的会计处理

一、新准则对“应交税费”科目的规定及主要税种的账务处理 根据新颁布的《企业会计准则——基本准则》，企业使用“应交税费”科目核算按照税法规定应交纳的各种税费，包括增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。     

谈谈契税征管对房地产税收一体化管理的作用

一、契税征管在房地产税收一体化管理中发挥主导作用 房地产税收涉及营业税、城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、印花税、耕地占用税、契税等税种.虽然各税种的纳税人、计税依据等税制要素不尽相同,但房产税诸多税种的纳税依据在契税申报表中都有反映.如果对各税实施一体化管理,并以契税征管为抓手,严格执行"先税后证"的有关规定,以证控税,可以有效堵塞漏洞.     

房地产税成为地方主体税种的可行性分析

正1994年分税制改革在确立中央和地方财权与事权关系的基础上构建了当前的分税制结构。按照现行分税制的安排,地方税收收入主要来源于两个方面:一是共享税部分,包括个人所得税、增值税、企业所得税和营业税;二是纯粹地方税部分,包括契税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、车船税和烟叶税。地方财政收入很大一部分要依靠共享税,尤其随着"营改增"的推进,重新培育地方主体税种,构建新的地方税体系是当前亟需解决的问题。     

企业自用房产纳税的筹划

现在的企业都已意识到税收筹划在现代企业财务管理中所起的作用，但许多企业仍将目光停留在增值税、营业税、企业所得税以及个人所得税的税收筹划上，往往忽略了诸如房产税、车船使用税等小税种的税收筹划。尤其是房产税，除了税法对房产有专门的定义外，涉及的法规又较多，因此，很多企业都未能将相关规定融会贯通，也就无法合理地进行房产税的税收筹划。特别是企业自用房产的应纳房产税，由于自用房产使用年限较长，一次完美的税收筹划，可以多年获益，应引起企业的高度重视。     

浅析我国房地产税收体系对房价的影响

正一、我国房地产税收体系概述在我国,目前与房地产税收有关的税种有11种,分别为耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、土地增值税、契税、所得税(企业所得税或个人所得税),这11种税收构成了我国房地产税收体系。按照征税环节可以分为房地产开发、保有、交易的税收。其中开发环节涉及的税收有:耕地占用税、城镇土地使     

房地产企业土地增值税实务探讨

<正>土地增值税是指国家向通过转让国有土地使用权以及地上建筑物和附着物获得收入的单位和个人征收的一种税赋。房地产企业需要缴纳的税赋包括营业税、企业所得税、城镇土地使用税、房产税以及土地增值税等,其中土地增值税是对房地产企业收益影响最大的税种。在实际情况中,土地增值税的计算很复杂,加之房地产开发的周期较长,累进税率的运用也存在问题,国家征收土地增值税的成本很高。《土地增值税暂行条例实施细则》中规定无法确定成本或者其他原因不能计算土地增值税的企业,可以采取预征增值税的方式。这一规定也被大部分企业所采用,直至2007年国税局颁布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》),在体制上扭转了土地增值税"预征"的局面,正式向房地产企业征收土地增值税,但是在实际操作中对房地产开发企业依然     

银行业营业税改征增值税的分析与建议

一、我国银行业税负情况中国银行业现行税收体制是在1994年税制改革后逐步形成的,以企业所得税、营业税为主要税种,辅以城市建设维护税、教育费附加、房产税、印花税、土地使用税、车船使用税等。1997年起,国家将金融保险业原55%所得税率降为33%,且内外资企业适用不同的所得税法,同时将营业税率由5%提高至8%。2001年起,营业税率分三年从8%降至5%。2008年起,新所得税法将内外资企业所得税率统一为25%。     

