卖车不过户 出事仍担责

2003年王某将自己一辆旧捷达轿车卖给了李某,双方签订合同后,货款两清。王某又将该车所有的证明手续交给了李某,但李某一直未去办理过户手续,王某也未催促此事。     

房屋多次买卖,合同效力如何确认

案例李某夫妻二人于2006年购置了一套商品房。后因该房离工作单位较远,欲将其卖掉。2007年3月,陈某经人介绍找到李某,经双方协商,李某决定以110万元价格将该房出售给陈某。次日,陈某交给李某60万元,李某遂将钥匙交给陈某。但双方因工作较忙,一直没有办理过户手续。双方约定于当年7月办理产权过户登记,办完手续后陈某再付余下的50万元。同年7月初,李某得知该房价格已经上涨,遂找到陈某,要求增加5万元价款才能去办理过户登记手续,但陈某没有同意。于是李某便在同年9月以115     

夫妻单方可以出售两人共有的房屋吗？——由一则房产纠纷看配偶单方出售共有房屋的效力问题

案例：2004年7月30日，李女士单独与李某签订了房屋买卖契约，双方约定由李某购买李女士名下的福州市台江区某单元房，后李某支付全部的房款给李女士，李女士配合李某办理房产转让手续，李某于2004年8月12日获得福州市房地产管理局核发的房屋所有权证。2004年8月23日，李某按约定收房，但李女士的丈夫林某拒绝搬出，致使李某无法入住自己所购买的房产。2004年11月3日，李某一纸诉状递到法院，请求法院判令林某迁出此房。     

应当办理招工录用手续

申诉人李某是本市某公司员工，一九九四年八月李某通过招聘进该公司，任出纳工作。双方未签订劳动合同。一九九九年五月初，申诉人发现在此期间该公司未为李某办理招工手续和缴纳社会保险费。李某经与公司多次交涉后未果。于是，李某向劳动仲裁委员会提出申请裁决，要求被诉人为其办理招工手续和缴纳社会保险费，劳动仲裁委员会经审查予以受理。     

职工欠交承包款应偿还 企业扣发退休费不应该

[案例]李某原是某县二建公司职工,1996年因承包工程欠劳务工资、税款等74178.4元。1998年5月,该县的建筑公司一建、二建合并,其债务由原二建公司一并移送到合并后成立的建筑安装有限责任公司。1999年9月8日,经该县人民法院民事庭调解,双方达成由李某承担60000元债务及5859元案件受理费的协议。2005年1月17日,李某退休。公司为李某办理退休手续后,为追回李某原欠债务,便将退休费存折扣留,将李某的退休费领出后抵减原欠债务。由于李某退休近两年时间没有得到一分钱的生活费,无法生活,于2006年10月10日向该县劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请,要…     

离婚协议中未提及的房产,可否由一方单独转让

重庆市××区房产产权产籍交易所提供一则案例:李某与左某于1996年结婚,在2003年8月,李某以个人名义与某房地产开发公司签订了购房合同,购置了营业用房一间。同年12月领取了房地产权属证书。2004年8月,李某与左某离异,双方在离婚协议中对于财产分割的约定是“双方各自随父母居住,无房屋财产分割”。至2006年5月,李某将该房屋卖给王某,要求登记机关为之办理转移登记。登记机关要求李某偕同左某共同办理时,李某称左某已无法联系。对于这一登记件能否受理,该所产生了三种不同的处理意见:一是认为,该房屋为李某与左某在夫妻关系存续期间取得,按…     

因克扣工资辞职 应享受失业保险待遇

李某于2009年到苍山县某公司工作,双方没有签订劳动合同,自2011年8月以来,为防止员工跳槽,公司每月从职工工资里扣除500元作为押金,李某不服,并于2011年10月提出辞职,要求公司支付其经济补偿金并给予办理失业保险手续,遭到公司拒绝,故李某到当地劳动人事争议仲裁委员会提起     

