视房地产为经济“兴奋剂”时代已远去

<正>7月30日召开的中共中央政治局会议上提出了坚持"房子是用来住的、不是用来炒"的定位,同时提出将继续落实房地产长效管理机制,不再将房地产作为短期刺激经济的手段。有关专家认为,这是中央在政治局会议上首次提出"不将房地产作为短期刺激经济的手段",这也表明了中央坚持房地产调控不放松、进一步落实"房住不炒"政策的决心。     

"三条红线"背景下房地产企业财务管理应对策略

近些年,我国国家监管机构对房地产企业开始进行宏观调控,例如"三条红线"就是针对房企负债率等核心指标进行的一系列调控,这些调控政策给房地产企业带来一定的影响,如直接影响到房企融资策略和拿地策略,影响到相关投资策略和营销策略.实践中相关监管政策的意图要给予很好地理解,只有充分理解国家宏观政策,坚持"房住不炒",充分坚持去杠...     

总量杠杆再升 结构失衡加重——房企融资回顾与展望

2019年,中美贸易争端下的国际经济波动加剧,国内经济走势继续下探,企业特别是中小企业,民营企业财务恶化,金融严监管态势延续。房市层面似继续沿着"房住不炒、一城一策"的原则性导向在运行,国家和地方稳字当头,陆续出台"挺刚需、抑投机、降房温"的相关政策,弱化房地产的指向日益明显。与此相对应,相关房企融资的紧缩政策也是持续加码。那么,房企融资呈现何种运行态势呢?     

商业银行公司住房租赁贷款风险与防范

在"房住不炒、租购并举"的大政策背景下,商业银行开展住房租赁业务契合新时代要求,对于推动住房去投资属性,强化"房子是用来住的"具有重要意义。当前,各家商业银行纷纷抢滩住房租赁市场。商业银行在大力拓展公司住房租赁贷款业务的同时急需加强风险防控,商业银行公司住房租赁贷款业务开展过程中面临着用地审批不明确、购房手续不完备、运营主体经验不足、过度融资、资金挪用以及负面报道等风险,应有相应的风险防范措施。     

新任务 新动能 聚焦中央经济工作会议精神

一年之计在于春。在充满希望的春天里,中央经济工作会议构建了今年经济政策框架,对各项工作进行了详明部署,对继续保持稳中求进的工作主基调进行了深刻阐述。仔细体会不难发现,中央对今年经济工作的部署有不少新提法,充满新亮点,比如"要调节好货币闸门"、"振兴实体经济"、"房子是用来住的、不是用来炒的"、"提高     

建设保障性住房,稳定房价预期

有媒体报道,2022 年以后,全国多个城市房地产政策边际不断放宽.在2022 年全国两会上的政府工作报告中,李克强总理再次强调了坚持"房住不炒"的定位,支持购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期. 那么,在目前,人们对稳房价这一话题都关注哪些关键词呢?我们对东方财富网自2022 年以来标题中含有"稳"和"房价"两...     

REITs在中国迎来曙光

从最初的发展遇冷到如今的各方关注,不动产投资信托基金（REITs）正吸引着越来越多的目光,随着新常态下经济转型进程的推进,中国REITs呼之欲出。为响应国家＂房住不炒＂等一系列精神,近期陆续出台的推动建设住房租赁市场政策规定中,REITs屡屡现身。那么,在中国推进REITs市场建设将如何有效推动经济转型和金融改革？     

推进房地产平稳健康发展长效机制建设

<正>据《金融时报》报道,房子是用来住的、不是用来炒的"。日前召开的中央经济工作会议明确了2017年我国楼市政策的基调。点评:中央经济工作会议关于促进房地产市场平稳健康发展的工作安排,为各界高度关注。其中,"既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落"的明确目标,体现出政府让楼市回归商品属性的坚决态度。房地产业的平稳发展对于我国经济的重要性无需赘述,同时也是人民群众普遍关心的     

中央经济工作会议变与不变

2021年中央经济工作会议为2022年经济工作定下基调并做出部署,释放出多个重要信号. 与2020年年底的中央经济工作会议相比,2021年会议提出应对"三重压力",用七大政策+五大认识来勾勒2022年经济工作重点. 会议在诸多方面都保持了不变的基调:房住不炒;实施扩大内需战略;党政机关要坚持过紧日子;坚决遏制新增地方政...     

住房投资与家庭创业:促进还是挤出?--基于CFPS面板数据的实证分析

本文基于房价持续增长的现实背景,利用中国家庭追踪调查数据,以家庭住房数量为核心检验住房投资对城镇家庭创业选择的影响及作用机制。研究发现,相比无房家庭,自有住房家庭的创业概率并未显著提高;当家庭有多套住房时,才能显著提高创业概率。同时,对仅有一套住房的家庭,住房价值对家庭创业没有显著影响。但对有多套住房家庭而言,住房价值能显著提高创业概率。本文发现住房投资尽管能够通过缓解信贷约束、增加风险偏好等机制促进创业,但也会对创业产生显著的挤出效应。只有在政府坚持住房去金融化和"房住不炒"的调控政策下,住房投资对家庭创业的促进作用才能逐步占据主导。