规范小税种征管 做好大税收文章——由张家界小税种征管情况引发的思考

自1994年税制改革后,从目前来看,地方税务系统共管理营业税等11个税种5个费金。习惯上,我们将总额较大的营业税、企业所得税、个人所得税称为“大税种”;而对额度较小的资源税、土地使用税、城市建设税、印花税、土地增值税、房产税、车船税等称为“小税种”。近日,我们对小税种的征收管理情况进行了调查,并结合我市的实际情况提出了自己的一些看法和观点,希望能对全系统的小税种管理、确保税收任务平稳增长起到作用,文中如有不妥,敬请批评指正。     

“应交税金”烟幕下的偷税

《工业企业会计制度》规定，“应交税金”科目是核算企业应纳的各种税金，如：增值税、营业税、房产税、车船使用税、土地使用税、所得税、资源税等。增值税“应交税金”科目期末贷方余额，反映的是企业尚未交纳的增值税．期末借方余额．反映的是企业多交或尚未抵扣的增值税．本文介绍的案例是企业利用“应交税金”科目借方余额．掩盖偷税的问题。     

房地产企业税收筹划问题研究

房地产企业经营中涉及的主要税种有土地增值税、营业税和所得税,在房地产行业不景气,销售不佳的背景下,企业需要积极的进行纳税筹划,降低企业的税收负担。税收筹划可以围绕主要的三个税种进行,分别从土地增值税、营业税、企业所得税角度对房地产企业进行纳税筹划,尤其是土地增值税的筹划,能够较大的降低企业的税收负担。     

房地产开发企业的税收筹划——以A房地产开发公司为例

2008年中国房地产市场进入了寒冬,不少开发商面临资金链断裂的问题,而利用税收筹划可以减轻企业的税负,增加企业的利润和可用资金,提高企业的竞争力,有效维护企业的权益,促进房地产行业的良性发展。对于房地产开发企业而言,可以进行税收筹划的主要税种有:营业税、契税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税和企业所得税。税种的性质不同,税收筹划的途径、方法及收益也有差异。     

房地产开发企业土地增值税筹划思路及税收风险防范

随着房地产行业的不断发展,房地产开发企业所涉及到的税种也越来越多,包括:土地增值税、企业所得税、耕地占用税、印花税、房产税、契税和营业税等,其中房地产土地增值税是房地产开发企业所涉及的所有税种中最重要的一种。因此,为了使房地产开发企业获得最大的税后经济效益,房地产开发企业有必要对土地增值税的纳税活动进行科学、合理的筹划并做好税收风险防范。     

企业所得税筹划的几种方式

一个纳税人可以选择多种税收筹划方案，可以是流转税的筹划，主要包括增值税、营业税、消费税等税种的筹划：也可以是所得税的筹划，主要包括企业所得税、外资企业所得税、个人所得税等税种的筹划：还可以是财产行为税的筹划，主要包括房产税、印花税等税种的筹划。一般均集中在流转税和所得税之间，然而所得税的筹划更为直接一些。这是因为企业所得税是以企业销售(营业收入)扣除成本、费用和缴纳的流转税金后的所得，按一定的税率缴纳税款的税种。     

浅谈房地产开发企业合理避税

从缴纳的税种来看,房地产行业是所缴纳的税种种类最多,包括房产税、土地增值税、营业税、企业所得税和印花税等,而且还存在着税负相对较重,项目开发周期分布不均等问题。针对当前房地产税收政策,提出了若干房地产开发企业合理避税的措施,以期对增加房地产开发企业的经营效益起到一定的作用。     

生态环保税收思考

在我国现行税期中资源税、城镇土地使用税、耕地占用税具有生态环境保护税性质。另外，《企业所得税》、《外商投资企业和外国企业所得税》、《个人所得税》等税种中都有保护生态环境的有关税收优惠条款。如对以“三废”为原料的生产企业减免所得税；对外商投资于环保产业或治理方面取得的收入给予所得税优惠；对个人取得省部级以上单位颁发的环保奖金免征个人所得税，等等。从实施过程看，存在以下几个缺陷：