房屋渗漏的原因分析及维修措施探讨

房屋渗漏会给业主的日常生活带来很大的麻烦,也影响到了房屋的结构和使用年限。本文主要是探讨房屋渗漏的原因及针对原因采取合理措施来进行维修。导致房屋渗漏的主要原因有基础不充分、屋顶细节部构造和接头存在问题、基层不平成、强度不达标等,针对此类问题,需要做好房屋的日常维护,从维修施工的各个环节入手,保证工作质量,争取良好的维修效果。     

关于住宅专项维修资金制度改革的思考

<正>偶然读到2019年7月法制日报登载的一则判例，再度触动了笔者对住宅专项维修资金制度的思考。2008年5月，周某购买了某小区顶层的房屋。从2012年开始，下雨或化雪时，周某家的屋顶就漏水。2016年9月，周某与一家防水建材店签订维修屋顶合同，由建材店以包工包料的方式维修。维修结束后，周某先行付清了16536元的维修费。随后，周某找到其所在单元的其他住户予以分担，除一层的王某外，其余住户均予以了分担。     

一起不予颁发营业执照的确权之诉

2001年2月26日，原告青岛市某实业发展有限公司与杨某签定了房屋租赁合同，将原告所属本市湖南路某楼房一楼房屋出租给杨某，租期3年，杨某办理了“广东&;#215;&;#215;&;#215;吞面快餐”个体营业执照，后因经营不善，杨某于2001年11月29日与原告解除了房屋租赁合同，但未到工商部门办理个体注销登记手续，而且原告及杨某均未通知被告青岛市工商局某分局双方已经解除租赁合同。2001年12月24日，     

法院判决房屋为共有后能否由部分共有人申请登记

某市登记机构询问：张某于2010年2月去世,生前与其妻杨某共同出资购买住房一套,该房屋已经初始登记在卖方某区管委会名下。张某过世后,杨某与4个子女对房屋继承产生纠纷,经法院判决,杨某享有该套房屋60％的份额,其4个子女分别享有1O％的份额,上诉期内,     

关于房屋屋顶施工技术的探讨

房屋施工建设中的屋顶施工技术是整个房屋施工技术的重要组成部分,为保证房屋的使用质量,必须从各方面保证房屋屋顶施工技术的合理运用。现将对房屋建设的屋顶施工技术进行探讨。     

对房屋屋顶施工技术的探讨

房屋施工建设中的屋顶施工技术是整个房屋施工技术的重要组成部分,为保证房屋的使用质量,必须从各方面保证房屋屋顶施工技术的合理运用.本文将对房屋建设的屋顶施工技术进行探讨.     

试论商品房预售合同 登记备案的行政可诉性

2003年，某房地产开发公司与杨某签订了《商品房买卖合同》，将其位于某区的5套营业用房出售绐杨某。次日，双方在该区房管局办理了商品房预售合同登记备案手续。2006年1月，该开发公司向房管局提出申请，要求注销以上房屋的登记备案，并提交了两份伪造有杨某签名的虚假证明材料，     

房屋专项维修资金的会计核算方法

房屋专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备的维修、更新、改造资金。房屋维修资金的使用和管理，实行业主和业委会自治管理的模式，但由于业主大会本身社团法人性质和成员多为非专职人员的限制，上海目前房屋维修资金的日常管理主体基本为物业管理公司。同时，各小区住宅性质又有所不同，物业管理公司在住宅维修资金的使用和管理中缺少统一规范，尤其是关于房屋专项维修资金会计核算方法的不统一，为资金管理工作带来困难。     

承租人的优先购买权有何效力

案例2009年8月,张某与杨某订立房屋租赁合同一份,约定杨某将其房屋出租给张某居住,期限为一年。合同履行至2010年6月,杨某就租赁合同期满后转售房产一事与张某达成协议:杨某拟以525万元左右的价格转售房屋;张某表示租赁期满后不再续租,对该价格放弃优先购买权,但同时表示如果以510万元左右成交,则愿意购买。2010年9月,杨某与第三人签订买卖合同,以522.5万元的价格成交该房产,第三人支付价款。之后,     

以信息化推动物业专项维修资金管理的现代化

物业专项维修资金（下文简称维修资金）俗称房屋的“养老金”。深圳物业专项维修资金的前身为房屋公用设施专用基金。2006年8月1日，深圳市启动了维修资金的收缴工作，在短短的两年多时间里，已取得显著的阶段性成果。为实现维修资金收缴、管理、使用的科学、透明和规范，深圳市房屋公用设施专用基金管理中心（下简称基金管理中心）从一开始即着手开发建设一套专业化的维修资金信息管理系统（以下简称系统），     

赠送的屋顶露台维修费该由谁出?

