关于启动城市住宅消费的思考

关于启动城市住宅消费的思考刘彦荣住宅是人类赖以生存的基本物质条件，到１９９５年底，我国城市仍有４９０万人均居住面积不足４平方米的住房困难户，其中２８万人均居住面积不足２平方米。由于城市人口的增长，每年新增住房困难户４０多万户。与此同时，在城市住宅建设...     

加快城镇住房制度改革的步伐为黑河发展做贡献

党的十四届五中全会,市委一届五次全会,都进一步的明确了到本世纪末人民生活要达到小康水平。实现世纪末小康目标,一个很重要的问题就是要改善消费结构,重点解决好住和行的问题。建设部侯捷部长说:“小康不小康,关键看住房”,比较形象、客观地反映了“小康”和“住房”两者之间的关系。目前,全国城市人均居住面积已达到了7.9平方米。我省城镇人均居住面积达到6.9平方米,我市城镇人均居住面积达到7.2平方米,虽然高出全省平均数,但要实     

住宅的科技产业化

住宅的科技产业化金逸民我国住宅建设发展很快，尤其是１９７８年以来，我国已连续多年保持巨大的建设量，且住宅消费持续增长。１９７８年到１９９４年全国城镇新建住宅２３亿平方米，农村新建住宅９７亿平方米，城市人均居住面积由３．６平方米提高到７．７平方米，农村...     

郑州市房地产业扫瞄

一、郑州市房地产业的现状 (一)住宅建设和安居工程建设成绩斐然 住宅问题始终是全社会关注的热点。解放初期,郑州市住宅建设面积仅74.7万平方米,人均居住面积2.5平方米。党的十一届三中全会以来,住宅建设突飞猛进,十几年间新建住宅2110万平方米,是前30年总和的5倍多。尤其是1996年,中央作出了把住宅建设培育成为‘两点”的战略决策,从而使住宅建设得到整体推进和全面发展。1997年我市住宅建设再创新高,新建住宅峻工面积达250万平方米,创历史最高水平。截止97年底,市区实有住宅建筑面积达2591万平方米,人均居住面积达     

物业管理要成大气候

改革开放以来,特别是“八五”期间,随着推行住房制度改革,房屋商品化以及房地产综合开发等项改革措施,房地产业迅速发展,住宅建设作为其重点,得到了前所未有的发展。1979年至1994年全国城镇住宅建设完成投资8137.4亿元,竣工住宅23亿平方米,约有4000万户、1.4亿城镇居民迁入了新居。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米提高到1994年的7.7平方     

中国房改纵横谈

深化住房制度改革促进住房商品化改革开放以来．伴随着经济发展，我国在城镇住宅建设上也取得了令世人瞩目的成绩。1979年到1992年，全国新建住宅达17．8亿平方米，相当于建国后前30年全国建成住宅面积的3．3倍。城镇居民的人均居住面积也由1978年的3．6平方米上升到7．3平方米，人均使用面积则达到105平方米。对这一增长速度．世界银行中国经济考察团的评价是：“即使从国际标难而论也是创纪录的。”但是，这一评价并不足以让我们乐观。因为，从整体上看，我国城镇居民住房仍处在一则‘较低水平上。在数量上，除了人均居住面积与80年代中期…     

虹桥新区楼盘重新热销

上海人的居住质量近年来发生了日新月异的变化:全市去年全年累计施工面积4748.6万平方米,竣工面积1567.5万平方米:城镇人均居住面积达到12.1平方米,市民居住条件得到明显改善。各个行政区域的住宅,都有自己独具特色的发展方向与优势。其中,作为上海西部重要的高档住宅聚居区——长宁区的虹桥经济技术开发区住宅区的发展变化及特点,尤其值得人们关注。短短数年,虹桥     

商品房离老百姓还有多远?

自今年7月1日起,全国将停止福利分房,改住房实物分配为货币化分配,实行新房新制度。人们一方面企盼国家新的房改政策出台实施,另一方面也在扳着指头算算帐——离商品房还有多远? (一) 近年来,我国商品住宅业得到长足发展,每年竣工的住宅面积都在上亿平方米。但从1994年起,商品住宅开始积压,载止1997年底,全国约有4000万平方米商品房卖不出去,沉积基金     

筹得广厦千万间——芷江侗族自治县房改纪实

说起住房,人们便会想起一千二百多年前,诗圣杜甫“安得广厦千万间,大庇天下寒士共欢颜”的呼吁。星移斗转,沧海桑田,悠悠千载过去,可杜老先生的广厦之梦仍未圆就。据资料表明,全国城镇人均居住面积仅7平方米,上海、北京等大城市人均只在6平方左右。芷江乃山区小县,1993年县城人均居住面积8.4平方米,居住情况比大中城市略好,但仍有许多无房户、特别拥挤户,住房情况仍显紧张。据不完全统计,1993年芷江城镇尚有无房户、特别拥挤户300多家。由于长期以来实行福利制低租金,公房租金仅能支付维修费的30％强。致使烂危房达12万多平方米,相当于公房面积的30％多。又由于房租低廉,每平方米仅0.17元,住70平方米,一月租金不足二包白沙烟。有钱的单位多建房,个别有权的人多占房,分配不公,苦乐不均,使得原本就紧张的住房矛盾更加紧张。     

