房地产企业风险管理文化体系探讨--以中粮地产为例

由于房地产开发具有周期长、环节多、涉及面广等特点，使得房地产企业往往面临着来自投资决策、项目管理、财务、市场等方面的风险，任何一项风险都可能对房地产企业的发展造成致命伤害。面对日益复杂的社会经济环境和越来越残酷的市场竞争，房地产企业要想保持长久健康发展，必须加强企业的风险管理。     

基于主成分分析的区域房地产投资环境评价研究——以武汉城市圈为例

投资环境是投资赖以进行的基础和前提,房地产业的健康持续发展离不开投资环境的改善。本文从环境、消费环境、房地产市场环境、基础设施环境以及社会文化环境5个方面选取18项指标,运用主成分分析法,对武汉城市圈房地产投资环境进行综合评价,结合聚类分析,将武汉城市圈9个城市的房地产投资环境分为3类,并进行分类评析。结果表明,武汉城市圈房地产投资环境的地区差异明显,呈现武汉市最高、东部城市较高、西部城市较低的空间分布特征。最后,基于研究结论提出增强武汉城市圈房地产投资环境的若干对策与建议。     

机遇与挑战——国际化下的地产新趋势畅谈国际化大趋势下房企与投资者的新机遇与挑战

目前，国内个人投资者及机构投资者总体而言资金相对充裕，但可供其选择的国内投资渠道有限，加之面临国内外信贷环境差异、人民币升值及金融危机后海外资产估值处于相对低谷等因素的影响，中国个人投资者、房地产企业及机构投资者在最近几年不约而同地将目光投向了海外房地产市场。     

房地产信贷风险及防范

一、房地产信贷风险的构成 从微观而言，房地产信贷风险与房地产信贷的产生、续存和消灭的过程相伴相随；从宏观而言，房地产信贷风险与宏观环境如房地产信贷制度、宏观经济状况、法律环境等息息相关。     

中国资本进军海外房地产投资方兴未艾

世邦魏理仕（CBRE）近日发布研究报告《方兴未艾——中国资本进军海外房地产投资》。该报告显示，目前，国内个人投资者及机构投资者总体而言资金相对充裕，但可供其选择的国内投资渠道有限，加之面临国内外信贷环境差异、人民币升值及金融危机后海外资产估值处于相对低谷等因素的影响，中国个人投资者、房地产企业及机构投资者在最近几年都不约而同地将目光投向了海外房地产市场。     

美、英、日房地产金融机构分析与比较

美、英、日房地产金融机构分析与比较殷红，张卫东各国房地产金融机构，因各自历史背景及社会经济环境的不同而有较大差异。在此选择较为完善和较具代表性的美国、英国和日本的房地产金融机构进行比较分析，以资借鉴。一、美国房地产金融机构美国房地产金融体制数十年来发...     

基于熵值法的银川市房地产投资环境评价

构建了房地产投资环境竞争力评价指标体系,分析了银川市2014年房地产投资环境竞争力。结果显示:2014年银川市房地产投资环境竞争力处于相对较高水平,但各功能指标得分差异显著。     

房地产企业纳税筹划

文章结合房地产企业外部经济环境的变化对房地产企业产生的影响,由房地产企业税收筹划的必要性入手,介绍税收筹划的技术方法,并从房地产开发阶段、销售阶段及保有阶段等三个方面来分析房地产企业的纳税筹划。     

房地产投资信托的环境支持系统研究

房地产投资信托是房地产融资的一种新渠道，通过国外房地产投资信托的实际运作经验来研究房地产投资信托的环境支持系统，即政策环境、法律环境、市场环境、技术环境，从而为我国房地产投资信托的实施提供参考价值。最后简单地分析了我国房地产投资信托环境支持系统，给出一些建议。     

浅析房地产估价经验在实践中的运用

房地产中介行业的发展给房地产估价人员提出了更高的要求。房地产估价人员除了应具备有良好的职业道德外，还应具备会计审计、建筑工程、经济理论、城市规划等方面的知识，熟悉房地产方面的法律法规、政策，掌握房地产评估方面的理论、方法、技巧，另外房地产估价经验也是一个极其重要的方面。如何在房地产评估的实践中运用好房地产估价经验，是一个值得探讨的问题。     

超竞争环境中房地产企业的全价值链战略分析

近年来，我围房地产行业环境口益动态和复杂，无论是法律、技术、经济、社会心理、家庭结构等宏观环境因素还是顾客、现有竞争者、潜在进入者、供应商和替代品等微观环境因素都处在一种急剧变化的状态之中，身处其中的房地产开发商对这种变化越来越难以预测和把握。加之严厉的房地产宏观调控政策，消费者对住房品质要求不断提高，以及房地产行业集中度的进一步提高，房地产企业之间的竞争越来越呈现白热化的超竞争特征，我国房地产业已进入超竞争阶段。因此，房地产企业必须基于超竞争环境，转变企业发展战略，从单一战略转变为混合战略，才能在日益激烈的竞争环境中赢得竞争优势。     

