公共租赁住房法律关系的特征探析

公租房法律关系指法律主体因参与公共租赁房的投资、建设、出租、使用、管理等活动所形成的权利义务关系,其具有多方主体参与、强烈的行政性和封闭性、司法的有限介入等特征。揭示公租房法律关系特征,旨在析清公租房法律关系主体的权利义务,进而促进公租房的立法和规范运行。     

重庆市公共租赁住房建设的调查研究

重庆市作为全国统筹城乡综合配套改革试验区,积极探索公租房建设的新模式。发挥政府主导作用,无偿划拨土地;打破城乡差别,不设户籍限制;考虑承受能力,合理设置标准;采用"混建"模式,实现社会融合;建立保障体系,确保资金供应;设计退出机制,实现良性周转。重庆公租房建设的经验对我国保障性住房建设具有重要的参考价值。     

农民工公租房需求意愿影响因素的实证分析

金钱影响、住房改善、工作生活便利性、获取过程、小区环境是影响农民工公租房需求意愿的主要因素。因此,满足农民工公租房需求意愿,需合理确定公租房租金,科学布局公租项目规划,均衡交通、教育和生活配套设施。     

我国公共租赁住房制度运行中的问题及对策分析

我国的公共租赁住房制度处于起步阶段,文章初步介绍了公共租赁住房的内涵和建立公共租赁住房制度的意义,重点指出我国公共租赁住房制度运行中存在的几个问题,如建房资金不足、房源短缺、租金租期设计不科学等,最后提出了解决以上问题的思路和对策。     

英国公共租赁住房建设的基本经验与启示

公共租赁住房是我国住房保障制度的重点建设内容,但目前正面临着建设主体单一、租金门槛较高、退出机制不完善、公众参与程度低等突出问题,对公租房的长期可持续性发展产生了严重的负面影响。英国是世界上住房保障制度的先行国家,在公租房的建设发展上已经积累形成了比较丰富的实践经验,可以为我们治理和应对相关问题提供有益的参考和借鉴。     

美、英、香港的公共租赁住房政策对我国的启示

随着城市化进程的加快,流动人口已成为一支不可忽视的人力资源大军,同时他们的住房难问题引起了社会各界的关注.2009年我国政府提出要通过加快公共租赁房的建设来解决“夹心层”群体的住房困难.本文从公共租赁住房的资金来源、管理机构、运营模式几个方面对美国、英国和香港的公共租赁住房政策进行了介绍,同时总结了他们存在的问题和经验.在结合我国公共租赁住房目前建设实践情况的基础上,对现存的各种问题进行了分析,并结合美、英、香港的经验提出了改进建议.     

天津市租赁型经济适用住房运作模式探索与研究

受资金、土地资源多种因素制约,城市中存在着一批既没有资格申请廉租住房又买不起经济适用房和商品房的夹心层,针对此类人群提出了租赁型经济适用房的保障模式,并以天津市为例,围绕制度形式、保障范围、产权等方面对其运作进行分析,最后提出相应的完善建议.     

公共租赁房BOT融资模式的博弈决策分析

建设公共租赁住房是完善我国住房保障体系重要措施。但由于政府财力有限,许多地区都在探索采取BOT(建设—经营—移交)等模式引入民间资本参与公共租赁房建设。本文以特许期和租金为决策变量,采用博弈论方法建立了政府与民间资本之间的投资决策模型,探讨了公租房与商品房市场的相互关系。从理论上解释了,在目前商品房市场繁荣,而公租房只能带来较低回报情况下,采用BOT模式吸引民间资本参与公租房建设较为困难的原因,提出了政府应设计相应激励机制的政策建议。     

房地产去库存时代下住房租赁市场分析及政策建议

1998年我国房地产市场化改革以来,我国住房制度经历了一系列变迁.在国家住房体系比较单一的情况下,保障住房制度的缺失和保障住房的供应不足,我国许多城市陆续出现了住房供需极度不平衡的县现象,到2007年,国家开始重视现有的住房供应结构体系,对现有的住房制度进行调整和改革,将住房制度的重心转化为关注低收入人群的住房保障需求,公租房制度也在此背景下应运而生,但我国公租房制度也存在着诸多不足.     