张先生在购房时获得了开发商赠送的屋顶露台使用权,十年过去了,房顶出现裂缝,房屋开始渗水。张先生与物业管公司为维修费用产生了争议:这个部位的维修费该由谁来承担?本案在物业管理中具有一定的普遍性。《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根     

物业维修基金管理与运作的法律问题研究

为了业主全体利益，在住房出售之后，为了能够在保修期过后对物业范围内房屋的公共部分、公共设施等更新、维修、改造提供资金的基金就是所谓的物业维修基金。物业维修基金为全体业主共同所有，由银行代存，全体业主共同使用，并且由各级房地产主管部门、国务院所建设的主管部门以及财政部门共同监管。物业维修基金管理运作对于提高房屋使用寿命，保证房屋安全以及保障物业保值增值具有着无可替代的作用。本文主要对物业维修基金管理与运作的法律问题做出了简要的研究探讨。     

继承农村房屋不必然取得宅基地使用权

问：某村村民杨某有杨大、杨二与杨三三个儿子。其中,杨大与杨三在家务农,杨二在外地工作。1973年,杨某在去世前立下遗嘱,把家庭财产及三处宅基地进行了分割。把其中有房屋的两处宅基地分给了杨大和杨三。另一处空闲宅基地分给了杨二。另外,因为分给杨三的宅基地上房屋较多,又把其中的三间北屋分给了杨二。由于杨二在外地工作。各方同意将分给杨二的三间房屋由杨某的老伴居住。     

健全房屋维修基金制度 逐步理顺房屋维修管理体制

随着市场经济的发展和住房制度改革的深化，城市居住用房所有权结构发生了较大变化。如何建立与房屋产权多元化相适应的房屋维修管理体制，理顺房屋维修工作中政府主管部门、售房单位及购房人的关系，保障房屋共用部位、共用设施设备维修更新工作的顺利实施，成为社会各界和居民群众关注的焦点难点问题。我局自2001年，在省建设厅的指导下，就建立房屋共用部位、     

关于房屋维修工程的施工质量控制与管理

随着房屋建筑事业的迅速发展，与房屋建筑工程相关的维修工程也愈加受到重视。任何建筑，在经历了一段时间的使用期之后，都会存在一些不同程度的损伤，这时就需要对房屋进行相应的维修，及时补救出现问题的房屋建筑。在这样一种情况下，做好房屋维修工程的施工质量控制和管理就显得尤为重要，这也使得房屋维修在社会生活中的重要性提高。本文将对房屋维修工程在实际操作中施工质量控制和管理中存在的问题进行分析，并提出有效的解决措施。     

物业管理房屋维修预算应用实例

一、引言 作为物业管理技术人员,必须掌握房屋维修与保养的基础知识和操作技能.房屋的修缮除小修可不编制预算,采用双方议价的方式外.其他各类修缮工程均需编制维修预算.房屋维修预算是以房屋维修工程为对象,依据房屋修缮定额逐一计算,再加上规定收取的现场经费、其他直接费、间接费以及利润和税金而得出的维修工程的全部费用,它是确定房屋维修工程造价、进行工料分析及物业管理企业支取专项维修资金进行相关维修活动的依据.     

逾期交房怎么赔偿?

2002年12月12日,杨某与李某签订《商品房预售合同》一份,约定由杨某以人民币57万元的价格购买一套商品房。并约定:李某应于2003年1月30日前将房屋交付给杨某等,如逾期未交,则按已付房款的每日万分之一支付违约金;同时.李某承诺在2003年6月30日前办理房地产     

房屋专项维修资金监管机构的建设问题

当前，随着房屋专项维修资金归集量的快速增长，资金监管机构建设存在的不足日益凸现，一些不完善的管理体制和政策上的盲点，已经影响到房屋专项维修资金规范化的监管进程。因此，必须解决机构建设面临的实际问题，促进房屋专项维修资金安全保障机制的建立。     

售后公房维修基金使用情况调查

房屋维修基金是保障提供房屋使用人能有一个长期正常、安全居住的“房屋养命钱”，涉及干家万户，关系民生。售后公房维修基金首次筹集以来的使用情况如何？还存在些什么问题？业主普遍十分关心。为此，我们对我区售后物业的维修基金使用情况进行了调查，并以售后物业相对集中的嘉定镇地区20个售后住宅小区的维修基金使用情况进行了分析。     

在多业主屋顶上搭建鸽棚属违法搭建

区分建筑物产权的房屋,屋顶就是整幢房屋的业主全体共有的,如果没有全体业主的同意,单个业主在屋顶上搭建鸽棚属于擅自占用物业共用部位。按照《上海市住宅物业管理规定》第五十条规定,在屋顶上违法搭建属于擅自改建、占用物业共用部分,损坏房屋承重结构,破坏房屋外貌,这是损害公共利益及他人利益的行为,应该予以禁止。这时养鸽者往往拿出《上海市信鸽活动管理规定》来为自己辩解。但《上海市信鸽活动管理规定》是体育局的规范性文件,而《上海市住宅物业管理规定》是依据《物权法》制定的地方性法规。部门规范性文件必须服从地方性法规。