房地产住宅小区景观的风水设计要点——访北京周易研究会秘书长徐坤

问：住宅小区景观设计的风水要点是什么？ 答：风水景观是中国“天人合一”理念的体现：风是天，水是地、风水学即是堪天舆地之学（即是对天地测量的学问）。住宅小区景观设计的风水要点是：     

资金成本在商品房小区开发中的作用

资金成本在商品房小区开发中的作用□合肥市市政工程办公室戴亚军目前房地产企业开发的商品房中，小区的商品房，因其独特的物业管理模式，使购房者感到安全、便捷、舒适、卫生。因而使购房者在选购商品房时，情有独钟。在商品房销售中，其销售速度，销售价格，已超出同样...     

中国房地产业的“社区转向”

自20世纪80年代以来，中国房地产企业在开发模式上大体上经历了如下四个阶段：住宅楼宇开发、住宅小区开发、大型住宅小区开发和社区综合开发。从中国社会结构的转型来看，从改革开放之前以平房为主的单位大院。到由楼房组成的小区。两者在实质上有一脉相承之处，都是独立于社会环境之外的住宅小区。     

营造健康优美的居住空间—浙江金都房地产开发有限公司创新之路

以人为本，不断创新，金都房地产开发有限公司在短短的七年时间里，由杭城房地产业的“小字辈”成长为“住在杭州”战略的“排头兵”。几年来，公司开发了30万平方米的住宅小区，均实现了百分之百期房销售。其中新金都城市花园荣获建设部住宅建设优秀试点小区的荣誉，全国10多个省市30多个城市的房地产业内人士、党政领导前来参观取经。     

浅谈城市住宅小区景观绿化工程项目管理

为了提高人们生存环境，当前城市小区中景观绿化工程越来越多。但是由于缺乏科学有效管理，其发挥的作用有限。因此有必要提高城市住宅小区景观绿化工程管理。     

浅谈居住小区园林工程规划设计要点

景观绿化是住宅小区环境中非常重要的组成部分，尤其随着城市化程度的提高，人们越来越希望自己生活的住区环境能更加自然、生态，并且美观、舒适，所以这也客观的要求我们在营建住区环境时，要更加重视绿化环境。因此，我们在进行住宅小区的绿化设计时，一方面要强调“因地制宜”，另一方面要强调“以人为本”。除此之外，小区的绿化设计还应该充分考虑美观化、人文化、创新性和地方特色性等多方面的要求，进行综合的分析与设计。     

确立理性发展战略科学决策科学管理—国有房地产企业发展探索

在建立现代企业制度的过程中，中房集团郑州公司紧紧围绕以国家城市住宅小区建设试点－郑州绿云小区为重点的开发经营，积极探索加强科学管理，建立现代企业制度的有效途径。公司现已发展成为河南省以房地产综合开发为主，兼有多种经营，经济技术实力雄厚的骨干企业，被省建设厅授予“河南省房地产开发优秀企业”。1995年建设部评为、全国房地产开发行业精神文明建设先进单位”。在多年的管理探索实践中，公司走出了一条切合实际的发展道路。     

对商业银行柜台风险的认识

柜面业务风险指银行网点柜台为客户办理账户开销户、现金存取、支付结算等业务过程中，由于风险控制失效使银行或客户资金遭受损失的风险．探讨银行柜面业务风险问题，需要理解其客观存在性与可控性。     

河南洛宁房地产开发总公司

河南省洛宁县房地产开发总公司成立于1994年．近年来．先后开发了占地30余亩、建筑面积4万平方米的金地住宅小区：占地20余亩、建筑面积3万平方米的河滨住宅小区：现正在开发洛宁县最大的住宅小区——占地面积104亩，建筑面积13万平方米的“紫竹花园”。并开发了占地200余亩．建筑面积4万平方米．可入住300户移民的城郊乡崛山移民新村，回族镇中原移民新村，还投资修建了洛宁县城市规划的翔梧南路和翔梧北路。     

建设优质小区 再创企业辉煌——记唐山市南方房地产开发经营有限责任公司董事长刘晓文

近年来，唐山市南方房地产开发经营有限责任公司紧紧围绕全区中心工作，积极开拓进取，大力开发建设的居居住宅小区，取得了良好的经济效益和社会效益，使企业走上了稳步发展的快车道。2003年以来，公司完成固定资产投资近3亿元，纳税2860多万元，公司被唐山市政府授予“振兴唐山经济贡献突出单位”。据国家统计局发布，该企业2005年雄居全国房地产销售领先企业300强第197位，一举成为全国有影响的房地产企业，刘晓文被国家有关部门授予共和国建设功勋人物，中华百业杰出创业人才。2005年“五一”，北京人民大会堂召开的中华百业杰出创业人才会议上，全国政协副主席万国权亲切地握着刘晓文的手说：“你带领公司建设的房子质量不错，既便宜又适用，还为老小区居民解决不少难题，让老百姓住上放心房，干得好啊。”     

浅析小区景观建设中的消防细节施工

人们对住宅小区景观效果的不断提高,使其在趋于美观、舒适、生态化的同时,也面临着严峻的消防安全问题。一旦景观设计施工中出现了不利于消防工作的安全问题,就可能对居民的生命和财产安全构成极大的威胁,因此必须引起建设管理者充分的重视。本文结合笔者的实践经验,从现代小区景观美化环境与消防的双重功能出发,具体分析了景观建设全过程中消防细节的控制要点。     

