论动产用益物权

2007年10月1日实施的《物权法》和传统物权法理论相比较有几处创新,其中动产用益物权是一个亮点。传统物权法对用益物权的分析限定在不动产上。不动产因其价值大且稀缺的特性,在其上设置用益物权确实在实践中有很重要的意义。但是随着社会的发展,实现物尽其用,挖掘物的潜在价值,使其创造更多的社会财富是我们追求的目标。本文拟就物权法的这一制度创新谈谈自己的看法。     

土地流转和基于土地的用益物权担保融资创新:湖北实证研究

本文从研究我国土地流转法律和实践出发,以湖北为例,对农村金融市场基于土地的用益物权包括耕地、水面和林地的承包经营权抵质押问题进行了实证研究,分析了制约抵质押创新的因素所在,并提出了相关政策建议。     

关于用益物权抵押问题的研究

某市位于市中心的兴隆地下贸城（面积18956平方米），是市人民政府有关部门修建的地下设施。在修建过程中，兴隆建筑工程公司（以下简称兴隆公司）投资3000万元人民币参与建设，市政府有关部门为此于1992年下达件确定：该项设施的所有权归国家所有，兴隆公司对投入建设部分（面积11600平方米）享有长期使用管理权、出租权。     

土地承包权、土地经营权的性质阐释

着眼于农地“三权分置”改革的政策目标,以既有土地承包经营权制度为基础,通过对“所有权—用益物权”之他物权生成逻辑的拓展,土地经营权得以建立源自“用益物权—次级用益物权”的权利架构。土地经营权是土地承包经营权人设定的次级用益物权,其生成是土地承包经营权人行使其用益物权的结果,分置出土地经营权的土地承包经营权即为土地承包权。通过扩大解释《物权法》第117条中“动产”的含义以及登记技术信息化对物权类型和内容的扩容,物权法完全可以容纳土地经营权这一新型物权。“成员权说”对土地承包权性质的阐释,“总括权利说”“两权说”“债权说”对土地经营权性质的阐释都有偏颇之处,并可能引发实践中的现实问题。     

土地使用权出资问题探析

土地作为一项自然资源,因其自身所固有的特性而比其他资源更为人们所关注和重视。我国对土地资源的管理尤为严格,直接涉及的法律就有土地管理法、农村土地承包管理法、城市房地产管理法、物权法等,间接涉及的法律法规更是难以一一列举。笔者拟就物权法中对土地使用权的规定,结合其他相关法律,对土地使用权的出资问题作一探讨。     

试析土地用益物权与“养护者受益权”之界分

"物尽其用"是用益物权创设的原初动机,"养护者受益"则是当代公地资源危机语境下的衍创新理念.土地用益物权与"养护者受益权"在权利主体、权利客体等方面存在相互交集的情形,然而二者在价值理念、目标动机、效果功用、成本管理等方面有着显著的界分.     

关于土地使用权评估的法律依据剖析

《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提出,要加强土地承包经营权流转、管理和服务,要建立健全土地承包经营权流转市场,以公开规范的方式转让土地使用权。目前国家出台涉及到土地使用权评估的法律有《土地管理法》、《农村土地承包管理法》、《城市房地产管理法》和《物权法》等。这些法律的出台和贯彻执行,对土地使用权评估提供了有力的法律支撑。     

用益物权会计初探:以路桥收费权为例

本文以路桥收费权为例 ,探讨了用益物权会计核算的特殊性。由于用益物权具有“有形资产无形化、无形资产有形化”的特点 ,因此需要对用益物权会计作出特殊规定 ,以区别于一般的无形资产和固定资产。     

对用益物权会计确认的探讨——以建设用地使用权为例

物权法生效后,土地使用权的权能发生了变化,对其会计确认和计量产生了一定的冲击。本文结合物权法,对建设用地的会计确认问题进行了探讨,提出了建设用地使用权单独制定准则的主张。     

我国宅基地使用权流转问题的制度背景分析

<正>一、宅基地使用权的法律属性界定从我国目前的立法和实际情况来看,农村宅基地使用权既是一种他物权,也是一种社会保障权。我国农村宅基地自解放以来即无偿分配给农民使用,在实际生活中,由于宅基地之上有价值较大的房屋的存在,而农村土地资源相对来说比较宽裕,这种情况下,     

关于股权出资的探讨

所谓股权出资．是指股东以其投资权益出资。由于原《公司法》出资方式中未提及股权出资,因此,不少地方管理部门将股权出资视为雷区。     

对基于权利束分离城市土地金融之思考

从土地财产形成的三个阶段的划分为出发点,在界定在土地财产形成不同阶段的土地权利形式的基础上,依托地租理论,尝试在土地财产权利表现形式的不同时序,进行权利的剥离,进行金融创新,论述政策性土地金融和市场性土地金融,旨在显化、强化国家土地所有权的收益形式,并以此指导土地市场的有序发展,促进城市存量土地的集约、节约利用.     

