投资项目的财务动态评价法

投资项目的财务评价是可行性研究的重要组成部分,按其是否考虑时间因素可以分为静态法和动态法。静态法是我国传统的财务评价方法,它包括投资回收期和投资报酬率等指标。其最大特点是计算简便、直观;缺点是不考虑货币的时间价值,有很大的片面性和局限性。动态法则不同,它考虑了货币的时间价值,用反映社会资金或部门纯收入水平的标准收益率(即特定利率),将投资项目各个不同时间上的资金,折算为现在的价值,来考核投资效益是否高于市场利率或一般的标准收益率,从而为项目取舍的决策提供科学数据,因此它比     

项目投资决策评价指标的应用与比较分析

投资决策评价指标,是指用于衡量和比较投资项目可行性,以便据以进行方案决策的定量化标准与尺度。从财务评价的角度,投资决策评价指标主要包括静态投资回收期、投资收益率、净现值、净现值率、获利指数、内部收益率。由于考虑到资金时间价值的存在,按此项标准将项目投资决策评价指标分为静态评价指标和动态评价指标。前者是指在计算过程中不考虑资金时间价值因素的指标,包括投资收益率和静态投资回收期;后者是指在指标计算过程中充分考虑和利用资金时间价值的指标又称为折现评价指标,包括净现值、净现值率、获利指数、内部收益率。     

技术经济动态评价模型的建立与研究

投资项目的技术经济可行性研究一般可分为静态和动态两种评价方法。动态评价是根据资金的运动规律考虑了资金使用的时间价值,它与静态评价的主要区别是评价过程采用了复利和通货膨胀的计算方式。在基建投资由拨款改为贷款之后,投资资金利息的计算也由单利改为复利的形式。尽管通货膨胀观点在国内人还存在着一定的争议,但随着对外开放和市场经济的发展,以不同时期货币价值来测定经济效益的方法愈来愈引起人们的重视。况且,由于国土资源     

公房提租:增发补贴、限制租价、减免租金

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［１９９８］ ２３号）要求,继续推进租金改革。租金改革要考虑职工的承受能力,与提高职工工资相结合。租金提高后,对家庭确有困难的离退休职工．民政部门确定的社会救济对象和非在职的优抚对象等．各地可根据实际情况制定减免政策。根据国务院的统一部署．按照与在京中央和国家机关政策一致．同步实施的原则．我市从 ２０００年 ４月 １日起．公房月标准租金提高到每平方米使用面积３．０５元,其中,平房、简易楼房等非成套住宅适当降低提租幅度,按应提租全的７５％计收房租。租金单价超过 ３．０５元按３．０５元计交。与此同时．给职工增发补贴。对低收入家庭实行租金减免政策。租金提高后,产权单位要提高住房的维修服务水平,努力改善居民住房条件。 一、提高公有住房租金势在必行 低租金是旧住房制度的主要特征,造成了修缮资金不足、租不养房．使住房资金无法形成投入产出的良性循环,导致了住房分配音乐不均,诱发了不正之风。租金改革是城镇住房制度改革的重要内容．目前我市现有住房约１．７３亿建筑平方米,其中出租公房近１亿建筑平方米．租金改革的任务十分艰巨．提高公有住房租金具有以下重要意义： １、提...     

Excel在项目投资动态盈亏平衡分析模型建立中的应用

一、投资项目动态盈亏平衡分析原理 投资项目的盈亏平衡分析是指根据投资项目产销量、成本和利润之间的关系,计算出投资项目不亏损不盈利的产销量及相关指标,从而判断项目的经营风险大小的方法。根据是否考虑资金的时间价值因素,可以将盈亏平衡分析分为静态分析和动态分析两种情况。     

利用Excel建立项目投资动态盈亏平衡分析模型

一、投资项目动态盈亏平衡分析原理投资项目的盈亏平衡分析是指根据投资项目产销量、成本和利润之间的关系,计算出投资项目不亏损不盈利的产销量及相关指标,从而判断项目经营风险大小的方法。根据是否考虑资金的时间价值因素,可以将盈亏平衡分析分为静态分析和动态分析两种。所谓动态盈亏平衡分析是指在考虑资金时间价值因素的条件下进行的盈亏平衡分析。动态盈亏平衡点的产销量实际上也就是使投资项目的净现值或净年值为零时的产销量。在投资项目寿命期内各年的产销量相等、固定资产按直线法计提折旧的情况下,动态盈亏平衡点的年销售量Q的计算公式为:     

