试点城镇建设对上海郊区城镇发展的启示

“十五”期间，上海郊区实施重点突破．有序推进的城镇发展方针，努力构筑特大型国际经济中心城市的城镇体系。松江、朱家角，安亭．高桥等“一城九镇”成为重点推进发展的试点城镇。五年来，试点城镇的建设有了显著的进展。回顾总结它们的实践探索经验，对试点城镇乃至上海郊区城镇未来的发展建设．都有着十分积极的意义。     

中国商品房房产税法律制度的改革与完善

税收在宏观经济中作为经济杠杆，具有调节市场经济的作用。房产税的概念及其本身的特征决定了房产税在房产宏观调控中的重要性。由于中国房地产市场的不断变化，因此需要对房地产税法律制度进行改革和完善。然而，近几年，房产税在上海和重庆两地试点，但调控效果不明显，因此反映出了房产税本身面临的问题和存在的不足。因此我们必须从立法方面、纳税范围、计税依据等方面进行房产税的法律制度改革，使其对房地产调控产生巨大作用。     

住建部官员:房价回调仍是近期房地产市场主基调

住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏针对保障房建设、房地产调控和房产税试点等多个热点问题回答网友提问。张小宏表示,随着市场深入调整,目前应该讲出现了不少有利于房价合理回归的因素。他认为,在近一个时期市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。     

住建部官员:房价回调仍是近期房地产市场主基调

住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏针对保障房建设、房地产调控和房产税试点等多个热点问题回答网友提问。张小宏表示,随着市场深入调整,目前应该讲出现了不少有利于房价合理回归的因素。他认为,在近一个时期市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。     

基于北京数据的我国房地产泡沫测度研究

总结测度房地产市场是否存在泡沫的十三个指标,将它们从住房需求、房地产供给、受银行信贷支持三个角度进行分类,对北京市房地产市场的实证分析表明:除了住宅空置率、城镇房地产开发投资额/城镇固定资产投资额、房地产贷款总额占金融机构贷款总额比重、房地产开发贷款占企业资金来源的比重这四个指标外,其它九个指标均反映北京市房地产市场存在一定程度泡沫,并认为泡沫是由过度需求、房地产投资过热、银行信贷过度支持、地价泡沫四个因素引发的。     

思源研究院：细究京沪深房地产周期波动原因

在房地产业步入2007年年底的时候,市场供给和消费的总量、结构、增速等产业指标出现了明显的放缓。2006-2007年国家在土地供应政策、金融管制政策、税收征管政策上相继出台了从紧的配套政策,与以往空调宏观政策不同,此次出台的调控政策可实施性强,在政策出台的短时间内就对房地产市场供给和需求的总量和结构起到了实质性的调控作用。就北京、上海、深圳三城市的房地产周期波动情况看,它们的波动原因各不相同。以北京为代表的北方房地产市场、以上海为代表的长三角地区房地产市场和以深圳为代表的南方房地产市场各具特色,其周期波动走势在时间上、频率上、波长上并不具有共同性,充分表现出政策和市场对房地产市场双重效用的结果。     

浅析我国房地产税改革——以沪渝房地产试点改革为视角

房地产税是我国新时期税法改革的核心内容之一,更是重塑地方税收体系的关键环节。近年来中央先后出台了一系列政策,明确了房地产税改革的方向和路径。上海、重庆随之也进行了试点改革。笔者试以沪渝房地产税试点改革为视角,分析其改革的特色和对我国进行房地产税改革的有益启示。进而探讨改革中的各种力量博弈,最后尝试提出建设我国房地产税改革的有关建议。     

试点城镇建设不能脱离国情国力

近日媒体报道一个试点城镇的中心镇控制性详细规划定局，“按照规划，整个新镇核心区将原汁原味地体现瑞典北欧城镇的自然风貌、建筑特色、人文环境等特征”。读完这则报道，结合近期对一些城镇的走访，感到：上海的试点城镇建设总体思路不错，立意也很高。但是，在具体实行这个总体战略构想时，有些地方，不顾国情国力，把市委市府提出的建设具有特色风貌的新城镇要求等同于搞“原汁原味”的外国风貌建筑，既缺乏示范性，又带来许多隐患。这种现象，令人担忧和思索。     

温州、鄂尔多斯房地产风险成因、影响及启示

当前，我国房地产市场风险问题受到社会各界的普遍关注。关于现阶段我国房地产市场是否会发生系统性风险以及风险对宏观经济影响的讨论日益增加。我国自1998年城镇住房制度改革以来，房地产市场总体呈现上升态势，市场虽有短期波动但尚未经历大的周期调整，因此，我们很难从历史经验中总结房地产市场风险发生及其影响的一般规律。     

