房地产宏观调控的思考

从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来，房地产行业似乎陷入了“房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控”这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹，都将房价推向一个新的高点。由此，社会上有了“宏观调控无效”、“房价越调越涨”等观点。     

重估改革的价值

2005年，是改革的关键时期，无论是国有企业改革。还是投资、金融、财政等宏观经济体制改革，都需要有新的、实质性的突破。加快改革，对于宏观调控更好地朝着市场经济发展具有关键作用。     

辽宁省人民政府关于深化经济体制改革的实施意见

各市人民政府，省政府各厅委、各直属机构： 《国务院关于2005年深化经济体制改革的意见》明确指出，2005年是改革攻坚的关键一年，要抓住当前有利时机，把改革放到突出位置上，用更大的力量推进经济体制改革。省委九届八次全会确定2005年为全省“改革年”。随着全省国民经济和社会事业的快速发展，老工业基地振兴开局良好，既为进一步深化经济体制改革奠定了基础，也对解决经济社会生活中的深层次矛盾、消除体制和机制障碍提出了新的更高要求。     

全新皇冠成为“两会”贵宾车 彰显高端行政商务轿车典范地位

继2005年之后，皇冠再次作为“两会”用车，承担起接待贵宾的重任，在会议现场及代表团驻地频频亮相，成为今年“两会”的一道独特风景。     

卷首语

2005年是巩固发展宏观调控成果、保持经济社会持续增长的关键一年。本期“宏观经济”栏目特刊登北京大学经济学院院长刘伟教授《宏观调控与中国经济持续增长》一文,探讨了中国经济增长的现状、面临的问题,并对当前宏观调控措施的特点和效应进行了精辟的分析。改革开放以来,我国科技体制改革的成绩不容置疑,但科技管理体制和机制问题迄今仍然是经济界关心的热点难点问题。本期“经济专论”栏目中,刊登了中国社会科学院数量经济研究所张国初研究员《关于“十一·五”科技管理体制和机制问题的建议》一文,对于“十一·五”期间我国科技体制和机…     

2005，地产变奏——后调控时代的中国地产——2005年中国房地产市场回眸

2005——深深牵动国人之心的一年 这一年，高位运行的中国地产，观望，徘徊，走到新的十字路口，迎接新调整，亟待新思考； 2005——房地产宏观调控最为严厉的一年 这一年，“国八条”、“七部委意见”、“六·一”大限等关键词似一场场风暴，让整个神州大地瑟瑟发抖。     

宏调平稳楼价水涨船高——2007年上半年广州楼市小结

到目前为止，类似于2005年的“新八条”、2006年的“国十五条”并未出台，宏观调控平稳，政府着力的主要方向转向了对原有政策的完善、跟进和落实。     

中央经济工作会议读解

2005年是“十五”计划的最后一年，“是进一步巩固和发展宏观调控成果、保持经济社会发展良好势头的关键一年”。做好2005年的经济工作“对于全面实现‘十五’计划目标，为‘十一五’期间经济社会发展奠定坚实基础，具有十分重要的意义”。在这样的背景下，中央召开了经济工作会议，对2004年的经济工作进行了总结，对2005年的经济工作做出了重大的战略部署。     

政策频出 平抑房价——访深圳市国土资源和房产管理局副局长黄珽

2005年的中国楼市，风声鹤唳，政府的一道道“金牌”相继“砸”向楼市。这一年对于我国房地产业来说，可谓又一个“政策年”。 在国家对房地产行业进行宏观调控的大背景下，2005年，深圳市政府各部门针对性地出台了多项市场调控政策和措施。为了进一步探访这些政策措施对深圳楼市的作用和影响，记者走访了深圳市国土资源和房产管理局副局长黄珽。访谈中，黄珽为我们介绍了2005年深圳房地产市场的具体情况，并在深入剖析与探讨的基础上，对2006年进行了展望。     

岁末年初话楼市

2005年终于落下了帷幕。回眸一年的楼市，我们发现，2005年对房地产行业而言，是国家宏观调控政策频出，政府、开发商和消费展开激烈“博弈”的一年，是市场跌宕起伏、调整变革的一年，更是对整个房地产发展影响深远、意义重大的一年。     

认清形势 切实做好2005年房地产管理工作

2005年中全面贯彻科学发展观、巩固宏观调控成果、加强和改进宏观调控的关键的一年，是继续深入实施“八八战略”、全面推进“平安浙江”建设的重要一年，也是十五规划实施的最后一年，做好全年的工作，对促进房地产业持续稳定发展，保持全省经济和社会的稳步快速发展具有十分重要的意义。     