正本清源 规范以非货币财产出资的评估工作

财政部和国家工商总局近期联合颁发了《关于加强以非货币财产出资的评估管理若干问题的通知》文件（以下简称《通知》）。该文件的出台．不仅对以非货币财产出资评估的具体操作与理解具有十分积极的作用．同时,在当前资产评估行业积极推进诚信建设,提升资产评估执业质量和行业公信力的重要阶段,为资产评估机构进行以非货币财产出资的评估提供了良好的市场环境和清晰的责任范围,     

农村土地承包经营权流转中的金融问题研究

本文通过对农村土地流转中的金融需求变化状况进行深入研究,分析新形势下金融支持农村土地流转的制度安排,探索构建一个具有多样化、多层次、差异化金融产品提供能力的农村金融供给制度——中国特色的农地金融制度。     

物权编体系重构应变土地所有权为非限定土地使用权

《物权法》以土地所有权为基础,忽视了公有制下土地所有权的特殊性,导致了精神背离和体系紊乱。土地所有权更多是公权力,构成土地基础性财产权的是土地使用权。在土地使用权的制度实践中,存在一种非限定的土地使用权类型,其用途非限定、时间永久且可自由转让,物权编应以之作为土地所有权在物权法中的对应权利,而将土地所有权逐出物权编,从而建立起以非限定土地使用权为自物权,以限定土地使用权为用益物权的物权体系。     

谈谈非货币财产出资评估管理的相关问题

一．对以非货币财产出资进行评估,是法律所赋予的资产评估鉴证业务 我们在资产评估实务中,经常执行以出资为目的的资产评估业务．资产评估报告用于企业办理工商登记,资产评估结果成为出资人登记注册资本的出资额。注册资本是依照公司章程所确定的由股东实缴的出资额的总和,是公司赖以生存和开展生产经营活动的基础．是公司对外承担经济责任的基础。     

社会主义市场经济体制下土地产权制度改革研究

土地是极其重要的经济社会发展要素,土地市场是市场经济基本的要素市场之一,它与资本市场、劳动力市场、商品市场等共同构成了市场经济的基础.建立健康、完善的市场体制,首先要打好市场经济体制的基础,就是要构建健康、完善的市场要素市场.经过三十多年的改革开放,新中国的基本经济制度已经由传统的计划经济体制转变为社会主义市场经济体制.但是由于土地市场体制、机制的建立和发展大大滞后于资本和劳动力等其他要素市场,成为制约我国发展和完善社会主义市场经济体制的巨大瓶颈,只有解放思想、大胆突破,深化土地产权制度改革,使生产关系进一步适应生产力的发展,才能继续发展和完善社会主义市场经济体制,加快建成现代化国家,实现中国梦.     

土地要素、土地资本化与经济增长——基于重庆统筹城乡视角的实证研究

统筹城乡土地是统筹城乡建设的重要内容。土地要素在经济增长中的作用是通过资源和资本两方面来发挥的。通过土地资本化实现土地资源的集约化、规模化,以及土地城市化、工业化。利用土地资本化,加速土地资源向土地资本转化,促进消费、投资、政府支出等,进而带动经济增长。作者利用1997～2008年重庆市统计数据进行实证分析发现,土地资本化与经济增长存在着长期均衡,而短期均衡调整力度不大。土地资本化在经济增长中的作用存在时滞性,而且存在着弱化的现象。在统筹城乡过程中,实现土地要素的资源和资本功能,要从土地制度改革、土地市场交易平台、市场机制与宏观调控等方面提出政策建议。     

新中国农地产权制度变迁对农业投资的影响机制及实证检验

通过理论与实证分析新中国农地产权制度变迁对农业投资的影响机制发现,明确和有保障的农地产权制度减少了不确定性,降低了逆向选择风险,增强了农业经营主体对未来收益的预期,也提高了投资主体获得稳定投资收益的预期,进而增加了农业资金投入的需求和供给。实证检验结果表明：新中国成立以来的农地产权制度变迁对农业投资有显著的正向影响,每一次农地产权制度变迁都显著地促进了农业投资的增加。特别是在改革开放后,家庭联产承包责任制和土地承包经营权流转制度的确立对我国农业投资增长的影响更大。因此,我国今后要进一步改革完善农地产权制度,通过制度保护农业投资积极性,促进农业发展。