楼市乱象

“昨天你让我高攀不起,今天我对你爱搭不理”,这是万通集团董事局主席冯仑在北京大学国家发展研究院主办的“中国经济新常态下的企业机遇”论坛上对当下房地产市场不停变化,客户对待房地产的态度的表述。确实,眼下,中国房地产行业可谓“压力山大”,存货积压、现金流紧张、负债率攀升等因素直接让行业陷入困顿,对比曾经的“野蛮式生长”,千     

做个新时代的“山里人”

青岛印象·山离尘不离城,亲海不近海。只为礼献真正能够读懂她的人。     

楼市又临“窗口期”

在短时间内,货币政策仍有望持续宽松,市场将释放更多利好。对于广大购房者而言,此时如若在多项利好政策叠加的时间节点上,面对开发企业的优惠促销仍“爱搭不理”的话,那么,随着时间的流逝,换来的恐怕只有面对心意房源时的“高攀不起”了。有人说,“把青春抵押给房子,把房子抵押给银行,以做牛做马的姿态,换得一片广阔屋檐,一时满足,半世辛苦。”这句话在一定程度上折射出了部分青年置业者的心声,有它的道理,但也不尽然。其实,生活中本来就是会有很多的压力,只是有些人处理得很好,有些人不堪重负罢了。所以,房子     

楼市“暖春”

随着城市价值的回归,起决定因素的,是影响这个城市住房需求的第一推动力——产业创造财富的能力。这个春天很温暖……契税下调、首付比例降至两成,农历新年之后,政策行情持续宽松,加之去年年末成交火热的余温犹在,2016年的春天,对于开发企业而言。实在是不能再温暖了。政策红包2月2日。央行、银监会发布通知:在不实施限购措施的城市,居民家     

楼市“涨”声再响起

2012年已过半,全国多地房产成交量从年初低迷到金四银五、红六一路攀升,楼市变化跌宕起伏。当前,蓄积已久的刚需似乎集中爆发,无论楼市成交量还是土地市场都出现了回暖,房地产的冬天似乎比很多人预料的结束得早。     

楼市“拐点”及其趋势持续的前提条件研究

我国房地产业这几年来一直保持高速增长,引起了各界对我国房地产业健康发展的关注。国家也陆续出台宏观调控政策对过热房地产市场进行调整,意在控制房地产业的发展规模,平抑房价,促使楼市“拐点”的到来。本文就楼市“拐点”问题进行探讨。     

楼市股市或成“跷跷板”

正近日,部分商业银行传出房贷政策收紧的消息,杭州等二三线城市房价出现下跌。在市场看空楼市的同时,人们将关注的目光投向股市。有业内人士乐观分析,自2007年10月15日以来,大盘从6124.04点下跌至2008年10月28日的1664.93点,再反弹至3478.01点后再下跌至2013年6月25日的1849.65点。目前,市场利空调整已经得到宣泄和完全体现,上升趋势已经显现。然而,已上涨了十几年的中国楼市是否将转向滞涨甚至下行,在资本趋利的驱动下,     

楼市“涨”声再响起

2012年已过半,全国多地房产成交量从年初低迷到“金四银五”、“红六”一路攀升,楼市变化“跌宕起伏”。当前,蓄积已久的刚需似乎集中爆发,无论楼市成交量还是土地市场都出现了回暖,房地产的“冬天”似乎比很多人预料的结束得早。     

楼市“涨声”背后

2014年的房地产市场开局“不同往日”. 杭州、常州楼盘价格“跳水”,兴业银行停贷传闻,房产税立法加快进程……进入2014年以业,一连串的变化触动着楼市各方敏感的神经,     

地产“新常态”

有哲人说过,不要去追一匹马,用追马的时间种草,待到来年春暖花开时,就会有一批骏马任你选择。用这话来形容中国的房地产行业,实在是再恰当不过了。在这个变幻莫测的楼市中,无论市场行情多么不妙,那些善于把握购房者需求的企业总是安之若素。     

“楼市疑云”热点追踪① 现在的楼市让人看不懂

正与2013年整体上涨、部分城市暴涨的趋势不同,2014年以来,楼市进入一个新的阶段,即房地产市场整体呈现下行、且存在明显分化的趋势。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在媒体记者采访时说。一直炙手可热的中国楼市近来显出降温、调整的迹象。统计显示,目前部分城市房价开始松动、房地产投资增速下滑、销售额下降、土地交易减少……对于后市走向,市场众说纷纭。有的认为,房地产拐点已出现,房价将不断下跌。也有观点分析,城镇化建设方兴     

“楼市疑云”热点追踪③ 唱空派:楼市走上不归路

正有空军一号之称的谢国忠断言:房价将在阶段性下跌和反弹间徘徊,房价2012年下跌,2013年出现明显反弹,2014年将是又一轮下跌,之后又会有一轮反弹,但反弹幅度将远小于2013年。其后还会有一轮下跌,市场将最终在2017年或2018年触底。在房地产的舞台上,每逢异动,都会引发春天派与唱空派的一场恶战。唱空派以谢国忠、易宪容、牛刀等为代表人物,其中,独立经济学家谢国忠又有空军一号之称。     

“楼市疑云”热点追踪④ 楼市遇冷,救还是不救?