推进住房保障制度建设措施之一——加快旧区改造

住房保障制度是文明社会发展中政府提供的一种“公共产品”．是保障人人有房住的运行准则。我国在计划经济体制下,城镇实行住房产权公有、实物分配、低租金使用的福利性住房制度,后随着住房制度改革步伐的不断加快,形成了包括经济适用住房制度、廉租住房制度与住房公积金制度的住房保障制度。     

关于北京市公有住房租金改革的探讨

关于北京市公有住房租金改革的探讨方耀华合理调整公有住房租金是住房制度改革的重要环节，租金改革既是住房制度改革的重点，也是难点。租金改革不突破，整个住房制度改革就会滞后。为此有必要对１９９２年北京市制定的《北京市住房制度改革的实施方案》和１９９４年北京...     

论廉租住房制度改革与实现“住有所居”

廉租住房制度是我国社会保障制度的一个重要组成部分,也是解决城市低收入家庭住房问题的重要途径。目前我国的廉租住房保障制度存在诸如资金匮乏、住房供应量有限,保障的覆盖面过窄以及监督管理机制不完善等一系列问题,这在一定程度上导致了廉租住房制度住房保障功能的弱化,成为实现“住有所居”的制约瓶颈。因此,要实现住有所居的目标,就必须推进廉租住房制度改革,建立廉租住房长期稳定的政府财政供应机制,同时拓宽资金融资渠道,实行政府与市场相结合的低价位住房供应体系;完善廉租住房进入、审批、退出三位一体的运作机制;建立健全针对低收入家庭租赁住房的租金补贴制度。     

公房出售和售房资金管理使用中存在的问题及对策

随着我国城镇住房制度改革力度加大。公产住房出售成为城镇住房制度改革的一项重要内容,对于转变居民的住房观念,调整居民的消费结构,对加快住房商品化进程,不断深化住房制度改革将起着积极的作用。去年我们对某市属4个区近十年直管公房出售以及售房资金的管理使用情况进行了审计调查。调查中发现的问题及提出的建议引起房管部门的高度重视。     

我国住宅专项维修资金管理若干问题研究

我国住房制度改革时间较短,物业管理工作起步也较晚,在维修资金的使用、 管理和续筹中,资金不到位、 资金被挪用、资金被乱用以及其他损害业主利益的情况屡有发生,如何有效解决维修资金管理中存在的问题是本文所要所要探讨的内容.     

构建固定资产正态折旧模型的思考

文章针对现代的固定资产折旧模型的各种弊端，考虑到固定资产使用过程中效用发挥和修理费用导致各期折旧额的正态性分布特征，引入固定资产的正态折旧模型。并在此基础上，分别考虑在引入资金时间价值和不引入资金时间价值两种情况。分别构建了正态静态折旧模型和正态动态折旧模型。     

河北省房改政策与实施状况

河北省在深化住房制度改革中，结合实际制定各项政策，公房租金，出售，购房补贴发放，经济适用住房建设管理，最低收入家庭住房保障等多项工作取得明显进展。同时，购房补贴发放，经济适用住房建设及保障资金筹集等工作还存在一些问题，需采取相应措施予以解决。     

住房制度改革的实践与探索

国务院决定从今年起在全国范围内分期分批全面实施住房制度改革。住房制度改革已是大势所趋,成为不可逆转的潮流。一、住房制度时改革势在必行我国的住房分配制度之所以势在必行,最终根源于住房制度本身。建国三十多年来,我国一直实行“统建统配低租金”的住房制度,这一制度在建国初期以及以后的一     

陕西省城固县着力解决低收入群体住房问题

近年来,城固县财政局积极筹措资金并同县房管部门密切配合,创新工作制度,不断完善廉租住房保障专项资金管理制度,优化资金分配和使用,加强资金监管,同时及时发放廉租住房租金补贴,想方设法为城镇低收入住房困难户分忧解困,工作中采取了四项措施,确保全县廉租住房保障工作的顺利开展。     

