浅谈土地增值税与土地投机

浅谈土地增值税与土地投机刘中国继１９９３年１２月１３日国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《条例》）之后，１９９５年１月２７日财政部颁布了《中华人民共和同土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）。这标志着以抑制土地投机，防...     

土地投机与土地投机行为探讨

土地投机与土地投机行为探讨杨受林，于可一、土地投机与土地投机行为的涵义１、什么是投机？与投资有何联系？什么是投机？什么是土地投机？至今在经济学界、法学界尚未获得一致认识。特别是实行社会主义市场经济以来和房地产市场逐步放开之后，这个问题显得愈加突出。为...     

环县最新招商引资政策

一、投资者开发所需土地，由地方政府统征后出让。投资新办生产性工业企业用地500万元以上（不含500万元），免收土地出让金，减半征收其他费用；100万至500万元，免收土地出让金。     

征收物业税绝不是为了控制房产投机

物业税从试点空转，到试点实转，距离全面推行越来越近。有人认为征收物业税是控制房价的“最后一招”。但笔者认为，征收物业税绝不是为了抑制投资或投机，控制房价。物业税的征收设计更应该本着保障财政收入、完善房地产税制、获得建设资金来源、实现社会财富公平均分和稳定产业优化资源配置的根本目标。     

如何缴纳、计算土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《关于征收土地增值税问题的通知》（津地税第[2005]11号）等文件精神，我市从2005年10月1日起开始征收土地增值税。开征土地增值税，主要是国家运用税收杠杆引导房产地产经营方向，规范房地产市场的交易秩序，合理调节土地增值收益分配，维护国家权益，促进房地产开发的健康发展。     

广东:土地流转早已“市场化”

三十年来，得益于改革开放之风，广东经济迅猛发展，国内外企业争相在珠三角投资办厂，珠三角的土地需求空前火爆，村集体和农民也开始谋求土地的“新价值”。     

土地增值税土清算政策效应分析

土地增值税是指国家向转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人针对其转让所取得的增值额征收的税金。这里所指的增值额是转让房地产取得的收入减去规定扣除项目金额后的余额。实际上土地增值税并不是新税种。1993年，为了抑制炒买炒卖土地以获取暴利的行为，国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定自1994年开始实施，但因为种种原因在执行上被一度搁置。从2003年起，国家逐步对房地产行业进行税收调控，国内各个地区对土地增值税基本上是要求房地产企业按照预（销）售收入的1％～2％的比例进行预征，还有部分地区则没有开始预征，直到2007年开始进行清算。国家税务总局从2006年12月1日起对二手房交易开征土地增值税，此后又于2007年1月16日发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，明确房地产开发企业土地增值税将实行清算式缴纳，取代现行的以“预征”为主的缴纳办法。     

越南发布土地新规定

越南发布土地新规定本刊讯越南政府为遏制土地投机炒作，今年２月份发布新法令，规定不再核发土地使用权给企业，亦即企业不能拥有土地，只能向政府租用土地（因为原来的土地使用权实质等于土地的拥有权）。此规定引起许多企业恐慌，因为一夕之间由地主变成国家房客，并有...     

浅析我市土地资产市场宏观调控

自2002年开始，我市经营型用地的供地体制由协议出让转变为公开出让，土地供应方式发生了巨大变化，经过近三年的运行，土地有偿使用制度已经深入人心。经营性土地使用权招、拍、挂出让制度在显化资产。对国有资产保值起到了巨大的作用，成为了制止土地非法交易，减少土地投机。建立公开、公平土地市场的重要手段。这一体制让开发商拿地放心，让消费者住房放心。     

“暴利税”背后的代价

从2006年3月26日开始，国家对石油开采企业销售国产原油因价格超过一定水平所获得的超额收入，开始按比例征收石油特别收益金，这就是俗称的“暴利税”。2007年12月6日，国家发改委首次公布了向石油行业征收的特别收益金数额：2007年前三季度征收金额410亿元，当时预计2007年全年将征收600亿元以上。     

企业金融化期限结构对实体投资的影响研究

本文选取2010—2020年中国A股上市非金融公司数据,采用面板回归模型实证分析了企业金融化期限结构对实体投资的影响。结果表明,企业金融化主要出于“投机套利”动机,会对实体投资产生抑制作用;企业持有短期金融资产的目的不明确,对实体投资产生的作用不显著;企业持有长期金融资产主要是“投机套利”动机,会显著抑制实体投资。     

