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(一)以培育和发展房地产市场为主线上海房地产经济的发展过程实质上是房地产市场形成和发展的过程。房地产市场连接生产、流通和消费等各个领域,各类房地产经营活动都以房地产市场为载体, 相似文献
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房地产市场在实际运行过程中,由于受到资源约束或消费约束而出现经济收缩阶段,并且因资源供给充裕或消费需求拉动而进入经济扩张阶段,周而复始、循环往复,由此构成房地产市场的周期波动现象。根据发达国家或地区的经验,每个国家或地区房地产业的发展都会有一定波动周期,各国波动的周期长度也不尽相同。从1870年至今,美国的房地产按18~20年为一个周期;日本房地产业大约按照10年完成一次周期波动 相似文献
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一、关于房地产周期
上海房地产行业.随同上世纪80年代改革开放而逐渐复苏,与上海经济的快速发展保持较强的互动性,目前已经形成一个巨大产业体系。房地产业与国民经济发展密切相关,在其不同发展阶段存有景气不景气,过热或过冷的现象.会因受到资源约束或消费约束而出现收缩阶段,因资源供给充裕或消费需求拉动而进入扩张阶段.形成了循环往复的规律性、周期性扩张与收缩,进而构成了房地产市场周期。我们把这种房地产经济水平起伏、周期循环的经济现象称之为“房地产周期”,表现为房地产业在经济运行过程中交替出现的“复苏、繁荣、衰退、萧条等”大环节。 相似文献
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随着福利分房终结,住房消费以完全的市场形式登上历史舞台,进一步激活房地产市场。规范房地产市场管理,是社会主义市场经济发展的客观要求,具有十分重要的意义。 相似文献
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随着城镇住房制度改革的不断推进,青白江区房地产市场迅猛发展,住房消费需求不断增大,房地产投诉也随之增加。加强诚信建设已成为构建房地产业持续发展的重要保证。 相似文献
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物业管理市场化障碍分析及对策 总被引:1,自引:0,他引:1
物业管理是房地产消费的最后一个环节,关系到房地产消费的最终实现,其为业主提供服务的水平直接影响到房地产消费的质量。实现物业管理的市场化,对促进物业管理的公共竞争,提高物业管理行业的整体水平。 相似文献
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近年来,济南市房地产业得到了健康快速发展,房地产投资增长较快,房地产投资占固定资产投资的比例不断加大,特别是随着社会购买力逐渐增强,居民住房消费需求旺盛,群众住房条件不断得到改善,住房价格基本平稳,供求关系趋于平衡,市场秩序相对规范,理性投资和消费成为市场主流,房地产业总体保持了健康发展态势。 相似文献
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《中华人民共和国城市房地产管理办法》规定,商品房实行预售制度,这一规定对促进全国房地产业迅速发展并成为国民经济的支柱产业,迅速改变城市居民的住房条件、提高居住质量起到了极其重要的作用。但随着我国房地产市场的发展,商品房预售市场出现了很多问题,部分购房消费的利益受到侵害,甚至现在有人将房地产市场局部出现的泡沫也归于预售制度,主张取消预售。究竟在商品房预售制度下,消费利益受到哪些侵害?如何避免和保护?笔结合自己多年实践经验,谈些粗浅的认识。 相似文献
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邓振春 《中国房地产估价师》2006,(3):47-51
题目所指的房地产抵押贷款是广义的概念,既包括贷款用途是房地产开发、经营,消费,且以房地产作为抵押物的狭义的房地产抵押贷款,也包括贷款用途不与房地产开发,经营,消费相关,但以房地产作为抵押物的其他贷款。[编按] 相似文献
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随着房地产市场的日渐成熟,房地产中介服务的作用越来越重要,中介市场呈现出活跃局面。为了加强岳阳市房地产,中介行业的引导和督管,搞活住房二级市场,促进住房消费,岳阳市房地产局主管部门对该市中介行业服务情况进行了调查、考察,掌握了基本情况,归纳了存在的主要问题,并提出了保持健康发展的建议。 相似文献
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房地产开发的目的是获取期望收益,实现开发目的必须要满足市场需求。房地产的需求是指消费在特定时期、一定价格水平上愿意购买的房地产商品数量。一个地区所有的消费的需求量之和是该地区的需求总量。由于房地产商品的特殊性,需求呈明显的区域性,并且与消费的偏好和城市住宅制度有较强的关系。 相似文献
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目前,房地产抵押在房地产生产和流通中日趋普遍,成为房地产生产及消费融资的重要方式。因此,如何优化房地产抵押管理工作,是房地产抵押权属登记机关迫切需要解决的问题。[第一段] 相似文献
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房地产市场非理性消费行为在户籍、是否独身子女、就业情况存在显著差异;消费动因和非理性消费类型对房地产市场非理性消费行为具有良好的预测作用。研究房地产市场非理性消费行为可以为政府进行房地产市场宏观调控和企业进行经营决策提供更多、更全面的参考和决策依据;同时,合理引导消费者房地产市场消费行为,从而减少房地产市场非理性消费行为因素,促进房地产市场平稳和健康发展。 相似文献
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董黎明 《中国房地产估价师》2006,(1):50-52
进入21世纪,我国房地产业已连续5年进入蓬勃快速的发展阶段。无论房地产业的投资、房屋竣工面积、房地产的交易量都以两位数的速度猛增,与此同时,房价也在持续攀升。在新的一年,房地产业势如破竹的发展势头是否还会持续下去?消费十分关注的房价通过调控手段能否平抑?房地产开发的热点区域是否会转移?都是广大读感兴趣的问题。要预测房地产未来的发展趋势,最好是分析近年房地产业发展的轨迹和影响因素,因为任何事物的结果都与其发展的过程有密切的联系。 相似文献
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加强物业管理制度建设是推动物业管理行业可持续发展的重要保证
物业管理是顺应房地产业发展而派生出来的产物,它作为房地产市场的消费环节是房地产开发的延续和完善,是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代化城市不可缺少的环节。物业管理的发展将物业分散的管理汇集为统一的管理,集保修、保安、保洁、保绿,乃至车辆管理为一体; 相似文献