何花泛舟商海不染尘

何花是一个典型的现代职业女性,她是广州保利房地产开发公司销售部的主管,负责每年销售商品房4万平方米。和她聊天,很快就会感觉到她的开朗和直爽。 “我参加公司的保利红棉住宅小区售楼部组建及楼盘销售已好几年了,由于数年来销售客户大多是散客,要完成平均每年销售4万平方米的任务,可得花费九牛二虎之力。” “房地产销售,最重要是能找到大单位、大客户、一下子购买数十、甚至数百套房。如果有一个大的单     

大城市旧住宅区存在问题与再开发规划建设对策

本文针对大城市旧住宅小区出现的商业环境混乱、巷道改造等问题，兼论大城市创建宜居城市再开发过程中，住宅小区规划应重视空间环境质量、老龄化问题以及网络科技对小区规划建设的影响，提出建设绿色生态小区的目标、要求和对策。     

在设计阶段如何提高住宅小区的开发投资效益

房地产开发过程分为准备阶段、设计阶段、施工阶段及使用阶段。为提高投资效益，人们往往看重施工阶段。然而，最具决定性作用的在规划设计阶段。因为随着各个开发阶段的推进，房地产开发商的弹性空间逐渐减小，且在开发过程中，其受到的贷款利息压力比其他行业要大得多。比如，在设计阶段若对建造标准定得不当，将直接影响到开发投资额及销售，从而影响开发项目的最终经济效益。据我们对住宅小区开发项目实例的分析研究，得出开发项目从筹建准备到竣工交用的整个建设过程中，不同阶段对项目投资额影响程度如国1所示：从图！可以看出，开发…     

开滦集团公司棚户区改造资金来源渠道的研究

为加快开滦集团公司棚户区改造步伐，改善员工家属生活条件，开滦集团公司积极组织、安排开展棚户区改造工作。一、开滦集团公司棚户区的现状开滦矿区共需新建沟北、化工、北新、河西、林西等住宅小区16个，住宅总建筑面积177．37万平方米，其中：新建住宅面积156．68万平方米，配套公建建筑面积13．05万平方米，受益居民25404户；保留住宅建筑面积20．69万平方米，居住条件和环境得到改善居民4069户。项目概算总投资323905万元，其中，住宅工程224902万元，小区公共配套服务设施15531万元，小区内配套基础设施25909万元，小区外配套基础设施35362万元，工程建设其他费5529万元，预备费16672万元。     

逸城·浅水湾——之项目规划

逸城 浅水湾是沧州金岛房地产开发有限公司在走品牌路线后开发的第一代高品质的现代情景洋房和花园别墅区，主流思想是为客户鼎力打造休闲而舒适的生活。为使客户能够更好地了解逸城、关注逸城，特对此小区进行详而细致地介绍。[第一段]     

柳州市领导集体购买高档住宅

日前，《人民日报》收到一封群众来信，称在广西柳州市的柳江东岸，有一片专为市委、市政府、市人大、市政协（简称四大班子）领导建的住宅小区，名为河东苑。小区占地57亩，共有26幢小楼，每幢住两户，每户车库和花园俱全，建筑面积都在300平方米以上，售价每平方米2100多元，     

住宅商品房客户一般购房行为过程分析

房地产企业间的竞争越来越激烈,在同一区域内对潜在购房客户的分析深度和掌握程度的高低成为房地产企业在营销推广成功与否的重要环节,也影响到房地产企业销售情况和资金回笼速度。文章通过对相关消费者行为在房地产领域的相关研究,并结合自身的从业经验,建立住宅商品房潜在购房客户购房行为一般模型,并依据此模型站在房地产开发企业的视角提出一些建议,意在为房地产企业在营销推广过程中提供客户分析的理论框架和参考依据。     

改造旧有住宅小区提高物业管理水平

住宅小区物业管理，是当前社会各界和广大居民群众普遍关注的热点问题，特别是在旧有住宅小区，由于其基础设施陈旧、老化，不具备规范化的物业管理所要求的基本条件，致使小区的物业管理简单、粗放，小区居民群众意见很大。如何规范小区物业管理、提高管理服务水平，是政府有关部门亟待解决的一个问题。一、我省旧有住宅小区物业管理存在的主要问题根据有关资料，我省现有建成的住宅小区，９０％以上为开发较早、未按城市住宅小区标准进行综合验收的旧住宅区。在物业管理方面主要存在以下几方面问题。１．各级主管部门和基层单位对物业管理…     

顺风飞驰作青鹏——访济南四建房地产开发有限责任公司总经理王仲舜

近三四年以来,济南市房地产市场发展势头非常迅猛,而这几年市场上可称得上“风云楼盘”的却寥寥无几。这里所说的“风云楼盘”是指在楼盘的品质、品牌、销售等方面都有比较突出成绩的楼盘:能够持续旺销的更是少而又少。济南四建房地产开发公司开发的万盛园小区则是其中可圈可点的楼盘。该小区自1999年开始开发销售,总体量22万平方米,分四期开发,目前开发和销售都已接近尾声。可以说,在济南,自2000年以来,在这种