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基准地价在政府宏观调控和土地市场交易中具有举足轻重的作用,其结果准确合理与否决定着社会经济的健康、持续、和谐发展。然而现今基准地价测算方法单一,结果受市场交易样点影响过大,而房地产市场异常波动较大,基准地价的科学、合理性难以得到保证。本文针对基准地价测算存在的单一化问题,基于民生住房保障和城市土地定级两个角度,重新构建了基准地价的测算方法。以期提高基准地价测算的精确度,为政府决策和土地市场健康发展提供依据。 相似文献
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近年来,随着我国土地市场化程度的提高,地价成为土地市场监测的重要对象之一。在对地价进行分析或制定相关管理措施时,需要明确地价的内涵及其计算方法。
目前,我国公布的地价或地价指数包括“城市监测地价及其地价指数”、“土地交易价格指数”和“企业购置地价”等三种。这些地价和地价指数的定义及其计算依据存在很多差异。但很多研究机构或管理部门在运用上述地价及地价指数进行统计分析时,忽略了这些差异。于是,有些针对同一问题开展的研究或制定的调控措旌,结果却大相径庭。因此,有必要对当前统计公布的几种地价进行解析,为相关研究与管理奠定统一的概念基础。 相似文献
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动态地价指数直接计算方法研究 总被引:2,自引:0,他引:2
一、动态地价指数概念界定 地价指数是价格指数的一种,是地价在某一时段的变动指数,反映地产市场活动规律,地价指数以地价为研究对象,通过对同一地产在不同时段的地价上升或下降情况的描述,反映地价的变动幅度和变动频率①。 地价指数一般形式为: 报告期地价水平 地价指数= 100%(1) 基期地价水平 地价指数可以是静态的,也可以是动态的。静态的地价指数是指将基期与报告期固定在两个时点上,然后用两时点的地价相比求得地价指数,这种指数是间断、不连续的,其应用受到“静态”的限制。还有一种是动态地价指数,这种地价指… 相似文献
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地价政策作为国民经济宏观政策的重要组成部分,它对国民经济的发展起着不可忽视的作用。我国虽然已有不少地价政策,但还未从根本上产生效果。为此,本就如何“科学运用地价政策杠杆,优质高效地服务经济建设”一题,阐述一些个人观点,与读共勉。 相似文献
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由于目前地价指数的编制方法并未考虑到样点地价的代表性问题,故所编制的地价指数不能确实反映地价的整体变动趋势。本针对此问题,探讨了以标定地价作为样点地价编制地价指数的方法,该方法以地价动态监测体系的建立为基础,通过对标定地价进行简单修正,计算得到科学的地价指数。 相似文献
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在对我国大陆各种城市地价指数编制方法加以综述和比较的基础上,全面阐明各种编制方法之间的异同和适用条件,并对编制过程中具本问题进行系统论述。 相似文献
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城市基准地价的合理应用 总被引:1,自引:0,他引:1
正一、关于城市基准地价合理性的认识城市基准地价存在的合理性是由其实际应用价值决定的。就目前我国城市地价评估和地价管理的实际情况分析,虽然许多城市新近进行城市基准地价更新时,都把建立城市地价动态监测体系的建立作为重要的任务之一,每个城市确定了数十个、甚至上百个以上的地价动态监测样 相似文献
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南京市城市地价分布特征与区位影响因素研究 总被引:1,自引:0,他引:1
根据南京市2002年至2007年土地市场交易数据资料,首先通过初步统计,直观地观察南京市土地交易状况,然后利用Eviews软件对城市地价进行统计分析,建立特征价格模型,研究南京市地价的空间分布规律和影响因素.研究表明,南京市地价空间结构处于由工业化阶段向郊区化阶段转变的过渡阶段. 相似文献
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地价是近来各界关注的热点问题之一,文中在对城市地价空间结构进行理论讨论的基础上,分析了太原市城市地价空间结构问题,指出基于成交价的地价空间分布和基于2004年太原市基准地价的空间结构不符,并讨论了成因与地价空间结构的演变趋势。 相似文献
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随着房地产业的持续发展.土地市场化程度的日益提高.城市土地作为城市运营重要载体及房地产业发展的稀缺资源.其重要性正受到人们越来越多的关注。利用信息系统研究地价空间分布规律并加以应用.不仅是房地产估价的需要.同时也是房地产投资、开发和发展规划的需要。 相似文献