回眸房地产泡沫带来的悲剧

2009年以来．中国房价的快速飙升以及市场巨大的投机风潮．引起社会各界对房地产行业泡沫的高度关注与担忧。据北京业内人士透露．北京绝大部分新楼盘在交房前就已经全部售出。但即使到了交房后的第二年,其入住率也只有30—50％,其他地方的楼市基本也是这样,投资性需求在楼市交易所占比例越来越大。而按照国际通行惯例,     

上海市房地产泡沫实证检测

上海市房地产泡沫问题近年来一直是各界关注的焦点。通过房价增长率与GDP增长率之比、个人住房贷款增长率、房价收入比等指标对上海市房地产泡沫存在进行实证检测;然后利用收益还原法对泡沫程度进行测算,并得出一些有意义的结论。     

房地产市场泡沫测度:珠三角实证

准确测度一国或地区的房地产市场泡沫水平和投机程度,是正确认识和有效解决房地产市场相关问题的基础.2008年,我国房地产市场价格在持续快速上涨后出现一定程度的回落,在市场的波动中如何准确测算其泡沫程度值得关注.目前对于房地产泡沫的测度方法不一,本文综合采用多种方法测算珠三角房地产市场泡沫,力求全面准确反映房地产市场真实的泡沫程度和房价合理度.结论显示:珠三角各地市房地产市场都存在不同程度的泡沫,当前的房价不尽合理,首付款和还贷压力均成为抑制市场需求的瓶颈.     

我国房地产泡沫问题探讨

近年来,随着我国东部沿海地区房地产市场的不断升温,房价不断上涨,市场上关于房地产出现泡沫的声音不断增强。本文从房地产开发投资与固定资产投资的比例、房价增长率与实际GDP增长率的比率、房价收入比、房地产开发贷款占银行贷款总额的比重、商品房空置率五个指标对我国房地产市场泡沫存在性进行测度,得出我国房地产市场不存在全局性高泡沫的结论,并基于以上结论提出了相应的政策建议。     

中国:2010并非中国房地产泡沫的末日

4月中旬出台的"国十条"已经让原本燥热的中国房地产市场略微冷静。一线城市房地产成交量普遍下跌50%~70%,新盘去化速度甚至跌至年内新低,前期暴涨的楼盘价格有所松动。股市也像被     

房地产泡沫解码

房地产泡沫的坚硬性令很多市场人士不解。2008年第三、四季度,受股市大跌、国内流动性严重收缩影响,房价下跌接近30％,但现在很多地方已创新高。楼市泡沫愈挫愈奋、甚为坚挺说明我们对房地产的“泡沫”理解出现了明显偏差。而如何对高房价、房地产泡沫问题进行科学的分析和准确的判断,已成为社会各界争论不休的一大话题。     

房地产泡沫和金融风险刍议

房地产业是国民经济的支柱产业，又是金融泡沫和经济泡沫的主要载体之一。研究和关注房地产泡沫和金融风险之间的关系，不仅对于房地产业的健康发展，而且对于金融业的可持续发展都具有非常重要的意义。本文通过对房地产泡沫成因的分析，进一步探讨了房地产泡沫与金融风险之间的联系，提出防范房地产引致的金融危机的对策。     

基于“泡沫论”的日照市房地产市场分析

作为国内的三线城市之一,近年来山东省日照市房地产价格逐年上涨,房地产信贷规模逐步增大。根据中国指数研究院发布的2013年8月百城房价指数报告,日照房价涨幅已列全国第三。本文拟对近年来的日照房地产市场泡沫程度进行研究,并提出相关对策。     

房地产“泡沫”的两个问题

2012年底以来,国内一线城市及热点城市房价快速上涨,国务院再次出台强力措施调控房地产市场。同时,高房价也再次引发了中国房地产是否存在泡沫的讨论。本文无意回答中国房地产是否存在泡沫这一“大是大非”的问题,而是从泡沫的逻辑出发提出两个问题,希望提供思考中国房地产问题的不同视角。     

房地产泡沫透析

泡沫经济是指在一个经济体中一种或一系列资产价格水平远远的超出其内在的价值,出现了比较严重的价格泡沫,并且这种泡沫资产还和经济的其它各个方面发生了系统性的联系,其规模也已占到宏观经济总量的相当大的比重。泡沫经济的成因分析虚拟经济、虚拟资本独立于实体经济而出现的     

