浅析影响昆明房价上涨的因素

近30年来,昆明房价“只涨不跌”,为了稳定房价,政府出台了一系列调控政策,但效果甚微。房价上涨,既有合理因素,收入增长、城市化进程、人口增加、住房制度改革、传统思维消费习惯、购房贷款、银行利率低;有不合理因素,收入差距过大、房地产开发模式存在缺陷、投资渠道不畅、人民币升值、住房社会保障体系不完善都或多或少刺激了住房需求量增长,从而导致房价上涨。     

房价上涨后劲不足

虽然未来三个月到半年间房价回落的可能性较小．,但考虑到流动性状况已发生变化、房地产调控预期增强、改善性住房需求增长放缓,未来房价持续明显上涨的后劲将略显不足,不排除未来楼市将出现突发性调整的可能陛。     

房价上涨后劲不足

虽然未来三个月到半年间房价回落的可能性较小,但考虑到流动性状况已发生变化、房地产调控预期增强、改善性住房需求增长放缓,未来房价持续明显上涨的后劲将略显不足,不排除未来楼市将出现突发性调整的可能性。延续去年第四季度以来的运行态势,当前房价上涨压力不减。据国家统计局发布的统计数据,7月份70个大中城市中,新建住宅价格     

内地房价为何边调控边上涨

【香港《星岛周刊》11月27日】中国目前的房价像一锅沸水。从中国各地房价大涨的情况来看，今年中国调控房地产的措施应了那句老话：雷声大，雨点小。此一轮宏观调控，中国的决心不可谓不大，却收效甚微。原因何在？     

国家统计局：四大因素推动房价持续上涨

国家统计局新闻发言人李晓超近日说，近几年，特别是今年以来住房销售价格呈现持续上涨有4个主要原因，包括需求增长快、住宅供应偏紧、土地开发建设成本提高和市场预期。     

浅析房价上涨的原因以及对策

近年来,我国各地的房价屡创新高,高房价严重影响了房地产市场的健康发展和居民的正常生活,并威胁国民经济的健康发展。本文从经济、政策、心理预期以及消费文化等方面对房价上涨的原因进行分析,并相应地提出了一些稳定房价的对策建议。     

谁在操纵房价上涨

一个70%以上民众都无法进入的房地产市场,肯定是需求不足、资源配置低效率的市场购房者决不可轻易地进入高价格的房地产市场,一旦进入,要想脱身出来就不容易     

物业税对抑制房价上涨的效应分析

近年来,房价过快上涨已经成为民生的最大难题,引起政府的高度关注。与房地产密切相关的物业税被认为应在楼市调控中发挥重要作用,但本文认为,在现行财税体制下,地方政府依赖“土地财政”的利益格局难以打破,以及旺盛需求的推动,物业税难以有效抑制房价上涨。     

城市重新定位与房价上涨的实证分析

近年来,商品房屋销售价格一直在不断上涨,引起许多人对促进房屋价格上涨的因素进行研究,如土地成本上升、商品房供求关系不平衡、民间资本、房地产在国民经济中不合理的超支柱地位等都是推高房价上涨的因素,但很少有人研究城市重新定位对房价的影响。为探讨城市重新定位对房价上涨的影响,本文以北京市为例,对2000年—2009年全国及北京市的商品房屋平均销售价格、北京市总人口数、北京市土地交易价格指数、北京市私营及个体注册资本和外商投资企业实际利用外资情况进行了统计分析,得出城市重新定位对房价上涨有促进作用。     

我国房价持续上涨的原因及其对策

近年来,我国房价持续不断地上涨,究其原因,既有经济方面的,也有心理预期和消费文化等非经济方面的.因此,为了应对这一问题,必须具体问题具体分析,采取有针对性的措施.     

"货币幻觉"与房价虚涨实涨——质疑"房价虚涨论"

在房价不断上涨的现象面前,房价上涨源于货币幻觉的观点具有一定影响。通过对房价上涨是虚涨还是实涨的分析,从而说明房价虚涨论的片面性。实际情况是,货币幻觉对房价上涨的影响是短暂的;收入的增长幅度低于房价的上涨幅度等因素,决定了房价是实涨而非虚涨。房价虚涨论的危害在于,如果房价上涨被房价虚涨论所误导,将会影响政府抑制房价过快上涨政策措施的制定和实施,也将对居民的住房投资和消费产生负面影响。     

我国商品房持续涨价的制度性分析

论文分析我国房地产业管理制度缺陷及其对房价的影响，并提出了创新城市住房保障资金筹集模式等完善的政策建议。     

Housing Supply,Demand and Price: Construction Cost,Rental Price and House Price Indices

Housing prices are subject to the impacts of supply as well as demand. While supply is affected by construction costs, demand is determined by the renting/buying considerations of the public. As a result, the construction cost index (CCI) on the supply side and the rental price index (RPI) on the demand side should be closely related to the house price index (HPI). The present study adopts three price indices of the Taiwan housing market, the CCI, the RPI and the HPI, and examines long‐term and short‐term correlations among the three indices. Empirical results indicate that the relationships among three indices are nonlinear. More interestingly, this article finds that the HPI stimulates changes in the CCI and the RPI, although construction costs and rent are viewed as fundamentals in the existing literature. This phenomenon is rather obvious when deviations of the latter two indices from the HPI are greater. The corrective behavior of the HPI is more notable under these circumstances.     