规范中心城区土地用途划分

人类为了实现不同的经济、社会和环境目标，对土地进行了多途径的开发利用，土地用途是决定土地价格的核心因素。土地用途不同，土地产权人从土地中获得的未来收益的预期不同，土地价格就不同。土地用途的不确定性，揭示土地价值的差异性及波动性。总之，土地用途涉及到土地分等定级、土地出让、房地产评估、房地产税收、房地产拆迁等相关方面的工作。     

减速是必然的，增长也是必然的——中期内中国房地产发展前景

本文通过对房地产5大指标的分析，得出15年来中国房地产增长规模惊人、发展速度惊人的结论；通过对5个方面的分析，得出中国房地产中期发展环境基本稳定、有所收紧的结论；最后，通过对3大指标历史数据的模拟，得出中国房地产中期发展前景——减速是必然的，增长也是必然的。     

从三个方面思考住宅调控方法

秋风渐凉，房地产又进入了“金九银十”的季节，人们对政府在房地产价格调控中的实效也有了更高的期盼。我不是房地产经济学家，纯属外行，但个人认为，住宅目前已经不是单纯的生活居住场所，而是有了社会和经济方面的属性，所以应从更广泛的领域，借用更多的理论来研究住宅问题，从而制定更有针对性的疏解调控措施。例如可以将好的居住环境、品质等视为稀缺资源，从三个方面来思考住宅的调控方法。     

关于房地产企业“封顶法”核算的探讨

大部分的房地产企业都需要向银行等金融机构融资或者联合投资，而要从银行等金融机构获得融资，就要通过房地产企业的财务报告使金融机构了解企业的财务情况、经营状况。财务报告提供的会计信息是决定是否给予贷款的要素。而房地产企业当前所使用的会计核算方法。提供的会计信息在相关性等方面存在着明显的缺陷，不能满足日益发展的客观环境的实际需要。因此，如何更加合理、准确、及时地反映企业的各项收支状况则显得尤为重要。     

房地产发展环境对比分析

在调控政策不断持续深入的形势下，我国商品房市场交易持续低迷，不少知名房企纷纷投身降价大潮，再现了2008年楼市低迷时期打折售楼、前期业主闹事的场景。那么，当前形势和2008年房地产环境有多少相似之处？本文将从房地产业发展的国内外经济环境、调控政策变化、市场运行状况和企业资金状况等多个方面进行深入分析，并对未来一段时间宏观经济调控政策方向、房地产业调控政策走势和房地产市场发展做出预判。     

二手房：前热后冷，政策维稳

2021年二手房市场“前热后冷”，政策“维稳”贯穿全年。市场方面，15个代表城市同比增长3.2%，成交量自2021年4月高峰后连续下滑，11月结束连跌态势。政策方面，前三季度中央及地方调控政策频发，围绕“限购、限售、限贷”等方面不断完善升级，多个热点城市建立了二手房成交参考价格机制，对市场降温效果明显。2021年房地产贷款集中度管理新规正式实施，同时各大城市也严查首付资金来源，谨防经营贷等资金违规流入房地产市场，二季度以来信贷环境逐渐收紧。     

二手房：前热后冷，政策维稳

2021年二手房市场“前热后冷”，政策“维稳”贯穿全年。市场方面，15个代表城市同比增长3.2%，成交量自2021年4月高峰后连续下滑，11月结束连跌态势。政策方面，前三季度中央及地方调控政策频发，围绕“限购、限售、限贷”等方面不断完善升级，多个热点城市建立了二手房成交参考价格机制，对市场降温效果明显。2021年房地产贷款集中度管理新规正式实施，同时各大城市也严查首付资金来源，谨防经营贷等资金违规流入房地产市场，二季度以来信贷环境逐渐收紧。     

万科为何能脱颖而出——万科与深深房和深宝安的发展历程对比分析

万科是目前国内领先的房地产企业。可是在1988年，万科最初进入房地产领域之时，无论是在公司资源还是社会影响力方面，都与深圳当时的房地产老牌公司差一个数量级。那么是什么让万科战胜那些成长环境与之相似、最初力量比它强大的对手，从激烈的竞争中脱颖而出呢？     

中部六省房地产经济差异性分析

房地产行业在近十几年来持续走红,依然成为我国的支柱产业之一,在推动国民经济快速发展、 加快城镇化等方面起着支撑作用.文章选取中部六省2004-2015年的相关数据,运用泰尔指数法计算中部六省房地产经济的发展差异,再结合采用Arcgis、Geoda等软件做出差异系数聚类图以便更直观观察中部六省房地产发展水平的差异.