我国货币需求函数因素模型的实证分析

本文根据传统货币需求理论,结合我国市场实际状况,选取国内生产总值、股票市值、利率、预期通货膨胀率和金融创新因素建立货币需求函数的因素模型,发现我国货币需求与国内生产总值、利率和预期通货膨胀率存在显著的关系,并且货币需求的收入弹性明显高于利率弹性.     

河北省城镇养老需求实证调研分析——以保定市为例

面对银色浪潮的冲击，家庭养老功能逐渐弱化，机构养老负担日趋沉重，社区养老是社会转型时期不可或缺的一种养老模式，是家庭养老和机构养老模式的重要补充。以河北省保定市为例，运用Logistic工具，对保定市的老年群体养老需求进行分析。通过社区老年服务的发展，为老年人创设丰富多彩的晚年生活，促进社会的和谐和稳定，为解决即将到来的老龄化社会众多老年人群体的养老问题提供一种可以借鉴参考的模式。     

中国电力行业减排政策——基于电力需求函数的实证分析

利用2003—2015年中国的省际面板数据,通过估计电力需求函数模拟碳税的政策效果,为电力行业减排政策的制定提供了参考。结果表明:随着中国经济进入新常态,电价对电力需求的影响减弱,产业结构特别是工业内部结构的调整对电力需求和电力消费结构产生一定影响;由于电力需求对电价变动不敏感,因此碳税的减排效果有限;为实现减排目标,政府需要征收高额碳税,但这在现有的电价水平下较难实施;从减排效果和实施难度两个方面来看,当前暂不开征碳税的减排政策具有一定合理性;与碳税相比,加快供给侧结构性改革、降低火力发电比重,能够更有效地实现减排目标;现阶段政府应将调整电源结构作为节能减排工作的重点。     

基于多变量的中国货币需求函数实证分析

随着我国经济体制改革的逐步深化,建立货币需求模型的变量因子会逐渐发生变化.本文根据我国当代货币实际需求,选取变量因子建立货币需求模型,并对我国当代的货币需求进行实证分析.文章指出:(1)我国需要进一步疏通货币政策传导的渠道;(2)货币政策的操作应当逐步关注股票市场的影响;(3)小幅提高基准利率不能抑制我国经济过热现象;(4)央行维持物价相对稳定是扩大内需的必要条件.     

河南省公共租赁住房融资问题分析

近两年来,河南省大力开展公共租赁住房建设,对完善本省住房保障体系,促进社会的和谐发展具有重要的意义。然而,大规模公共租赁住房建设的背后是大量的资金投入,公共租赁住房的保障的范围和保障水平,最终取决于住房保障资金的多少。由于目前我省公共租赁住房市场化的融资体系不健全,融资渠道单一,导致资金问题成为我省公共租赁住房建设的重要制约因素,这也必然要求政府在今后的工作中,既要加大财政投入,又要创新融资机制,为民间资金进入这一领域提供政策支持和税收优惠。     

中国货币需求函数的实证研究

运用协整分析方法和误差修正模型，对我国货币需求函数进行实证研究，认为我国现阶段货币政策是比较有效的，不存在流动性陷阱问题。     

公共租赁房建设中应用BOT模式的可行性探讨

针对我国公共租赁房建设资金短缺的问题,提出了将BOT模式引入公共租赁房建设的构想;并对其可行性进行了详细探讨。这种融资模式能够吸引更多民间部门参与公共租赁住房项目的建设,提高社会资金的使用效率,为解决公共租赁住房建设的融资难题提供了途径和可能。     

论住房的刚性需求

住房刚性需求是需求收入弹性较大而价格弹性较小的具有一定购买力的消费性需求。在刚性需求内部具有不同级别的"刚性",刚性渐减的顺序是货币化的拆迁性需求、婚房需求、改善型需求。对于不同性质的城市,其住房刚性需求是不同的,政治性城市住房刚性需求比较大,开放性城市刚性需求变化较大;在现阶段,由于房价财富幻觉导致了刚性需求加速效应和叠加效应。制度变迁、房价和收入都是影响住房刚性需求的重要因素。     

基于存量调整模型的中国货币需求函数实证分析

利用存量调整模型(哈奇模型)对中国货币需求的实证分析,发现长期中,货币需求量、国民总收入、实际利率之间存在协整关系,对模型参数进行估计,并进行计量经济学检验,结果较好.本文在此基础上,对研究结果进行分析并提出相应政策建议.