住房公积金制度前景初探

职工住房公积金是我国城镇住房制度改革的结果,在实践过程中,住房公积金的保障作用主要体现在支持住房需求和支持住房建设两方面,同时,通过为部分群体提供廉租房资金也起到了一定的住房保障作用。但是从目前我国住房公积金实施现状来看,资金总体使用效率较低,区域发展不平衡,不同收入群体存在使用片面性问题等等,这些都影响了住房公积金保障作用的发挥,需要对其不断进行总结和完善。     

公共租赁住房定价模式探析

一、现有定价模式的实践及经验 2010年6月8日,住房和城乡建设部等七个部门联合发布的《关于加快发展公共租赁房的指导意见》中就公共租赁房的定价指出,“公共租赁住房租金水平,由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定。同时,租金按年度实行动态调整。     

国有企业住房基金会计处理的探讨

住房基金制度是为适应住房改革而采取的一项会计改革措施，它是国有企业将住房资金和收支进行专款专用的管理制度。但这项制又在实际操作过程中，。有些问题尚不确晰，笔者就以下几个方面作一探讨。1．住房基金和来源问题财政部《关于企业住房制度改革若’干财务问题的规定》中明确住房基金的来源包括：（1）企业住房折旧；（2）住房使用权摊销；（3）公益金中用于住房方面的资金；（4）住房资金借款；（5）住房周转金。其中住房折旧和住房使用权摊销两项，来源于成本费用，是从管理费用中形成的，笔者认为以此为住房基金来源，对加快住房制…     

国家发展计划委员会、建设部、财政部印发关于积极稳妥地推进公有住房租金改革的意见的通知

计价格[2000]954号各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府,国务院各有关部门：为推进公有住房租金改革,进一步理顺住房租售比价,国家计委、建设部、财政部制定了《关于积极稳妥地推进公有住房租金改革的意见》,经报请国务院同意,现印发给你们,请按照执行。附件：关于积极稳妥地推进公有住房租金改革的意见二 二OOO年九月十九日附件：关于积极稳妥地推进公有住房租金改革的意见积极稳妥地推进公有住房租金改革,进一步理顺住房租售比价,是实现住房商品化、社会化改革的重要内容,也是当前积极扩大内需、促进经济发展的一项重要措施。为认真贯彻党中央、国务院有关进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设,使住房建设真正成为重要产业的精神,推进现有公有住房租金改革,现提出以下意见：一、各地要采取措施,稳步推进公有住房租金改革。目前租金水平已达到五项因素成本租金水平（折旧费、维修费、管理费、贷款利息和房产税）的,应逐步向市场租金过渡。二、租金改革应当坚持提租与当地职工承受能力相适应、与职工收入提高相结合、保证绝大多数居民的实际生活水平不下降的原则。要处理好租金改革与其他调价项目的关系,将租金调整纳入价格改革计划,统筹安排．妥善实施。三、租...     

北京市公有住房租金改革的基本政策

一、公有住房租金改革的历程 建国以来,北京市公有住房月租金每平方米使用面积平均仅为０．１１元。 １９９２年随着全国住房制度改革的推进．北京市住房制度改革开始起步,租金改革随之发展起来。北京市租金改革大体经过三个阶段： （一） １９９２年一 １９９４年,租金改革起步阶段 １９９２年．北京市根据国务院国发［１９８８］１１号、国发［１９９１］３０号和国办发［１９９１］７３号文件的精神,在总结全国房改试点实践经验的基础上。针对北京市人口多、资金短缺、低租金,以及大量住房困难户和大量成片危旧住房急需改造的实际情况,制定了《北京市住房制度改革实施方案》（京政发［１９９２］３５号）,于７月 １日起全面实施。 北京市房改方案关于租金改革的主要规定是：１、新房新租。产权单位出租新建住房或腾空后的旧住房,一律实行新租金标准, １９９４年以前月租金标准为０．５５元／平方米。２、现住房分步提租。至 １９９４年初,产权单位对出租的现住房可一步或分两步．三步,将月租金标准提到０．５５元／平方米。同时规定分步提租规划： １９９２年内不低于０．５５元／平方米的５０％．１９９３年不低于 ０．５５元／平方米的 ７５％。３、收取租赁保证金或建房集...