招商引资优惠政策

凡投资开发商，荒滩，荒坡用于发展农、林、牧、渔业的，在规定的出让金底价上减半征收土地出让金。     

论我国土地征收补偿制度的完善

探索和研究完善土地征收补偿制度，对于推进我国新农村建设，推进全社会的和谐发展具有重要的意义。针对我国土地征收补偿制度的不足，要确立公平补偿的土地征收补偿基本原则，扩大土地征收补偿范围，完善土地征收补偿的标准，健全土地征收补偿的救济机制。     

资讯直通车：政策法规

中国银行允许企业在银行债券市场发行短期融资券，国家投资土地开发整理项目指南下达实施区域产区重点支持，我国将出台央企调整重组指导意见，11类需缴纳个税项目及征收税率各主要城市现行个税扣除，中国《反垄断法》即将完成审议今年内有望出台。     

新加坡企业去年区域投资大增

新加坡企业去年区域投资大增新加坡企业通过新加坡经济发展局的协助和安排，纷纷赴本区域投资。１９９５年通过经济发展局安排的区域投资项目共有３８１项，比１９９４年的２１７项增长了７６％，在这３８１项投资的本地企业中，获益的达１８７家，跨国公司有１２３家获益...     

1995年起我国开征土地闲置费

１９９５年起我国开征土地闲置费本刊讯财政部有关人士指出，为进一步制止房地产经营者买地不用现象，国家已经决定从１９９５年元月１日起，凡取得土地一年未动工开发者，将课征“土地闲置费”。两年未动工者，则无偿收回土地使用权。据称，财政部将根据１９９５年元月１...     

武汉台商第一人

武汉台资协会会长、武汉白银房地产开发集团董事长余明进先生是第一个到武汉投资的台资企业家。１９９０年余先生刚到武汉时才３７岁，经过十几年的奋力拼搏，他的事业不断发展壮大，成为一个令人注目的人物。在谈到祖国大陆这个大市场时，他不无感慨地说，对于中小企业而言，通过组建策略联盟的方式进入祖国大陆是一个可行、也是非常好的选择。从小投资开始创业１９９０年前后，祖国大陆的土地开发政策、土地使用权出让都还未形成市场，买地难成为台资企业在祖国大陆投资的一大障碍。因此，台商对投资大型产业都比较谨慎，只投资一些金额相…     

西部大开发各省区优惠政策比较

西部大开发优惠政策涵盖市场准入政策、国民待遇政策、税收政策、土地政策、人才政策和投资服务政策等。但省区之间在市场准入、国民待遇等方面差别并不是太大，而且随着我国加入WTO及经济全球化进程的加快，这些差距将会消除。我们将比较的重点放在税收政策、土地政策和投资服务政策上。税收政策对设在西部地区国家鼓励类产业的内外资企业，国家在一定期限内，均按１５％的税率减征收企业所得税。民族自治地方的企业经省级人民政府批准，可以定期减征或免征企业所得税。对在西部地区新办的交通、电力、水利、邮政、广播电视等企业，企业…     

新房产税影响房价的原理透析

直接作用:新房产税通过抑制"多余"需求使房价降低 房产税是以房屋为征税对象的一种税.在国外,房产税按房价或租金征收;在我国,目前只针对房价进行征税.在国外,由于土地私有,房产税是财政收入的一个主要税种,其覆盖面较广、税率也较高;在我国,土地是国有的,在土地出让过程中,政府已获得较高的出让金,新房产税更多是补充性、辅助性的税种.因为我国出台新房产税的主要目的是用来抑制投资投机需求,确保刚需和合理改善型需求的供求平衡,最终实现房价的稳定,所以我国新房产税征收的范围相对较小,税率可以很灵活.     

论农村土地承包经营权的征收

在现行土地征收制度下，失地农民的权益得不到维护，为此应确认土地承包经营权为独立征收客体。土地承包经营权的物权化、农村特有的土地权利结构以及土地征收行为性质的转变，为完善土地承包经营权征收制度提供了理论和现实依据。针对土地承包经营权转让、互换、转包、出租及入股等流转形式，征收时应予区分并准确确定征收补偿的对象。