房地产调控政策中的舆论传导

政府在房地产市场处于失衡时将出手干预房地产市场,体现在政府的房地产调控政策上。政府的房地产调控政策出台以后,购房者、开发商及政府通过舆论的传导及反馈进行着博弈和互动,这种博弈和互动的结果导致政府对调控政策的调整及利益攸关者对自身利益的维护。舆论的传导对房地产政策的影响体现于它有可能有助于政府调控政策的完善,也可能破坏了调控政策出台的初衷,它形成了新的政府与民间互动和博弈的平台。     

“国五条”背景下楼市调控热点问题讨论

作者以楼市调控"国五条"为例,澄清了楼市调控中围绕中央-地方政府、政府-开发商等利益主体的流行谬误,探索"新城镇化"下房地产调控长效机制。文章认为,房价高企、调控落空,责不全在地方政府,甚至与开发商关系不大,中央政府的土地计划供给、政策出台频繁仓促难辞其咎,而媒体推波助澜,加剧了市场波动。房地产调控下三四线城市将比一二线城市面临更大的财政危机,房荒和"鬼城"将同时出现。     

房企的“冬天模式”

受调控政策延续的影响，如今房地产市场成交量仍然延续着2011年末的萎靡态势，大小开发商虽然都面临着资金链紧绷的困境，但不同层次的开发企业选择不同，命运便也不同。     

控房货，难控高房价

目前所有的调控政策其实都没有触动房地产涨价的真正主角的利益：地方政府、开发商与投机客。     

调控政策不动摇房价扛得住吗?

随着房地产调控效果的显现,一一些地方出现"业主"因为房价下调而打砸售楼处的现象,他们无法接受自己财富瞬间缩水的事实,不同意开发商降价,他们说:我们买的房子只能升值,不能降价.     

“房闹”与契约精神

在史上最严厉的楼市调控政策影响下,市场出现了“拐点”。北京、上海、杭州、佛山、青岛等地一些资金链紧绷的开发商开始降价促销楼盘,而此举也刺痛了已经购房的业主,他们纷纷要求开发商退房或返价,甚至联合起来以“维权”的名义叫板开发商。     

浅谈楼市政策调控后商业地产的融资模式

本文在楼市调控政策频繁出台的背景下对商业地产的融资模式展开研究,认为商业银行贷款仍是商业地产项目的主要融资方式,但是预售款再投资、REITs、私募基金等多元化的模式也在一定程度上可以满足开发商的资金需求,值得尝试。     

商业地产热开发的冷思考

楼市调控政策频出，住宅地产不温不火走向低调；老龄化社会已经来到，尚未明确盈利模式的养老地产惹得争议不断；没有限购、受政策影响小，商业地产似乎成了当下最安全又有保障的房产投资项目。今年初，随着住宅市场调控趋紧，众开发商、投资者纷纷加码投资商业地产，商业地产是否在逆势中再次迎来增长的春天？在这场风险战役中，谁是英雄，亦或枭雄称道，定论都为时尚早。     

零租金租赁模式背后的利益

近几年楼市调控，银根紧缩，房地产开发商处境日益窘迫，面对严峻的环境，现金流是开发商首要考虑的问题，现金才是王道，据此有开发商另辟蹊径，形成一些奇特的经营模式，本文就分析其中的一种，零租金租赁模式。     

商业地产热开发的冷思考

楼市调控政策频出,住宅地产不温不火走向低调;老龄化社会已经来到,尚未明确盈利模式的养老地产惹得争议不断;没有限购、受政策影响小,商业地产似乎成了当下最安全又有保障的房产投资项目。今年初,随着住宅市场调控趋紧,众开发商、投资者纷     

春季房展新信号

素有“齐鲁楼市第一展”之称的青岛春季房展近日落下帷幕，70余家开发商携带100余个精品楼盘，接受了16万人次的“检阅”。虽然受到限购令等调控政策的影响，市内四区参展的住宅项目有所减少，但参会人数之多，还是出乎人们的想象。由于春季房展是青岛地区上半年．陆一房展。因此也是判断今年市场走向的重要风向标。     

地产：香港三熊还有华南五虎那么幸运吗

在这么密集的调控中，即使卖不出房子，开发商也坚决不降价，显然是有底气的。开发商之所以有这个底气，自然有其道理，因为房价在2009年初止住了下跌的趋势，不仅没降，反而变本加厉，上涨了一倍。2008年在调控的高峰，一批开发商眼看就要撑不住了，四处筹钱也接不上茬儿，那时是真差钱。最差钱的是华南五虎，他们两年多来挥师北上，转战全国，战线拉得很长，又分别做了N个地王，     

