物管费听证会：对等还是对立？

北京7月召开了一次听证会，邀请23位代表对《北京市物业服务收费管理办法》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》进行听证。对于几经修改的新办法和收费标准，绝大多数物业公司、消费者和专家代表原则同意新标准，但同时表示，需要对新办法和标准进行调整或修改。     

德阳：出新规 闲置房需全额缴纳物管费

从4月1号开始，四川德阳新的《市区物业服务收费政府指导价及相关规定》将正式执行。新文件规定，闲置房也要全额缴纳物管费。德阳市住房与城乡规划建设局物管科科长王熘介绍说，市民如果买了这个房子，     

合同约定价PK政府指导价？——剖析广州丽江花园物管费诉讼案

在全国都具有标杆作用的丽江花园物业服务费纠纷案历经五年之久，终于于2010年1月7日尘埃落定。广东省高级人民法院最终判决业主败诉，业主按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。但案件中涉及的核心法律问题，即政府指导价究竟能否否定合同约定价的争议却并未平息。笔者试图综合案件涉及的核心问题对案件进行一些法律剖析，探讨案件背后蕴含的法理依据。     

精细化核算管理，解决物管费涨价难题

近些年，物业费涨价问题一直困扰着物业服务企业。随着物管人力成本的不断增高，小区住宅物管费逐年提高，从而出现因物管费涨价引发的物管矛盾。一方是成本高涨，物管企业难以为继：另一方是物管费支出占据了居民生活成本不适当的消费比例，使城市居民难以承受。     

如何交纳物管费

物业管理在买房、卖房、居住中占据很重要的角色。而物业管理的范围又是广泛的。对于小区业主来说,居住中发生的许多问题,都可能涉及物业管理,那么这些情况,有些是你遇见过或知道的,而有些你可能并不了解。这次,我们先给大家讲讲没有收到交楼通知,物管费谁来交和未入住的新房是否需要交纳物管费,同时,如果你还有其他有关的物业问题想咨询我们,可以拨打《楼市》热线85179558,或发送邮件到loushi@vip．163．com,我们将及时为你作出解答。     

房屋漏水就可以拒交物管费吗?

案例背景:杭州市城西某高级公寓交付使用还不满四年,业主陈某却由于房屋漏水问题苦不堪言,虽经多次维修,但漏水、渗水依旧。为此,陈某拒缴物业管理费。谁知最近却收到了法院寄来的起诉状。陈某认为,房屋漏水不能正常使用是由于物业公司没有很好     

业主十年拖欠，物管公司每年发函催缴法院为何仅支持追收两年物管费？

律师在线 案情简介 深圳某物业管理公司（下简称“物管公司”）就小区莱业主拖欠10年的物业管理费、本体维修基金事宜，向法院提起物业服务合同纠纷之诉。案件审理过程中。原、被告双方的辩论焦点集中在诉讼时效是否中断的问题上。     

拒缴物管费，逮捕？！——物管公司与小区业主“闹离婚”越演越烈 重庆物管战场硝烟迷漫

2005年10月30日，北京朝阳区98名执行法官和法警在13个小区，对57起物业欠费案件进行执行；11月1日，北京市公安局一位女刑警因拖欠物管费拒不执行被拘留15天；11月2日，歌手朱明瑛拖欠物管费败诉……     

开发商可承诺免收物管费吗？

张某在市中心购买了一套房子，开发商在商品房买卖合同中承诺：张可享受免三年物管费的待遇。张人住后，除向物业公司交纳水电费外，就一直没交纳物管费。不久，由于该小区的业主对开发商指定的物管公司服务不满，经业主大会同意，选聘了新的物管公司。新的物管公司进驻后，向张催收物管费，张认为：开发商已承诺在三年内不向他收取物管费，     

里庆物业服务费急需合理上调

2008年4月，重庆市南岸区物业管理学会84家物业服务企业集体向行业主管部门书面报告，要求上调物业服务收费。南岸区这次集体要求物业服务费涨价并非个别现象。据了解，重庆市多家物业服务企业，包括深国贸物业、金恒物业、洪泉物业和瑞庭物业等专业外接楼盘的国家一级资质物业服务企业，对旗下多数项目都按市场规律进行了不同程度的调价，在调价未果的情况下则选择了抛盘撤场。     

