城市基准地价的合理应用

正一、关于城市基准地价合理性的认识城市基准地价存在的合理性是由其实际应用价值决定的。就目前我国城市地价评估和地价管理的实际情况分析,虽然许多城市新近进行城市基准地价更新时,都把建立城市地价动态监测体系的建立作为重要的任务之一,每个城市确定了数十个、甚至上百个以上的地价动态监测样     

城市地价分类管理研究

指出我国城市土地市场是国家垄断为主的一级市场与自由竞争的二级市场并存的二元结构,提出城市地价分类管理的基本思想,深入剖析地价体系中存在的基准地价缺陷、标定地价作用不充分以及市场机制形成土地价格不完善等问题,分别对一级、二级市场地价管理的目标和平台进行设计,初步构建基于分类管理的新的地价体系.     

市场反馈——2005年第一季度城市地价动态监测报告

根据中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果的分析，2005年第一季度我国主要城市地价状况如下：     

城市地价指数及其近似测算

本文论述城市地价指数的重要性，提出近似测算地价指数的方法，给出了测算实例，并对测算结构进行了误差分析和比较分析。     

2007年第一季度 城市地价动态监测报告

根据中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果的分析，2007年第一季度我国主要城市地价状况如下——     

今年第二季度城市地价监测分析

今年,国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。为确保第二季度监测结果与第一季度具有可比性,本监测分析报告中各主要指标仍采用全国35个主要城市的监测数据测算结果,同时,基于上报数据较齐全的89个城市,首次进行了范围扩大后的全国地价状况分析。     

地价增长率在“爬坡”——今年上半年全国主要城市地价状况分析

2007年上半年全国城市综合地价水平值为1595元／平方米，综合地价增长率为3．3％。与2006年同期1．5％的平均综合地价增长率相比，提高了，1．8个百分点，全国平均地价水平增长速度有加速趋势。其中，商业用地平均地价为2547元／平方米，增长率为2．68％，增长率同比提高了1．26个百分点；居住用地平均地价为1732元／平方米，平均增长率为3．11％，增长率同比提高厂1．48个百分点；工业用地平均地价为515元／平方米，平均增长率为6．3％，     

2010年第一季度全国主要城市地价监测报告

一季度全国主要城市地价特点根据中国城市地价动态监测系统的最新统计快报,2010年第一季度全国重点区域和主要城市地价状况有如下特点:全国地价总体水平呈小幅上升态势。2010年第一季度,全国105个主要监测城市地价总体水平为2715元/平方米,商业、居住、工业分别为4822元/平方米、3938元/平方米和607     

2008年第三季度城市地价动态监测报告

中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果显示:2008年第三季度,地价总体水平保持上升,地价环比增幅较上年同期有所下降;除华北区外,各重点区域和主要分区地价环比增长率比上年同期均有下降;居住用地价格同比增幅高于同期新建商品住宅价格增幅。     

城市地价空间结构分析——以太原市为例

地价是近来各界关注的热点问题之一,文中在对城市地价空间结构进行理论讨论的基础上,分析了太原市城市地价空间结构问题,指出基于成交价的地价空间分布和基于2004年太原市基准地价的空间结构不符,并讨论了成因与地价空间结构的演变趋势。     

2010年第二季度全国主要城市地价监测报告

根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2010年第二季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下:全国地价总体水平小幅上升,环比增速进一步回落2010年第二季度,全国105个主要监测城市地价总体水平为2756元/平方米,商业、居住、工业分别为4917元/平方米、4006元/平方米     

应用房价剥离法评估城市住宅地价

土地是社会经济发展的载体，城市土地既是资源，又是资产，具有双重属性。随着中国城市化和工业化的推进，城市土地自然供给和经济供给的稀缺性必须要求集约利用。土地集约利用的市场价格机制——地租与地价，对土地资源的合理配置，实现土地资源的最高最佳使用具有重要作用。为了宏观控制地价，我国从20世纪90年代初陆续开始实行城市基准地价评估和地价信息公布制度。但是，由于基准地价评估体系比直接评估宗地地价的方法体系相比相对复杂，且基准地价的及时更新一直是一个难题，所以不能连续动态有效地反应城市土地价格的波动，不能充分发挥调控作用。     

基于不同视角的城市基准地价测算方法构建

基准地价在政府宏观调控和土地市场交易中具有举足轻重的作用,其结果准确合理与否决定着社会经济的健康、持续、和谐发展。然而现今基准地价测算方法单一,结果受市场交易样点影响过大,而房地产市场异常波动较大,基准地价的科学、合理性难以得到保证。本文针对基准地价测算存在的单一化问题,基于民生住房保障和城市土地定级两个角度,重新构建了基准地价的测算方法。以期提高基准地价测算的精确度,为政府决策和土地市场健康发展提供依据。     

第三季度全国地价小涨

超过五成城市的综合、居住地价增速回落，地价水平下降的城市明显增多     

全国居住地价涨幅回落

根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2011年第一季度全国地价总体水平小幅上升，其中居住地价涨幅回落，商业、工业地价增速加快。     

浅析地价政策与城市发展

地价政策作为国民经济宏观政策的重要组成部分，它对国民经济的发展起着不可忽视的作用。我国虽然已有不少地价政策，但还未从根本上产生效果。为此，本就如何“科学运用地价政策杠杆，优质高效地服务经济建设”一题，阐述一些个人观点，与读共勉。     

二季度全国住宅地价增速止跌微升

根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2012年第二季度,全国地价总体平稳,其中住宅地价环比增长率止跌回升,同比增速持续放缓,均价整体微升。全国地价总体平稳,全国地价总体平稳．环比增速微幅上扬,同比增速持续放缓。第二季度,全国105个主要监测城市地价总体水平为3069元／平方米,商服、住宅、工业地价分别为5728元／平方米、4522元／平方米和659元／平方米;     

试论城市地价动态变化与城市动态规划的互动关系

城市地价与城市规划是一种动态互动关系,城市规划及其实施引导城市地价的动态发展趋势,城市地价及其动态变化制约城市开发及其城市规划的实施,文章通过系统分析两者之间动态互动关系及作用机制,探讨城市动态规划编制、实施和管理过程中开展地价动态评估与论证的必要性和现实意义,并为基于城市规划的地价动态评估方法体系建立提供理论依据.     

城市地价动态监测实践中的几个问题与处理探讨

城市地价动态监测是一项比较新的技术工作,2003年国土资源部城市土地价格调查与监测项目开始对北京、上海、重庆等直辖市、省会城市、计划单列市以及重点地区（京津、长江三角洲、珠江三角洲地区）的50个城市的地价进行动态监测,经过多年的实践总结,于2007年形成了行业标准《城市地价动态监测技术规范》（TD／T1009—2007）（下面简称《规范》）,并予颁布实施。随着城市建设步伐的加快,土地房地产市场日益完善,土地房地产调控政策的加强,地价动态监测工作的重要性日益突出。成都市作为国家级地价动态监测城市之一,于2004年起正式全面持续的开展地价动态监测工作,经过多年的实践,结合《城市地价动态监测技术规范》,总结出在城市地价动态监测基础工作中几个值得关注的问题及处理方式,与同行共同探讨,促进城市地价动态监测工作的更好开展。     

太原市城市地价空间分布的影响因素分析

城市地价空间分布的形成是一个复杂的过程,是多种因素共同作用的结果。本文在运用DPS软件、arcGIS软件绘制基于采集的地价样本数据与2004年太原市公布的基准地价的地价空间分布图基础上,对影响地价空间分布的因素进行了分析,提出经济发展形势、城市规划、区域定位是影响太原市城市地价空间变化的重要因素。