下半年潜在风险与政策选择

“出手还是观望，这是个问题!”炎热的7月里，31岁的北京市民周嘉豪为自己的婚房纠结着，“国土资源部部长徐绍史都说了，年底房价会降，可现在据说不少地方已经放开了对第三套房的贷款限制，是不是银行扛不住了？调控政策将有所松动？”周嘉豪的直观感受是，“4月份，很多开发商的看房班车基本没人，现在则是多了不少人。”     

投资调控法律制度的构建

投资是一国经济发展的第一推动力，投资调控是国家为弥补市场失效而对本国的投资总量、投资结构、投资布局进行调节和控制的行为。我国的国情较为特殊，国家投资调控的责任和手段与众不同。对投资调控法律制度的体系进行探讨意义非常重大。     

中国特色结构性调控范式的实践模式及其理论贡献

改革开放以来，中国的宏观调控从性质上可分为紧缩性与扩张性两大类型。在具体的政策操作实践中，这两种类型的宏观调控长期存在总量调控与结构性调控并存的双轨模式。其中，结构性调控扮演了重要角色，其通过对经济结构的主动调整最终引致经济的收缩与扩张效应，从而达到逆周期的政策效果。这种以结构性调控为主、总量调控为辅的调控方式成为中国宏观调控的最大特色。结合发展中国家与发达国家大量运用结构性政策的经验，笔者认为，结构性调控与总量调控相结合构成了系统的宏观调控理论及政策体系，而结构性调控政策不仅弥补了西方主流反周期政策中仅包含总量政策的缺陷，也是对2012年以来政府实施的“微刺激”、区间调控与定向调控等结构性扩张的理论提升与现实回应。     

制订细则要征求消费者建议

2006年6月2日上午,北京市建委组织在京的部分知名房地产开发公司召开内部座谈会,该会议主要是针对“9部委新政”的北京实施细则征求建议(6月3日《新京报》)。既然国家调控房产市场的根本目的是满足人民群众对于住房的正常需求,那么地方政府在出台本地的调控细则时,征求房地产公司与广大消费者的意见同样重要。应该看到,在当前情形下,开发商与消费者存在着一定的利益对立关系,所以,政府应当听取利益双方的意见,而不能只征求开发商的建议。如就“90平方米中小套型占全部新供应量的70%以上”规定而言,开发商当然是希望房屋建得越大越好,但9部委…     

房地产政府调控之我见

自2004年以来，我国各地的房价屡创新高，房地产市场的走向成为公众瞩目的焦点：一方面，国家不断加强房地产市场调控力度，从“国八条”、“国六条”等“调控组合拳”，到开征房产税、调高房贷利率、对第二套房子课重税，政府陆续出台多种调控政策，旨在稳定房价；另一方面，房价却节节攀升，越调越高。根据国家发改委最新公布的（2007年1—4月房地产市场运行情况》显示，[第一段]     

社会经济的自发调控与政府自觉调控

社会经济的自发调控与政府自觉调控王询一、活力与秩序的关系为使社会经济稳定高效地运行，充分的社会经济活力与良好的社会经济秩序两者不可或缺。首先，归根到底，经济发展、现代化的实现是通过人们经济行动的扩张实现的，包括原有经济活动水平的提高与经济行动领域的扩...     

“单腿走路的时代已经过去”

国家调控政策依然不放松,房地产市场如何应对？房地产进入理性回归时代,房产品质如何提升？在精装修成品房成为流行趋势的今天,开发商如何准确把握市场脉络,提升自身价值？为了解决以上瓶颈问题,更好地推动青岛房地产行业健康发展,     

浅议房地产开发项目前期策划合同的订立

自上个世纪九十年代以来,商品房从热销到滞销再到理性化销售,房地产市场竞争加剧。2003年之后,随着国家宏观经济调控政策、土地政策、银行贷款政策的调整,开发商完全凭借出让土地使用权套取银行资金用于房地产项目开发的做法已经难以继续,开发商必须投入大量的A有资金用于项目的前期开发,其面临的开发风险大大加强。笔者就此文讨论的即这一类合作所产生的协议房地产开发项目前期策划合同。