关于房产税制度改革的难题及解决方案

房产税试点扩充的号声再度响起。房产税试点扩围的可行性较大,存量房开征房产税是大势所趋。房产税试点扩围在技术层面上已不存在问题,主要还是看地方政府的积极性。出台房产税就是一个相对长效的方法,至少会对市场看涨的预期有所打压。应推进房地产税的征收,逐步提高房地产税占地方政府税收的比重,使地方政府的精力从招商引资向提高城镇人居环境转移。     

房地产展会，谁来掌握明天——专访上海城市房地产会展服务有限公司董事长史美范先生

从事房地产展览业10年，见证了上海房地产发展全过程，史美范先生对中国房地产展市场的发展有着清晰的认识。在复兴西路上海城市房地产会展服务有限公司．我们对史美范先生进行了专访。     

房地产价格增长适度 承受能力达上限

不久前，中国央行上海分行警告说，地方银行贷款状况令人担忧。虽然中国央行没有指出目前房地产市场的具体问题，但是他们仍然认为目前存在着“潜在的金融风险”。对此，我们的判断是，中国作为一个整体的房地产市场并没有出现过热的苗头，更谈不上泡沫了。然而，这种全国性的分析并不适用于上海。仅就上海而言，它的房地产市场存在泡沫。     

土地供应政策与房地产市场

本文着重论述影响我国房地产市场的四种因素，即土地供应总量、土地供应结构，土地供应方式和管理政策。这四种因素均会对房地产市场构成影响。在此背景下，对房地产市场的土地供应调控，调整的只是房地产供给总量和结构，要实现房地产市场的持续健康发展，还必须正确引导需求和消费。     

当前房地产市场形势分析与判断

2006年1季度，房地产投资增幅继续下降．增量市场持币观望态势没有明显改善．但房地产市场建设总量增幅增加，房价涨幅变化趋于平稳。     

上海房地产价格调控之解析

本文针对上海房地产价格近年来不断攀升的现状及存在的问题，做出了经济学解释。结合上海房地产价格调控的原则、目标和要求，在归纳政府部门近期上海房地产价格调控政策的基础上，分析了上海房地产市场的价格动态，从平衡供给与需求、健全房地产价格监测体系、规范房地产市场交易行为等方面提出了上海房地产价格中长期调控的4条措施。     

利用房地产税收有效抑制商品住宅价格过快上涨

房地产税收政策是政府干预房地产经济活动、促进房地产市场均衡的一种重要的宏观调控手段．其特点是在总量和结构上对房地产进行控制，并不直接参与其微观价格的形成。本文剖析了房地产税收对城市商品住宅市场的作用机理，认为房地产税收是抑制目前城市商品住宅价格过快上涨的一条有效途径。     

上海房地产企业品牌战略研究

房地产业是上海的支柱行业，上海宏观经济的持续发展为房地产业的发展提供了良好的环境，近年来，上海的房地产得到了迅猛发展，这使得越来越多的企业进入了房地产这一领域。与此同时，房地产市场也在悄悄的改变。消费者拥有了更多的选择空间，开始注意企业的整体实力、企业形象、企业品牌，房地产企业必须适应市场的发展，才能求得发展。     

态度

"用不了20年时间,我们可以卖掉一个上海,而买回来大半个美国。天底下简直找不到比这更好、更便捷的富国之计了。"--经济学家许小年最近针对一些学者认为上海未来的房价还可在若干年内涨若干倍的说法撰文指出,世界上根本就不应该有什么"土地神话""上海试图令房地产市场实现'软着陆',但这很难做到。暴涨之后必有暴跌,这是投机市场的常理。"--3月8日,被指"房地产泡沫"最严重的上海启动"新政",其中一剂"猛药"是大幅增     

摩根大通:中国房地产——小泡沫,而非大泡沫

以上海为例 中国的房地产泡沫一直是许多业内分析人士关心的话题,他们告诫说,现在的房地产市场价格支撑乏力,因此市场重新进行调整是在所难免的事情。但我们认为,目前还没有足够的证据显示中国房地产市场存在严重的泡沫危机。以北京、上海、广州和深圳四个主要城市为例: 除上海外,北京、广州和深圳近两年来的住房价格或持平或有所下降。 与其他地产泡沫相比,上海房价的增长还处在适度范围内。     

江阴市城镇建设综合开发有限公司

江阴市城镇建设综合开发有限公司前身为江阴市城镇建设综合开发总公司，成立于1984年11月，2001年9月改制。是江苏省建办较早、实力雄厚的房地产开发公司。现为国家房地产开发