土地年租制刍议

１９９８年８月２９日全国人大常委会通过了修订后的《中华人民共和国土地管理法》,该法第五十四条规定：“建设用地单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得……”以法律的形式将国有土地的有偿使用确立为我国土地使用权的基本制度,为我国土地使用权制度改革的...     

我国土地使用权年租制分析

土地使用权年租制是我国一种新兴的土地有偿使用方式,在其试行过程中就取得了明显效果。下文就年租制的概念,合理性等进行分析,介绍了年租期限、租金标准的确定方法,并就推行年租制过程中应注意的一些问题进行了阐述,希望对土地使用权年租制的广泛推行有所促进。     

土地年租制:住宅用地制度改革的方向

在厘清土地年租制、租赁制、出让制三者之间关系的基础上,阐述了土地年租制的本质是以长期契约为核心的租赁制,分析了城市住房土地年租制及其特征,剖析了我国现有城市住房土地使用制度存在的弊端,指出土地年租制是对我国城市住房土地使用制度的创新,提出了实施城市住房土地年租制应注意的问题及解决思路.     

北京政府：房地产将试行土地年租制

2005年1月6日，北京市发改委主任丁向阳在北京市发展改革工作会上透漏，今年将选择一些开发区、小城镇或重点交通项目沿线地区，进行土地开发模式改革，变集中支付地价为分年度交纳土地使用权租金。     

推行土地使用年租制,活跃房地产市场

推行土地使用年租制可以克服土地使用出让制与土地使用划拨制之间的障碍,大幅度减少土地成本,降低房价,有效增强居民住宅购买力,活跃房地产市场,同时也有利于盘活房地产市场,同时也有利于盘活存量土地,扩大土地有偿使用范围,符合土地使用制度改革的方向和宗旨。     

实行土地年租制真能让房价下降?

面对高房价,有不少学者提出土地批租是万恶之源,认为70年的地价和税费一次性计入房价,价格不高才是怪事。土地供应如改为年租制,房价将不到目前的三分之一。这个观点在理论上是站得住脚的,但实行土地年租制之后,如果没有相应政策制约,房价是否真能下降如此大的幅度,值得怀疑。     

徘徊在法律边缘的劳动关系

伴随着社会主义市场经济的发展,社会经济生活日趋繁杂。复杂的社会劳动衍生出了诸多处于劳动保障法律法规边缘地带的特殊劳动关系。本文作者在长期的工作实践中,对现实生活中存在的几种特殊劳动关系现象进行了思考和探析。     

实施工业用地年租制的对策建议

工业用地年租制,是海外市场经济发达国家或地区普遍采用并已相当完善、成熟的供应模式。为了学习借鉴海外国家或地区以及外企工业用地、厂房年租制的经验和做法,本文将分析我国实行工业用地年租制存在的制约因素并提出对策建议。     

城市土地使用者产权的“长约年租制”:理论与实践运作的探讨

①笔者以为，在社会主义市场经济条件下，城市用地者所享有的不仅仅是城市土地的使用权，而是城市土地的使用者产权；作为城市土地所有者的国家所享有的已不再是传统意义上的城市土地所有权，而是城市土地的所有者产权。长期以来，我国城市土地实行的是无偿、无限期和无流动性的使用制度。改革开放以来，我国城市土地使用开始向有偿、有限期、有流动性为取向的新制度转变。城市土地“三有”使用制度的核心是城市土地的有偿使用，而城市土地的有偿使用则是通过城市土地的租赁制来实现的。城市土地的租赁制有多元化的具体实现形式，城市土地使…     

小康社会:中华民族从憧憬到现实的不懈追求

文章从考察“小康”到“小康水平”再到“小康社会”这个中国式概念的历史沿革入手 ,并结合不同历史时期的社会状况揭示了它的不同内涵和社会表征 ,尤其是改革开放以来 ,在中国共产党的领导下 ,我国社会已经发生和正在发生的巨大变化。从而展现了中华民族从憧憬到现实不懈追求的历史进程。