税收助推房价上涨

国五条细则出台后,二手房成交大可用天量或猛增来表达,3月2～8日,北京二手住宅网签量达到了9400套,环比2月23日～3月1日大幅增加了140.5%,与2月同期比更是增加了279.5%。这些交易量不外乎为了搭上末班车,以回避有可能实施的二手房过户交易被征20%的所得税。交易量的背后     

限期18年过户是房地产投机性需求的克星

投机性购房来去匆匆、速战速决,这是其显著特点,同时也是其致命软肋所在。"二手房的房产过户手续,至少在原房产证填发日期18年之后才可办理"的措施,可切中要害,能有效打击投机行为。因为间隔时间不满18年不能过户,在18年间隔期满之前,二手房的购买人因为担心售房人突然某一天可能反悔——双方发生纠纷——不能顺利过户,所以不会轻易购买,买方不买就意味着卖方难卖,二手房很难售出决定房地产投机性需求的数量近乎为零。     

限期18年过户是房地产投机性需求的克星

投机性购房来去匆匆、速战速决,这是其显著特点,同时也是其致命软肋所在。"二手房的房产过户手续,至少在原房产证填发日期18年之后才可办理"的措施,可切中要害,能有效打击投机行为。因为间隔时间不满18年不能过户,在18年间隔期满之前,二手房的购买人因为担心售房人突然某一天可能反悔——双方发生纠纷——不能顺利过户,所以不会轻易购买,买方不买就意味着卖方难卖,二手房很难售出决定房地产投机性需求的数量近乎为零。     

富滇银行

<正>二手房交易直通车在富滇银行昆明岔街支行上线3月1日,二手房贷款直通车在富滇银行昆明岔街支行个贷中心上线运行。每位贷款客户均可享受买卖抵押公证、代办过户、贷款签单的一站式服务,流程优化至3小时,大大节省了用户的宝贵时间。试运行期间,该支行已成功办理6笔业务,高效快捷的服务流程获     

二手房市场趋于理性

宏观调控正在走向深入,对于调控的重点区域…房地产领域来说,最近,二手房成为重点对象。7月,国税总局通知要求,自8月1日开始个人二手房征收个人所得税,并再次重申不交纳个税将不予办理过户手续。同时规定,个人住房转让后一年内在同一地域再买房,交纳所得税可获部分或全额退还。     

理性看待二手房个税

7月18日．国家税务总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，《通知）规定，自8月1日起．个人转让住房应缴纳的个人所得税．应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。此消息一经公布。随即引发二手房过户高峰．许多市民排长队赶末班车。笔在合肥某区房管局看到。7月底的两个双休日交易挤满一堂．都在突击办理过户。8月1日后二手房市场一下子冷下来了．买卖双方都在观望．因为卖二手房的所得要缴个人所得税了。     

二手房出售征个税：到底尴尬了谁

为了抑制房地产投机，近一段时间，杭州、南京、青岛等地，对出售二手房所得开始严格征收20％的个人所得税。北京市朝阳区在6月1日也出台规定，二手房只有完税后才能办理过户手续。但最近，杭州、南京、北京朝阳区地税部门却取消了这种做法。目前，只有青岛还在坚守。     

二手房“带押过户”现状与思考——基于商业银行视角

全国多地陆续推出二手房交易“带押过户”措施,以方便买卖双方交易,提振二手房市场。“带押过户”以《民法典》及相关司法解释为法律依据,且有政策导向背景,对于买卖双方均具有积极影响,从而提振房地产市场信心。但“带押过户”存在一定局限性,也具有一定的法律风险,需要采取相应风险防范措施,从而在风险可控的前提下促成交易,促进多方共赢。     

新国五条 宜疏?宜堵?