住宅闲置与有效需求不足的症结何在

<正> 据近期调查结果表明,全国400万户人均居住面积在4平方米以下,400万平方米危险住房需要改造,城市中还有45%的住房不成套。随着城市人口的增加,住房困难户还会以每年40万户的速度递增。我国住房市场的需求量极大,但住房的有效需求不足的现象也尤为突出。一方面,住宅大量闲置,造成资源的极大浪费,一方面,越来越多的居民住房条件变得更为紧张。中国房地产市场之所以会存在这种需求量与实际需求量相差悬殊的现象,主要原因有以下几点。     

40年改革变迁 宁波市民住房条件大改善

正常言道,安居才能乐业。住房问题一直是关系老百姓生活的重大民生工程之一。20世纪70年代前,宁波市民居住的大多数是砖木质结构房屋,居住面积小,房屋质量差。1978年,宁波市城镇人均住房建筑面积仅6.93平方米。改革开放以后,随着宁波社会经济的快速发展,城镇居民的家庭住房条件逐年改善。20世纪80年代后期,宁波市先后兴建了10万平方米以上住宅小区20多个,5万平方米以上住宅小区60多个。1998年停止实物分房后,住宅商品化、社会化程度显     

2003房地产金融如何淘金

房地产业:仍能在“快车道”上行驶吗 根据“十五”规划,到2005年,我国城市人均住宅建筑面积要达到22平方米,户均达到70平方米,目前距离这一目标还有一定差距。因此,住宅建设仍然是2003年投资的重点。综合各方面的因素分析,2003年房地产投资数额在前几年大幅增长的基础上会有所25％左右的水平。据房地产专家预测,未来几年内,每年城镇住宅竣工面积将达到5.5亿平方米,加上2005年前将有1.5亿农民进入城镇,这必将使城镇住宅需求增加。在宏观经济继续向好的背景下,发展仍将是房地产市场的主题,     

房屋空置率一笔糊涂账

从“6540万套住宅空置说”，到“全国1．9亿平方米商品房待售”数据回应，一时间，空置率成为热点话题，更有网友发起“晒黑灯：空置住宅，我来证明”活动，来验证住宅空置的真实状况。     

房价：趁早下楼为妙

价值规律失灵了？ ２０００年５月，国家统计局公布的数字说，１９９９年商品房空置面积增加了１０００多万平方米，达到９１２４万平方米，为建国以来的历史新高，比１９９８年增加２１．２％，增幅提高８．８个百分点。可以预见，到不了２００１年，商品房空置面积将突破１亿平方米。按建设部颁布的全国商品房指导价，积压的总市值将超过２０００亿元！可就在这种情况下，全国商品房价格出现了近年来少有的一路上扬，广州、上海、北京涨声一片，２０００年一季度国家统计局公布的数字是，房价上涨了３．８％。 许多媒体评论说，房地产市场…     

广西商品住宅市场发展分析

2005年广西房地产开发住宅投资达到190．77亿元，占房地产开发投资比重的66．5％；全年商品住宅销售面积1314．37万平方米，商品住宅销售额239．81亿元，住宅竣工面积占房屋建筑面积的82％。城乡居民居住条件不断改善，城镇居民人均居住面积25．23平方米，比上年增长2．7％。商品住宅的主体地位在广西房地产市场已经十分明显。     

农民住房建设存在巨大浪费

现在农村兴建住宅小楼房已蔚然成风。据我国城市化进程的分析资料估计,今后20年,全国每年约有1200多万农村人口要转移到城镇地区,按照目前我国农村居民人均用地153平方米计算,每年将新增闲置农村宅基地276万亩。     

孟晓苏：减少住宅供应 有悖调控精神

商品房和保障房都是“短板” 问题出在双轨房上。在双轨房两个体系建设方面，我们走过三次弯路，都矫枉过正。首先有一个错误的起点：即令民福利房，其结果就是全民蜗居。当时人均居住面积只有3．7平方米。     

读者来论

农民住房建设存在巨大浪费现在农村兴建住宅小楼房已蔚然成风。据我国城市化进程的分析资料估计,今后20年,全国每年约有1200多万农村人口要转移到城镇地区,按照目前我国农村居民人均用地153平方米计算,每年将新增闲置农村宅基地276万亩。     

当前我国房地产业存在的主要问题及对策

目前，我国房地产业存在的最直观的问题，是商品房生产低迷，流通不畅。房地产公司开发出来的商品房积压严重且逐年增大。这实际上是房地产生产、流通等环节存在问题的集中体现。1994年商品房积压面积为3289万平方采，1995年底上升为5031万平方米，比1994年底增长了52．99％；而1996年商品房积压面积又比1995年增长了41％。据国家统计局等四部委调查显示，1998年，又将是1992年和1993年投资最热时，房地产开工项目的上市高峰期，积压还会继续增长。而在实际中，我国城镇住房紧缺并没有根本改变，居住质量与文明标准还有较大差X巨。1995年，…     

关于小城镇建设的建议

辛集市现有8个建制镇,分布在石德铁路、307国道和安新公路沿线,交流便捷,地理条件优越,发育情况较好,初步形成了“交通便利、环境优美”的现代新型城镇雏型。1995年位伯镇还被列为国家级小城镇建设试点。各城镇住宅建设迅速发展,1990-1995年,居民住宅建筑面积新增270.26万平方米,人均居住达14.2平方米。开通了具有世界先进水平的2万门国际国内数字程控电话。城镇自来