投资成本、信贷扩张与资产价格

本文将Allen和Gale(1999、2000)模型进一步扩展,分析了信贷扩张和投资成本对资产价格的影响。我们发现近年来中国信贷扩张为资产价格的膨胀提供了支撑,导致信贷扩张的主要原因在于货币供给过快增长,但货币供给的内生性和加息的两难选择致使中央银行提高法定准备金率、利率以抑制资产价格膨胀的作用微弱。低投资成本和不合理的投资成本结构也导致了资产价格膨胀,不合理的投资成本结构主要表现为投资成本中可转嫁成本比例较高,因此调整证券交易印花税率、加强对房地产交易环节税收征管等措施对抑制资产价格膨胀的长期效应不明显。     

政府调控、住房需求结构与住房价格：一个动态模型

垄断土地所有权的政府如果具有短期政绩目标函数,他们对土地的控制会使房地产预期价格具有不断上涨的下鞅性,这会提高住房的投机性需求。本文建立了一个住房价格动态模型,在住房价格服从下鞅性的条件下分析住房价格和住房需求结构的动态,发现并不是所有的初始点都会收敛到稳态均衡点,有些初始点会沿着一个稳定的需求结构不断推动价格上涨。对于这些初始点,政府的调控政策至关重要。我们在相位图中分析了政府各种调控政策对住房需求结构和房地产价格变动路径的影响,发现在所有的调控措施中,最有效的调控政策是通过改进土地产权制度来改变投机需求者的预期,减少住房投机需求,使价格收敛到一个较低的稳态水平上。     

房产税、信贷政策与房价波动

本文将房地产市场调控的三种货币政策和财政政策纳入统一分析框架，定量分析了房产税、抵押贷款利率与限贷政策的调控力度及其异同和形成机理，提供了一个可借鉴的简洁研究范式。局部均衡和一般均衡模型分析都表明：第一，价格型调控政策，即房产税和抵押贷款利率政策，不论从调控力度还是从长短期调控效果来看都非常类似，均能有效抑制房价非理性上涨；房产税调控效果最强，贷款利率政策次之；第二，数量型政策，即抵押贷款政策的调控力度最弱，且其在短期和长期内的调控效果完全相反。“限贷”在短期能抑制房价上涨，但长期反而助推房价上涨，这部分解释了为什么会发生“越调越涨”的窘境。因此在构建房地产市场调控长效机制时，要兼顾政策工具的调控力度、短期和长期调控效果，灵活采取不同的或组合政策工具，才能有效化解房地产市场风险，实现“房住不炒”的双重目标。     

房价冲击、利率波动与货币供求:理论分析与中国的经验研究

本文证明了在一个包含房价的两市场动态化系统中存在焦点均衡的稳态,房价对市场均衡利率的最终影响取决于房价对货币供给与货币需求之边际影响的对比。进一步的理论分析发现,随着房价的高涨(萧条),房地产市场将起到扩张性货币政策效力放大器(衰减器)与紧缩性货币政策效力衰减器(放大器)的作用。经验研究显示,中国房价的外生冲击在改变货币需求稳定性的同时,也增强了货币供给的内生性;长期中房价对市场利率具有显著的反向因果影响,表明中国房价的高涨成为创造市场流动性的一个重要来源。     

股票价格膨胀与中央银行政策反应

近几十年来,世界各国资本市场发展迅速,各种可交易金融资产总量急剧增加,因而,金融资产价格的变化对各种宏观经济变量和金融体系的影响越来越大,面对各国频繁出现的在物价稳定甚至通货紧缩条件下出现的资产价格膨胀-泡沫破裂-经济衰退,金融体系风险加大的现象,理论界和各国中央对货币政策操作是否要考虑资产价格因素展开讨论,本文在综述国内外相关讨论的基础上,对股票价格膨胀,货币,货币政策的关系进行了理论阐释,并提出初步政策建议。     

高校扩招与教育回报率的城乡差异——基于断点回归的设计

文章基于中国家庭收入调查项目数据（2007年与2013年）,在断点回归设计的框架下分析1999年实施的高校扩招政策对城乡居民受教育年限、收入及教育回报率的影响。结果表明：第一,高校扩招政策的实施使农村居民的平均受教育年限提高了0.59年左右,使城镇居民的平均受教育年限提高了0.85年左右。第二,在断点回归的设计下,农村居民的教育回报率大约为11%,城镇居民的教育回报率大约为8%,高于OLS的估计。虽然实证结果显示教育回报并不存在城乡间的马太效应,但并不意味者城乡间教育发展与收入差距缩小。第三,高校扩招政策一方面显著促进了城镇居民低收入群体教育回报的提升,有效抑制了城镇居民中可能出现的收入差异扩大的"马太效应"。另一方面,高校扩招政策使得农村居民高收入群体教育回报高于低收入群体,在一定程度上导致了农村居民收入差异扩大的"马太效应"。     

人民币汇率、短期国际资本流动与房价——基于时变参数向量自回归模型的研究

2017年上半年以来,金融周期的概念受到广泛关注。我国房价与人民币汇率,作为资产价格,在金融周期中呈现较强的相关性。随着我国资本项目的逐步对外开放,国际资本流动加大了二者的相关程度,表现出金融顺周期性。通过TVP-VAR模型,文章分析房价、短期国际资本流动与人民币汇率的时变动态关系,试图用短期国际资本流动解释房价与汇率的相关性,并发现国际资本的顺周期性呈现不对称特点：国际资本流出时期在房价与汇率的相关性中起到桥梁变量的作用,较流入时期而言顺周期性更强。因此,文章认为关注金融周期中资本项目开放产生的不对称顺周期性对于防范金融危机具有重要意义。