精于品质 专于服务 行于承诺

国华物业在管理工作中，精心组织，精细管理，以“精心”的工作态度，“精细”的工作过程，打造“精品”物业项目。国华物业在服务工作中，以人为本，尽心向业主提供“一站式服务、首问负责制服务、亲情化服务、个眭化服务”，同时，积极倡导和谐社区建设，努力打造文化物业、亲情物业、温馨物业、平安物业、和谐物业。     

修改物业管理相关税收政策，为行业减负

1981年3月，深圳经济特区成立了中国内地第一家物业服务企业。如今30多年过去了，深圳作为物业服务行业的先行者，见证了中国大陆物业服务行业从起步到发展并逐渐壮大的整个过程，它不仅创造了许许多多中国物业服务行业的第一，成为全国物业服务的一面旗帜，也为全国的物业服务积累了物业服务模式、管理体制、法规政策等方面的成功经验，推动了全国物业服务的发展和进步。     

扎实物业服务基本功 迈开资产管理理大步伐——均豪物业资产管理业务介绍

均豪物业是国内最早从事物业服务的供应商之一，迄今已有近二十年的历史。目前，均豪物业已经发展为业态涵盖居用物业、商用物业、工业物业、公用物业的全国型公司。均豪物业经过多年的经营打拼积累了丰富的物业服务管理经验和可观的客户资源，这为公司开展以物业管理为基础的资产管理业务奠定了绝好基础。     

拒交，拒交……：就是拒交物管费

家里被盗不交；不准安装破坏大楼外观的防盗网，不交；水电费分摊高了，不交；邻里养狗，不交；其他业主不交，不交……     

物业服务高投诉原因及对策——以山西省太原市为例

近年来，物业服务公司与业主之问的矛盾、纠纷大量增长。一方面业主抱怨物业服务质量，拒缴物业服务费；另一方面微利运营的物业服务企业面临资金链紧张的困境，影响企业的正常运转和服务质量，并最终损害全体业主的合法权益，出现恶性循环的态势。本文以太原市为例探讨居住物业投诉成因，为有效防范和化解物业纠纷提供依据，力求促进物业行业的良性发展。     

选择物管公司“四要”

物业根据用途可划分为居住物业、商业物业、工业物业和特殊物业，而物管公司通常只擅长一种或几种物业的管理，不同类型物业的管理需要具备不同的知识和技能。因此，业主必须根据自己物业的类型来选择合适的物管公司。     

陶建物业竣工验收与接管验收管理机制的思考

物业竣工验收与物业接管验收是物业从开发建设到后期管理的一个重要的转折点，是关系到能否顺利实施前期物业管理的一个重要环节。物业项目在管理服务过程中遇到的工程质量问题、物业使用问题及由此而产生的物业纠纷问题无不与物业竣工验收与物业接管验收有关，为此，构建物业竣工验收与接管验收的管理机制，确保物业竣工验收与接管验收有效性与可靠性就显得十分重要。     

建设单位注销，物业保修金余额应当返还给谁？

物业保修金是建设单位在物业竣工验收后，按照建筑安装工程总造价的一定比例向所在地政府物业主管部门交存的、作为物业保修期内物业维修费用保证的资金。当前，国内尚未建立统一的物业保修金制度，只是不少地方为了加强对物业保修服务的监管力度，纷纷以制定地方，性法规、政府规章以及规范性文件等形式，确立了该项制度。物业保修金在国内目前是主流概念，它在一些地方也被称为“物业工程质量保修金”（见《安徽省物业管理条例》、《包头市物业管理条例》）、“物业质量保修金”（见《山东省物业管理条例》），但它们的内涵基本是一致的。     

先予执行是解决新老物业交接矛盾的利器

原物业服务合同终止后，原物业服务人拒不退场，拒不移交物业服务用房、设施设备和相关资料的行为，严重影响到小区业主生活安宁及生命财产安全，小区业主迫切需要原物业服务人停止侵害，此情形符合先予执行紧迫性要件。业主委员会向法院起诉原物业服务人并同时申请先予执行，法院可以在终审判决前裁定先予执行要求原物业服务人退场交接，及时化解新老物业交接矛盾。     

注重积累 优化物业服务

新的物业服务理念倡导物业服务人员在小区服务过程中树立起“服务观”，要求员工注意观察与体验小区生活，注重服务经验的积累。同时要求员工充分了解物业知识，多学习、多运用获取间接经验，积累物业服务语言，为优化物业服务创造基础。