长远看来,在保有环节征税才是多方共赢的长效政策自3月1日晚间,以"二手房个调税按差额20%征收"为内容的"新国五条"颁布后,整个楼市一片哗然,关于新房价格预期上涨、二手房交易量飙升等信息不断涌现。自"新国五条"横空出世之日起,就受到来自各个方面的质疑和批评。其中,说其"抬高二手房价"者有之,     

套取住房公积金的缘由及对策

1套取公积金之怪状 2010年3月10日《深圳晚报》一篇题为《为恶意套取公积金 一套房3个月卖18次》的报道令人大开眼界，“武汉住房公积金管理中心近日调查发现一件蹊跷事：一套34平方米二手房，从去年10月20日至今年1月25日，被连续造假交易18次，平均5天过户一次，且买房人均以自住为由提走其账户公积金3．8万元至6万元不等，共约提取公积金70余万元。”     

交易保证金产品的思想及系统实现

交易二手房时,买房者把钱交给中介,中介把钱夹跑的现象时有发生。在我国这种糟糕的信用情况下,卖方要求买方先付钱才过户,买方要求卖方先过户才付钱,结果交易无法发生。广州有这样的业务,企业打官司,获得一块地,市场价值9000万     

商业银行信贷结构调整已成必然

新出台的"国五条"在房产界掀起了不小的波澜,除了二手房交易受刺激持续飙升,银行住房贷款问题也备受关注。多家银行收紧房贷优惠"目前来看,我行所有的按揭贷款业务都停掉了。"3月19日下午,平安银行电话客服建议客户去其他银行办理房贷业务。同日,民生银行上海分行新闻发言人表示,"并未停止办理房贷业务,只是把有限的贷款额度优先用于支持小微企业。"新出台的"国五条"在房产界掀起了不小的波澜,除了二手房交     

论二手房交易个人所得税

中国的二手房交易于20世纪90年代产生,历时20余年,二手房交易对于优化房地产资源配置、促进房地产联动发展都具有重要意义,是我国住房保障体系的补充,也是住房性消费的重要一环,对我国的经济发展具有突出贡献。2013年3月1日,"国五条"的出台,特别是"个人售房需按转让所得20%征收个税"一项使二手房交易个人所得税问题重新走进人们的视野,成为国民关注的焦点。个税如何征收?房产税是否扩大征缴范围?二手房价是否会产生变化?这都成为了时下人们最关心的问题。     

房产税收新规下的投资策略

根据国家地税新举措,2005年6月1日起,房屋转让营业税、契税征收政策有了新的标准,此后,个人所得税征收方式也有所变化.6月15日,北京市开始试点征收"房屋转让个人所得税",朝阳、东城两区购买二手房,售房者如果不先缴纳个人所得税,房产部门将不予办理房屋过户手续,但不到一个月又取消了这种做法.目前,其它城市关于房屋转让个人所得税的征收方法还没有一个确定模式,但是政府希望通过税收来调控房产投机的决心已经显露,在这种环境下,房产投资者应该调整自己的投资方案.     

房产

北京推出二手房组合贷从5月15日开始,在北京购买二手房可以申请"公积金+商贷"的组合贷。组合贷最大的好处是借款人使用公积金贷款额度不够时,可以选择商业贷款进行组合,节约购房成本。     

一月大事

铁道部被拆分 3月10日,根据国务院机构改革和职能转变方案,中国将实行铁路政企分开,国务院将组建“国家铁路局”和“中国铁路总公司”,“铁道部”将走入历史。图为铁道部门口。     

聚焦“国五条”

3月31日,"国五条"地方细则密集出台,除了京津沪广渝严格执行二手房交易征收20%个人所得税的规定,其他地区均未提及。各地城镇化程度、住房供需情况和对"土地财政"依赖程度的不同,导致地方细则的千差万别。专家预测"国五条"地方细则的出台或难抑房价上扬,只有各地政府在GDP的增长中逐步降低对"土地财政"的依赖,才能真正有效地实施房产调控。     

二手房转手,加负几何?

继今年6月份正式开征二手房买卖个人所得税后,11月14日北京市地税局又出台了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》,通知规定,从2006年12月1日起,个人转让二手房应依法缴纳土地增值税。土地增值税加上营业税、个税、契税的悉数到场,更加证实了国家对房地产市场宏观调控的决心     

当下楼市现状"问诊"

经历了几年楼市调控,再叠加疫情因素和房企融资"三道红线",不少开发商面临债务危机,纷纷选择降价促销,即便如此,销售量仍然不尽如人意.而在郑州,受2021年"7·20"水灾后遗症和二手房贷款额度紧张影响,越来越多的郑州买房人选择观望.3月1日,郑州迎来楼市松绑政策18条,各地楼市也渐有松绑政策,这些政策能否促进楼市平稳,...     

铁路将全面实施网络订票

2011年3月8日，铁道部新闻发言人王勇平表示，2011年内铁路将全面实施网络订票。近期将首先在高铁全面实行车票实名制。