正相对于投资机构的高声警报,中国决策层对于楼市下滑颇显冷静,并没有急于使用财政工具。央行行长周小川前不久重申,当前经济形势不需要采取大规模的货币刺激政策。房地产业与中国经济高度关联,在固定资产投资中长期占据较大比重。国家统计局数据显示,2013年投资对GDP的贡献率为54.4%,按照通常房地产投资占固定资产投资比重为25%左右计算,2013年房地产对GDP的贡献率为13.6%左右。     

“次贷危机”与“紧缩性货币政策”下的中国楼市

近年来，随着我国经济持续快速发展，人民生活水平逐步提高，人们的消费理念也在逐渐发生本质的变化，其中尤其对居住条件的改善更为迫切，这是直接导致房地产价格持续攀升的重要原因。近年来受美国次贷危机和2007年中央经济工作会议精神影响，人们对未来的房市前景更加充满了不确定性，质疑投资品价值，怀疑市场机制，再加上少数舆论不负责任的错误导向，致使目前本就不对称的市场信息更加扑朔迷离，中国的房地产市场也渐成‘雾里看花”，令人难以琢磨。     

西海岸楼市如何打好“下半场”

伴随着海底隧道、跨海大桥的通车,“十二五”规划将大力发展西海岸的利好,西海岸楼市成为了青岛楼市中最具活力的板块。万科、保利、龙湖、世茂等地产大鳄纷纷涌入,一个个新楼盘如雨后春笋般不断涌现。西海岸新区这片地产热土迎来了房地产高速发展的时代。然而,房地产市场高速发展产生的后果是库存的高企。以及步步高升的房价。随着桥隧利好渐渐被消磨以及随之而来的楼市调控,西海岸楼市也正式迈进了“下半场”——去库存。     

房地产“金九银十”已成历史

<正>在往年,十一黄金周都会成为房地产繁荣的标志,也会成为全国房地产的嘉年华。"金九银十"更是房地产开发商收获的季节。但是,今年的"金九"没有出现,"银十"更是不可能到来。来自一线城市的消息,今年所谓的房地产嘉年华上,房地产销售比平时甚     

今年楼市调控下新地产与金融迎来“二次蜜月”

十多年前,中国地产业开始野蛮生长,金融业便与其相伴相生。彼时,几乎只要是来自地产业的需求,金融业都会强势支持,可谓地产与金融业的初次蜜月。然而由于市场的逐步庞大,企业经营状况逐步分化,特别是政策的不确定陛影响等因素,资本市场的风险也逐步加大,银行对于地产企业不再全部是一路绿灯。在整个地产业格局改变,赢家通吃的效应下,金融业已然开始对以经营业绩突出,财务状况安全眭高的企业进行筛选过滤,选择了抓大放小,与优质房企客户进入“二次蜜月”。     

信贷紧缩楼市过冬2008房价能否“软着陆”

目前，中国社科院发布2008年经济蓝皮书预测，由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，我国房价上涨趋势不可避免。由于2008年我国实行从紧的货币政策及通过加息等手段，以抑制经济过快增长，这一政策必将对房地产市场需求产生结构化影响。2008年新年伊始，“降价派”在“拐点论”的声势中日益壮大之时，“看多派”在不遗余力地摇动房价坚挺的大旗。“买房，还是不买？”潜在购房者哈姆雷特式的自诘仍在继续。     

准确把握住房“六重属性”才能完善房地产市场调控机制

房地产市场的宏观调控,不仅要充分利用经济杠杆,而且要找准各种经济杠杆组合及其支点。住房具有消费品、耐用品、不动品、资产品、金融品、保障品等六重属性。住房的六重属性是经济杠杆发挥作用的支点。从住房的六重属性着力,能使其经济杠杆形成有机组合,进而使房地产市场宏观调控收到事半功倍的效果。作为消费品,要鼓励有支付能力的人通过市场行为进行住房消费。作为耐用品,要引导人们租房消费。作为不动产,要充分发挥土地杠杆对房价的制导。作为资产品,应该以房产税约束投资与投资购房。作为金融品,需拧紧非消费性购房的信贷龙头。作为保障品,应以三位一体的公租房覆盖保障人群。     

“楼市疑云”热点追踪② 唱多派:楼市还在春天里

正近日,楼市春天派的领军人物任志强说:中国楼市无泡沫,房价下降绝对不会持续下去。一般认为,楼市春天派以任志强、陈宝存、董藩、朱大鸣4个楼市唱多者为代表,被称为楼市春天派。其核心人物、华远地产董事长任志强曾发表一篇名为《刻舟岂能求剑》的博文,核心观点是,中国政府出台的所有房价调控政策,目标从来都是打击投资、抑制消费、增加税费,却没有任何措施