二手市场更趋成熟理性

从“链家”、“中大恒基”和“我爱我家”2005年第一季度二手房报告来看，2005年一季度二手房交易量并未受2004年政策面以及宏观调控进一步延伸的后续影响，继续保持高速增长态势．而国家对抑制房价的强硬态度和3月17日起实施的房贷新政的出台，无疑是交易快速上升的催化剂。     

着力推进改革强化发展动力

2004年底召开的中央经济工作会议明确提出,着力推进改革,继续完善社会主义市场经济体制,是2005年的一项重要任务。要抓住经济形势好、各方面改革意识增强的有利时机,进一步深化改革,为经济社会发展提供强大动力,带动全局工作。“为经济社会发展提供强大动力”和“带动全局工作”等新提法,使“改革”一词再次成为普遍关注的焦点,2005年也因此被称为“改革年”。着力推进经济体制改革,是从根本上巩固和发展宏观调控成果的需要。一年多来的宏观调控虽已取得明显成效,但还是初步的、阶段性的。当前,制约经济健康发展的一些突出矛盾尚未完全消除,…     

2005’房价回落在即？

联想到去年，在我国房地产行业是否过热、是否存在泡沫的争论中，央行认为房地产过热，需要打压；而建设部则认为房地产存在的是局部过热，整体方向仍应是促进该市场的健康发展。这两个不同职能部门间为各自利益坚持的不同观点，在不同程度上提升了宏观调控的难度。两会的政府立场，表明对我国房地产行业发展基本定调，2005年房地产宏观调控趋严已成定局。     

如何优化房地产宏观调控

一、近年来政府对房地产业的宏观调控行为分析 1．中央政府的主要宏观调控措施 2005年3月26日的“国八条”、4月27日的“新八条”、5月11日的“七部委新政”，旨在通过调整住房供给、引导合理的住房需求来抑制房价。2006年5月的“国六条”是对前一年各项房地产调控政策的深入和细化。     

求真务实 改革创新 提高国土房管对经济社会发展的持续保障能力——在全市国土资源和房屋管理工作会上的工作报告（节选）

2005年全市国土资源和房屋管理工作回顾 2005年是我市完成“三步走”战略第一阶段战略目标的最后一年，也是国土房管部门管理体制改革后正式运行的第一年。在市委、市政府的正确领导下，全市国土房管系统认真落实科学发展观的要求，围绕经济社会发展大局，以保持共产党员先进性教育和“完善体制、提高素质”活动为动力，开拓创新，攻坚克难，在保护资源、保障发展、维护权益、服务社会等各个方面取得了新的成绩，较好地完成了各项目标任务，     

科学发展宏观调控

刚刚闭幕的“两会”、三大国策座谈会以及全国国土资源厅局长座谈会，传达了一个十分明确的信息：国土资源部门要成为政府宏观调控的经济部门。     

深圳行政体制改革出现“阵痛”

“大部制”改革方案，是今年两会备受瞩目的热点。实际上，行政体制改革的另一项重要内容——事业单化改革，已于2006年在深圳全面启动。     

开拓进取 勇于创新 把基建财务管理工作提高到一个新水平

1996年．是我国开始实施国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标的第一年。新的形势提出了新的、更高的要求。我区的基建财务管理工作，要以尽快适应社会主义市场经济日趋完善和国民经济持续、快速、健康发展的需要为立足点，以更好地为深化财税体制、金融体制、投资体制改革服务为重点，以进一步强化对政对固定资产投资领域的监督管理职能和宏观调控机制为突破口，进一步解放思想，开拓进取，勇于创新，力争用较短的时间把基建财务管理的各项工作提高到一个新的水平。为此，在今后一段时期内．我们要着重抓好以下几项工作。     

宏观调控应更多地发挥导向作用

贯穿2005年的房地产市场宏观调控已经初步抑制了房地产价格的过快增长，但也面临着更深层次的矛盾需要解决。 宏观调控政策主要解决宏观的、周期性的、短期的经济问题，难以解决深层次的、长期的制度性问题和产业的全面重整。宏观调控政策不能代替体制改革政策和产业政策，中国房地产业亟待实现战略转变。因此，宏观调控政策应该更多地发挥导向作用，为房地产业实现战略的转变创造良好的外部环境。