日本房地产泡沫时期的十个重要特征在当今中国的投影

从定量的一系列指标和定性的一系列社会现象来看,日本房地产泡沫时期的诸多重要特征都已能在当今中国找到清晰的投影。当今中国与日本房地产泡沫时期在诸多重要特征上出现"重合",在科学哲学上并不能论证中国的房地产市场必然会重蹈日本之覆辙,但这些在重要特征上的"成功验证"得出了中国房地产市场存在严重泡沫、可能重蹈日本覆辙的经验命题。     

浅析房地产金融风险

<正>房地产业作为典型的资本密集型产业,对金融市场具有天然的高度依赖,这主要是由房地产业的行业特点决定的,如果不融资,房地产很难做出规模;另一方面,房地产贷款又给金融业带来丰厚的利润,成为金融业的优质业务。但由于房地产市场中存在一定的隐患,加上金融自身     

回顾历史:日本房地产泡沫危机带给我们的启示

一、引言 近年来,我国房地产投资快速增长,两三年房价就上涨了三倍,我国许多城市的"房价收入比"已经超出国际标准至少3倍以上.     

房地产泡沫危及全球经济

2000年股市泡沫破灭之后,不断上涨的房地产价格一直支撑着世界经济,成为推动世界经济复苏的主要动力。然而,房价在世界范围内快速、持久地飙升导致房地产市场出现了前所未有的泡沫。从美国、英国、澳大利亚到法国、西班牙和荷兰,房市过热的情况比比皆是。既然是泡沫,终归就有破灭的一天。对此,经济学家们已经不再有分歧。     

南宁房地产市场泡沫测度

近十几年来,随着经济的快速发展,房价也出现了大幅度的增长。房地产泡沫问题越来越引起人们的关注。利用房价收入比、租售比、房价增长率与GDP增长率比值、房地产开发投资占全社会固定资产投资比例、以及Ramsey模型来评价判断南宁房地产市场是否存在泡沫。分析结果显示南宁曾经出现过房地产泡沫现象,但是泡沫程度并不是很严重,最近几年房地产市场发展情况基本健康稳定。     

福建省房地产泡沫实证分析

本文以定量分析为主,辅以定性分析,旨在通过对房地产泡沫分析测度,及时把握当前福建省房地产泡沫状况,为房地产经济宏观调控提供决策参考。作者认为当前福建省房地产泡沫明显,局部类型商品房价格泡沫比较严重;房地产市场供求比例失衡,需求快速下滑,观望气氛浓厚,房价缺乏需求支撑面临下跌,泡沫破灭的前兆已显露。提出为防范房地产泡沫破灭,当前房地产经济宏观调控应着力维持市场价格稳定。     

化解房地产泡沫的路径比较

随着房市迅速转冷,各种关于房市崩溃、大跌的叫喊声不断,下一步到底会如何走成为共同关注的焦点。从历史经验看,化解房地产泡沫至少有两种途径：一种是通过房价下跌消除泡沫,可分为价格急跌和缓跌两种子类型;另一种是房价长期保持稳定,以时间换空间。这两种途径在我国都发生过。     

基于泡沫理论的郑州市房地产市场泡沫研究简

随着我国经济的不断发展,房地产行业价格正势如破竹式的不断攀升,尽管政府出台了一系列政策来试图抑制房价的过度增长及泡沫化,但这并没有起到理想的效果。本文以郑州市房地产市场为例,对郑州市2009-2012年房地产业的运行情况进行分析,从而得出一些关于房价市场的基本面分析指标,如房地产开发投资总量稳健增长,投资结构基本合理,但土地投放波动较大、企业资金整体偏紧、房价上升偏快等。本文通过运用泡沫计算理论对郑州市房价市场进行了分析,分析得出在此期间郑州市房价基本没有出现泡沫化影响。     

关注房地产结构失衡

2002年10月25日，中国人民银行公布2002年第三季度货币政策执行报告，该报告认为，今年前三季度房地产业快速发展，但房地产价格上涨．空置面积增加的潜在风险值得关注。报告在“四季度货币政策趋势”中指出，“要监测分析房地产市场发展的新动向，保持房地产开发贷款和个人住房抵押贷款以适当比例适度增长，防止出现新的房地产泡沫。”这是自去年以米，央行货币政策执行报告中首次着重对房地产开发贷款特别是个人住房抵押贷款进行警示性提示。