从一起婚姻案看不动产登记的效力

一、问题的提出 某基层人民法院受理了一起离婚案件。李某（男）与张某（女）婚后由于双方性格不和，经常发生争吵。张某遂于2000年7月27日向法院提出离婚诉讼。双方均同意离婚，但对其现在居住的房产分割上发生纠纷，不能达成一致意见。该房屋原属李某单位所有，在1999年房改售房时，向单位缴纳了房改购房款25,000元；但由于各种原因，至离婚诉讼时仍未办理产权登记手续。     

读者来信

陈某与李某于2008年登记结婚,婚后两人一直承租并居住于鼓楼区A路B号房屋。2010年5月3日,陈某未经李某同意私下购得该承租房屋,产权登记在陈某一人名下。2010年9月,陈某将房产赠与第三人王某,并与王桌签订了一份《房屋买卖合同》,但并未收取王某的购房款。后陈某将该房屋产权通过办理房屋买卖手续过户给了王某,王某并不知道该房屋是陈某夫妻共同所有的。房屋过户后仍由陈某与李某居住。2012年春节前,李某知晓陈某于2010年购买了该房屋。李某要求陈某出示该房屋的产权证,陈某遂将该房屋买卖实情告知李某,李某得知后,强烈反对陈某的赠与行为。陈某夫妻双方经过多次协商都无法就此事达成一致意见,后李某诉至法院,请求：1、确认陈某与王某就该讼争房屋签订的《房屋买卖合同》无效;2、上述房屋恢复到陈某名下。为此,王某来信咨询该合同是否有效,如果无效,他对该房屋能否使用善意取得的情形？     

“先刑后民”应让位于劳动者的合法权益

案例李某,女,2011年2月入职某汽车服务有限公司,负责为客户办理车辆上牌、保险等业务,双方没有签订书面劳动合同。2012年10月,单位口头辞退了李某,双方遂产生纠纷。2013年3月,李某提请劳动争议仲裁,要求单位支付因未签订劳动合同应支付的两倍工资、赔偿金等。庭审中,该公司提出因李某侵占了公司的业务款,单位已经向公安机关报案,     

法院查封的土地也可办理变更登记

张某从李某处购得一所房屋,并办理了房屋所有权变更登记,但尚未办理土地使用权变更登记,后由于民事债务纠纷,法院查封了张某的这所房屋。现张某向所在市国土资源局申请变更登记,要求将该房屋使用范围内的土地使用权从李某处过户到自己名下。     

买房不过户，必须承担大风险

编辑同志：我于一年前以30万元的价格购买了李某的一套二手房。双方当时为了逃避缴纳营业税、契税等，而没有办理房屋产权变更（过户）登记。谁知，近日有人却持该房屋的抵押登记证明，要我腾出房屋，以便其拍卖、变卖房屋，从中优先受偿。原来李某在将房产证交给我后，悄悄到发证机关谎称房产证遗失而补办了新的房产证，然后用补办的房产证办理了他项权证，获取了25万元抵押借款。     

法院判决抵押关系不成立,登记机构应如何处理

某市房管局询问:我局最近遇到一起抵押权注销登记申请,但抵押权人不配合,不知应当如何处理. 1996年4月20日,农村信用联社某某信用社与李某签订了贷款合同,信用社向借款人李某发放贷款36000元,并以第三人杨某的房屋作抵押.当时《担保法》颁布实施不久,我局也刚开始办理抵押登记业务,缺乏经验,因而在双方没有签订抵押合同的情况下,仅凭当事人的申请就办理了抵押登记、发放了房屋他项权证.2009年5月,抵押人杨某就该笔贷款担保问题起诉至我市人民法院.     

异议登记的相关规定亟待完善

正案例李某、陈某于1995年8月结婚,对婚后财产无特别约定,同年10月购买了一套商品房,登记为李某的名字。2009年1月,李某与第三人吴某签订了一份房屋买卖合同,并到房屋登记机构办理了房屋预告登记,但并未将房屋转移过户到吴某名下。2010年,李某、陈某闹离婚,陈某发现李某擅自卖房。此种情况下吴某、陈某该如何维权?案件分析吴某若是不知情的善意第三人,即其不知道李某背着陈某擅自     

不定时工作制人员不支付加班费

案情概述 李某于2008年4月1日到某贸易公司任副经理,月工资4000元,双方签订劳动合同,期限自2008年4月1日起至2011年3月31日止。工作中,李某经常因工作需要,在下班及休息日时间会见客户。2009年10月31日,李某以某贸易公司未足额支付其加班工资等为由,向某贸易公司提出书面辞职申请,并于当日办理了离职手续。     

应设立抵押义务转移登记

案例 2008年7月,李某因借款将自有房屋抵押给银行,并依法办理了抵押权设立登记。2008年10月,李某因意外去世,全部财产由其妻张某继承,其余继承人自愿放弃继承权,并办理了继承权公证手续。因张某暂时无法提前还款,便与银行阱商一致,李某的借款由张某负责偿还,原李某与银行签订的借款合同及抵押合同中李某的权利义务转移给张某,双方并签订了补充协议,对此进行了明确。那么,张某应如何办理相关登记手续？     

此案是否超过仲裁时效

李某系某机械厂职工,2004年6月22日在工作中发生事故受伤,单位没有为其申报工伤。2004年10月23日单位报销了李某住院期间的药费后,双方签订了一份协议,单位再付给李某7000元后互不追究。协议履行后,李某觉得协议有失公平,于2004年11月15日到龙口市劳动保障局申报工伤,龙口市劳动保障局认定李某为工伤。2005年1月13日龙口市劳动鉴定委员会鉴定李某因工伤残程度为九级。2005年2月1日李某向龙口市劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请,要求按规定支付工伤待遇。仲裁委受理后进行了审理,庭审时单位提出双方已与申诉人就工伤待遇于2004年10月23日达成…     

涉房民事诉讼与行政诉讼的交叉问题

2D05年10月,王某、李某同居并一起出资购买了某市一处房屋,以王某的名义签订了合同、办理了各项手续并申请登记领取了房屋所有权证。2006年1月,两人分手,约定房产归男方王某所有,王某给予李某补偿5万元,房屋归李某使用,待李某结婚后或者5年后再将房屋交付给王某。2006年3月,王某与顾某签订了房屋买卖协议,并办理了房产过户登记手续。2D06年4月,顾某要求李某让房未果,     

论抵押预告登记的法律效力

李某购买了某开发商开发的商品房一套,并以该预购房屋为抵押物向某商业银行申请了贷款,开发商为李某提供了阶段性担保。同时,李某与贷款银行共同向房屋所在地登记机构申请办理了预购商品房抵押预告登记。由于李某负债累累,其他债权人向法院提起诉讼,法院对李某房屋进行了预查封登记（即查封时房屋产权尚未登记到李某名下）,在房屋所有权登记到李某名下后,贷款银行向房屋登记机构申请该房屋抵押预告登记转本登记（也称正式登记）,登记机构以《房屋登记办法》第22条不予登记情形第6款之规定“房屋被依法查封期间,权利人申请登记的”对贷款银行申请作出不予登记决定。此时,贷款银行是否有权要求房屋登记机构办理抵押权预告登记转本登记手续？贷款银行能否享有李某所购上述房屋的抵押权而实现优先受偿？一、抵押预告登记的理论基础     

房屋所有权转移登记之行政法效力及审查标准

一、从一个案例谈起 2007年4月，张某与李某共同出资购买一套商品房，与卖方陈某签订了商品房买卖合同，但未办理所有权转移登记。2007年5月张某采取伪造的方式，将买卖合同中的签章由“甲方张某、李某，乙方陈某”涂改为“甲方张某，乙方陈某”，到房产管理部门办理了房屋所有权转移登记。